«Πώς να κάνετε τα χρήματα στο σπίτι, ή πού να πάρουν τα χρήματα για την επισκευή»

Δεν είναι μυστικό ότι οι πολυκατοικίες, καθώς και άλλα οικοδομικά αντικείμενα που εκτίθενται σε ορισμένους φθορά την πάροδο του χρόνου. Δυστυχώς, για να σταματήσει αυτή τη διαδικασία για προφανείς λόγους, είναι αδύνατη, αλλά είναι πολύ πιθανό να επιβραδύνουν ή να αντισταθμίσει.

Οι αποσβέσεις των πολυκατοικιών και, κατά συνέπεια, φθοράς τους μπορεί να προκληθεί από διάφορους παράγοντες. Πρώτα απ 'όλα, αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν τη φυσική γήρανση των δομικών υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή του σπιτιού, επιπλέον, η αρνητική επίδραση των φορτίων ηλεκτρικής ενέργειας, η επίδραση των κλιματικών παραγόντων και πολλά, πολλά άλλα.

Επιστροφή στο σπίτι με τον πρώην λειτουργικότητα, την ανθεκτικότητα και την αξιοπιστία του μπορεί να είναι μέσω της έγκαιρης αναμόρφωση. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η αναμόρφωση περιλαμβάνει την ανάγκη για ουσιαστική οικονομική και επένδυση χρόνου.

Ποιος και πώς να πληρώσει για τις επισκευές του κεφαλαίου;

Αυτό το ζήτημα είναι περισσότερο από ό, τι σχετικό από την άποψη των ενοικιαστών των πολυκατοικιών. Και αν μεγάλες επισκευές σε σπίτια, στέκεται στον ισολογισμό της Οικήσεως του, η οποία πραγματοποιείται με τη συμμετοχή των κρατικών περιουσιακών στοιχείων, η ΕΣΟΑ πρέπει να βρούμε τα μέσα για να διεξάγουν τις δραστηριότητες αυτές από μόνες τους. Φυσικά, το κόστος της επισκευής στο ICM - είναι το υψηλό κόστος, το ακριβές μέγεθος του οποίου μπορεί να εγκατασταθεί από εξειδικευμένο μηχανικό.

Η εγχώρια πρακτική της συλλογής κεφαλαίων για τις επισκευές κεφαλαίου ΕΣΟΑ δείχνει ότι το ποσό αυτό είναι ο ενοικιαστής δεν είναι πάνω από 5% του συνολικού κόστους (το πρόγραμμα «Ταμείο βοήθειας για τη μεταρρύθμιση στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες», ή, όπως λένε οι άνθρωποι, «95 + 5»). Ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά είναι πολλά χρήματα, τα οποία είναι πολύ βαρύ φορτίο για ένα συγκεκριμένο μέρος των κατοίκων.

Γενική επισκευή - είναι συχνά μια πλήρης ή μερική αποκατάσταση των δομικών στοιχείων υποβαθμιστεί, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, ανασυγκρότηση των συστημάτων οροφής, κ.λπ. Πού θα βρείτε τα χρήματα για την ποιότητα επισκευές και πώς να προστατεύουν τους ενοίκους από επαχθείς διοικητικές επιβαρύνσεις; Αποδεικνύεται ότι το θέμα αυτό είναι η μόνη βιώσιμη λύση. Αλλά πρώτα να ρωτήσω πώς να λειτουργήσει το σπίτι σας δημόσιους χώρους. Αποσαφήνιση, σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για σοφίτες και υπόγεια.

Τις περισσότερες φορές, αυτές οι εγκαταστάσεις δεν χρησιμοποιούνται με οποιονδήποτε τρόπο, τουλάχιστον θα χρησιμοποιούνται από τους πολίτες για τους δικούς τους σκοπούς. Και αυτό, γιατί δεν με πειράζει! Εν τω μεταξύ, οι ίδιες πατάρι, υπόγειο, καρότσια και άλλα που δεν έχουν ζητηθεί περιοχή σας μπορεί να φέρει σημαντικά έσοδα. Ναι, αυτό είναι το εισόδημα που είναι περισσότερο από ό, τι καλύψει την ανάγκη για κεφάλαια για τις επισκευές του κεφαλαίου!

