Βιομηχανικά πάρκα - μια περιοχή για να φιλοξενήσει τη νέα παραγωγή. Δημιουργία, διαχείριση και υπηρεσιών

Για να φιλοξενήσει τη νέα παραγωγή στο έδαφος, το οποίο είναι να παρέχει την υποδομή και την ενέργεια, ειδικά οργανωμένα βιομηχανικά πάρκα. Αυτή η εκπαίδευση πρέπει να παρέχεται με όλες τις απαραίτητες διοικητικές και νομικές προϋποθέσεις του προγράμματος. Είναι ελέγχεται από μία ή περισσότερες εξειδικευμένες εταιρείες.

δομή

Βιομηχανικά πάρκα - ένα συγκεκριμένο βιομηχανικές περιοχές, οι οποίες είναι ανεξάρτητες επιχειρήσεις διαφορετικού ή του ίδιου κλάδου. Χώρος για όλες τις επιχειρήσεις συνολικά, λόγω της παραγωγής, μοιράζονται τις υποδομές της, πολύ συχνά συνδέονται, αφού συν-δημιουργούν προστιθέμενη αξία και να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης - ιδιωτικά ή δημόσια. Χημικοί έχουν βιομηχανικά πάρκα - το λεγόμενο χημικών στις επιχειρήσεις που έχουν πολύ πιο κοντά βιομηχανία της επικοινωνίας.

Υπάρχει η Ένωση Βιομηχανικών Πάρκων, τα οποία παράγονται από την ίδια έκθεση, συμπεριλαμβανομένων των μη-εμπορική συνεργασία. Βιομηχανική ή βιομηχανικά πάρκα - είναι επίσης ελέγχεται από τον ίδιο φορέα ενός εξειδικευμένου εγκατάσταση ενός αριθμού ιδιότητες, που σημαίνει πρώτα απ 'όλα τη γη, τότε το βιομηχανικό, διοικητικό, αποθήκες και άλλα κτίρια και εγκαταστάσεις. Σε όλη την επικράτεια της εξαιρετικής μεταφορών και τεχνικής υποδομής.

απόδειξη

Από τα βασικά χαρακτηριστικά αυτής της βιομηχανικής ζώνης θα πρέπει να είναι πάνω απ 'όλα τη γη με ένα συγκεκριμένο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης, δηλαδή της βιομηχανίας. Κατασκευή γενική του τα κύρια ειδικές εγκαταστάσεις θα πρέπει να ολοκληρωθεί. Τεχνικής υποδομής πρέπει να είναι διαθέσιμα. Πρέπει να είναι στη διάθεση της εταιρείας διαχείρισης.

Ιδιαίτερη προσοχή έχει δοθεί στην νόμιμες προϋποθέσεις. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, θα πρέπει να συμφωνηθούν νομικά κατά σχεδόν όλα τα στοιχεία για την ύπαρξη του βιομηχανικού πάρκου: με την κατηγορία της γης για να δείτε την επιτρεπόμενη χρήση του κτιρίου, σχετικά με την καταχώριση των συμβάσεων σε σχέση με την φωτιά και την ασφάλεια του περιβάλλοντος. Όλες οι απαιτήσεις που επιβάλλονται από τη νομοθεσία και τους κανονισμούς που πρέπει να τηρηθεί αυστηρά, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης των βιομηχανικών εγκαταστάσεων πρέπει να εκτελούνται σύμφωνα με το νόμο.

συνθήκες ανταγωνισμού

Για την επιτυχία του βιομηχανικού πάρκου χρειάζεται πολλές συνιστώσες: είναι η αφθονία του εργατικού δυναμικού, και γεωγραφικά κοντά αγορές, κυρίως - την προσβασιμότητα (εδώ η καλύτερη ενσωμάτωση όλων των διαθέσιμων ειδών της - από τη μεταφορά λεωφορείων και τρένων σε αέρα και νερό). Μηχανική των υποδομών πρέπει να είναι καλά ανεπτυγμένο και ενεργειακών πόρων - ακόμη και περιττή.

Κάτοικος αδειών και διοικητικές διαδικασίες πρέπει να απλοποιηθούν για να είναι σε θέση να παραγγείλετε το πέρασμά τους. Οι χώροι για την παραγωγή καλά εξοπλισμένο βιομηχανικό πάρκο είναι εξαιρετικά κατάλληλο και σύγχρονο εξοπλισμό. Διαμονή για τους εργαζόμενους και την κοινωνική υποδομή δεν μπορεί να βρίσκεται μακριά. Βιομηχανική ζώνη έχει γενικά τη δυνατότητα να διαφοροποιήσουν ή επέκτασης. Η επιτυχής λειτουργία του βιομηχανικού πάρκου χρησιμοποιούνται οι πιο προηγμένες λύσεις μηχανικής.

