Πώς να διαχειριστεί την εταιρεία διαχείρισης; Πώς να δημιουργήσει μια εταιρεία διαχείρισης;

Η εταιρεία διαχείρισης είναι μια νομική οντότητα που δημιουργείται για τη διαχείριση της πολυκατοικίας. Αυτό το είδος της δραστηριότητας έχει γίνει πολύ δημοφιλής τον τελευταίο καιρό. Πώς λειτουργεί η εταιρεία διαχείρισης; Σήμερα, λειτουργεί προς το συμφέρον των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων. Στη λίστα των εργασιών περιλαμβάνει συνήθως λειτουργίας και συντήρησης (τεχνικά και υγειονομικά) σπίτια της βάσης δεδομένων. Μέχρι σήμερα, σύμφωνα με τον Ποινικό Κώδικα νοούνται όλες οι επιχειρήσεις αυτού του τύπου, χωρίς διαχωριστικές τους από τον προορισμό και το είδος της δραστηριότητας. Αν θέλετε να καταλάβετε πώς να βρείτε μια εταιρεία διαχείρισης, τότε θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι σκοπός του είναι να διατηρηθεί ένα υψηλό επίπεδο των πολυκατοικιών ιδιοκτησίας, καθώς και τον έλεγχο της τεχνικής κατάστασης τους.

Ποια είναι η Ποινικού Κώδικα από μια διαφορετική σκοπιά;

Αν μιλάμε για τη διαχείριση της εταιρείας από την άποψη του Κώδικα Στέγασης, είναι ένας ολόκληρος οργανισμός που διαχειρίζεται όλα τα διαμερίσματα στο σπίτι, αλλά μόνο εάν υπάρχει ειδική αντισταθμιστική συμφωνία με τους ενοικιαστές τους. Δηλαδή, ο Ποινικός Κώδικας είναι μια άλλη εταιρεία στη λίστα της διοίκησης, μαζί με το ΕΣΟΑ, MCD και άλλα.

Αν μιλάμε για την οργανωτική άποψη, υπάρχει αυτός ο όρος φαίνεται λίγο διαφορετική. CC σε αυτή την περίπτωση δεν αντιπροσωπεύει παρά ένα ενδιάμεσο μεταξύ του MCD και τους ανθρώπους που την υπηρεσία και περιέχουν το MCD.

Σε οικονομικούς όρους, η εταιρεία διαχείρισης είναι αυτός που συσσωρεύει MKD τα χρήματα και να τα ξοδεύει για την επισκευή, τη λειτουργία και τη συντήρηση των κτιρίων.

Τι είδους εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων;

1. εταιρεία που δραστηριοποιείται εκτελεί με μεγαλύτερη ακρίβεια επιχειρησιακές λειτουργίες. Περιέχει τεχνικές και υγειονομικές μέρος του σπιτιού, και σύμφωνα με γραπτή σύμβαση που έχει υπογραφεί με τους ιδιοκτήτες (αν ιδιοκτήτη Διαχείριση), με τις εταιρείες διαχείρισης (λειτουργεί εάν η εταιρεία διαχείρισης) ή ιδιοκτήτες ακινήτων (σε περίπτωση που διαχειρίζεται η εν λόγω εταιρεία).
2. Η εταιρεία διαχείρισης ασχολείται μόνο με τις λειτουργίες ελέγχου σε πολυκατοικίες, πράγμα που σημαίνει ότι δεν περιέχει τεχνική και υγειονομική πλευρά τους, δεν είναι υπεύθυνη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Σε έγιναν Για τις υπηρεσίες αυτές, MC υπέγραψε τη σχετική σύμβαση με άλλες εταιρείες.
3. Υβριδικά εταιρεία ασχολείται όχι μόνο με τη διαχείριση των πολυκατοικιών, αλλά και τη διατήρηση της καλής τεχνικής και υγειονομικής κατάστασης.

