Δικαστική πρακτική της τέχνης. 558 του Αστικού Κώδικα

Επί του παρόντος, η πιο κοινή συμφωνία με τους χώρους διαμονής υπέρ της αγοράς και πώλησης τους. Ο ιδιοκτήτης και ο αγοραστής συνάψει σύμβαση των ακινήτων. Όταν πραγματοποιείτε μια συναλλαγή τα μέρη καθοδηγούνται από την τέχνη. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 του Αστικού Κώδικα, καθώς και άλλα πρότυπα του Κώδικα που διέπουν την αγορά και την πώληση της ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να μεταφέρει τις εγκαταστάσεις, και ο αγοραστής - να την αποδεχθεί, καταβάλλοντας το συμφωνηθέν ποσό από τα συμβαλλόμενα μέρη. Μερικά χαρακτηριστικά της εγγραφής της σύμβασης ρυθμίζει Τέχνης. . 558 του Αστικού Κώδικα. Σκεφτείτε το.

Επισκόπηση

Όπως αναφέρεται στην παρ. 1, άρθρο. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 του Αστικού Κώδικα, ως απαραίτητη προϋπόθεση της σύμβασης για την πώληση των κατοικιών (οικίες, διαμερίσματα ή τμήματα αυτών) στην οποία ζουν φορέων, διατηρούν το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσετε μετά αντικείμενο την αγορά αγοραστή πράξεις που περιλαμβάνονται στον κατάλογο δεδομένων έγγραφο των ατόμων σε σχέση με τις νομικές τους επιλογές. Η συμφωνία υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή κατάσταση. Αντίστοιχες κανόνας ορίζει h. 2 κουταλιές της σούπας. 558 του Αστικού Κώδικα. Η σύμβαση θα πρέπει να θεωρείται το συμπέρασμα από τη στιγμή της εγγραφής. Στο τρίτο μέρος του άρθρου. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι ειδικά οι χώροι πώλησης, οι οποίες πληρούν τις προϋποθέσεις που αφορούν τους για την οικονομία της στέγασης, καθορίζονται από το νόμο. Οι απαιτήσεις αυτές καθορίζονται από την ομοσπονδιακή δομή της κυβέρνησης.

Art. 558 του Αστικού Κώδικα με σχόλια

Στις θεωρείται κανόνας σταθερά χαρακτηριστικά της πώλησης των εγκαταστάσεων στις οποίες υπάρχουν άτομα που έχουν αυτοτελές δικαίωμα χρήσης. Για παράδειγμα, οι συναλλαγές με το αντικείμενο στο οποίο οι συγγενείς του ιδιοκτήτη ζουν. Σε αυτές τις περιπτώσεις, σύμφωνα με το άρθρο. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 του Αστικού Κώδικα και του άρθρου 31 των μελών της οικογένειας LCD διατηρούν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις. Η κατάσταση αυτή είναι δυνατή και η αποξένωση του αντικειμένου που αγοράζονται για τη συμφωνία ενοικίασης, αν και απαραίτητη προϋπόθεση των περιπτέρων της για τον πωλητή διαμονή κατοικιών. Όπως υποδεικνύεται από το μέρος 1 του άρθρου. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 του Αστικού Κώδικα, έναν κατάλογο των οντοτήτων που έχουν τα κατάλληλα δικαιώματα πρέπει να οδηγηθεί στη σύμβαση.

συμφωνία που έχει συναφθεί

Τα μέρη συνάπτουν σύμβαση γραπτώς (απλή) μορφή. Συμφωνία είναι ένα ενιαίο έγγραφο, το οποίο υπογράφεται από τα συμβαλλόμενα μέρη. Οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή μπορεί να παρέχει ένα πιστοποιημένο συμβολαιογράφο. Οι όροι της συμφωνίας καθορίζονται από τα μέρη, εκτός εκείνων που ορίζονται με νομοθετικές και άλλες κανονιστικές πράξεις. Η σύμβαση θεωρείται επισημοποιηθεί όταν τα μέρη κατέληξαν σε συμφωνία σχετικά με τα κύρια σημεία της.

βασικές προϋποθέσεις

Σε αυτά περιλαμβάνονται:

1. Θέμα της συναλλαγής. Όπως έχουν τα πράγματα στις εγκαταστάσεις. Η σύμβαση θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες που επιτρέπουν σίγουρα την αναγνώριση του αντικειμένου που πρόκειται να μεταδοθεί στον αγοραστή. Υποχρεωτικές πληροφορίες περιλαμβάνουν, συμπεριλαμβανομένων των δεδομένων σχετικά με τη θέση των κτιρίων (ή μέρος αυτού) στη γη, ένα διαμέρισμα (ή μέρος αυτής) στο σπίτι.
2. Το κόστος του δωματίου. Τιμή μπορεί να καθοριστεί για το σύνολο της εγκατάστασης ή μονάδας χώρο. Αν η συναλλαγή πραγματοποιείται με τη χρήση των δόσεων, αναφέροντας τις ημερομηνίες και την τάξη και την αξία των πληρωμών.
3. ). Λίστα των πολιτών, κρατώντας σύμφωνα με το νόμο το δικαίωμα να χρησιμοποιούν τη διευκόλυνση μετά την πώληση του (Αρθ. 558 του Αστικού Κώδικα). Αυτές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν συγγενείς του ιδιοκτήτη, οι ενοικιαστές και οι οικογένειές τους, οι ενοικιαστές, αυτούς που εκμεταλλεύονται την αίθουσα λόγω των κληροδοτημάτων.
4. Διάρκεια της απόδοσης του αγοραστή την υποχρέωση να καταβάλει τη συμφωνημένη αξία του αντικειμένου.
5. Όσον αφορά την ποιότητα του δωματίου.

