Ο φόρος επί των ακινήτων των επιχειρήσεων. Βελτιστοποιήστε τη χρήση απλών συμφωνία εταιρικής σχέσης και επαναμίσθωσης.

Αρχίζουμε με την εξέταση μια απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης. Το άρθρο 337 του Κώδικα Φορολογίας διευκρινίζει ότι οι φορολογικές ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης, που ενεργεί ως καταθέσεις στο πλαίσιο των συμφωνιών εταιρικής σχέσης, καθώς και αποκτώνται ή δημιουργούνται κατά τη διάρκεια της συνεργασίας, χρεώνονται και πληρώνονται από κάθε έναν από τους εταίρους σύμφωνα με την αξία της συνεισφοράς τους. Κατά συνέπεια, σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για τη μείωση των πληρωμών, παρά την πλήρη αποχώρηση από την εισαγωγή τους.

Η ουσία του προγράμματος έχει ως εξής: δύο εταιρείες, μία εκ των οποίων χρησιμοποιεί ένα κοινό φορολογικό καθεστώς και το άλλο - ένα απλοποιημένο ή UTII οργανώσει μια απλή συνεργασία, η οποία συνοδεύεται από την κοινή συνεισφορά για την υλοποίηση οποιασδήποτε δραστηριότητας. Για παράδειγμα, η σύμβαση μπορεί να προβλέπει τη μεταφορά κάποιου που οδηγεί την γενική περίπτωση και βρίσκεται στην STS κεφάλαια για να αγοράσουν το δικό τους όνομα των απαιτούμενων στοιχείων ενεργητικού με επακόλουθη καταβολή αποζημίωσης για την επιχείρηση, να χορηγήσει τα χρήματα, το ύψος της οποίας υπολογίζεται σε ένα ορισμένο ποσοστό επί της αξίας των αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων. Για παράδειγμα, τα 2/3 της τιμής του αγορασθέντος κτιρίου. Η αποζημίωση αυτή θα είναι η συμβολή των εταίρων - «uproschentsev» απόκτησης περιουσιακών στοιχείων συνοδεύεται από τη σύνταξη μιας συμφωνίας διανομής μετοχών. Στην περίπτωση της αγοράς ακινήτων το έγγραφο αυτό υπόκεινται σε καταχώριση από τη Fed. Επιπλέον, είναι σκόπιμο να συνάψει σύμβαση ενεχύρου επί μετοχών της εταιρίας, την εφαρμογή USN, μέχρι την εκπλήρωση των υποχρεώσεών της να καταβάλει αποζημίωση (υποθήκη καταγράφεται επίσης στα ΔΠΧΠ). Κατά τη διάρκεια της ύπαρξης της επιχείρησης εταιρικής σχέσης, που βρίσκεται στο γενικό καθεστώς, να πληρώσει το φόρο ακίνητης περιουσίας ανάλογα με τη συμβολή τους (σύμφωνα με το παράδειγμα 1/3 του ποσού των δεδουλευμένων στο κτίριο), και η εταιρεία - «uproschenets» πληρωτή αυτού του φόρου δεν είναι.

Κίνδυνοι του κυκλώματος.

Η εφαρμογή αυτού του προγράμματος έχει κάποιους κινδύνους. Σε περίπτωση απουσίας μιας πραγματικής κοινής φορολογικής επιχείρηση μπορεί να προσπαθήσει να αναγνωρίσει τη σύμβαση άκυρη από το δικαστήριο και να αξιολογηθούν φόρο επιπλέον ιδιότητα. Αλλά για να αποδείξει συναλλαγή εικονική είναι αρκετά δύσκολο, γιατί το έργο δεν θα μπορούσε να αναπτύξει οφείλεται σε αντικειμενικούς οικονομικούς λόγους. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις δεν θα πρέπει να συνδέονται.

Ο σύντροφος αποφεύγει την καταβολή της αποζημίωσης. Στην περίπτωση αυτή, η εταιρεία μπορεί να διεκδικήσει τα δικαιώματά τους μέσω των δικαστηρίων και να συλλέξουν τα χρέη που οφείλονται στη συμβολή της δεύτερης εταιρείας. Προκειμένου να διασφαλιστεί η επιστροφή του ακινήτου, θα πρέπει να δημιουργήσετε μια συνεργασία για να συνάψει σύμβαση ενεχύρου.

Επαναμίσθωσης.

Leasing χρησιμοποιείται ευρέως προκειμένου να βελτιστοποιηθεί σχεδόν όλους τους τύπους των φόρων των επιχειρήσεων και τον φόρο ακίνητης περιουσίας δεν αποτελεί εξαίρεση. Παραδοσιακά σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης που συνδέονται με τον προμηθευτή των αγαθών, του εκμισθωτή και του μισθωτή. Υπάρχουν επίσης οι συναλλαγές που συνάπτονται μεταξύ μόνο δύο μερών, ο πωλητής και ο μισθωτής είναι το ίδιο πρόσωπο.

Η υλοποίηση του προγράμματος έχει ως εξής: η εταιρεία, που βρίσκεται στη γενική κατάσταση, συνάπτει σύμβαση μίσθωσης με την εταιρεία, εφαρμόζοντας το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα ή UTII. Σύμφωνα με τους όρους της «uproschenets» αποκτά τα περιουσιακά στοιχεία του οργανισμού καταβάλλει το φόρο ακίνητης περιουσίας με την αναβολή της πληρωμής, και στη συνέχεια να τα παραδίδει σε αυτόν ως ενοίκιο με την επακόλουθη μεταβίβαση της κυριότητας. Στην περίπτωση αυτή, πριν από τη λήξη των στοιχείων της σύμβασης λογίζονται στον ισολογισμό του εκμισθωτή.

Για τη συναλλαγή δεν προκάλεσε καταγγελίες ρυθμιστικές αρχές, θα πρέπει να τεκμηριώσει την οικονομική σκοπιμότητα και για τις δύο πλευρές. Σε αντίθετη περίπτωση, η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να ακυρωθεί στο δικαστήριο, καθώς και οι φόροι που καταβάλλονται από την επιχείρηση, αξιολογήσει επιπλέον. Ο μισθωτής μπορεί να δικαιολογήσει την ανάγκη διαπραγμάτευση για την προσέλκυση επενδύσεων και την ανάγκη για περαιτέρω χρήση των στοιχείων του ενεργητικού. Επιπλέον, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής θα πρέπει να μην είναι νομικά συνδέονται: να έχουν κοινή ιδρυτές, διευθυντές, κ.λπ.