Καθώς οι πρώτες εταιρείες διαχείρισης δημιουργήθηκαν;

Πίσω στο 1921, αρχίσαμε να δημιουργήσουμε τα λεγόμενα οικοδομικοί συνεταιρισμοί, οι οποίες ελήφθησαν υπό έλεγχο πιο κοινοτικοποιημένη κτίρια του. Είναι, στην πραγματικότητα, έχουν γίνει πρωτοπόροι στην υπηρεσία στέγασης. Μέσα σε δεκαπέντε χρόνια, η πλειοψηφία (90%) του συνόλου των πολυκατοικιών που διέπονται από αυτές τις συνεργασίες. Οι σύγχρονες εταιρείες διαχείρισης έχουν εμφανιστεί σχετικά πρόσφατα (το 2005), και στη συνέχεια κλήθηκαν οργανώσεις.

Ανοίξτε την εταιρεία διαχείρισης

Από εκείνη τη στιγμή, όπως και το 2006, η Ρωσία υιοθέτησε ένα νόμο σχετικά με τη δυνατότητα επιλογής σπίτι μορφής ιδιοκτησία της κυβέρνησης, ιδιωτικές εταιρείες διαχείρισης έχουν γίνει πολύ δημοφιλή. Σήμερα όλο και περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να μάθουν πώς να ανοίξετε την εταιρεία διαχείρισης, διότι φέρνει όχι μόνο πολλά κέρδη, αλλά έχει υψηλό ανταγωνισμό.

Άνοιγμα στάδια του Ποινικού Κώδικα

1. Αν σας ενδιαφέρει το πώς να δημιουργήσετε μια εταιρεία διαχείρισης, τότε θα πρέπει να το δηλώσετε με τη μορφή εταιρείας ή LLC. Επιπλέον, θα πρέπει να πάρετε κάποιες σημαντικές άδειες με τις οποίες η εταιρεία σας θα είναι σε θέση να διαχειριστεί πολυκατοικίες. Να θυμάστε ότι θα πρέπει πάντα να ασχοληθεί με διαφορετικές υπαλλήλων και διοικητικών δομών, για την απόκτηση των σχετικών συμβάσεων και εγγράφων.
2. Κατά κανόνα, το γραφείο για την εταιρεία διαχείρισης είναι καλύτερο άνοιξε το σπίτι όπου θα την οδήγηση. Για να δημιουργήσετε ένα εργασιακό περιβάλλον, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί μια τηλεφωνική γραμμή, βάλτε τη σωστή τεχνική.
   

3. Αν δεν ξέρετε πώς να διαχειρίζονται την εταιρεία διαχείρισης, τότε εδώ είναι σημαντικό να θυμάστε να αποκτήσουν την απαραίτητη ποσότητα του εξοπλισμού για τους εργαζομένους. Επιπλέον, είναι επιτακτική ανάγκη να αναλάβει το έργο του μηχανικού, ο οποίος θα έμπειρα στο πώς να χειριστείτε σωστά το σπίτι. Οι περισσότεροι εργαζόμενοι πρέπει να είναι πιστοποιημένα, αν και διεκπεραιωτές και επιστάτες μπορεί να είναι συνηθισμένη εμπειρία. Αποστολείς εργασίας πρέπει να αλλάξει και το ρολόι, αυτό θα πρέπει να φροντίσει.
4. Δεν είναι απαραίτητο να ελπίζουμε ότι η εταιρεία σας θα είναι σε θέση να καλύψει άμεσα τις δραστηριότητές τους σε πολλά σπίτια. Πώς να διαχειριστεί την εταιρεία διαχείρισης συνέχεια; Κατ 'αρχάς θα πρέπει να ξεκινήσετε με ένα μόνο σπίτι. Την ίδια στιγμή, αν θα συνεργαστεί με καλή πίστη, οι καλές κριτικές για τις μισθωτές που είναι η καλύτερη διαφήμιση, και επίσης δωρεάν. Στη συνέχεια, θα είστε σε θέση να επεκταθεί στο μέλλον.

