Οι κύριοι τύποι των μισθώσεων. ενοικίαση, κτίρια, οικόπεδα

Η ανάγκη για να δώσει την προσωρινή χρήση ενός συγκεκριμένου αντικειμένου, αντικείμενο ακινήτου ή γαιών εκεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Σε ένα περισσότερο ή λιγότερο εύλογη και λογική προσέγγιση στο θέμα αυτό, έχουν αναπτυχθεί διάφορα είδη των μισθώσεων. Συνολικά ουσία τους έγκειται στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης του μια ορισμένη ιδιότητα να μεταφέρει εθελοντικά σε άλλο πρόσωπο. Στην περίπτωση αυτή, η κυριότητα και πάλι δεν θα εξαφανιστούν. Υπάρχουν κάποιες ευθύνες και των δύο μερών της συναλλαγής, η οποία μπορεί να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το αντικείμενο της σύμβασης και τη σχέση.

Ο ιδιοκτήτης και ενοικιαστής

Για να γίνει σαφής διάκριση μεταξύ της άμεσης ιδιοκτήτης και το πρόσωπο που θα είναι σε ένα συγκεκριμένο θέμα, τα αντίστοιχα ονόματα είχαν εφεύρει. Έτσι, ο ιδιοκτήτης - είναι το πρόσωπο (ή εταιρεία), η οποία ανήκει στο αντικείμενο της σύμβασης. Αυτός είναι πρόθυμοι και ικανοί να το μεταφέρετε σε άλλο πρόσωπο. Εδώ καλείται ο μισθωτής. Μετά την μεταφορά του θέματος και από τις δύο πλευρές επιβάλλονται ορισμένες υποχρεώσεις, αλλά και τα ειδικά δικαιώματα που παραχωρούνται. Διαφορετικοί τύποι ενοικίασης και συνεπάγονται διαφορετικές προσεγγίσεις για τη διαμόρφωση αυτών των στοιχείων. Για παράδειγμα, είναι αδύνατο να εφαρμοστούν οι απαιτήσεις σχετικά με τη μίσθωση ακινήτων για τη μεταφορά ή το λογισμικό. Το αντίθετο ισχύει.

Υπευθυνότητα και ευθύνη

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, διάφοροι τύποι μισθώσεων απαιτούν που διαφέρουν μεταξύ τους προσέγγιση στις ιδιαιτερότητες της σχέσης. Αλλά αν συγκεντρώνουν όλες τις πληροφορίες που μπορείτε να πάρετε μερικά βασικά σημεία. Έτσι, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να υπογράψει τη σύμβαση με βάση ένα συγκεκριμένο αντικείμενο για να προβλέπουν τη χρήση του μισθωτή. Σ 'αυτό μπορεί να δοθεί πριν από την προβλεπόμενη ώρα. Το αντικείμενο πρέπει να πληροί όλες τις απαιτούμενες προϋποθέσεις. Με τη σειρά του, ο μισθωτής υποχρεούται να χρησιμοποιεί προσεκτικά ένα αντικείμενο σύμβασης, να καταβάλλουν τέλος για τη χρήση του πάνω στην ώρα για την ολοκλήρωσή της, να επιστρέψει στον εκμισθωτή σε όλα τα σώοι και αβλαβείς. Μπορεί να φαίνεται λίγο περίπλοκη. Για να καταλάβουμε καλύτερα, ας πάρουμε το πιο συνηθισμένο διαμέρισμα. Έτσι, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει τα κλειδιά του διαμερίσματος, και αυτή είναι υποχρεωμένη να δούμε ακριβώς όπως περιγράφηκε πριν. Ο ενοικιαστής μπορεί να ζήσει σε ένα διαμέρισμα, είναι βολικό για τον ίδιο, αλλά πρέπει να διατηρήσει σχεδόν την ίδια μορφή με το χρόνο της μεταβίβασης. Δεν μπορείτε να κάνετε σημαντικές επισκευές, προσαρμογή, εκ νέου σχεδιασμό, και ούτω καθεξής χωρίς την άδειά σας. Ταυτόχρονα, μία φορά το μήνα (ή άλλη χρονική περίοδο), θα πρέπει να πληρώσει για το δικαίωμα να ζει σε ένα διαμέρισμα. Ας υποθέσουμε ότι η διάρκεια της μίσθωσης είναι για 1 χρόνο. Αυτό ακριβώς 12 μήνες από την υπογραφή της σύμβασης ο μισθωτής πρέπει να κινηθεί έξω, αφήνοντας τα πάντα όπως ήταν.

