Φόρος επί των ακινήτων: η διαδικασία υπολογισμού

Σύμφωνα με την φορολογική νομοθεσία της χώρας μας, τα έσοδα από την πώληση του ακινήτου φορολογείται. Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσει δύο κατοίκους και μη κατοίκους. Η πρώτη κατηγορία περιλαμβάνει πολίτες που ζουν στην επικράτεια της Ρωσίας για περισσότερο από 183 ημέρες. Θα πρέπει να πληρώσετε φόρους κατά την πώληση ακινήτων στην περίπτωση που είναι στη χώρα και στο εξωτερικό. Ο φορολογικός συντελεστής είναι 13%. Μη κάτοικοι - οι άνθρωποι που ζουν στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας λιγότερο από 183 ημέρες. Γι 'αυτούς, ο φόρος αυξάνεται σε 30%. Αλλά το πληρώσει σε περίπτωση που πούλησε το ακίνητο που βρίσκεται μόνο στη Ρωσική Ομοσπονδία. Το ποσό του φόρου για την πώληση της ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Εξετάστε μερικές περιπτώσεις.

Sold ακινήτων, έχει στην κατοχή του περισσότερα από τρία χρόνια

Σε αυτή την περίπτωση, το χρέος προς το κράτος ο πολίτης δεν τίθεται. Αυτή η ιδιότητα μπορεί να πωληθεί για οποιοδήποτε ποσό φορολογητέο εισόδημα δεν αξιολογείται. Η ημερομηνία έναρξης για το ακίνητο θεωρείται ότι είναι:

• Η ημερομηνία του πιστοποιητικού εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, εάν το ακίνητο αποκτήθηκε από τη σύμβαση πώλησης, ανταλλαγής ή δωρεάς, ως αποτέλεσμα των ιδιωτικοποιήσεων.
• Ημερομηνία του θανάτου του διαθέτη, αν το ακίνητο είχε κληρονομήσει.
• Ημερομηνία καταβολής της τελευταίας μονάδας - για τις συνεταιριστικές διαμερίσματα.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη στο σχεδιασμό της σύμβασης. Για παράδειγμα, αν και πολλά χρόνια έχετε ζήσει στο διαμέρισμα χάρη στο κοινωνικό συμβόλαιο. την πρόσληψη, και αμέσως μετά η ιδιωτικοποίηση αποφάσισε να το πουλήσει, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους κατά την πώληση ακινήτων.

Πωλήθηκε ουσία που βρέθηκε στην κατοχή του λιγότερο από τρία χρόνια

Επιλογή 1: Δεν μπορείτε να τεκμηριώσετε τα έξοδά τους κατά την αγορά ακινήτων

Σε αυτήν την περίπτωση, σας δίνεται μια έκπτωση φόρου, η οποία μειώνει τη φορολογητέα βάση. Ποσό που εξαρτάται από τον τύπο του αντικειμένου.

1. Για τα διαμερίσματα, σπίτια και οικόπεδα, σπίτια κήπου είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. Δηλαδή, αν, για παράδειγμα, το διαμέρισμα πωλήθηκε για 1.200.000. Ρούβλια, ο φόρος που θα επιβληθεί θα είναι μόνο διακόσιες χιλιάδες.

2. Για τον άλλο ακίνητο (γραφείο, γκαράζ, αποθήκη ...) το ποσό της έκπτωσης είναι ίση με 250 χιλιάδες. Ρούβλια.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, αν το ακίνητο είναι σε κοινή ιδιοκτησία, το ποσό της έκπτωσης υπολογίζεται κατ 'αναλογία.

Επιλογή 2: Μπορείτε να επιβεβαιώσετε το έγγραφο έξοδά τους με την αγορά του ακινήτου

Εάν έχετε αγοράσει το ακίνητο, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αξίας 4 εκ. Ρούβλια, και ένα χρόνο αργότερα αποφάσισε να το πουλήσει για τα ίδια χρήματα, ο φόρος κατά την πώληση των ακινήτων που πληρώνετε δεν θα. Αυτό είναι αλήθεια με την προϋπόθεση ότι έχετε αποθηκεύσει την προηγούμενη σύμβαση πώλησης και μπορεί να παρουσιάσει στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Αν το ακίνητο πωλείται ακριβότερη τιμή αγοράς, το μόνο που υπερβαίνουν το ποσό αυτό φορολογούνται.

Όταν αμοιβών και πληρώνουν καθόλου;

Σημειώστε ότι, ανεξάρτητα από το αν ο φόρος θα χρεωθεί κατά την πώληση ακινήτων ή όχι, δήλωση στην εφορία, πρέπει πάντα να είναι παρόντες. Πότε να το κάνουμε; Το επόμενο έτος, μετά την παραλαβή του εισοδήματος. Όταν θα πρέπει να πληρώσει φόρο για την πώληση της ακίνητης περιουσίας; 2013, υποθέτουν ήταν η χρονιά που θα πουλήσει το σπίτι. Μέχρι τις 30 Απριλίου 2014, θα πρέπει να καταθέσει μια επιστροφή με το IRS, και πριν από 15, Ιούλ 2014 - να καταβάλει το ποσό του φόρου, αν χρεώνεται. Για να πληρώσει ή όχι; Αποφασίστε, φυσικά, μπορείτε. Αλλά να θυμάστε ότι η φοροδιαφυγή - ποινικό αδίκημα, που συνεπάγεται ένα πολύ σημαντικό πρόστιμα και φυλάκιση.