Πώς να εμπιστεύεστε τον προγραμματιστή, όταν όλα είναι τόσο ασταθής;

Σημάδια της αξιοπιστίας του έργου

Το ερώτημα του τι μπορεί να εμπιστευθεί ο κύριος του έργου, ήταν πάντα σημαντική. Όμως, κατά την περίοδο της οικονομικής αστάθειας κινδυνεύει να αυξηθεί σημαντικά, και ως εκ τούτου ο αγοραστής πριν από τη λήψη της τελικής απόφασης, θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί.

Ναταλία Σολομώντα, Διευθύνων Σύμβουλος της MIC-Real Estate (GC CIS) παρέχει τις ακόλουθες δυνατότητες για μια ισχυρή έργου:

1. Η παρουσία των αντικειμένων παρέδωσε διαμερίσματα που έχουν ήδη συνταχθεί το ακίνητο?
2. Η έλλειψη των κατεψυγμένων κατασκευαστικών έργων?
3. Η δραστηριότητα της ροής εργασίας στο χώρο του επιλεγμένου αναζήτησης αντικείμενο?
4. Οι πληροφορίες στα μέσα ενημέρωσης και στο διαδίκτυο (συμπεριλαμβανομένων των σχολίων) - πάντα γράψει για τα προβλήματα?
5. Πληροφορίες στην ιστοσελίδα του διαιτητικού δικαστηρίου?
6. Διαμερίσματα προς πώληση σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο 214.

Leonard Blinov, διευθυντής μάρκετινγκ UrbanGroup Θεωρεί σημαντικό για τη φήμη του έργου, καθώς και το πώς η εταιρεία τηρεί τις αναφερόμενες τιμές των κατασκευών. «Το διαμέρισμα είναι αξίζει να αγοράζει από τον κατασκευαστή με καλή φήμη και την οικοδόμηση σπιτιών ετοιμότητα όχι λιγότερο από 30%. Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ακίνητο μόνο στα οικιστικά συγκροτήματα, η εφαρμογή των οποίων είναι στα 214 FZ, η οποία προστατεύει με τον καλύτερο τον αγοραστή.

Η παρουσία πολλών έργων, μεταξύ των οποίων τουλάχιστον ένα συμπληρωμένο και μία στην ώριμη φάση του κτιρίου για να παρακολουθήσουν το ρυθμό της κατασκευής. Πληροφορίες για το πώς ξεπέρασε την κρίση του 2008 έτους. Είναι επιθυμητό η εταιρεία είχε τουλάχιστον 3 χρόνια», - είπε ο εμπειρογνώμονας.

Η ιδιαίτερη σημασία της φήμης του οικοδόμου και τονίζει Βιτάλι Bahvalov, επικεφαλής του μάρκετινγκ και της διαφήμισης του Ομίλου των εταιρειών SU 22. Σύμφωνα με τον ίδιο, τίποτα δεν είναι για τον αγοραστή σε ένα τέτοιο ισχυρό επιχείρημα ότι η εταιρεία πληροί στιγμή όλες τις προηγούμενες δεσμεύσεις της στο χρόνο για να τελειώσει τις εγκαταστάσεις - συμπεριλαμβανομένης της κρίσης του 2008-2009. «Οι άνθρωποι μπορούν να καλούν στο εργοτάξιο και να δείτε τα πάντα με τα μάτια σας - κατά κανόνα, στη συνέχεια, το μισό από το θέμα εξαφανίζεται.»

Alex Shmona πύλη Διευθύνων Σύμβουλος στην ιδιοκτησία κίνηση. su λέει ότι η διαφάνεια του έργου, την προθυμία του να μιλήσει στον Τύπο - ένα καλό σημάδι. Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο δυνητικός αγοραστής μπορεί να promonitorit δραστηριότητα δημοσίων σχέσεων που απαιτούνται από την εταιρεία: να μελετήσει τις παρατηρήσεις των εμπειρογνωμόνων της στα μέσα μαζικής ενημέρωσης, τη δραστηριότητα των ομιλητών και παρουσιάσεων κ.λπ. «Εάν μια εταιρεία επικοινωνεί ανοιχτά με τα μέσα μαζικής ενημέρωσης, την έναρξη συζήτησης των έργων τους - τις περισσότερες φορές αυτό σημαίνει ότι είναι αρκετά σίγουροι για τις ικανότητές τους. Μην συγχέετε το PR δραστηριότητα των εταιρειών με τη δημοσιότητα των βασικών μεγεθών της, με βάση τις σκανδαλώδεις δηλώσεις, κ.λπ. Η πρακτική δείχνει ότι το στυλ της επιχειρηματικής δραστηριότητας σε αυτούς τους αντίστοιχους φορείς, η οποία επηρεάζει δυσμενώς την εκπλήρωση των υποχρεώσεών της προς τους πελάτες», - λέει ο κ Shmona.