μίσθωση

Μισθώσεις αυτού του τύπου περιλαμβάνουν τη μεταφορά ενός βραχυπρόθεσμη συμφωνία για τη χρήση του αντικειμένου στον μισθωτή. Τις περισσότερες φορές, αυτές οι επιχειρήσεις που ασχολούνται. Δηλαδή, η συναλλαγή θα συναφθεί μεταξύ νομικών και φυσικών πρόσωπο. Περίοδος βρίσκεται ξεχωριστά με βάση την προκαταρκτική συμφωνία, αλλά σπάνια υπερβαίνει το 1 έτος. Το αντικείμενο μπορεί να ενεργήσει μόνο ως κινητή περιουσία. Επιπλέον, ο μισθωτής δεν έχει λάβει το δικαίωμα να υπενοικίαση. Υπάρχει η δυνατότητα να καταγγείλει τη σύμβαση πριν από τη λήξη, αλλά μετά την ειδοποίηση του εκμισθωτή (συνήθως 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία λήξης). Η σύμβαση είναι γραπτή. Αν ακυρωθεί πριν από το τέλος της περιόδου, να πληρώσει τη διαφορά πίσω. Τα πιο απλά παραδείγματα, τα οποία διανεμήθηκαν πριν: την εκμίσθωση βιντεοκασετών, δίσκων, κασετών για κονσόλες παιχνιδιών και ούτω καθεξής.

Μεταφορών και ναύλος

Αυτές οι μισθώσεις αφορούν σε όλα τα είδη οχημάτων. Η βασική έκδοση μεταδίδεται μόνο το όχημα (τρακτέρ, συλλέκτη, και ούτω καθεξής). Εάν χρησιμοποιείτε ένα υποείδη, όπως το φορτίο είναι ταυτόχρονα διαβιβάζεται μαζί με τις μεταφορές και έναν οδηγό για αυτό. Αλλά για να πληρώσει για τις υπηρεσίες αυτού του ανθρώπου δεν πρέπει να χωριστά. Ο ενοικιαστής πληρώνει μόνο ένα σταθερό ποσό στον εκμισθωτή, και έχει την δυνατότητα υπολογίζει τους μισθούς του οδηγού. Παραδείγματα αυτού του τύπου της συναλλαγής μπορεί να εξυπηρετήσει αυτούς τους τρόπους μεταφοράς που χρησιμοποιούνται στους γάμους. Αυτή είναι μια καταληκτική ημερομηνία, για παράδειγμα, θα είναι 6 ώρες κατά τις οποίες ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πει στον οδηγό πού να πάω (σε λογικά πλαίσια). Για το σκοπό αυτό, ο ίδιος, με τη σειρά του, έχει ήδη καταβληθεί. Αμέσως μετά τη λήξη της συμβατικής περιόδου, ο οδηγός μπορεί απλά να γυρίσει γύρω και να φύγει. Τις περισσότερες φορές δεν προβλέπει τη δυνατότητα επέκτασης της συμφωνίας σε κάποιο περισσότερο χρόνο. Σημειώστε ότι ο οδηγός - ένα άτομο που ζει με τη φυσική τους ανάγκες (τροφή, πηγαίνετε στην τουαλέτα, τον ύπνο, να χαλαρώσετε, και ούτω καθεξής).

ακίνητα

Διαφορετικοί τύποι των χώρων ενοικίασης είναι η πιο δημοφιλής και κοινός τύπος των συμφωνιών που έχουν συναφθεί μεταξύ των δύο πλευρών. Αυτό περιλαμβάνει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα και μη οικιστικά ακίνητα, ένα μέρος του και ούτω καθεξής. Για παράδειγμα, μερικά η εταιρεία έχει κατασκευάσει ένα μεγάλο σπίτι στον πρώτο όροφο το οποίο σχεδιάζεται να χρησιμοποιηθεί για να φιλοξενήσει μια ποικιλία από καταστήματα και καφετέριες. Η εν λόγω εταιρεία δεν σχεδιάζει να πωλήσει ακίνητη περιουσία, αλλά τα χρήματα γι 'αυτό θέλει να λάβει. Κατά συνέπεια, αυτή νοικιάζει ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση σε ιδιώτες, ως μέρος του πρώτου ορόφου - εταιρείες που επιθυμούν να τοποθετήσει εκεί το σημείο πώλησης ή παροχής υπηρεσιών από τους πολίτες. Χαρακτηριστικό είναι ότι η γη που βρίσκεται κάτω από την ακίνητη περιουσία αυτόματα πηγαίνει το ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης θέλει ή όχι.

