Επιτρεπόμενη χρήση της γης. γη

Πολύ συχνά κατά την αγορά ακινήτων ή αν θέλετε να δημιουργήσετε κάτι στην περιοχή των πολιτών αντιμέτωποι με αυτή την έννοια, όπως το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης της γης. Πολλοί μάλιστα συχνά συγχέεται με την κατηγορία της γης που είναι θεμελιωδώς λάθος. Προσπαθούμε να καταλάβουμε τι μπορεί να είναι οι ίδιοι τύποι χρήσης γης που είναι ακατάλληλη χρήση της γης και πώς γης μπορούν να μεταφερθούν από έναν τύπο χρήσης σε άλλο.

Κατηγορίες γης - ποια είναι αυτά;

Σύμφωνα με το νόμο, όλα τα εδάφη οριοθετημένη εδαφική περιοχή. Ο κατάλογος, ιδίως, που περιέχονται στον Κώδικα Γη και Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι δύο αυτές κανονιστικές πράξεις ορίζουν τις ακόλουθες κατηγορίες εδαφικών ζωνών:

- κοινωνικές και επαγγελματικές?

- μεταφορών και της μηχανικής των υποδομών?

- διαμονή?

- προστατευόμενες περιοχές?

- παραγωγή?

- ειδικού σκοπού?

- για γεωργικούς σκοπούς?

- αναψυχής?

- για τον εντοπισμό στρατιωτικούς στόχους?

- άλλοι.

Την ίδια στιγμή, μια τέτοια διάκριση δεν σημαίνει ότι όλα τα αγροτεμάχια που αποτελούν μέρος μιας κατηγορίας της γης μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σύμφωνα με τον αρχικό τους σκοπό. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι η δομή ορισμένων κατηγοριών γης δεν είναι ομοιόμορφη. Οι κατηγορίες υποδιαιρούνται περαιτέρω σε είδη και υποείδη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο νόμος επιτρέπει τη χρήση της γης όχι για τον προορισμό του, αλλά ως μέρος της κατηγορίας στην οποία βρίσκονται. Για παράδειγμα, LC επιτρέπει να οικοδομήσουμε σε γεωργική γη σπίτια.

Η επιτρεπόμενη χρήση

Αν οι κατηγορίες εδάφους, έχουμε αποφασίσει, αυτό είναι ένα είδος που επιτρέπεται η χρήση της γης; Ο κώδικας Πολεοδομίας, υπάρχει μια διάκριση μεταξύ:

- κύριοι τύποι χρήσης?

- υπό όρους επιτρέπεται τύπους χρήσης?

- βοηθητικής χρήσης (αν και μπορούν να συμπληρώνουν μόνο τις βασικές και τις υπό όρους επιτρεπόμενες χρήσεις και μόνο να πάρουν μαζί τους).

Δηλαδή, αποδεικνύεται ότι ο νομοθέτης δεν παρέχει ορισμό του καθενός από τα είδη αυτά, και δεν προσδιορίζει μια υπό όρους επιτρεπόμενες χρήσεις. Η κύρια διαφορά μεταξύ των βασικών και υπό όρους επιτρέπεται τύποι είναι ότι η δεύτερη θα πρέπει να λάβουν την άδεια. Ένα τέτοιο έγγραφο που εκδίδεται με βάση τη δημόσια ακρόαση, οι οποίες πραγματοποιούνται στο πλαίσιο του δήμου καταστατικό. Οι βοηθητικοί και κύριες χρήσεις των ιδιοκτητών γης που επιλέγονται από μόνοι τους, χωρίς περαιτέρω εγκρίσεις.

Ποιος δίνει την άδεια;

Κατά κανόνα, οι περισσότεροι από τους οικισμούς της γης έχουν επισκεφθεί στο δημοτικό ή κρατική ιδιοκτησία. Ως εκ τούτου, η επιλογή της επιτρεπόμενης χρήσης γης είναι συνήθως επιβεβαιώνεται καταγραφή των συμβάσεων μίσθωσης γης. Αλλαγή έναν τύπο επιτρεπόμενη χρήση στην άλλη είναι δυνατή μόνο με βάση την απόφαση του οικείου οργανισμού, η οποία έγινε εν όψει των πολεοδομικές ρυθμίσεις και διαφορετικά τεχνικά πρότυπα.

Πριν από την έκδοση των οικοδομικών κανονισμών και το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης γης αλλαγής χρήσεων γης είναι δυνατή μόνο μετά την απόφαση επί του επικεφαλής της τοπικής διοίκησης.

