Κτηματολογικής αξίας - είναι ό, τι κόστος; Πώς μπορώ να ξέρω την κτηματολογικής αξίας;

Η κτηματολογικής αξίας των ακινήτων - ο πιο σημαντικός δείκτης από την άποψη των διαφόρων τύπων νομικών σχέσεων με τη συμμετοχή των Ρώσων πολιτών, οι κυβερνήσεις και οργανώσεις. Λόγω της μεγάλης σημασίας των σχετικών χαρακτηριστικών του ορισμού του ρυθμίζεται αυστηρά από το νόμο. Ποια είναι η κτηματολογικής αξίας του ακινήτου; Όπως διαπιστώνεται σε σχέση με το αντικείμενο του ενδιαφέροντος;

Προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας

Η κτηματολογικής αξίας - είναι η αξία του ακινήτου, υπολογίζεται και συσφίγγουν κρατική δομή - Rosreestra. Έχει αυτό το τμήμα και το πλήρες όνομα, δηλαδή η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία για την Κτηματολόγιο και Χαρτογραφίας. Τα κριτήρια με τα οποία Rosreestr καθορίζει την αξία του ακινήτου, μπορεί να είναι πολύ διαφορετική.

Τώρα αυτά που θεωρούνται δείκτες της αγοράς - που αντικατοπτρίζουν τις ιδιαιτερότητες της τιμολόγησης των ακινήτων σε μια πόλη ή περιοχή, με βάση τους μηχανισμούς της προσφοράς και της ζήτησης. Η κτηματολογικής αξίας του ακινήτου σήμερα, έτσι ώστε να είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στην αγορά.

Οι ιδιαιτερότητες του κτηματολογίου αποτίμηση της γης

Υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά που χαρακτηρίζουν την εγγραφή στο Μητρώο κρατικών Ρωσική των οικοπέδων. Εξετάστε το αντίστοιχο ειδικότητα.

Η κτηματολογικής αξίας της γης - δεν είναι η μόνη δυνατή χαρακτηρισμό. Μαζί με το ότι υπάρχει μια τιμή της αγοράς και των ρυθμιστικών περιοχών. Στην περίπτωση αυτή, η κτηματολογικής αξίας - είναι το κόστος, η οποία προσδιορίζεται με βάση την αποτίμηση της γης λόγω της κατηγορίας του, το σημερινό επίπεδο των τιμών της αγοράς, καθώς και την αξία των τιμολογίων προς ενοικίαση. Η κύρια πηγή της νομοθεσίας που ρυθμίζει τη διαδικασία για την εισαγωγή πληροφοριών σχετικά με τις τοποθεσίες στο αρχείο Rosreestra - ο νόμος «Περί δραστηριότητα αξιολόγησης».

Η κτηματολογικής αξίας της γης - αυτή η κατηγορία, το πιο σημαντικό από την άποψη του υπολογισμού του φόρου για το σχετικό είδος του ακινήτου. Το μέγεθός του εξαρτάται άμεσα από τα αποτελέσματα των ενεργειών της ρωσικής Εγγραφή. Η διαδικασία για την αξιολόγηση του κτηματολογίου είναι επίσης σημαντική για τον καθορισμό των ορίων που προβλέπονται από το νόμο για τη χρήση του κατάλληλου τύπου της ιδιοκτησίας, όπως την ενοικίαση ή εξαγοράς.

Όσον αφορά τη γη κτηματολογικής αξίας - μια τιμή, η οποία είναι επίσης σχηματίζεται, προχωρώντας από την περιοχή του, στην περιοχή της κατηγορίας στην οποία βρίσκεται. Οι ιδιαιτερότητες της σχετικής εκτίμησης είναι ότι θα πρέπει να αναθεωρούνται κάθε 5 χρόνια. Rosreestr δημιουργεί έτσι καταλόγους των τόπων που έχουν ανάγκη από κτηματολογίου αποτίμησης.

Αυτό που χρησιμοποιείται για την κτηματολογικής αξίας;

Για ποιο σκοπό Rosreestr υπολογίζει και καταγράφει τα κτίρια και εγκαταστάσεις στα αρχεία; Η κτηματολογικής αξίας του ακινήτου μπορεί να είναι, όπως προαναφέρθηκε, να επηρεάσει το μέγεθος του φόρου ακίνητης περιουσίας, καθώς και μια ιδιότητα που χρεώνεται από το κράτος με τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, κατοικιών και άλλων αντικειμένων. Η νομοθεσία που διέπει τη συλλογή του κατάλληλου τύπου στη Ρωσία, δείχνει ότι τα στοιχεία που αναφέρονται στα ρωσικά Μητρώο κρατικών αρχεία είναι ακριβώς το ίδιο, είναι πιο κοντά στην αγορά. Αλλά ο κανόνας αυτός εισήχθη μόλις το 2015. Πριν από αυτό, ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με βάση του κόστους των αποθεμάτων, συνήθως αρκετές φορές χαμηλότερη από τη γη.