εταιρεία

Αφαιρέθηκε όχι μόνο ένα κενό διάστημα. Επίσης, για ενοικίαση μπορούν να μεταφερθούν σε ολόκληρο βιομηχανικό συγκρότημα με όλο τον εξοπλισμό, μηχανήματα και ούτω καθεξής. Τύποι της γης μισθώσεις αφορούν τη μεταβίβαση μόνο της περιοχής, αλλά στη συνέχεια άλλαξαν τα πάντα. Στην πραγματικότητα, ο μισθωτής αποκτά την κυριότητα του συνόλου της επιχείρησης, αν και η άμεση κυριότητα παραμένει στον εκμισθωτή. Όροι και προϋποθέσεις μπορεί να διαφέρουν, που κυμαίνονται από ένα πάγιο και τελειώνει πληρωμές βάσει των δραστηριοτήτων της εταιρείας. Αυτό θα πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης ξεχωριστά. Για παράδειγμα, υπάρχει μια συγκεκριμένη εταιρεία, η οποία ασχολείται με την παραγωγή των πλαστικών παραθύρων. Στο σημερινό ιδιοκτήτη δεν είναι ώρα, την επιθυμία, την εμπειρία και τις γνώσεις για να τα έχει όλα διαχειριστεί σωστά. Αποφασίζει να βρει κάποιον που νοικιάζει το όλο συγκρότημα στο σύνολό του, και ζητά είναι 10% του καθαρού εισοδήματος. Αρκεί να κερδοφόρο εμπόριο, η οποία δεν απαιτεί την άμεση ιδιοκτήτη του κάθε δυνατή προσπάθεια για να επωφεληθούν. Φυσικά, υπάρχει ο κίνδυνος ότι η εταιρεία θα καταστραφεί, αλλά εδώ είναι όλα εξαρτώνται από τη σωστή επιλογή του ενοικιαστή.

χρηματοδοτικής μίσθωσης

Υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός των εντύπων που μπορούν να ληφθούν προς ενοικίαση. ενοικίαση ειδών «leasing» σημαίνει ότι οι μεταφορές ιδιοκτήτη σε άλλο πρόσωπο για οποιοδήποτε αντικείμενο (συνήθως λειτουργεί ως μεταφορά ή εξοπλισμού). Φαίνεται ότι τα πάντα είναι, ως συνήθως, αν δεν λαμβάνει υπόψη το γεγονός ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να εξαγοράσει το αντικείμενο της σύμβασης. Για παράδειγμα, μια επιχείρηση «Β» που χρειάζεται ένα τρακτέρ. Η εταιρεία του παράγει το «Α». Η εταιρεία «Β» συμφωνεί με την «Α», που λαμβάνει τα απαραίτητα οχήματα προς ενοικίαση με τους όρους της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι το τέλος για τη χρήση θα περιλαμβάνει όχι μόνο ένα σταθερό ποσό του ενοικίου, αλλά και μέρος του κόστους του αντικειμένου της σύμβασης. Στο τέλος του ελκυστήρα πλήρως στην κυριότητα της εταιρείας «Β», αν όλες οι πληρωμές γίνονται στην ώρα τους. Είναι ένα είδος μείγματος μεταξύ του δανείου και την κλασική ενοικίαση, η οποία είναι πολύ συχνή σε μεγάλες επιχειρήσεις που δεν θέλουν σε μια στιγμή να αποχωρήσει από τα μεγάλα ποσά του κύκλου εργασιών, αλλά και στην ανάγκη μιας συγκεκριμένης τεχνολογίας. Μπορεί να φαίνεται ότι δεν είναι πολύ κερδοφόρα, αλλά στην πραγματικότητα, αν υπολογιστεί το κέρδος που μπορεί να επιτευχθεί με τη χρήση του κόστους του εξοπλισμού για όλη την περίοδο εφαρμογής του, αποδεικνύεται ότι το όφελος είναι ακόμα εκεί, και αυτό είναι πολύ σημαντικό. Για παράδειγμα, το ίδιο τρακτέρ αξίας 1 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν η εταιρεία έχει πληρώσει μόνο το ποσό αυτό, τότε στο μέλλον δεν θα είναι σε θέση να κερδίσουν ένα εισόδημα $ 10 εκατομμύρια. Η μίσθωση τρακτέρ θα κοστίσει 2 εκατομμύρια κατά την ίδια περίοδο. Βλέπουμε ότι το άμεσο όφελος των 8 εκατομμυρίων.