Για πληροφορίες σχετικά με τη μορφή της χρήσης της γης πρέπει να παρέχονται από την τοπική αυτοδιοίκηση, κρατικές υπηρεσίες, δημοτικές οργανώσεις για δωρεάν κατά την επιλογή του χώρου για την κατασκευή. Σύμφωνα με τον Κώδικα Land, όταν κατέχουν μια δημοπρασία για την πώληση της γης πρέπει να προσδιορίζεται πληροφορίες σχετικά με τη μορφή που επιτρέπεται η χρήση του. Επιτρεπόμενη χρήση - ένα καθορισμένο νομικό πλαίσιο για την κατασκευή σε οικόπεδο κατοικιών ή βιομηχανικών κτιρίων, τη διεξαγωγή αποχέτευσης ή αρδευτικά έργα, κ.λπ. Εν τω μεταξύ, ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει χρήση της γης, σύμφωνα με τον προορισμό του ...

Πώς είναι η επιτρεπόμενη χρήση της γης;

Επίσης σημαντικό είναι το ζήτημα του πώς θα μπορούσε προσδιορισμό του είδους επιτρέπεται η χρήση της γης. Πρώτον, το νομικό καθεστώς της γης εξαρτάται από την κατηγορία της γης, σύμφωνα με την οριοθέτηση των εδαφών και της νομοθεσίας. Δεύτερον, αν αναλύσουμε τους κανόνες του RF LC, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι η γη ανήκει σε μία κατηγορία ή τον άλλο εξαρτάται από το σκοπό του.

κανόνες Ζώνη

Ζώνη θα πρέπει να πραγματοποιηθεί για τους οικισμούς της γης. Ο κώδικας Πολεοδομίας είναι η έννοια των ζωνών. Αυτό γίνεται με βάση τις πολεοδομικές ρυθμίσεις. Ως αποτέλεσμα αυτής της διάκρισης δεν εξαρτάται μόνο από το νομικό καθεστώς της γης, αλλά και τη βάση για την ίδρυση και λειτουργία των εγκαταστάσεων. Την ίδια στιγμή, η πολεοδομία κανονισμοί δεν είναι εγκατεστημένοι για το δάσος, αποθεματικό εδάφη, ειδικά προστατευόμενων περιοχών, της γεωργικής γης, κ.λπ. Ζώνη δεν είναι μόνο για τις εκτάσεις των οικισμών, αλλά και σε άλλες κατηγορίες γης.

Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης της γης εξαρτάται και από την οριοθέτηση. Ειδικά σε περιπτώσεις όπου η υποτιθέμενη ανασυγκρότηση, την κατασκευή και τη λειτουργία των εγκαταστάσεων και των κατασκευών (με άλλα λόγια - την ανάπτυξη γης).

Πώς μπορώ να αλλάξω το είδος της χρήσης;

Όπως γνωρίζετε, αλλάξτε το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης δεν είναι εύκολο, αλλά ακόμα δυνατή. Για να γίνει αυτό, να προετοιμάσει τα ακόλουθα έγγραφα:

- μια αίτηση για μια τέτοια αλλαγή (σερβίρεται σε ένα τοπικό διοίκηση)?

- διαβατήριο του αιτούντος (αντίγραφο)?

- τα έγγραφα του τίτλου να προσγειωθεί (μίσθωση ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας)?

- έγγραφα σχετικά με τις δομές που είναι επί του τμήματος (εάν υπάρχει)?

- κτηματολογίου διαβατήριο τμήμα ή άλλα έγγραφα σχετικά με αυτό?

- τεχνική διαβατήριο του κτιρίου που βρίσκονται στην ιστοσελίδα (αν υπάρχει)?

Αν θέλετε να χρησιμοποιήσετε τη γη για την κατασκευή, θα πρέπει επίσης να υποβάλουν:

- ένα έργο της σχεδιαζόμενης εγκατάστασης?

- το τμήμα του έργου από τον σχεδιασμό της οργάνωσης?

- πληροφορίες σχετικά με τη σχεδιαζόμενη εγκατάσταση (συνολική έκταση, τον αριθμό των ορόφων, κατοικημένη περιοχή)?

- η συναίνεση των ιδιοκτητών ή τους ιδιοκτήτες των γειτονικών αγροτεμαχίων που συνορεύουν σας?

- συγκατάθεση από άλλους κατόχους δικαιωμάτων που η πλοκή.

Ο χρόνος για τη λήψη απόφασης

Όλα αυτά τα έγγραφα μπορούν να υποβάλλονται αυτοπροσώπως τον τρόπο και να στείλετε μέσω του ταχυδρομείου. Σχετικά με την παράδοση των εγγράφων που χρειάζεστε για να πάρετε μια απόδειξη. Αν το πακέτο των εγγράφων παρέχει έναν αντιπρόσωπο, όταν ο ίδιος είναι να είναι αξιόπιστες. Η απόφαση για την αλλαγή της επιτρεπόμενης χρήσης της γης μπορεί να θεωρηθεί στη διοίκηση του έως και 45 ημέρες. Για την πραγματοποίηση μιας τέτοιας αλλαγής θα πρέπει επίσης να πληρώσει. Σε κάθε περίπτωση, η τιμή θα είναι διαφορετική.