Η κτηματολογικής αξίας του ακινήτου - αυτό είναι ένα σημαντικό κριτήριο για την πώληση των σχετικών εγκαταστάσεων. Τι σημαίνει αυτό; Για την πραγματοποίηση της συναλλαγής για την πώληση ενός διαμερίσματος ή σπιτιού, θα πρέπει να εκδώσει μια κτηματολογίου διαβατήριο του ακινήτου. Είναι εξαιρετικά επιθυμητό ότι το έγγραφο ήταν φρέσκα. Το γεγονός ότι η κτηματολογικής αξίας - είναι η τιμή που μπορεί να αλλάξει περιοδικά, με βάση τις προσαρμογές στα αρχεία της Ρωσικής μητρώο.

Λεπτομέρειες υπολογισμού του φόρου βάσει της κτηματολογικής αξίας

Μάθετε τις βασικές πληροφορίες σχετικά με την ανάθεση από φόρους, τα οποία οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που απαιτείται να καταβάλει στον προϋπολογισμό. Είπαμε ότι η κτηματολογικής αξίας το 2015 - μια αποτίμηση της αγοράς των ακινήτων στην πραγματικότητα. Πριν ο νόμος καθιερώνει σχετικούς κανόνες, φόρος επί των ακινήτων υπολογίζεται με βάση την αξία των αποθεμάτων της. Θα μπορούσε να είναι αρκετές φορές χαμηλότερη από τη γη. Ως εκ τούτου, η σειρά των 0,1-0,3% έκπτωση από αυτό, ότι οι πολίτες έπρεπε να καταβάλει στον προϋπολογισμό, δεν ήταν πάρα πολύ οικονομική επιβάρυνση.

Ωστόσο, ο νομοθέτης αποφάσισε ότι η βάση υπολογισμού του φόρου θα πρέπει να βασίζεται όχι αποθεμάτων και κτηματολογικής αξίας. Τι είδους καινοτομία; Κατά πάσα πιθανότητα, η αντίστοιχη πρωτοβουλία τέθηκε σε εφαρμογή από τις αρχές προκειμένου να αυξήσουν τα έσοδά τους. Ωστόσο, ο τύπος για τον υπολογισμό του φόρου βάσει της κτηματολογικής αξίας εξακολουθεί να είναι διαφορετική από αυτή που θα είναι αποτελεσματικές τα στοιχεία απογραφής.

Έτσι, δεν έχει σκοπό να ανάλογη αύξηση της οικονομικής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων - παρά το γεγονός ότι η βάση υπολογισμού του φόρου, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αυξήσεις σε αρκετές φορές. Αυτό είναι δυνατό επειδή, πρώτον, προβλέπονται από τη νομοθεσία για φορολογικές εκπτώσεις με βάση το είδος του ακινήτου και την περιοχή της, και, δεύτερον, - λόγω του γεγονότος ότι πριν από το 2019 στη Ρωσική Ομοσπονδία καθορίζει μια μεταβατική περίοδο από το παλιό σύστημα υπολογισμού των τελών για τη νέα, κατά τον καθορισμό των πραγματικές πληρωμές στον προϋπολογισμό μπορεί να λειτουργήσει παράγοντες μείωσης.

Ο τύπος του εν λόγω φόρου είναι έτσι από τρία στοιχεία:

- η κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου πιο κοντά στην αγορά?

- έκπτωση προσδιορίζεται με βάση το είδος του ακινήτου και την περιοχή του?

- παράγοντες μείωσης.

Ωστόσο, σε απόλυτους όρους, ο φόρος καθορίζεται βάσει της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου, κατά κανόνα, υψηλότερο από ό, τι στην περίπτωση που η βάση για τον υπολογισμό των ποσοστών συλλογής με βάση την απογραφή.