γη

Όλα τα είδη της μίσθωσης γης για το σύνολο ίδιες με εκείνες που έχουν συναφθεί για το δικαίωμα χρήσης των ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες διαφορές που μπορεί να διαδραματίσει έναν σημαντικό ρόλο σε ορισμένες περιπτώσεις. Έτσι, αν το οικόπεδο είναι στο όριο με το νερό, το οποίο σχετίζεται με κοινό αντικείμενο, αναλαμβάνει ο ενοικιαστής δεν περιορίζει καμία πρόσβαση σε νερό για τους πολίτες. Για παράδειγμα, υπάρχει ένα κομμάτι της παραλίας, το οποίο είναι μισθωμένο. Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα σταθερό ποσό. Ο μισθωτής δεν δικαιούται να αρνηθεί κάποιο τρόπο κάθε άτομο πρόσβαση στην παραλία, αλλά μπορεί να δημιουργήσει την υποδομή για να θέσει τα κρεβάτια, εξοπλισμένο κατάστημα και ούτω καθεξής. Δηλαδή, τα έσοδα από την παραλία δεν θα λάβει άμεσα και έμμεσα, στη διαδικασία της διάπραξης αγορές τους επισκέπτες στην παραλία. Υπάρχουν και άλλα χαρακτηριστικά που έχουν άμεση σχέση μεταξύ τους - η διάρκεια της μίσθωσης και το σκοπό της. Τύποι μίσθωσης γης για την τακτοποίηση προαστιακή περιοχή δεν συνεπάγεται τη δυνατότητα συναρμολόγηση επ 'αυτού εξόδου. Το ίδιο ισχύει και στην αντίστροφη. Αυτό δεν είναι το έδαφος, το οποίο προορίζεται για το εμπορικό κέντρο, για να δημιουργήσει το περίβλημα ή άροτρο για να παράγουν μια συγκομιδή. Εξαρτάται από αυτό το χρονικό διάστημα το οποίο, κατ 'αρχήν, χωρίς πολλή προσπάθεια μπορεί να επεκταθεί στο τέλος.

υπενοικίαση

Πολλοί μισθώσεις δεν υποδηλώνουν την πιθανότητα ότι ο ενοικιαστής θα επιτρέψει τη χρήση του αντικειμένου σε τρίτους. Ωστόσο, υπάρχουν ποικιλίες για τις οποίες είναι απολύτως αποδεκτό. Αυτές οι ενέργειες ονομάζονται υπενοικίαση. Η ουσία της έγκειται στο γεγονός ότι οι μεταφορές ενοικιαστής ήδη μισθωμένο αντικείμενο σε τρίτους. Δηλαδή, γίνεται ο ιδιοκτήτης. Αλλά η πραγματική κυριότητα παραμένει η ίδια για τον ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, υπάρχει ένα πολύ μεγάλο δωμάτιο. Ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να εξετάσει ξεχωριστά για τους πιθανούς ενοικιαστές. Αυτός ενοικιάζει το σύνολο της περιουσίας εντελώς σε άλλο πρόσωπο, και, καταβάλλοντας το συμφωνηθέν ποσό, ψάχνει για τους ενοικιαστές, το οποίο στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να αναφέρεται υπενοικιαστές.

άυλα περιουσιακά στοιχεία

Σε πολλές περιπτώσεις, οι μισθώσεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία, εξοπλισμός, μηχανήματα, τις μεταφορές και ούτω καθεξής. Αλλά αυτό είναι μόνο ένα μέρος του συνόλου που μπορούν να μεταφερθούν για προσωρινή χρήση. Έτσι, για παράδειγμα, εφαρμόζουν παρόμοιες συνθήκες, και για το λογισμικό, εμπορικά σήματα και παρόμοια στοιχεία που δεν υπάρχουν σε υλικό επίπεδο.

αποτέλεσμα

Όλα τα παραπάνω είδη των μισθώσεων. Αυτό δεν είναι μια πλήρης λίστα, αλλά για μια κοινή αντίληψη του θέματος είναι αρκετό. Χάρη στις δυνατότητες που προσφέρονται προς ενοικίαση, αυξάνει σημαντικά την οικονομική δραστηριότητα του πληθυσμού. Για παράδειγμα, ένα άτομο έχει τη εξοπλισμός για την παραγωγή, αλλά δεν είχε χρήματα να αγοράσει ή την κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Αντί απλά να περιμένει, ο ίδιος επιδιώκει να αφαιρέσει την επιθυμητή περιοχή για ενοικίαση. Ένα άλλο πρόσωπο από το οποίο τα ακίνητα, δεν καταλαβαίνουν ότι αυτό μπορεί να γίνει, αλλά θέλει να κάνει κέρδη. Μετά τις συνομιλίες, οι δύο πλευρές έρθουν σε μια συμφωνία που τους ταιριάζει. Ένα άτομο παίρνει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο, επεκτείνει την παραγωγή και αρχίζει να κάνει κέρδη. Δεύτερον τίποτα δεν περνάει, και απλά αρκεστεί σε ένα πάγιο τέλος. Όλοι είναι ευχαριστημένοι, και η οικονομία βελτιώνεται.