Οι κάτοχοι ενδιαφέροντος - ποιος είναι αυτός; Πώς να αποφύγετε να πέσετε εξαπάτησε τους επενδυτές

Ένα κύμα πτωχεύσεων των κατασκευαστικών εταιρειών έχει χτυπήσει τους πραγματικούς επενδυτές ακινήτων, ο οποίος ονειρευόταν τη δική τους νέα σπίτια. Κάθε κάτοχοι ενδιαφέρον - είναι ο ζημιωθείς, ο οποίος όχι μόνο έχασαν χρήματα, αλλά για μεγάλο χρονικό διάστημα διαχωρίζεται από την επιθυμία της να εισέλθει σε ένα νέο διαμέρισμα. Πώς να μην πέσει στην παγίδα της ψεύτικες υποσχέσεις των προγραμματιστών; Ας προσπαθήσουμε να διαμορφώσει τους βασικούς κανόνες εργασίας με εκπροσώπους των κατασκευαστικών εταιρειών.

Ποιοι είναι οι επενδυτές ακινήτων

Πρώτα απ 'όλα ας κατανοήσουν την ορολογία. Προγραμματιστές - μια κατασκευαστική εταιρεία και τους εκπροσώπους τους, προσφέροντας να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε μια ημιτελή κτίριο κατοικιών. Κατά γενικό κανόνα, τα διαμερίσματα σε αυτό το στάδιο είναι σχετικά φθηνή, αλλά για να τεθεί σε κατοικίες αυτές δεν μπορεί να είναι. Οι προγραμματιστές έχουν το δικαίωμα να προσφέρουν ένα διαμέρισμα στην υλοποίηση, σε οποιοδήποτε στάδιο της κατασκευής.

Οι κάτοχοι ενδιαφέροντος - το εν λόγω πρόσωπο έχει δικαίωμα σε ένα μέρος (μερίδιο) σπίτι υπό κατασκευή, είναι συνήθως περιορισμένο χώρο διαβίωσης, στο οποίο πρόκειται να εγκατασταθούν μετά την είσοδο του κτιρίου σε λειτουργία. Και οι δύο πλευρές - και ο κύριος του έργου, και οι κάτοχοι μετοχών - ενδιαφέρονται για την κατασκευή οικιστικών κτιρίων. Στη συνέχεια, η τελευταία θα είναι σε θέση να προχωρήσουμε σε ένα διαμέρισμα, και ο κύριος του έργου - για να πάρει τα χρήματα.

Το βασικό έγγραφο των κατόχων ενδιαφέροντος

Το πρώτο βήμα είναι να δούμε αν η κατασκευαστική εταιρεία που εργάζονται εντός του 214-FZ. Είναι αυτή η ομοσπονδιακή νομοθεσία αποτελεί μια σχέση «το ενδιαφέρον των κατόχων-οικοδόμος» και εξηγεί τη σωστή διαδικασία της αλληλεπίδρασης αυτών που θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, και εκείνους που πρέπει να το χτίσει.

Η σύμβαση της συμμετοχής στην κατασκευή μετοχή (DDU) - ένα έγγραφο που πρέπει να υπογραφεί και ο κύριος του έργου, και μετόχους. Ο κανόνας αυτός κατοχυρώνεται στο νόμο και δεσμευτική. Επιτρέπει ΟΠ μελλοντικούς αγοραστές των διαμερισμάτων να περιμένουμε την επιστροφή σε περίπτωση πτώχευσης μιας κατασκευαστικής εταιρείας. Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών πρέπει να θυμόμαστε ξεκάθαρα ότι μόνο DDU είναι ο εγγυητής και γίνεται δεκτή στο δικαστήριο. Γιατί οι προγραμματιστές είναι σε καμία βιασύνη για την έκδοση ΟΠ, και προσφέρουν για να υπογράψουν μια εντελώς διαφορετική έγγραφα;

Προκαταρκτική συμφωνία: απάτη για τους κατόχους ενδιαφέροντος

Ένα απλό και αξιόπιστο τρόπο για να εξαπατήσει το μέλλον ενοικιαστή - να του προσφέρει να μην υπογράψει τη σύμβαση ενός κοινού κατασκευή, και «σχεδόν το ίδιο» έγγραφο φέρεται να εγγυάται την τήρηση όλων των δικαιωμάτων του μέλλοντος μισθωτή. Το έγγραφο αυτό μπορεί να έχει διαφορετικά ονόματα. Το πιο κοινό όνομα - «προκαταρκτική συμφωνία». Η ουσία αυτού του εγγράφου είναι η εξής.

Η προκαταρκτική προσφορά σύμβασης για τη σύναψη κατά τη διάρκεια της κατασκευής, υπόσχεται ένα ολοκληρωμένο συνεργασία. Είναι κατανοητό ότι η συμφωνία αγοράς θα υπογραφεί με το ενδιαφέρον των κατόχων μόνο μετά τη λήξη κατασκευή νέων κατοικιών και η οικιστική μονάδα θα τεθεί σε λειτουργία.