δάνειο κατασκευής

Σύμφωνα με την εμπειρία του 2008-2009, πολλοί προγραμματιστές καίγονται γιατί είναι πολύ εξαρτημένοι από τη χρηματοδότηση μέσω πιστώσεων. Η αγορά έχει βρεθεί σε άνοδο, αγόρασε τα πάντα - και πολύ συχνά δεν είναι για το δικό τους κατάλυμα, και με σκοπό την μεταπώληση. Έχω δημιουργήσει ένα έργο, ακόμη και όταν είναι σχετικά υψηλή ανάπτυξή μας και τον πολιτισμό της αγοράς, σύμβουλοι είχαν εμπλακεί σε αυτό δεν είναι πάντα. Συχνά, για τυχόν ιδέες μάρκετινγκ και αναλυτική επεξεργασία του ζητήματος, οι προγραμματιστές πίστευαν ότι και έτσι θα κατέβει - η αγορά θα απορροφήσουν τον όγκο. Περαιτέρω, κατά κάποιο τρόπο ο κύριος του έργου κατάφερε να ανοίξει ένα πιστωτικό όριο, και όλα ήταν μια χαρά - εφ 'όσον οι τράπεζες κρίση, αφενός, δεν ήταν σε θέση να συνεχίσει να χρηματοδοτεί, και οι καταναλωτές έχουν μάθει να μετρούν τα χρήματα και άρχισε να επιλέγουν προσεκτικά τι να αγοράσουν. Και το πρόβλημα με το μέρος των ενυπόθηκων δανείων των αγοραστών αμέσως αποκοπεί.

Μήπως αυτό σημαίνει ότι πρέπει να είμαστε ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν αγοράζουν διαμερίσματα για τους προγραμματιστές που οικοδομούν ως επί το πλείστον με δανεικό χρήμα; Και αν ο αγοραστής μπορεί να λάβει πληροφορίες σχετικά με την οικονομική και πιστωτική πολιτική της εταιρείας;

Leonard Blinov πιστεύει ότι ο κίνδυνος του αγοραστή έτσι ώστε ο κύριος του έργου είναι με βάση τα δανειακά κεφάλαια, δεν συνδέονται άμεσα. «Αν υπάρχει μια καλή σταθερή χρηματοδότηση του έργου τράπεζας, και θα συνεχίσει, αυτό είναι ένα μεγάλο συν. Όμως, η παρουσία των ιδίων κεφαλαίων του κατασκευαστή είναι επίσης σημαντικό - είναι ένα μεγάλο ρίσκο, έτσι θα προσπαθήσουμε να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους ακόμα και σε δύσκολες καταστάσεις. Μέρος των πληροφοριών που μπορούν να ληφθούν από τη δήλωση του έργου «- είπε ο εμπειρογνώμονας.

Ναταλία Σολομώντα συμφωνεί ότι η κρίση ρευστότητας του 2008 κατέδειξε, την παρουσία των τεράστιων κινδύνων από προγραμματιστές που παραβιάζουν τη θεμελιώδη αρχή της βιωσιμότητας της εταιρείας: η σωστή αναλογία του χρέους προς ίδια κεφάλαια.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα, αξιόπιστες πληροφορίες για τον αγοραστή σχεδόν διαθέσιμη μόνο αν ο κύριος του έργου δεν φιλοξενεί δημόσιες οικονομικές τους καταστάσεις.

Βιτάλι Bahvalov λέει επίσης ότι ο αγοραστής είναι απίθανο να είναι σε θέση να πάρει πληροφορίες από τον κύριο του έργου για το τι χρήματα που χτίζει. Ωστόσο, για να κρίνουμε πόσο αξιόπιστη ο κύριος του έργου, είναι δυνατόν όχι μόνο από το πόσο αρμόδια δημοσιονομικής πολιτικής είναι, αλλά και, για παράδειγμα, σε ό, τι Χωρητικότητες έχει. «Η εταιρεία μας μπορεί να pohvastsya το γεγονός ότι χτίζουμε μόνοι τους, χωρίς τη συμμετοχή των εργολάβων. Δεν είναι κάθε εταιρεία έχει μια τέτοια εντυπωσιακή παραγωγή και την τεχνική βάση, όπως έχουμε. Για πολλούς ανθρώπους αυτό είναι ένα σημαντικό επιχείρημα, όμως, είναι καλύτερο για τον εαυτό του λέει φήμη και την ιστορία μας των αντικειμένων - παράδοσή τους στην ώρα τους. Και πώς μπορούμε να οικοδομήσουμε - για τον αγοραστή αυτό είναι το δεύτερο ερώτημα, «- λέει ο Βιτάλι Bahvalov.