καταχώρηση

Για να μιλήσουμε γι 'αυτό το δεύτερο μέρος της Τέχνης. . 558 του Αστικού Κώδικα. Συμφωνία δεν κατάφερε να περάσει με την καταχώρηση, θεωρείται ότι δεν έχει ολοκληρωθεί. Η διαδικασία για τη διεξαγωγή της διαδικασίας καθορίζει την εντολή, εγκρίθηκε με απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης από το 2001 οι διατάξεις της εφαρμόζονται σε ιδιωτικές κατοικίες, διαμερίσματα και τα μέρη τους. Για την εκτέλεση κρατικής καταχώρησης των μερών συναλλαγής παροχής ταυτότητας εγγράφων, συμφωνιών και δηλώσεων. Αυτά περιλαμβάνονται:

1. σχεδίου οικόπεδο (αν πωληθεί ένα ιδιωτικό σπίτι), πιστοποιημένο από τον οργανισμό που εκτελεί το έργο απογραφής. Όπως συνήθως εκτελεί Επιτροπής Κτηματολογίου.
2. κάτοψη, και πιστοποιούνται από οργανισμούς που επιτρέπεται να εκτελούν tehinventarizatsiyu και gosuchet ιδιότητες. Εάν δεν περιέχει όλες τις πληροφορίες απαραίτητες για να κάνουν τις πληροφορίες στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών, για την παροχή πρόσθετων εγγράφων που περιέχουν τα ζητούμενα στοιχεία.
3. Οι έρευνες για τους πολίτες που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις, πιστοποιημένο από τον υπάλληλο αρμόδιο για την καταγραφή των ατόμων στον τόπο κατοικίας / διαμονής. Τα έγγραφα είναι διαθέσιμα στα πρωτότυπα και αντίγραφα.
4. Η συγκατάθεση της αρχής κηδεμονία και την επιμέλεια για τη συναλλαγή, αν ο ιδιοκτήτης του δωματίου βρίσκεται ένα μικρό, αναπηρίας ή εντελώς ανίκανος πολίτη, και αν ο ιδιοκτήτης των απαλλοτριωθέντων οικογένειες περιοχή ζουν λιγότερο από 18 λίτρα.

Αν το αντικείμενο της σύμβασης υπέρ του δικαιώματος ποσοστό, πρέπει να παρέχονται έγγραφα που αποδεικνύουν ότι ο πωλητής έχει ενημερώσει τους άλλους συμμετέχοντες στην ιδιοκτησία της την πρόθεσή της να καθορίζονται οι όροι και η τιμή στην οποία προτίθεται να το πράξει.

αποχρώσεις

Μεταξύ των υποχρεωτικών και τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή κατάσταση της εντολής συναλλαγής θεωρεί επίσης ότι η σύζυγός συγκατάθεση / της συζύγου για να υπογράψει τη σύμβαση. Θα πρέπει να γίνεται γραπτώς και συμβολαιογραφική. Ο κανόνας αυτός εφαρμόζεται όταν ο αγοραστής ενεργεί ως ο καθένας από τους συζύγους, και το δωμάτιο την ίδια στιγμή που αποκτήθηκαν σε κοινή περιουσία τους.

Δικαστική πρακτική της τέχνης. 558 του Αστικού Κώδικα

Από την αγορά και την πώληση των συναλλαγών με την επιφύλαξη των διατάξεων που διέπουν τη σχέση της υποχρέωσης, συμπεριλαμβανομένου του διακανονισμού των υποχρεώσεων και των ευθυνών για τις παραβιάσεις. Σύμφωνα με τη σύμβαση, ο πωλητής πρέπει να παρέχει στον αγοραστή του δωματίου, δεν επιβαρύνεται από τα δικαιώματα των φορέων τρίτων. Αν παραβιάζουν αυτή την απαίτηση, το δικαστήριο μπορεί να καταλογίσει στον πωλητή την υποχρέωση να αποζημιώσει για τις ζημίες που υπέστη από τον αγοραστή. Η εξαίρεση είναι όταν ο αποκτών πρέπει να συμφωνήσει, ή (από το νόμο) να λάβει ένα αντικείμενο με τα δικαιώματα επιβάρυνση των πολιτών. Εάν οι εγκαταστάσεις πωλητή κατασχέθηκαν για την αποπληρωμή των υποχρεώσεων που απορρέουν πριν από τη συμφωνία, θα πρέπει επίσης να αντισταθμίσει την απώλεια του αγοραστή, εκτός αν αποδείξει ότι ο τελευταίος γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει την ύπαρξη του χρέους.