Πώς μπορώ να ξέρω την κτηματολογικής αξίας του ακινήτου;

Η κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος - αυτό είναι το επίσημο πληροφορίες που παρέχονται από τους πολίτες Rosreestra. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να το πάρετε σε αυτό το τμήμα. Η πρώτη επιλογή - να χρησιμοποιούν τις on-line πόρων που διατίθενται στους πολίτες για το γραφείο του εργοταξίου. Η δεύτερη - για να δείτε την τρέχουσα διαβατήριο αντικείμενο απογραφής. Υπάρχει μια τρίτη επιλογή. Προτείνει μια έκκληση άμεσα με τη δομή της ρωσικής Μητρώου, που λειτουργούν σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Μελετηθεί λεπτομερώς οι μηχανισμοί που σημειώνονται.

Δουλεύοντας με το site Rosreestra: απόσπασμα από το OCG

Κατ 'αρχάς, μπορείτε να το κάνετε από την παραγγελία ένα απόσπασμα από το OCG. Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτή την επιλογή; Θα πρέπει να μεταβείτε στην αρχική σελίδα του ιστοτόπου Rosreestra, στη συνέχεια, μεταβείτε στην ενότητα που σχετίζεται με τις υπηρεσίες για τα άτομα. Στη συνέχεια θα πρέπει να επιλέξετε μια υπηρεσία «Λήψη πληροφοριών από το OCG.» Μετά από αυτό θα πρέπει να συμπληρώσουν την ηλεκτρονική φόρμα και στείλτε την στο Γραφείο της αίτησης. Εάν το έγγραφο έχει συμπληρωθεί σωστά, τότε στο σύστημά του θα στείλει έναν αριθμό καταδίωξης. Θα πρέπει να γραφτεί - σε αυτό είναι δυνατό να παρακολουθείτε ποιο στάδιο της εφαρμογής. Σχετικές πληροφορίες από το OCG, μεταξύ των οποίων - η κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου, ο οργανισμός θα πρέπει να παρέχει στον αιτούντα εντός 5 ημερών από την παραλαβή των εγγράφων.

Δημόσια κτηματολογικό χάρτη

Δεύτερον, οι απαραίτητες πληροφορίες, οι πολίτες μπορούν, χρησιμοποιώντας τη διασύνδεση των «δημοσίων κτηματολογικού χάρτη», η οποία εκπροσωπείται στην Rosreestra χώρο. Πώς θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε την κατάλληλη υπηρεσία; Η κτηματολογικής αξίας του ακινήτου - μια συλλογή των πληροφοριών που προσδιορίζεται από έναν ειδικό αριθμό.

Ο σχεδιασμός πολίτης να χρησιμοποιήσει την εν λόγω υπηρεσία, πρέπει να το γνωρίζουν. Άνοιγμα ενός online χάρτη, θα πρέπει να εισάγετε στα κατάλληλα πεδία κτηματολόγιο, μετά την οποία το σύστημα θα πρέπει να παρέχει πληροφορίες σχετικά με ένα πρόσωπο που παρουσιάζουν ενδιαφέρον για την ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, οι πληροφορίες που εμφανίζονται στο χάρτη δεν μπορεί να θεωρηθεί νομικά σημαντική. Είναι για σκοπούς αναφοράς.

σε απευθείας σύνδεση κατάλογο

Τρίτον, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την online υπηρεσία «Ιστορικό» στο Rosreestra χώρο. Αν μας ενδιαφέρει κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου - είναι επίσης απολύτως αποδεκτό έκδοση από την παραλαβή της. Αυτή η online υπηρεσία μπορείτε να βρείτε στην ενότητα «E-Services». Όπως και στην περίπτωση χρήσης της κάρτας, είναι επιθυμητό να γνωρίζουμε τις μονάδες των ακινήτων. Ωστόσο, θα μπορούσε να συμβεί αυτό θα ήταν αρκετό για να αντιμετωπίσει το κτίριο.

Τα δεδομένα από τα δεδομένα του Ταμείου

Υπάρχει και μια άλλη ενδιαφέρουσα αξιοποίηση επιλογή των πόρων Rosreestra ιστοσελίδα. Έτσι, στη σχετική ιστοσελίδα είναι μια υπηρεσία που σας επιτρέπει να πάρετε πληροφορίες από το ενδιαφέρον από τα στοιχεία του κτηματολογίου αποτίμηση Ταμείο. Οι πληροφορίες που παίρνει εκεί, ως αποτέλεσμα των μέτρων που λαμβάνονται από τις περιφερειακές ή δημοτικές αρχές. Για να χρησιμοποιήσετε αυτή την υπηρεσία, θα πρέπει να εισάγετε στην ενότητα «Άτομα», και στη συνέχεια επιλέξτε την επιλογή που αντανακλά την επιθυμία να πάρει τα στοιχεία από το Ίδρυμα. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει επίσης ένα πραγματικές μονάδες περιουσία. Η υπηρεσία είναι βολικό, επειδή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να δημιουργήσει και να κατεβάσετε την έκθεση, η οποία αντικατοπτρίζει τον τρόπο με τον οποίο καθορίζεται το κτηματολογικής αξίας του κτιρίου. Αυτό είναι πολύ σημαντικές πληροφορίες για πολλούς πολίτες.

