Πώς να διαχειριστεί τη Στέγαση εταιρεία διαχείρισης; Αδειοδότηση, την οργάνωση και τις δραστηριότητες της εταιρείας διαχείρισης στον τομέα της στέγασης και των κοινωφελών υπηρεσιών

Μέχρι σήμερα, η σύγχρονη εγχώρια ανταγωνισμός στην αγορά είναι εντελώς απούσα στο περίβλημα ελέγχου. Η πλειοψηφία των εν λόγω εταιριών, οι οποίες είναι συχνά η έλλειψη πρωτοβουλίας ή καθόλου προβληματική. Και αυτό παρά το γεγονός ότι η εταιρεία διαχείρισης, αντίθετα, έχει ως στόχο να βελτιώσει αυτόν τον τομέα και να εξασφαλιστεί η ορθολογική ροή των κεφαλαίων. Αυτό είναι το ερώτημα του πώς να διαχειριστεί την εταιρεία διαχείρισης στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες, καθώς και το θέμα του παρόντος άρθρου.

Προβλήματα στον τομέα της στέγασης

Τα τελευταία χρόνια, απέκτησε μια μαζική λάθη χαρακτήρα στους υπολογισμούς των λογαριασμών κοινής ωφελείας, οι οποίες δεν ευνοούν τους ενοίκους. Συνήθως προκαλεί δυσαρέσκεια και την αγανάκτηση.

Αρκετά συχνά υπάρχουν περιπτώσεις όταν οι πολίτες είχαν να αντιμετωπίσουν ανεξάρτητα με τις συνέπειες των διαφόρων ατυχημάτων, καθώς, παρά τις συνεχώς τις εισερχόμενες εισφορές, η εταιρεία διαχείρισης δεν έχουν τα κατάλληλα εργαλεία για την αντιμετώπισή τους. Αυτό είναι που ώθησε την κυβέρνηση να εισάγει μια σειρά από τροποποιήσεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Αρμοδιότητες της διαχειριστικής εταιρείας

Σύμφωνα με τη συμφωνία, η εταιρεία διαχείρισης στέγασης είναι υπεύθυνη για την παροχή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και την ποιότητά τους. Το πακέτο των υπηρεσιών μπορεί να είναι τόσο ελάχιστη, δηλαδή, μόνο ό, τι είναι γραμμένο στην εθνική νομοθεσία, ή οι προηγμένες υπηρεσίες - μπορεί να οριστεί ξεχωριστά στη σύμβαση μεταξύ της εταιρείας διαχείρισης και ιδιοκτήτες ακινήτων.

Μόνο η οργάνωση επιλέγει τους φορείς παροχής υπηρεσιών, αλλά τα ποσοστά που παρέχουν ρυθμίζονται από το κράτος. Η διατήρηση ικανοποιητικής ακίνητο κατάσταση obschedomovogo (αντιμετωπίζεται στέγες, υπόγεια, βεράντες, γκαράζ, κ.λπ.), καθώς και οι εργασίες επισκευής που πραγματοποιούνται σύμφωνα με το συμφωνηθεί εκ των προτέρων με τα ποσοστά τους ενοικιαστές. Βασικά, τα ιδρύματα αυτά εξυπηρετείται από το σπίτι με πολλά διαμερίσματα. Ότι αυτή είναι η δραστηριότητα της στέγασης εταιρεία διαχείρισης και τις κοινοτικές υπηρεσίες.

Η επιλογή της εταιρείας διαχείρισης

Πριν εκτελέσετε αυτή τη διαδικασία, θα πρέπει πρώτα απ 'όλα να δώσουν προσοχή στην εργασιακή εμπειρία της οργάνωσης των υπηρεσιών. Δεν θα πρέπει να είναι μικρότερη από τρία έτη. Περισσότερες πληροφορίες μπορεί να απαιτηθεί σε περίπτωση που αυτή η περίοδος είναι μικρότερη ή οργανισμό μόλις αρχίζει τις εργασίες της.

Επιπλέον, θα πρέπει να δώσουν προσοχή στον επαγγελματισμό του προσωπικού και υλικοτεχνικής, παραγωγική βάση, η οποία έχει ένα Στέγαση εταιρεία παροχής υπηρεσιών και τις κοινοτικές υπηρεσίες. Επίσης, θα πρέπει να συνάψει συμφωνίες με τους προμηθευτές ενέργειας.

Όλες οι οργανώσεις που εμπλέκονται σε τέτοιες δραστηριότητες υποχρεούνται να παρέχουν απολύτως καμία πληροφορία, η αποκάλυψη των οποίων θα πρέπει να βασίζεται στις μισθωτές ζητούν ή σε ηλεκτρονική μορφή (ιστοσελίδα της εταιρείας ή του Νομαρχιακού Συμβουλίου).