ιστορία

Η πρώτη δημιουργία του βιομηχανικού πάρκου πραγματοποιήθηκε στην Αγγλία το 1896. Ευδιάκριτη χρηματοδότης Ernest Houli αγόρασε δέκα στρέμματα της ακτής Μάντσεστερ Canal πλοίου, και στη συνέχεια άρχισαν να σκέφτονται, πώς να πετάξετε αυτή τη γη. Έχτισε γρήγορα ένα χώρο για την παραγωγή, αλλά - και πάλι - όχι για τη δική του. Η ιδέα για τη δημιουργία ενός βιομηχανικού πάρκου διαμορφώθηκε σταδιακά. Κατ 'αρχάς, των μεταφορών και της μηχανικής των υποδομών έχουν δημιουργηθεί.

Στη συνέχεια, ο χρηματιστής αποφάσισε να μισθώσει τις βιομηχανικές επιχειρήσεις των περιοχών που ανήκουν σ 'αυτόν. Η υπόθεση κινήθηκε την μπάλα τροχαίο, και στη συνέχεια άρχισαν να πωλούν τα μέρη του Hawley. Έτσι γεννήθηκε η πρώτη στον κόσμο βιομηχανική Trafford Park. Το 1910, ήταν εδώ, ο Henry Ford έφερε αμερικανικό όνειρό του - το πρώτο ευρωπαϊκό εργοστάσιο παραγωγής αυτοκινήτων, και δέκα ετών για περισσότερες από τριακόσιες εταιρείες έχουν λάβει το παράδειγμά του και μετακόμισε τα γραφεία και η παραγωγή τους από την Αμερική στο Μάντσεστερ. Έτσι βιομηχανική γη ήταν αντικείμενο εκμετάλλευσης από επιχειρηματική τους ανθρώπους.

αξία

Ποια είναι η δημιουργία ενός βιομηχανικού πάρκου για τους ιδιοκτήτες τους; Αυτή η τεχνική διαχείριση - διαχείριση των αντικειμένων σε μια ειδική μορφή του outsourcing, όπου συμμετέχουν οι εταιρείες μπορεί να οφείλεται στη συγκέντρωση των κύριων δραστηριοτήτων των παροχών, κερδίζοντας τον ανταγωνισμό με διάφορους τρόπους. Εδώ λειτουργούν και οι συνέργειες και οικονομίες κλίμακας, όταν η υποδομή εντάσεως κεφαλαίου, τη μείωση των δαπανών σε βασικές υπηρεσίες, όπως οι επιχειρήσεις που βρίσκονται συμπαγώς.

Προγραμματιστής ή τη διαχείριση της εταιρείας παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης εγκαταστάσεων, δηλαδή πυροπροστασία, ακόμα και στο βιομηχανικό πάρκο μπορεί να είναι δική τους. Χρησιμοποιείται για όλους τους θετικούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της θέσης, και τη θέση του βιομηχανικού πάρκου από την αύξηση της ελκυστικότητας της, να μειώσουν τα έξοδά τους από την παραγωγή. Υπάρχει μια ευκαιρία να επεκτείνει την επιχείρηση, ανοίγοντας νέα παραγωγή, όπως ενοικίαση βιομηχανικός χώρος στο πάρκο είναι σημαντικά χαμηλότερη.

Στη Ρωσία

Από τις αρχές της δεκαετίας του εξήντα του εικοστού αιώνα, η έννοια του βιομηχανικού πάρκου άρχισε να χρησιμοποιείται όλο και πιο ενεργά. Στη Ρωσία, άρχισαν να εμφανίζονται μόνο κατά την περίοδο μετά την περεστρόικα, η οποία συνδέεται με την αυτοκινητοβιομηχανία και την ανάπτυξη της χημικής βιομηχανίας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ανοικτά βιομηχανικά πάρκα δυτικές εταιρείες Ρωσία.