Ιδιαιτερότητα της ευθύνης

Η αποξένωση του αντικειμένου δεν αίρει την υποχρέωση των τρίτων στον αγοραστή, εφόσον ορίζει ο νόμος. Για παράδειγμα, ο κύριος του έργου είναι υπεύθυνος για την ομαλή και ασφαλή λειτουργία των εγκαταστάσεων. Η έγκριση των εγκαταστάσεων αγοραστή, εκτός από εκείνα που προβλέπονται από τη συμφωνία, δεν εμφανίζεται ως λόγος για τον αποκλεισμό του ιδιοκτήτη από την ευθύνη για την κακή εκτέλεση της σύμβασης. Ο κανόνας αυτός ισχύει και για την περίπτωση που η διαφορά σε κατά τα άλλα δρουν στο αντικείμενο της μεταφοράς.

μειονεκτήματα ακίνητο

Εάν το αντικείμενο δεν διευκρίνισε τα ελαττώματα που προσδιορίζονται από τα κόμματα και αργότερα, ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει την απομάκρυνση τους, τα έξοδα αποζημίωσης του αγοραστή, σε περίπτωση που έχει πραγματοποιήσει με δική τους διόρθωση, ή να μειώσει το κόστος. Αν το ακίνητο βρίσκεται σημαντικές ελλείψεις, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκτελέσει τους όρους της συμφωνίας. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή του ποσού που καταβάλλεται από τον πωλητή. Ο τελευταίος, με τη σειρά του, απαλλάσσεται από την ευθύνη εάν μπορεί να αποδείξει ότι τα ελαττώματα προέκυψε μετά το αντικείμενο έχει παραδοθεί στο νέο ιδιοκτήτη.

Νομικά έγγραφα

τα στοιχεία τους υποχρεωτικά καθορίζεται στη σύμβαση. Στην πράξη, οι μέθοδοι απόκτησης του ακινήτου είναι πολύ διαφορετικές. Οι πιο συνηθισμένοι τρόποι θεωρείται ιδιωτικοποίηση και η αγορά των ακινήτων, λόγω των συναλλαγών αστικού δικαίου. Το τελευταίο περιλαμβάνει συμπεριλαμβανομένης της αγοράς και πώλησης. Όταν η ιδιωτικοποίηση παρουσιάζεται στη συμφωνία αρχή έκδοσης άδειας κυκλοφορίας, διακοσμημένο από τον ιδιοκτήτη και οργανισμό που είναι υπεύθυνος για τη λειτουργία των εγκαταστάσεων. Κατά κανόνα, είναι η ECD, γραφείο στέγασης, RG. Για ορισμένες συναλλαγές αστικού δικαίου υπόκεινται σε υποχρεωτικές οι συμβολαιογραφικές πράξεις. Αυτό, όμως, δεν ισχύει για την πώληση. Όμως, μετά από αίτηση και συγκατάθεση των μερών συμβολαιογραφικές πράξεις μπορεί να γίνει. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση πρέπει να υπάρχει το όνομα του προσώπου, εξασφαλίζοντας τη συμφωνία. Επιπλέον, το έγγραφο περιλαμβάνει λεπτομέρειες σχετικά με την εγγραφή στο μητρώο (ημερομηνία, αριθμός).

συμπέρασμα

Επί του παρόντος, η πλειονότητα των συμβάσεων για την πώληση και την αγορά κατοικιών είναι με τη μεσολάβηση των κτηματομεσιτικών γραφείων. Οι εταιρείες αυτές παρέχουν ένα πλήρες φάσμα των υπηρεσιών στις συναλλαγές υποστήριξης. Ο οργανισμός απασχολεί αρμόδια δικηγόρους οι οποίοι κατανοούν τις περιπλοκές των νομικών ζητημάτων. Την ίδια στιγμή, οι ειδικοί συστήνουν μια υπεύθυνη στάση για την επιλογή του μεσολαβητή. Ο Οργανισμός θα πρέπει να έχει κάποια εμπειρία στην αγορά, μια καλή φήμη. Δεν πρέπει επίσης να ξεχνάμε το γεγονός ότι οι ενδιάμεσοι λαμβάνουν προμήθεια για τις συναλλαγές παρακολούθησης. Κατά κανόνα, είναι επιφορτισμένη με τον πωλητή. Η συμφωνία μπορεί να επιτευχθεί χωρίς τη συμμετοχή του μεσολαβητή. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε όχι μόνο τις γενικές διατάξεις των άρθρων που ρυθμίζουν τη σχέση των πωλήσεων, αλλά και μερικές από τις λεπτές αποχρώσεις τους.