Όμως, κατά κανόνα, οι δικηγόροι δεν είναι στην προκαταρκτική σύμβαση δεν υπόδειξη της προστασίας των συν-επενδυτών. Τα έγγραφα αυτά δεν είναι εγγεγραμμένοι πουθενά, και μπορεί να σπάσει μονομερώς. Προκαταρκτική συμφωνία δεν προβλέπει οποιεσδήποτε οικονομικές συναλλαγές - όλα τα αμοιβαία συμφωνία ρυθμίζει τα ίδια κεφάλαια. Ως αποτέλεσμα, οι εξαπάτησε τους επενδυτές δεν έχουν λάβει το πιο σημαντικό πράγμα - οι εγγυήσεις που υπάρχουν στο νόμο για την από κοινού κατασκευή. Ένα πρόσωπο που επένδυσαν τα χρήματα:

• Δεν ασφαλίζονται με οποιοδήποτε διπλασιάσει τις πωλήσεις της στο ίδιο περίβλημα?
• Δεν έχει καμία ευκαιρία να κάνει μια καταγγελία σχετικά με την ποιότητα και το χρονοδιάγραμμα της κατασκευής?
• Δεν έχει καμία νόμιμη μεθόδους πίεσης για τον κύριο του έργου.

Επιπλέον, οι δικηγόροι προειδοποιούν προκαταρκτικές συμφωνίες μπορούν να αναγνωριστούν συναλλαγή απάτη.

Το σύστημα γραμμάτιο

Όταν το σύστημα νομοσχέδιο του επενδυτή ο πελάτης πρέπει να τεθεί σε δύο συμβάσεις - προκαταρκτική πώληση και αγορά γραμμάτια. Με την πρώτη ματιά, είναι μια συναλλαγματική αποτελεί εγγύηση αξιόπιστων σχέσεων, καθώς και σχετικά με το έγγραφο πληρωμή θα γίνει ρυθμίζει την κύρια σύμβαση. Όμως, το νομοσχέδιο δεν θα γίνει δεκτή από το δικαστήριο ως εγγύηση: ο κύριος του έργου έχει κάθε δικαίωμα να αρνηθεί κάτοχοι ενδιαφέρον LCD για την υπογραφή της κύριας σύμβασης, να επιστρέψει τα χρήματα που σύμφωνα με το νομοσχέδιο, και να πωλήσει το διαμέρισμα σε άλλο πρόσωπο.

Τι πρέπει να προσέξετε στα έγγραφα σχεδιασμού;

Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο κύριος του έργου έχει λάβει άδεια οικοδομής και έγκυρη πολιτική της ασφάλισης αστικής ευθύνης. Η πολιτική αυτή μπορεί να είναι τραπεζική εγγύηση ή ένα πλήρες συμβόλαιο με τον ασφαλιστή.

Αν ο κύριος του έργου προσφέρει για να τεθεί σε ΟΠ, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι τα μέσα μαζικής ενημέρωσης ή το Διαδίκτυο που ξεκίνησε από την τεκμηρίωση του σχεδιασμού για τη μελλοντική ανάπτυξη. Παρουσίαση του σχέδια για προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να μέχρι 14 ημέρες πριν από την υπογραφή της πρώτης σύμβασης DDU. Ελέγξτε την εγκυρότητα της κατασκευής μπορεί να είναι μόνο ένας δικηγόρος. Ως εκ τούτου, είναι χρήσιμο να ζητήσετε τη μορφή της σύμβασης, εκ του νόμου, τις άδειες, την τεκμηρίωση του έργου και να ελέγχουν τα έγγραφα από ένα εξειδικευμένο δικηγόρο.

Το επόμενο βήμα στην ανάλυση της αξιοπιστίας του έργου - τη μελέτη της κοινής γνώμης. Το καλύτερο είναι να κατανοήσουμε την αξιολόγηση της κατασκευαστικής εταιρείας για τις εξαιρετικές κριτικές στο δίκτυο της συν-επενδυτές. Ο κύριος του έργου πρέπει να έχει μια ισχυρή φήμη, σχετική εμπειρία στην εκτέλεση εργασιών κατασκευής και έχει ένα ολοκαίνουργιο κτίριο, η ποιότητα της στύσης που μπορεί να σχηματίσει γνώμη.

Μάθετε την ιστορία της κατασκευής ενός νέου σπιτιού από τη στιγμή της έκδοσης της άδειας μέχρι σήμερα. Ίσως η οικονομική κρίση έχει αναγκάσει την κατασκευαστική εταιρεία να αναστείλει την κατασκευή των νέων κτιρίων. Ένας χώρος διαβίωσης, το οποίο προσφέρεται προς πώληση, κατέχει ήδη κάποιες επενδυτές ακινήτων οι οποίοι απλώς προσπαθούν να σώσουν τα χρήματά τους.

Επισκεφθείτε το site

Μην παραλείψετε να επισκεφθείτε το εργοτάξιο, το οποίο είναι υπό κατασκευή ενός νέου κτιρίου. Κοντά στο εργοτάξιο στο φράκτη υπάρχουν πληροφορίες για τον κατασκευαστή, τον πελάτη, κατά προσέγγιση ημερομηνίες ολοκλήρωσης στην οικιακή χρήση. Πρέπει να επαληθεύσει τα δεδομένα πίνακα πληροφοριών με τις πληροφορίες που παρουσιάζονται στο ταχυδρομείο. Η παραμικρή απόκλιση μπορεί να είναι λόγοι για τη λήξη της συμφωνίας συμμετέχοντα μετοχή - αυτό είναι μια άμεση προσφυγή στο δικαστήριο για την επιστροφή και αποζημίωση. Όλα τα αμφίβολα σημεία που συζητήθηκαν με το δικηγόρο σας ή τη διεύθυνση σχετικά με την τηλεφωνική γραμμή των τοπικών αρχών.

Ελπίζουμε ότι αυτές οι απλές συμβουλές θα σας βοηθήσουν στην ώρα τους και χωρίς καθυστέρηση, να πάρετε μια πολυαναμενόμενη στέγαση. Καλή τύχη!