Aleksey Shmonov πιστεύει επίσης ότι οι πληροφορίες σχετικά με τη χρηματοδότηση του αγοραστή κανείς δεν θα ανοίξει. Αλλά συμφώνησε με τη γνώμη Βιτάλη Bahvalova ότι η ένδειξη για τον αγοραστή δεν είναι μόνο ο λόγος του χρέους προς ίδια κεφάλαια, τα οποία είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθεί, αλλά η παραγωγική ικανότητα, η εταιρεία διαθέτει.

Ωστόσο, η χρηματοδότηση δανείων, σύμφωνα με ορισμένους εμπειρογνώμονες, έχει τα πλεονεκτήματά της. Έτσι, Σεργκέι Liadov, ένας εκπρόσωπος για την επένδυση και την ανάπτυξη της εταιρείας «City-XXI αιώνα», λέει ότι η δυνατότητα της πρόσβασης έργου να πιστωτικών πόρων των τραπεζών είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα όχι μόνο για την ίδια την εταιρεία, αλλά και για τους πελάτες της. Σε αυτή την περίπτωση, η μη ολοκλήρωση των κινδύνων κατασκευής μειώνονται.

Γι 'αυτό ο κ Lyadov μίλησε για την εμπειρία της συνεργασίας της εταιρείας του με τις τράπεζες σε μια δύσκολη περίοδο της κρίσης των προηγούμενων ετών: «Η κρίση του 2008-2009. κυρίως πληγείσα προγραμματιστές, οι οποίοι ήταν επιθετική επενδυτική πολιτική, προσελκύοντας μεγάλο αριθμό δανείων. Ωστόσο, η εταιρεία μας έχει προσχωρήσει σε μια συντηρητική πορεία δράσης, και αυτό μας επέτρεψε να κρατήσει μια ισορροπία μεταξύ ιδίων κεφαλαίων και χρέους. Η εταιρεία τέλεια εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις της προς Sberbank στην πιο δύσκολη οικονομική περίοδο. Και αυτό μας επέτρεψε τον Απρίλιο του 2010 για να κλείσει μια πιστωτική γραμμή ύψους 60 εκατ. Δολάρια, και λίγο νωρίτερα τον Μάρτιο του 2010 για να πάρει ένα νέο δάνειο από την τράπεζα το ποσό των 1,1 δισ. Ρούβλια. Sberbank είναι σταθερή εταίρος μας σε αναπτυξιακά έργα, συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης ενός ολοκληρωμένου προγράμματος της περιοχής Strogino, και για εμάς ως εταιρεία-οικοδόμος είναι πολύ σημαντική και πολύτιμη, εφόσον η συνεργασία αυτή συνεχίζεται, δεν είναι περίπλοκη από τις εξωτερικές συνθήκες. "

συμβουλές για τον αγοραστή

Σεργκέι Liadov έδωσε τις ακόλουθες συμβουλές σε πελάτες σχετικά με το πώς όλοι το ίδιο να επιλέξει μια αξιόπιστη οικοδόμος.

«Τα κριτήρια για τον καθορισμό των μέτρων για τη διασφάλιση της εταιρίας αναφέρεται, πρώτα απ 'όλα, που έχουν συναφθεί με τη συμφωνία συμμετοχής για την ανάπτυξη της καθαρής θέσης (ΟΠ) με την κατάσταση καταγραφή της συναλλαγής στο Rosreestra. Δεύτερον, η πληρωμή δόσης, στο μέτρο του δυνατού. Για να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι θα πρέπει να περιλαμβάνει την αγορά της κατασκευής όσο το δυνατόν περισσότερο σε ένα μεταγενέστερο στάδιο της κατασκευής. Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή, η τιμή αγοράς θα είναι συνήθως υψηλότερο, αλλά μια πληρωμή για τη μείωση των κινδύνων. Είναι σημαντικό να ασχολείται με την ανάπτυξη που έχει μια θετική επιχειρηματική φήμη και το χαρτοφυλάκιο του ολοκληρώθηκε με επιτυχία έργα παρόμοιας κατασκευής. Υποχρεωτική εξακρίβωση των εγγράφων τίτλου για τη γη και επιτρέποντας τεκμηρίωση για την κατασκευή. Μειώστε τον κίνδυνο και τη συμμετοχή στις διαπραγματεύσεις με την τεκμηρίωση του έργου και τον έλεγχο των ειδικευμένων δικηγόρων που ειδικεύονται σε τέτοιες περιπτώσεις, «- είπε ο εμπειρογνώμονας.