Μια εκτός σύνδεσης αλληλεπίδρασης με Rosreestra

Αν οι πληροφορίες που χρειάζεστε σχετικά με το site Rosreestra δεν θα μπορούσε να βρεθεί ή δεν χρησιμοποιούν τις σημειώνονται υπηρεσίες, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στον οργανισμό, προκειμένου, να το πω έτσι, το ερώτημα off-line. Θα πρέπει να πάει στο περιφερειακό γραφείο στην πόλη ή Rosreestra MFC - αυτό που έχει δικαιοδοσία στο θέμα της παροχής πληροφοριών από το κτηματολογικό μητρώο. Μπορείτε επίσης να στείλετε ένα αντίστοιχο αίτημα στην Υπηρεσία μέσω ταχυδρομείου. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι είναι καλύτερο να μάθουμε είναι μέσα από την επιλογή εκτός σύνδεσης, όπως το κτηματολογικής αξίας, η οποία είναι η καλύτερη επιλογή της αλληλεπίδρασης με Rosreestra. Μπορεί, επίσης, να σημειωθεί ότι τα έγγραφα που παράγονται με τον τρόπο του χωρίς σύνδεση αλληλεπίδραση με τον ιδιοκτήτη του κτηματομεσιτικού γραφείου, κατά κανόνα, είναι επίσημο και έχει νομική σημασία.

Όταν οι αριθμοί είναι πολύ μεγάλο

Μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα αντίστοιχα ποσοστά εντοπίστηκαν Rosreestra όσον αφορά την ιδιοκτησία, είναι αντικειμενικά υψηλότερη από την αγορά, έτσι ώστε το ποσό του φόρου που πρέπει να καταβληθεί στον προϋπολογισμό των πολιτών αυξάνεται επίσης. Η ομοσπονδιακή νομοθεσία που διέπει τις δραστηριότητες αξιολόγησης της Rosreestra, προβλέπει την προστασία των συμφερόντων των ιδιοκτητών σε τέτοιες περιπτώσεις.

Έτσι, ένας πολίτης που πιστεύει ότι η υπολογιζόμενη Rosreestra κτηματολογικής αξίας της γης - ένα μέτρο που αντανακλά αντικειμενικά την κατάσταση στην αγορά, μπορεί να υπερασπιστεί τη θέση της στο δικαστήριο ή μέσω της αλληλεπίδρασης με την υπηρεσία στο πλαίσιο των μηχανισμών που έχουν θεσπιστεί από το νόμο. Προκειμένου να αμφισβητήσει τα στοιχεία, ορισμένα Rosreestra, οι πολίτες θα πρέπει να φέρει αποδεικτικά στοιχεία. Αυτά μπορεί να είναι:

- πράξεις που επιβεβαιώνουν την ανακρίβεια των πληροφοριών που καταγράφονται στο μητρώο?

- τα έγγραφα που αντικατοπτρίζει την αγοραία αξία του ακινήτου?

- γνωμοδοτήσεις των εμπειρογνωμόνων σχετικά με τη συμμόρφωση των νόμων που καθορίζουν το κόστος στέγασης των μηχανισμών που εμπλέκονται πολίτη.

Καλό θα είναι να αρχίσει να αλληλεπιδρά με Rostreestrom σε θέματα προσαρμογής που σχετίζονται με το κτηματολογικό αξιολόγησης εντός έξι μηνών από τη σχετική πληροφορία στο τμήμα εγγραφών έχει ενημερωθεί. Αν οι δαπάνες που συνδέονται με την εγγραφή των απαραίτητων εγγράφων, που έχουν ως στόχο να αντικρούσει τα ψηφία Rosreestra απτή για τον πολίτη - έχει το δικαίωμα να εφαρμόσει στο δικαστήριο με μία απαίτηση για αποζημίωση των εξόδων σε βάρος του τμήματος.