Δυστυχώς, ακατάλληλες περιοχές, κυριολεκτικά στο ανοιχτό γήπεδο, σχεδόν χωρίς τη χρήση έτοιμων εγκαταστάσεων παραγωγής, εκ των οποίων το κλείσιμο της εγχώριας βιομηχανίας στη χώρα ένα τεράστιο σύνολο. Επιπλέον, από το νόμο η κατάσταση ενός βιομηχανικού πάρκου στη Ρωσία δεν έχει συνδεθεί, αλλά ήδη ο Σύλλογος, και να ασχοληθεί με ένα νεκρό σημείο έχει μετατοπιστεί. Το κύριο πράγμα - για να συνδέσετε τις αρμόδιες υπηρεσίες, να τηρούν υγειονομική και περιβαλλοντική ασφάλεια, η χρήση επικίνδυνων ουσιών θα είναι υπό τον έλεγχο και τη χρήση του νερού που μεταφέρεται από τους κανόνες.

μοντέλο

Ο κόσμος πρακτική χωρίζει τα υφιστάμενα βιομηχανικά πάρκα σε τρία βασικά μοντέλα.

1. Το πάρκο, το οποίο περιλαμβάνει εταιρεία διαχείρισης της υποδομής, παρέχοντας στις επιχειρήσεις, εκτός από χώρος για παραγωγές, επίσης, μια σειρά από υπηρεσίες και το σύνολο της υποδομής. Τις περισσότερες φορές, μια τέτοια εταιρεία διαχείρισης είναι ο ιδιοκτήτης ενός βιομηχανικού πάρκου, αλλά δεν απαιτείται. Οι υπηρεσίες της - μέρος της ελεύθερης αγοράς, αν η συμφωνία-πλαίσιο δεν προβλέπει την κατανάλωση των υπηρεσιών που παρέχονται σε υποχρεωτική βάση.

2. Ξεχωριστή βιομηχανικά πάρκα, συχνά μικρές, προσελκύοντας εταιρείες για υπηρεσίες από ή αναθέτει τη διαχείριση των επιχειρήσεων υποδομής να διαθέσει στην επικράτειά τους από την παραγωγή τους.

3. Βιομηχανικά πάρκα με τον επενδυτή άγκυρα (μεγάλες χρήστη), ο οποίος εκτελεί όλες τις λειτουργίες της διαχείρισης και των υποδομών.

Τροφοδοσία και αποβλήτων

Ενέργεια εδώ δεν είναι μόνο θεωρείται ως ηλεκτρική ενέργεια, αλλά επίσης και όλα τα άλλα απαραίτητα υλικά, τα οποία είναι κατανεμημένα κατά μήκος του αγωγού και καλωδιακά δίκτυα: αέρια (υδρογόνο, άζωτο, οξυγόνο, πεπιεσμένο αέρα και ούτω καθεξής), νερό (ειδικά απαιτούμενη για ορισμένα φυτά, νερό ψύξης, αφαλατωμένο, τεχνικά, πόσιμο και ούτω καθεξής), ψυκτικά μέσα (αμμωνία, φρέον) και τα παρόμοια. Έχουμε την παραγωγή ατμού ιδιαίτερο ρόλο, όπως και στα βιομηχανικά πάρκα της παραγωγής της δεν περιορίζεται στις ανάγκες της θέρμανσης ατμού, υπάρχουν πολλές παραγωγής, την αύξηση της αποτελεσματικότητας της λειτουργίας, CHP.

Διάθεση αποβλήτων - είναι επίσης ένα από τα πιο σημαντικά καθήκοντα της κάθε εταιρείας διαχείρισης, καθώς αυτό θα πρέπει να χαρακτηριστεί, όπως στο βιομηχανικό πάρκο δεν είναι μόνο η βιομηχανική και οικιακά απορρίμματα, αλλά συχνά τοξικά απόβλητα προς διάθεση η οποία απαιτεί ένα ειδικό φούρνο. Επίσης, χρειάζονται το δικό τους εγκαταστάσεις επεξεργασίας για βιομηχανικά λύματα.

μορφή

Οι ειδικοί έχουν έρθει σε συμφωνία σχετικά με το τι είναι το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα των βιομηχανικών πάρκων. Αυτό, βέβαια, η παροχή υποδομών τοποθετούνται όλες τις βιομηχανίες, επειδή είναι από αυτό και εξαρτάται από την επιτυχία αυτού του έργου και όλες τις ημερομηνίες παραγωγής. Κατασκευή χώρου για πολλές βιομηχανίες βοηθά στην εξοικονόμηση του κόστους των υποδομών, να συνεργαστεί με τα βιομηχανικά πάρκα αυτού του είδους είναι πολύ πιο εύκολο να προσελκύσει επενδυτές.

