Η προκαταβολή για το διαμέρισμα

Ας πούμε, το διαμέρισμα που προσφέρεται προς πώληση. Μπορείτε - ο ιδιοκτήτης του. Και ο αγοραστής έχει ήδη βρεθεί και συζήτησαν την τελική τιμή και τους όρους σε όλα τα κατάλληλα. Ή το αντίστροφο - έχετε βρει την πολύ διαμέρισμα που σας ταιριάζουν απόλυτα, και δεν θέλετε να τα χάσετε. Και στην πρώτη και στη δεύτερη περίπτωση είναι απαραίτητη μια προκαταβολή για ένα διαμέρισμα. Θα είναι ο εγγυητής της συναλλαγής, σε κάποιο βαθμό, έχοντας εξασφαλίσει τόσο τον πωλητή και τον αγοραστή. Κατάθεση κατά την αγορά ενός κατ 'αποκοπή (μερική εξόφληση του κόστους και πρέπει να συζητηθεί από τα δύο μέρη) αφήνεται στις περισσότερες περιπτώσεις και έχει ήδη γίνει αρκετά σύνηθες φαινόμενο.

Η τελική εκκαθάριση εμφανίζεται κατά την υπογραφή των εγγράφων σχετικά με τη μετάβαση της κυριότητας. Αποφύγετε παρεξηγήσεις και διαφωνίες θα επιτρέπει μόνο την κατάθεση της σύμβασης για ένα διαμέρισμα, ή την έκδοση. Πρέπει να είναι εγγράφως με συμβολαιογραφικές πράξεις. Ανεπιθύμητες συνήθως απελευθερώνεται ως δύο πλευρές ένα μεγάλο κίνδυνο. Επισημοποιήθηκε έγγραφο υπερισχύει. Κάντε μια κατάθεση για ένα διαμέρισμα μπορείτε και οι δύο οργανισμοί οι οποίοι έχουν ήδη ετοιμάσει μορφές και είναι έτοιμοι να προσφέρουν τις υπηρεσίες τους ανά πάσα στιγμή, και ανεξάρτητα, με τη βοήθεια ενός δικηγόρου.

Αγοράζοντας καθώς και την πώληση χωρίς κατάθεση - αδιαφορία για βασική ασφάλεια. Μην μεταφέρετε χρήματα στον πωλητή (αγοραστή) σχετικά με το χέρι στο πρόσωπο, αν:

- κανένα έγγραφο τίτλο?
- δεν είναι ένα κόμμα, κάνει μια συμφωνία?
- Δεν είναι όλοι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων?
- δεν νομιμοποίησε ανάπλασης (εάν υπάρχει)?
- Δεν ιδιοκτήτες, η οποία καταχωρήθηκε στο διαμέρισμα πωλείται?
- το διαμέρισμα είναι νοικιασμένο.

Ο πωλητής και ο αγοραστής υπογράψει σύμβαση των καταθέσεων, μετά την οποία ο αγοραστής μεταφέρει τα χρήματα στον πωλητή. Μετά την οριστικοποίηση όλων των εγγράφων που σχετίζονται με την πώληση του διαμερίσματος, και στη συνέχεια μεταξύ των μερών θα παραχθεί μια τελική διευθέτηση.

Αν ξαφνικά ένας από τους διαδίκους αλλάζει το μυαλό του (δεν δίνουν τα αγαθά από τον πωλητή ή τον αγοραστή ο ίδιος θα την απορρίψει), ποια θα είναι η τύχη των καταθέσεων; Θα πρέπει να το δώσει σε;

Και εδώ είναι εκτεθειμένοι υφάλους. Το ίδιο ασφαλιστικό. Η προκαταβολή για το διαμέρισμα (ή απλώς προκαταβολή) δεν είναι μόνο ένα μέρος του ποσού, αλλά και την παροχή των υποχρεώσεων. Σε περίπτωση βλάβης του κάθε ένα από τα μέρη (ή από την πώληση ή αγορά) αρχίζει να ισχύει για τις νομικές συνέπειες. Αν ο ένοχος είναι μια αποτυχία για την εκτέλεση της σύμβασης πλευρά, έδωσε μια κατάθεση για ένα διαμέρισμα, η προκαταβολή δεν επιστρέφεται. Αν ο ένοχος είναι το κόμμα που τον έχει λάβει πίσω το διπλάσιο του μεγέθους του ποσού αριστερά (εκτός αν άλλως ορίζεται στη σύμβαση).

Ο σχεδιασμός της κατάθεσης πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο στις συμβάσεις, οι οποίες είναι οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες διαπραγμάτευση, καθώς και από τη μία πλευρά, και η άλλη. Σε αντίθετη περίπτωση, βέβαια, θα είναι σε μειονεκτική θέση.

Πράγματι, - ο αγοραστής, κάνοντας ένα αρκετά μεγάλο ποσό που έχει ήδη από το διαμέρισμα δεν θα εγκαταλείψουν έτσι απλά (ασφάλιση πωλητή), αλλά αν και αλλάξει το μυαλό του, η αποζημίωση για την ηθική βλάβη που είναι ήδη σε ετοιμότητα. Ναι, και ο πωλητής είναι απίθανο να τολμήσει να πάει πίσω στο λόγο τους, στην οποία περίπτωση θα χάσουν το ποσό που καταβλήθηκε και θα κάνει το ίδιο ποσό από την τσέπη του.

Είναι σημαντικό να καταλάβουμε τι είδους σύμβαση που υπογράφετε, γιατί μπορεί να είναι όχι μόνο διμερή αλλά και τριμερή, όπου ένας τρίτος ενεργεί ως αντιπρόσωπος.

Κτηματομεσιτική εταιρεία, επιλέγει για τους πελάτες διαμερίσματα και φέρνοντας αγοραστές και πωλητές που ενδιαφέρονται για απευθείας πωλήσεις (τουλάχιστον του πωλητή), επειδή ζουν επί των τόκων που λαμβάνονται από τις συναλλαγές.

Μπορεί να σας προσφέρει μια τριμερή συμφωνία της κατάθεσης, σύμφωνα με την οποία η συναίνεση που εκφράζεται από τον αγοραστή για την αγορά ενός διαμερίσματος, έτσι ώστε να κάνει ένα ορισμένο ποσό πληρωμής. Αλλά αυτά τα χρήματα έχει ήδη λάβει ένα μεσίτη, δεν είναι ο πωλητής. Διαταράξει η συμφωνία στην περίπτωση αυτή καλύπτει βλάβες όχι μόνο τον πωλητή αλλά και μεσίτης.