Η διάθεση των αγοραστών και η περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς

Είναι γνωστό ότι κατά τη διάρκεια της κρίσης, η ζήτηση από την πρωτογενή αγορά ενεργοποιείται σχεδόν πλήρως προς την πλευρά «της δευτεροβάθμιας.» Σήμερα, με τις αυξημένες αρνητικές τάσεις στην οικονομία, αν η δραστηριότητα των αγοραστών έχει μειωθεί στην πρωτογενή αγορά, ώστε να μπορείτε να κρίνετε την αλλαγή στην ψυχολογία των καταναλωτών στον κλάδο στην αρνητική; Αυτό είναι ό, τι ζητήσαμε ειδικούς μας.

Βιτάλι Bahvalov δήλωσε ότι η εταιρεία τους δεν παρατηρείται πτώση της ζήτησης για τα διαμερίσματα σε υπό κατασκευή κτίρια. Αντίθετα, σύμφωνα με τους ειδικούς, στο τέλος του καλοκαιριού υπήρξε μια έκρηξη της ζήτησης.

Σεργκέι Liadov λέει ότι αυξήθηκαν σημαντικά τον Αύγουστο, το ενδιαφέρον για τα αντικείμενα της πρωτογενούς αγοράς, η εταιρεία κατέγραψε τρεις φορές αύξηση της ζήτησης. «Τον Σεπτέμβριο, μειώθηκε ελαφρά, αλλά παρέμεινε σε υψηλό επίπεδο. Η μεγαλύτερη ζήτηση χρησιμοποιείται σήμερα από τα αντικείμενα της οικονομίας και την άνεση της κατηγορίας. Μείωση του όγκου των νέων κατασκευών δεν τηρείται. , Το προηγούμενο επίπεδο της προσφοράς λόγω της εισόδου των νέων έργων και νέων όγκων σε εν εξελίξει έργα», - είπε ο εμπειρογνώμονας.

Ναταλία Σολομώντα συμμερίζεται την άποψη ότι η ζήτηση για διαμερίσματα σε νέα σπίτια αυξάνεται σταθερά. «Το βασικό κριτήριο για να αποφασίσει εάν θα αγοράσει - τιμή. προγραμματιστές στρατηγική, με την οποία η αγορά ρίχνονται μικρές παρτίδες των διαμερισμάτων στο κτίριο ενδιαφέρουσα και καλά υποστηρίζει τη δραστηριότητα των αγοραστών «, - είπε ο εμπειρογνώμονας.

Leonard Blinov λέει ότι είναι απαραίτητο να γίνει κατανοητό ότι η διαφορά των τιμών στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά μπορεί να φθάσει το 30-40%. «Ως εκ τούτου, αυτός που είναι σε μεγαλύτερο κίνδυνο, πληρώνει χαμηλότερη τιμή. Παρά το γεγονός ότι η νομική καθαρότητα της συναλλαγής στη δευτερογενή αγορά - όχι όπως ένα απλό θέμα, και θα πρέπει να ελεγχθεί doskanalno «- είπε ο εμπειρογνώμονας.

Έτσι, η κρίση του 2008-2009 έκανε μια πιο προσεκτικοί, όχι μόνο την ανάπτυξη, αλλά και τους αγοραστές. Αν οι προγραμματιστές έχουν αναθεωρήσει τα οικονομικά και διαχειριστικά τους πολιτικής, οι αγοραστές έγιναν πιο προσεκτικοί σχετικά με την επιλογή του έργου, να δώσει μεγαλύτερη προσοχή στην αξιοπιστία και την ικανότητα να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της όχι μόνο κάτω από ευνοϊκές οικονομικές συνθήκες, αλλά και σε περιόδους αναταραχής στις χρηματοπιστωτικές αγορές της. Ωστόσο, η υψηλή δραστηριότητα στην αγορά των κατοικιών υπό κατασκευή, ακόμη και τη στιγμή που αυξήθηκε αρνητικές τάσεις στην οικονομία δείχνει ότι η αξιοπιστία των αγοραστών είναι αρκετά μεγάλο, και η διάθεσή τους είναι γενικά αισιόδοξοι.

Πύλη Move.su επιθυμούν δεν πρέπει να συγχέεται με μια επιλογή!