Πώς να εγγραφεί μια εταιρεία διαχείρισης;

1. Πρώτα απ 'όλα θα πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν υπάρχει ανάγκη για το αρχικό κεφάλαιο, μπορείτε να κάνετε το εγκεκριμένο κεφάλαιο με τη μορφή του ακινήτου σας (όχι πάνω από 20 χιλιάδες) για την εγγραφή του Ποινικού Κώδικα.
2. Δημόσια εγγραφή απαιτεί διάφορα έγγραφα που πρέπει να υπογράψει ο ιδρυτής (s). Σε περίπτωση που η εταιρεία διαχείρισης δημιουργεί ένα ενιαίο ιδρυτή, πρέπει να καταχωρηθεί ως LLC.
3. Για το πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται για να προσθέσετε εγγυητική επιστολή από έναν άνθρωπο ο οποίος στο παρελθόν ανήκε στην αίθουσα όπου θα είναι το γραφείο σας. Εκεί θα πρέπει να επισημανθεί ότι η προϋπόθεση που αναφέρεται στη δημιουργία του εκτελεστικού οργάνου. Είναι επίσης απαραίτητο να προστεθεί ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού της ιδιοκτησίας. Εάν πάρετε ένα δωμάτιο προς ενοικίαση, θα πρέπει να προσθέσετε περισσότερα, και αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου.
4. Δήλωση κατ 'ανάγκην να συμβολαιογραφική. Την ίδια στιγμή θα πρέπει να ανοίξει ένα λογαριασμό ταμιευτηρίου ή τρεχούμενο λογαριασμό στην τράπεζα και το βάζουμε το μισό του εγκεκριμένου κεφαλαίου. Μέσα σε ένα έτος θα πρέπει να κάνει και ένα δεύτερο τμήμα.
5. Είναι πολύ σημαντικό να εξετάσει προσεκτικά τη νομική διεύθυνση. Μόνο σε αυτή την περίπτωση δεν θα έχετε να ανησυχείτε για το πώς να διαχειριστεί τη διαχείριση της εταιρείας.

ποινική Ελέγχου

Πώς να διαχειριστεί την εταιρεία διαχείρισης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας; Του Ποινικού Κώδικα θα πρέπει να εργαστεί, συντονίζοντας τις δράσεις τους με τη διαχείριση των πολυκατοικιών σύμβασης. Υπογράφεται με τέτοιο τρόπο που η εταιρεία διαχειρίζεται το σπίτι μόνο για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.

Μέχρι σήμερα, η δημιουργία της εταιρείας διαχείρισης είναι η πιο κοινή και δημοφιλής τρόπος για να διατηρήσει πολυκατοικίες στην τάξη και την καθαριότητα, καθώς και την παρακολούθηση των τεχνικών και υγειονομικών χαρακτηριστικά τους. Εάν η διαχείριση της πολυκατοικίας παίρνει τον Ποινικό Κώδικα, θα πρέπει να υπογράψει μια συμφωνία με κάθε ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων στο σπίτι. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες έχουν το πενήντα τοις εκατό των ψήφων κατά τα σημαντικά ζητήματα που σχετίζονται με το σπίτι.

Μπορώ να αγοράσω μια εταιρεία διαχείρισης;

Φυσικά, αυτό είναι δυνατό, αν δεν θέλετε να ξεκινήσει το όλο θέμα από την αρχή. Αλλά για όλα να πάνε καλά, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένες βασικές διατάξεις:

1. μελετήσει πολύ προσεκτικά όλα τα έγγραφα των μελλοντικών εξαγορών. Είναι σημαντικό να καλέσει την επιθεώρηση των έμπειρων επαγγελματιών, συμπεριλαμβανομένων των δικηγόρων.
2. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην παρουσία ή την απουσία των ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας.
3. Να είστε βέβαιος να ζητήσει ένα έγγραφο σχετικά με την εταιρεία διαχείρισης του προσωπικού.
4. Ελέγξτε εάν όλα τα απαραίτητα εσωτερικά έγγραφα.