Η σύμβαση μεταξύ των ιδιοκτητών και της εταιρείας διαχείρισης

Τώρα θα πρέπει να καταλάβω πώς να διαχειριστεί τα βοηθητικά προγράμματα της εταιρείας διαχείρισης. Εδώ, πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να σημειωθεί ότι πρόκειται για μια εμπορική οργάνωση και τις δραστηριότητές της ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η βάση για την παροχή των υπηρεσιών είναι μια σύμβαση ενός διαχείριση πολυκατοικία, σύμφωνα με τους όρους που για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα και η εταιρεία διεξάγει διοικητικές δραστηριότητες.

Αυτή η μέθοδος είναι πολύ κοινό, και όταν επιλέγετε μια εταιρεία διαχείρισης πρέπει να συνάψει συμφωνία με κάθε ενοικιαστή - ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων. Σε αυτή την περίπτωση, είναι όλα στη μία πλευρά της σύμβασης. Είναι στη βάση της συμφωνίας που διέπει την οργάνωση και την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Πώς να διαχειριστεί τη Στέγαση εταιρεία διαχείρισης

Από τη στιγμή που θα παρατηρήσετε μια διαφορά μεταξύ του προγράμματός της εταιρείας και τα στοιχεία στην απόδειξη ή αισθάνεστε ότι είναι εξαπάτηση σε σας, έχετε κάθε δικαίωμα να ζητήσει από τον οργανισμό για διευκρινίσεις.

Για να το κάνετε αυτό, απλά πρέπει να έρθει πίσω και να ζητήσετε ένα έγγραφο που να πιστοποιεί την ορθότητα των τιμών, στις οποίες δραστηριοποιείται η εταιρεία διαχείρισης στέγασης. Οποιαδήποτε ερώτηση σας θα πρέπει να δοθεί μια σαφής απάντηση των εκπροσώπων της. Αν δεν ακολουθείται, είναι δυνατόν να καταφεύγουν σε τουλάχιστον - στο δικαστήριο.

Επίσης, μπορείτε να ζητήσετε από τον οργανισμό να υποβάλει έκθεση σχετικά με το έργο που γίνεται σε αυτά. Θα πρέπει να κάνετε μια αίτηση με μια σημαντική χρονική περίοδο που σας ενδιαφέρουν. Σε αυτή την περίπτωση, η έκθεση μπορεί να αναρτηθεί στο διαδίκτυο, κρεμασμένα στην πόρτα εισόδου, ή έχουν εκδοθεί στα χέρια του κάθε ενοικιαστή.

Αν βλέπετε αυτό το έγγραφο έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, θα πρέπει να τα συζητήσουμε στη συνεδρίαση των ενοικιαστών. Επίσης, οι πληροφορίες που μπορεί να δοθεί σε μια εξειδικευμένη εταιρία ή να αναλύσει καλά τα οικονομικά και νομικά ενοικιαστές.

Βρίσκοντας αποδείξεις απάτης στην οργάνωση, παρακαλούμε επικοινωνήστε με την Επιθεώρηση Στέγαση και Rospotrebnadzor. Οι φορείς αυτοί θα ελέγχει τις δραστηριότητες της στέγασης εταιρεία διαχείρισης και τις κοινοτικές υπηρεσίες. Και να επιβάλει κυρώσεις σε αυτό εάν είναι απαραίτητο.

Οι άδειες για τη διαχείριση των εταιρειών

Στο συνέδριο του κόμματος «Ενωμένη Ρωσία» και στο παρελθόν, ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε την ιδέα της ανάγκης να εισαγάγει την αδειοδότηση των εταιρειών διαχείρισης Utilities. Αρχικά, υπήρχε θέμα επιλογής μεταξύ άδεια και αυτο-ρυθμιστικών οργανισμών. Αλλά η τελευταία, όπως δείχνει η εμπειρία, δεν λειτουργούν, έτσι ώστε η έναρξη της άδειας εμφανίστηκε αναπόφευκτη.

Αυτό το βήμα είναι απαραίτητο για να επιστρέψετε σε αυτή τη σφαίρα του κρατικού ελέγχου, όπως σήμερα είναι αρκετά δύσκολο να τιμωρήσει την εταιρεία διαχείρισης ρούβλι. Όταν προσπαθείτε να το πράξει, κατά κανόνα, υποφέρουν από τους ίδιους τους κατοίκους. Η άδεια θα σας βοηθήσει να διδάξει αυτήν την οργάνωση και δεν επηρεάζει τους ανθρώπους μέσα.

