Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα: τις κύριες συστάσεις

Στις ζωές πολλών ανθρώπων για την αγορά ενός σπιτιού είναι οι σημαντικότερες συναλλαγές. Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα και, στη συνέχεια, δεν μετανιώνω για τις πέρασε δυνάμεις και σπατάλη οικονομικών;

Οδηγίες για το πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα

Στο αρχικό στάδιο, θα πρέπει να αποφασίσει ποιος θα ασχολείται με την καταγραφή και την αγορά των διαμερισμάτων. Μπορείτε να αναζητήσουν τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία κτηματομεσίτη, ή να ξεκινήσετε μια ανεξάρτητη έρευνα για τη στέγαση. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί σε αυτό το θέμα.

Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα - τον πρώτο κανόνα

Δεν συνιστάται να δώσει προσωπικά μηνύματα για την αγορά ενός διαμερίσματος στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο. Για βοήθεια, επικοινωνήστε με τον αντιπρόσωπό σας ή επίσημα καταχωρισμένη εταιρεία η οποία δραστηριοποιείται στον κλάδο των ακινήτων. Διαφορετικά είναι αρκετά εύκολο να γίνει θύμα της καθαρής εκβιασμού. Δίνοντας μια τέτοια δήλωση, τότε αυτόματα θα διαφημίζουν την παρουσία ενός σημαντικού χρηματικού ποσού.

Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα - το δεύτερο κανόνα

Όταν βρίσκω ένα διαμέρισμα που πληροί ορισμένες προϋποθέσεις, είναι αναγκαίο να ελεγχθεί η ύπαρξη και το κύρος του πωλητή διαβατήριο. Εάν ο πωλητής (ένας οργανισμός ή ιδιώτης) λειτουργεί σε γενικό πληρεξούσιο, είναι επιθυμητό να συναντηθεί προσωπικά με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που πωλείται. Θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτό το άτομο είναι ζωντανό, και να ελέγξετε το διαβατήριό του. Είναι σημαντικό να μάθουμε αν έδινε σε κάποιον πληρεξούσιο για να πουλήσει το διαμέρισμά του. Θα μπορούσε να της δώσει εντελώς για άλλους σκοπούς που δεν συνδέονται με τη διάθεση της περιουσίας του.

Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα - το τρίτο κανόνα

Το επόμενο βήμα είναι να βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης (πωλητής) το διαμέρισμα δεν είναι αλκοολικός, δεν είναι εγγεγραμμένη στο ψυχιατρείο και ο ψυχίατρος. Είναι υποχρεωτικό να ζητήσει πιστοποιητικό που βεβαιώνει το γεγονός αυτό.

Ανατρέξτε επίσης στον επιθεωρητή περιοχή για να διαπιστώσει τα ακόλουθα στοιχεία: αν ο ιδιοκτήτης της εξάρτησης από τα ναρκωτικά, ο αλκοολισμός, και αν είναι σε τέτοια μεταχείριση προς το παρόν δεν αντιμετωπίζεται. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ακόμη και αν η τιμή ενός επίπεδου είναι αποδεκτή, μην το αγοράσετε.

Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα - το τέταρτο κανόνα

Θα πρέπει να ελέγξετε που (εκτός από τον ιδιοκτήτη) είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα. Μπορεί να ληφθεί από ένα εκχύλισμα του μητρώου σπίτι ή το check in REU κατέχουν. Αν στο διαμέρισμα καταχωρηθεί παιδιά μέχρι δεκαοκτώ ετών, ρωτήστε τον πωλητή ένα πιστοποιητικό που επιτρέπει την πώληση του ακινήτου με την παρουσία των ανηλίκων εγγεγραμμένοι σε αυτό. Αν το διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί, και τα παιδιά είναι οι ιδιοκτήτες, χωρίς τη βοήθεια του συμβολαιογράφου απλά δεν εκδώσει μια σύμβαση για να αγοράσει το διαμέρισμα.

Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα - το πέμπτο κανόνα

Η απόφαση για την έκδοση άδειας διαμονής για τα παιδιά, είναι απαραίτητο να ελέγξετε όλα τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα. Μπορεί να είναι ενήλικο άτομο (η πρώην σύζυγος ή η σύζυγος), που έχει την κυριότητα του διαμερίσματος. Να είστε βέβαιος να αποφασίσει το ζήτημα της απαλλαγής τους με τον πωλητή, επειδή η τύχη τους μπορεί να είναι άγνωστη. Η παραλλαγή που δεν θέλουν να αποφορτιστεί από το διαμέρισμα μετά την πώληση του ιδιοκτήτη του.

Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα - το έκτο κανόνα

Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι το γενικό πληρεξούσιο πρέπει να σημειωθεί δικαίωμα να πουλήσει ένα διαμέρισμα και να πάρει τα χρήματα για αυτό. Μόνο σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να μεταφέρετε τα χρήματα για μια επίπεδη επιφάνεια, που εργάζονται δι 'αντιπροσώπου. Αλλά ακόμη και υπό αυτές τις συνθήκες, είναι αναγκαίο να ληφθεί μια απόδειξη που επιβεβαιώνει την παραλαβή των χρημάτων στον πωλητή.

Το έβδομο και τελευταίο κανόνα

Λάβετε υπόψη ότι μετά την υπογραφή της σύμβασης για την αγορά ενός διαμερίσματος, αυτό το έγγραφο υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή. Μόνο υπό αυτές τις συνθήκες, επίπεδη περνάει στην ιδιοκτησία του αγοραστή.

Ένα σημαντικό ερώτημα είναι πότε μεταφέρει τα κεφάλαια. Κατά τη μεταφορά χρημάτων στον αγοραστή με τον πωλητή συνιστάται να λάβουν την παραλαβή.

Συμπέρασμα: πώς να οργανώσει την αγορά των διαμερισμάτων

Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον πωλητή αναφοράς πρέπει να ελέγχεται από αίτημα των φορέων που εκδόθηκαν αυτά τα έγγραφα. Η πρόσβαση σε δικηγόρο για το σχεδιασμό και τη συντήρηση της αγοράς των κτηματομεσιτικών συναλλαγών μειώσει σημαντικά τους κινδύνους.