Ασφάλισης Τίτλος ιδιοκτησίας και την αξία του. Τι είναι ασφάλεια τίτλου;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, το εμπράγματο δίκαιο επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου που κατέχει και να διαθέτει κατά την κρίση του. Ωστόσο, μερικοί κανόνες που προβλέπει τους λόγους για τους οποίους μπορεί να χαθεί ή να αμφισβητηθεί αυτή η δυνατότητα. Ως αποτέλεσμα, το αντικείμενο θα ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη. Για να αποφευχθεί μια τέτοια κατάσταση, ο νόμος παρέχει ασφάλεια τίτλου ακινήτων. Σκεφτείτε τι είναι.

Επισκόπηση

Real estate ασφάλεια τίτλου είναι η προστασία από τον κίνδυνο των υλικών ζημιών που μπορεί να προκύψουν από έναν καλόπιστο αγοραστή για την απώλεια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αυτή η απειλή έρχεται σε περίπτωση ελαττωμάτων στην τεκμηρίωση. Τίτλος που αναφέρονται στο χαρτί, επιβεβαιώνοντας το αποκλειστικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας.

Τα αίτια του κινδύνου

Ακίνητη αντικείμενα είναι συχνά το αντικείμενο μιας μακράς αλυσίδας των συναλλαγών πωλήσεων. Αν αποδειχθεί ότι ένας από αυτούς έγινε κάποια στιγμή κατά παράβαση της νομοθεσίας και μπορεί να αμφισβητηθεί (για παράδειγμα, τους κληρονόμους) και, στη συνέχεια, σύμφωνα με την απόφαση του δικαστηρίου, το δικαίωμα της ιδιοκτησίας μετέπειτα ιδιοκτήτες ακυρωθεί. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν, για παράδειγμα, όταν δεν ελήφθη το αντικείμενο της ιδιωτικοποίησης υπόψη τη γνώμη του ανηλίκου, ή ένας από τους ιδιοκτήτες ήταν στη φυλακή. Η κατάσταση αυτή είναι τυπική για δευτερεύουσες κατοικίες. Στην πρωτογενή αγορά της απώλειας της κυριότητας συμβαίνει στην περίπτωση που ο κύριος του έργου προσπαθεί να πουλήσει ένα διαμέρισμα σε πολλούς αγοραστές.

Γιατί να προστατευθούν από τον κίνδυνο;

ασφαλιστικές Τίτλος μεταβιβάσεις ακινήτων δρα ως εγγύηση για μια καλόπιστη αγοραστή, αν το αντικείμενο θα ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη. Οι κύριες συνθήκες υπό τις οποίες αυτό μπορεί να συμβεί είναι οι εξής:

• Η σύναψη της σύμβασης πώλησης με τη συμμετοχή νομικών προσώπων με αναπηρία ή άτομα με ειδικές ανάγκες πολιτών, κατά παράβαση του νόμου.
• Ιδιοκτησία μετά τον αποκλεισμό του αντικειμένου παραμένει από τρίτους, και ούτω καθεξής.

Τίτλος ασφάλισης είναι μία από τις απαιτήσεις του αριθμού των τραπεζών που κάνουν οι άνθρωποι πίστωσης για την αγορά κατοικιών. Η προστασία από τον κίνδυνο της απώλειας των υλικών πράξεων πρέπει να δούμε προορισμός κατά τη λήψη μιας υποθήκης.

αντικείμενο της σύμβασης

ασφάλιση τίτλος μπορεί να εκδίδεται για οικιακούς και μη οικιστικά κτίρια, τμήματα κτιρίων ή χώρων, οικοπέδων. Επιπλέον, μπορείτε να προστατεύσει τα συμφέροντα και την περιουσία του ιδιοκτήτη. Το θέμα της ασφάλισης στις περιπτώσεις αυτές είναι η σωστή διάθεση, κατοχή και χρήση της περιουσίας.

ακυρότητα μιας συνθήκης

Τίτλος ασφάλισης περιλαμβάνει αρκετές περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους. Ως μια τέτοια περίπτωση, για παράδειγμα, υποστηρίζει την υιοθέτηση μιας δικαστικής απόφασης. Με την έναρξη ισχύος της, ο κάτοχος των δικαιωμάτων πρέπει να ακυρωθεί. Ως μία από τις ειδικές περιπτώσεις υπέρ ακύρωση της σύμβασης πώλησης. Η συναλλαγή μπορεί να θεωρηθεί ως τέτοια, εφόσον:

1. Σε αντίθεση με το νόμο και άλλους κανονισμούς.
2. Βρίσκεται σε αντίθεση με τις βασικές αρχές της ηθικής και του δικαίου και της τάξης.
3. Κλείνει μια άλλη συμφωνία.
4. Δεν θα παράγει τις σχετικές νομικές συνέπειες.
5. Δέσμευση μερικώς ή πλήρως ανίκανοι ή ανίκανων πολίτη νομικά πρόσωπα.
6. Κλειστοί ελάσσονα των οποίων η ηλικία των 14 έως 18 λίτρα.
7. Διαπράττονται υπό την επήρεια της ψευδαίσθησης.
8. Υλοποιήθηκε ένα ικανό άτομο που δεν γνωρίζει τις ενέργειές τους και να μην είναι σε θέση να τους ελέγχουν.
9. Κατέληξε στο συμπέρασμα κάτω από την επιρροή των απειλών, βίας, παραπλάνησης, κακόβουλο συμφωνίας, δύσκολες συνθήκες.