Πριν από την πρώτη τον Ιούλιο του 2014 όλα τα νομικά έγγραφα που απαιτούνται για το σκοπό αυτό, και με την πρώτη του Σεπτέμβρη για να αρχίσει να λειτουργεί αυτή η διαδικασία έπρεπε να είμαστε προετοιμασμένοι. Είναι προγραμματισμένη να γίνει αυτό, με βάση τις αρχές της μέγιστης διαφάνειας και του ανοίγματος. Για την εκτέλεση των αδειών έχει όλες τις δυνατότητες των αρμόδιων φορέων, και για τον λόγο θα ασχοληθεί με την επιθεώρηση κατοικίας ή περιφερειακές αρχές Goszhilnadzora, που κατέχουν τις πληροφορίες, πώς να διαχειριστεί τη στέγαση της εταιρείας διαχείρισης και τις κοινοτικές υπηρεσίες.

Επιπλέον, η σχεδιαζόμενη συμπεριφορά του Ενιαίο Μητρώο κρατικών αυτών των οργανώσεων και των διαχειριστών τους, ακόμη και σε σχέση με αυτούς θα λάβουν μέρος στις εξετάσεις που πληρούν τις προϋποθέσεις.

Η απαγόρευση της άσκησης της διοικητικής δραστηριότητας

Από το Μάιο του επόμενου έτους θα απαγορεύεται να διενεργούν διοικητικές δραστηριότητες των πολυκατοικιών, σε περίπτωση που οι εταιρείες διαχείρισης στον τομέα της στέγασης δεν θα έχουν άδεια για αυτό το είδος της δραστηριότητας.

Επιπλέον, αν ένα χρόνο πριν από την κατάθεση της αίτησης στην οργάνωση παρατηρήθηκαν διαταραχές, οι δραστηριότητες αυτές, που δεν θα είναι σε θέση να κάνει. Επίσης, η εταιρεία πρέπει να έχει τους απαραίτητους πόρους, το υλικό και την τεχνική βάση και την εγγραφή στο έδαφος της χώρας μας.

Γίνεται απαράδεκτη κατάσταση όπου η καταστατική υπεράκτια εταιρεία αναλαμβάνει τη διαχείριση ενός τέτοιου οργανισμού, όπως στην προκειμένη περίπτωση, να εφαρμόζεται σε οιεσδήποτε κυρώσεις δεν θα επιτρέψει το νόμο που ισχύει στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Για μια περίοδο τριών ετών μπορεί να ανασταλεί άδεια σε περίπτωση που δύο φορές κατά τη διάρκεια του έτους, δέκα πέντε τοις εκατό από τα σπίτια που βρίσκονται υπό τον έλεγχο της εταιρείας, θα παρουσιαστεί για παραβιάσεις διοικητική ευθύνη. Και ο επικεφαλής του οργανισμού αυτού θα χάσει το δικαίωμα να συμμετέχουν σε αυτήν την δραστηριότητα. Όλες οι παραπάνω διαδικασίες θα πρέπει να εκτελούνται μόνο με δικαστική απόφαση.

Liability Company

Εισαγωγή της διοικητικής ευθύνης θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες οικιών να καταλάβουν πώς να διαχειριστούν την εταιρεία διαχείρισης. Με τη βοήθεια των προστίμων μπορούν να καταπολεμηθούν με τις οργανώσεις που παρέχουν υποβαθμισμένα υπηρεσίες. Έτσι, σχεδιάζει να επιβάλει κυρώσεις στο ποσό του τρίτου μέρους του κόστους των κακών έργο. Όπως και αν στον υπολογισμό της εταιρείας διαχείρισης θα κάνει ένα λάθος, η ποινή θα είναι δεκαπέντε τοις εκατό του ποσού που υπολογίζεται λανθασμένα.

Σύμφωνα με την κυβέρνηση, ένα τέτοιο σύστημα θα μειώσει σημαντικά τον αριθμό των λαθών που επιτρέπεται από τις οργανώσεις αυτές, οι οποίες θα σας βοηθήσουν να ανταποκριθούν σε κάθε καταγγελία από το κοινό.

Το επιδιωκόμενο αποτέλεσμα των καινοτομιών

Αυτές οι καινοτομίες θα ενισχύσει σημαντικά τον έλεγχο της διαχείρισης του τομέα της στέγασης, εκτός από τις δραστηριότητες του κλάδου θα γίνει πιο ανοικτή και διαφανής και υπεύθυνη για τους κατοίκους είναι πολύ υψηλότερο. Σύμφωνα με τον αρχηγό του κράτους, οι εταιρείες διαχείρισης έχουν γίνει πιο ελκυστική για ιδιωτικές επενδύσεις, οι οποίες θα εξαλείψει ένα μεγάλο αριθμό των ελλείψεων στον τομέα αυτό μέχρι σήμερα. Και το ερώτημα της ιδιότητας του πολίτη και της εταιρείας διαχείρισης για τη διαχείριση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, δεν θα είναι τόσο έντονη.