Το πιλοτικό πρόγραμμα «Ενεργειακά αποδοτικά εκσυγχρονισμός των πολυκατοικιών» (modernizatsiyamkd.rf) προσφέρει μια σειρά από λύσεις σε θέματα που σχετίζονται με την εκτέλεση σημαντικών επισκευών των πολυκατοικιών και τη βελτίωση των παρακείμενων περιοχών.

Οι περισσότερες από τις δραστηριότητες σχετικά με τη χρήση της γενικής ιδιοκτησίας μερίδιο της πολυκατοικίας, όπως η ενοικίαση χώρων για καταστήματα, η χρήση των προσόψεων για τη διαφήμιση, την εγκατάσταση των συσκευών πληρωμής - μπορεί να φέρει τα χρήματα, αλλά χρειάζεται συντήρηση. Για παράδειγμα, για τη διαφήμιση ενός σπιτιού μπορεί να λάβει έως και 500 χιλιάδες ρούβλια το χρόνο! Φυσικά, θα πρέπει να λάβει υπόψη τη θέση του σπιτιού σε σχέση με τις μεγάλες λεωφόρους (συντελεστής διαπερατότητας) και την τεχνική σκοπιμότητα της τοποθέτησης. Αυτά είναι τα κύρια χαρακτηριστικά και άλλες εφαρμογές, η χρήση κοινών σπίτια ιδιοκτησίας.

Λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη για υλικές επενδύσεις, ως εκ τούτου, μπορεί να θεωρηθεί ότι η προοπτική της δημιουργίας εσόδων μέσω της χρήσης γενική ιδιότητα κτιρίου. Για παράδειγμα, η συνεργασία δίνει ο επενδυτής δεν χρησιμοποιείται από τους ενοικιαστές χώρο ή πατάρι και υπόγειο χώρο σε αντάλλαγμα για τη διεξαγωγή της απαιτούμενης ποσότητας των εργασιών επισκευής. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η πρακτική δεν είναι νέα και χρησιμοποιείται ευρέως όχι μόνο στη Ρωσία, αλλά και σε πολλές χώρες: Φινλανδία, Δανία. Τα έργα που εκτελούνται σε συμβατική βάση, οπότε σε αυτή την περίπτωση τα συμφέροντα των καταναλωτών, καθώς και ο ανάδοχος, θα πρέπει να προστατεύονται νομικά.

Φυσικά, ένα μικρό μέρος της πολυκατοικίας σας, πηγαίνετε στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου, και αυτό μπορεί να προκαλέσει κάποια διαφωνία μεταξύ των συμμετεχόντων της εταιρικής σχέσης. Αλλά προσπαθήστε να αξιολογήσουν νηφάλια την κατάσταση: το άδειο υπόγειο, που εξυπηρετούν ένα καταφύγιο για τους άστεγους και άλλες περιθωριακές προσωπικότητες, μόνο για εσάς είναι να έχει κάποια αξία; Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για σοφίτα με leaky στέγη. Ρωτήστε τον εαυτό σας: αισθάνεστε τη ζημία που προκλήθηκε από το γεγονός ότι αυτά τα μέρη του σπιτιού θα πάει στην νόμιμη κατοχή κάποιου και για το ότι το σπίτι σας θα πρέπει να ανακαινιστεί;

Πριν δοθεί απάντηση στα ερωτήματα αυτά, παρακαλούμε να σημειώσετε ότι η έλλειψη ενός καλού επισκευή στο σπίτι - δεν είναι μόνο άθλια εξωτερικό του. Όχι, τα ίδια τα παράθυρα, τα οποία δεν έχουν αλλάξει στο διάδρομο για τα τελευταία 50 χρόνια - ένας παράγοντας που προκαλεί την απώλεια πολύτιμων Gcal, η οποία είναι περισσότερο από ό, τι σχετικό με την πορεία προς την επερχόμενη σεζόν θέρμανσης. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τις πόρτες, την οροφή, μη-μονωμένα τοιχώματα, κ.λπ. Η ανάπτυξη αυτού του θέματος, υπενθυμίζουμε ότι η παρατεταμένη απουσία σημαντικών επισκευών αρνητικές επιπτώσεις στις επιχειρησιακές τους πόρους του σπιτιού γενικότερα.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να κάνετε τη σωστή απόφαση πριν να είναι πολύ αργά για να επιστρέψουν στην πατρίδα σας για τον πρώην της νεολαίας του. Επωφεληθείτε από αυτή την ευκαιρία σήμερα στο αύριο, το σπίτι είναι συνήθως σερβίρεται στα παιδιά σας!