Οι προγραμματιστές συχνά υποτιμούν την πολυπλοκότητα των θεμάτων που σχετίζονται με την οργάνωση των υποδομών, και υπάρχουν μακροχρόνια κατασκευή και άδειο πάρκα δεν μπορούν να εργαστούν για την αποτελεσματικότητα του κλάδου. Το βιομηχανικό πάρκο θα πρέπει να είναι ελκυστικότητα των επενδύσεων. Και ως τέτοια μπορεί να κάνει μόνο ένα καλοφτιαγμένο υποδομές. Οι συμβατικές βιομηχανικές περιοχές είναι η έλλειψη των αναγκαίων υπηρεσιών και προσφορών διαφέρουν από βιομηχανικά πάρκα.

επικοινωνία

Βιομηχανική εταιρεία, που βρίσκεται στο βιομηχανικό πάρκο, δεν υπάρχει καμία ανάγκη να συμμετάσχουν στη δική τους διάθεση και logistics ασφάλεια ή αποβλήτων. Όλα αυτά ληφθεί μέριμνα των ιδιοκτητών πάρκο ή εταιρεία διαχείρισης. Παρά το γεγονός ότι η εταιρεία λειτουργεί από διαφορετικές ή ακόμα και την ίδια τη βιομηχανία, οι δεσμοί μεταξύ τους χτισμένο σε βάρος των γενικών αμετάβλητες παραγωγές. Για παράδειγμα, η εταιρεία λαμβάνει πρώτη ύλη και παράγει ένα υλικό, τις άλλες επιλογές επάνω στην αλυσίδα, και παράγει ημι-τελικού προϊόντος έξω από αυτό, και στη συνέχεια ένα τρίτο του εταιρεία παράγει ημι-τελειωμένο προϊόν.

κίνηση τουλάχιστον το καθιστά ανταγωνιστικό οφείλεται σε μια πολύ ελκυστική τιμή. Οι εταιρείες που βρίσκονται στην ίδια περιοχή, όχι τόσο πολύ που δαπανώνται για τις υπηρεσίες της υποδομής του πάρκου, όπως οι δαπάνες χωρίζονται σε όλα και να λαμβάνουν πολύ λιγότερο από ό, τι εάν κάθε διοργάνωση δική του υποδομή. Οι αυξήσεις της αποδοτικότητας, καθώς όλες οι προσπάθειες επικεντρώνονται μόνο στην παραγωγή. Προσανατολισμός των δραστηριοτήτων των βιομηχανικών πάρκων εννοιολογική, οι κάτοικοι χρησιμοποιούν μια εξειδικευμένη υπηρεσία. Το επίπεδο των υπηρεσιών από τις υπηρεσίες διαχείρισης υποδομών είναι σταθερά υψηλή, η κατάσταση είναι ευνοϊκή για την επιχειρηματική δραστηριότητα.

Σχετικά με την υποστήριξη

Αυτή τη στιγμή στη Ρωσία υπάρχει μεγάλη ανάγκη για τη στήριξη και την ανάπτυξη των βιομηχανικών πάρκων. Η κατάσταση αρχίζει να ασχοληθούν με αυτό με την παροχή επιδοτήσεων και φοροαπαλλαγών, ειδικά προγράμματα δανείου. Αρκετά λειτουργούν με επιτυχία τέτοια πάρκα στην Καλούγκα ( «Grabtsevo»), όπου βρίσκεται το εργοστάσιο «Volkswagen». Υπάρχει μια κοινή περιοχή του πάρκου - περισσότερα από επτακόσια τριάντα στρέμματα, και μόνο περίπου εβδομήντα εξακολουθούν να είναι ελεύθερα.

Μπορείτε, επίσης, να αναφέρω το παράδειγμα του βιομηχανικού πάρκου «Vorsino», όπου ο χώρος για την παραγωγή τέτοιων φυτών που έλαβε η Nestle, NLMK, η Samsung και άλλοι. Υπάρχουν καλά ανεπτυγμένο πάρκο στις ειδικές οικονομικές ζώνες - το Βιομηχανικό Πάρκο της Βαλτικής (Καλίνινγκραντ), σύντομα θα αρχίσει τις εργασίες ακόμα και τη δική συγκρότημα λιμάνι. Αυτά τα επιτεύγματα εξηγείται από τους ειδικούς, το γεγονός ότι υπάρχει εκεί ένα υποχρεωτικό και η πιο σοβαρή κρατική στήριξη. Τοπικά σχέδια που υποστηρίζονται μόνο σε περιφερειακό επίπεδο, να αναπτύξουν πολύ τόσο γρήγορα και με τόσο μεγάλη κλίμακα.