Real estate ασφάλεια τίτλου: το κόστος

Το ποσό καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες. Τα ακόλουθα κριτήρια, τα οποία παρέχει ασφάλεια τίτλου:

• των τιμών των ακινήτων, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης.
• Το κόστος για την αξιολόγηση των ΔΔΠ.
• Αγορά (πραγματική) τετραγωνικά αξία κατά την ημερομηνία της ασφάλισης.
• Άλλοι παράγοντες. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, να περιλαμβάνει το ποσό του δανείου που εξασφαλίζονται με κατοικημένες περιοχές.

Το ποσό ασφάλισης δεν πρέπει να υπερβαίνει την πραγματική αξία του αντικειμένου. Κατά τη διάρκεια του μεγέθους της σύμβασης της μπορεί να αλλάξει. Για παράδειγμα, όταν αναμόρφωση η εκμετάλλευση ιδιοκτήτης μπορεί να αυξηθεί ανάλογα το κόστος. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταβάλλεται αποζημίωση ίση με το ποσό της σύμβασης για την ασφάλιση τίτλο διαμερίσματα. Το κόστος της απώλειας περιουσίας - δεν είναι η μόνη πληρωμή που παρέχει μετά την εμφάνιση των σχετικών περιστάσεων. Αποζημιώνονται όπως τα νομικά έξοδα, καταβολή στον δικηγόρο που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη. Από την ποσότητα του μεγέθους, μεταξύ άλλων, επηρεάζεται από:

• Ισχύς της σύμβασης ασφάλισης.
• επίπεδο κινδύνου, η οποία είναι εγκατεστημένη νομικές γνώσεις.

Σύμφωνα με τον όρο της ασφάλισης σύμφωνα με προστασία από όλες τις απειλές, δηλαδή, η απώλεια της ιδιοκτησίας οποιασδήποτε από τις παραπάνω περιπτώσεις, το ποσοστό θα είναι:

• Σε χρόνο - 0.4-1%.
• Τρία χρόνια - 1,5-2%.
• Δέκα χρόνια - 2,2 - 4,0%.

Έτσι, η σύμβαση μπορεί να συναφθεί για το χρονικό διάστημα από 1 έως 10 έτη. Σύμφωνα με την εθνική νομοθεσία, η αγορά και η πώληση μπορεί να προσβληθεί εντός τριών ετών, και σε ορισμένες περιπτώσεις, η περίοδος αυτή μπορεί να παραταθεί μέχρι και δέκα χρόνια.

υποκείμενα δικαίου

Τίτλος ασφάλιση είναι διαθέσιμη για τα νομικά πρόσωπα και μεμονωμένους επιχειρηματίες και πολίτες, οι οποίοι είναι οι ιδιοκτήτες του ακινήτου. Ωστόσο, θα πρέπει να καταχωρηθεί στο έδαφος της Ρωσίας. Το πρώτο βήμα πριν από την πραγματική σύναψη της ασφαλιστικής σύμβασης θα συγκεντρώνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για τη συναλλαγή. Με βάση αυτά τα έγγραφα θα πρέπει να αξιολογηθεί η δυνατότητα ασκήσεως καταγγελιών από ασυνείδητους αργότερα τον νέο ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με το επίπεδο κινδύνου ο ασφαλιστής θα υπολογίσει το τιμολόγιο. Το επόμενο βήμα είναι να επιλέξετε μια εταιρεία με την οποία έχει συναφθεί η σύμβαση. Είναι απαραίτητο να εξετάσει προσεκτικά τα έγγραφα που επιτρέπουν στις επιχειρήσεις (άδεια), την οικονομική τους κατάσταση. Επιπλέον, θα πρέπει να προ-γνωριμία με τους κανόνες και τις προϋποθέσεις των υπηρεσιών τους. Από ολόκληρη τη λίστα, θα πρέπει να επιλέξετε την πιο κατάλληλη εταιρία. Στο τελικό στάδιο προετοιμασίας και συμφωνηθεί σύμβαση. Για τη σύναψη της πρέπει να είναι η προσωπική παρουσία του ιδιοκτήτη στο γραφείο. Κατά γενικό κανόνα, ένα αντίγραφο του εγγράφου είναι η εκπρόσωπος της εταιρείας, το δεύτερο αποστέλλεται απευθείας στον ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση ασφαλιστικής αποζημίωσης λόγω θα πρέπει να παρέχει αποδεικτικά στοιχεία των γεγονότων.