Απόκτηση άδειας για αλλαγή χρήσης της γης

Μετά τη λήξη της διάρκειας της εξέτασης της αίτησής σας θα σας δοθεί μια απόφαση του προϊσταμένου της διοίκησης για την άδεια για να αλλάξετε τον τύπο της χρήσης επιτρέπεται, είτε ως γραπτή παραίτηση σε αυτό. Θα αρνηθεί εάν έχουν υποβάλει πλαστά έγγραφα, ή εάν διαπιστωθεί ότι αλλάζοντας το επιτρεπόμενο τύπο της προβλεπόμενης χρήσης κακή χρήση της γης. Αν διαπιστώσετε ότι η άρνηση είναι παράλογο, μπορείτε πάντα να προσβάλει την απόφαση στο δικαστήριο. Αν υπάρχει μια θετική απόφαση, θα πρέπει να ισχύουν για το κράτος Κτηματολόγιο για την τροποποίηση του Ενιαίου Μητρώου των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία.

Έγγραφα για Rosreestra

Έτσι, Rosreestr εξυπηρετούνται:

- το πιστοποιητικό εγγραφής των δικαιωμάτων στη γη?

- τα σχέδια έρευνας?

- απόφαση του επικεφαλής της διοίκησης?

- κτηματολογίου διαβατήριο.

Το δικαστήριο εξετάζει ένα πακέτο των εγγράφων σε 20 ημέρες. Ως αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας, θα πρέπει να πάρετε μια δήλωση σχετικά με την περιοχή.

Η ετυμηγορία

Από τα παραπάνω συνάγεται το συμπέρασμα ότι η γη μπορεί να αλλάξει την επιτρεπόμενη χρήση, αλλά η αλλαγή της κατηγορίας της γης σχεδόν αδύνατη. Σε γενικές γραμμές, η αλλαγή της γης δικαιώματος λειτουργία βασίζεται στις ακόλουθες αρχές:

- το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης μπορούν να τροποποιηθούν μόνο σύμφωνα με τους κανονισμούς σχεδιασμού. Εάν η ιστοσελίδα δεν πληρούν τις προδιαγραφές ρύθμιση, να αλλάξει η εμφάνιση της χρήσης του είναι δυνατή μόνο μετά την εναρμόνισή του με τις απόψεις της επιτρεπόμενης χρήσης, που καθορίζονται στους κανονισμούς?

- Μην αλλάξετε το πραγματικό είδος της χρήσης του χώρου μέχρι την κατάλληλη λήψη αποφάσεων και τη διαχείριση των δεδομένων σε Rosreestr. Κατά την εξέταση των αιτήσεων για να αλλάξετε τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης υπόψη κατά πρώτο λόγο έχει ληφθεί σκοπό της γης?

- επιλέξτε βοηθητικές άλλη επιλογή από κύρια απαγορεύεται. Μια τέτοια διαδικασία δεν προβλέπεται από καμία τοπική ή ομοσπονδιακούς νόμους.

Μην ξεχνάτε, επίσης, ότι εκτός από την περίπλοκη διαδικασία της εγγραφής αλλάζει το είδος της χρήσης του χώρου, θα πρέπει επίσης να πληρώσει για μια τέτοια αλλαγή.

σημείωση

Αν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα οικόπεδο, το πρώτο πράγμα που κοιτάζω για την κατηγορία και επιτρέπεται η χρήση της γης. Μετά από όλα, μπορείτε να αναζητήσετε άμεσα για τη γη με τις αναγκαίες γνώμες για να το χρησιμοποιήσετε. Για παράδειγμα, εάν χρειάζεστε τη γη για καλλιέργεια και στο πιστοποιητικό του δικαιώματος του οικοπέδου θα δείξει ότι πρόκειται για την κηπουρική, στη συνέχεια, ασχολούνται με τη γεωργία σε αυτό το site δεν θα λειτουργήσει.

Ακόμη πιο δύσκολο θα ήταν αν θέλετε να αλλάξετε την κατηγορία της γης. Μετά από όλα, αυτό θα απαιτήσει τη σύναψη της οικολογικής εμπειρογνωμοσύνης, καθώς και πολλές άλλες θεωρήσεις. Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, HCC και άλλες διατάξεις περιλαμβάνουν την απαγόρευση της μεταβίβασης της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη. Έτσι, αν αποφασίσετε να αλλάξετε την κατηγορία της γης, έτοιμη να σοβαρές δυσκολίες. Αλλάξτε τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης γης πιο εύκολο, όμως, και μπορεί να αρνηθεί μια τέτοια αίτηση, αν η τοπική κυβέρνηση έχει αποφασίσει ότι αυτή η αλλαγή θα ήταν αντίθετη προς το νόμο ή τοπικές πράξεις.