Στεγαστικό δάνειο. Σε ποιες περιπτώσεις η τράπεζα αποστέλλει ειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης

Μέχρι σήμερα, ο δανεισμός είναι το ήμισυ του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων οποιασδήποτε τράπεζας. Ο αριθμός των πιστωτικών οργανισμών αυξάνεται και μαζί τους και ο ανταγωνισμός. Κάθε τράπεζα προωθεί διάφορα προγράμματα με ελκυστικά επιτόκια και προϋποθέσεις. Σήμερα, κάθε δεύτερη οικογένεια έχει πιστωτικές υποχρεώσεις - αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι της σύγχρονης ζωής. Υπάρχουν διάφορα είδη καταναλωτικών δανείων: δάνεια αυτοκινήτων, προϊόντα σε δόσεις, υποθήκες.

Χάρη σε μια υποθήκη, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα, τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Όμως, το ενδιαφέρον για τα στεγαστικά δάνεια στη Ρωσία είναι πολύ υψηλό και δεν μπορεί κανείς να αντέξει οικονομικά (10 έως 16,5%), σε αντίθεση με την Ευρώπη, όπου ο μέσος όρος είναι μόνο 4%. Εκτός από το συμφέρον απαραίτητο όρο οποιασδήποτε τράπεζας είναι μια αρχική εισφορά 10%, εγγύηση, δέσμευση των αγορασμένων ή διαθέσιμων ακινήτων και την υποχρεωτική ασφάλιση. Σε περίπτωση μη πληρωμής και σχηματισμού μεγάλων χρεών, η τράπεζα μπορεί να στείλει προειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης. Φυσικά, η στέγαση στη χώρα μας είναι πολύ ακριβή και όλη η ζωή μου δεν θέλω να νοικιάσω και να πληρώσω για το διαμέρισμα κάποιου άλλου. Κάτω από αυτό, κάποιοι πολίτες δεν επιβαρύνουν με τα χρέη τους και στη συνέχεια όλα τα όνειρά τους καταρρέουν σαν ένα κουτί.

Στη ρωσική νομοθεσία, η διαδικασία έκδοσης και οι όροι εξόφλησης υποθηκών καθορίζονται σαφώς, αλλά, παρόλα αυτά, οι πιστωτικοί οργανισμοί έχουν το δικαίωμα να υποβάλλουν τις δικές τους απαιτήσεις στους δανειολήπτες. Πριν δανειστεί χρήματα άλλων ανθρώπων, ο οφειλέτης πρέπει να διαβάσει πλήρως όλους τους όρους (συμφωνία) πολύ προσεκτικά, να ζητήσει από τον υπάλληλο να υπολογίσει το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, να μάθει ποιες χρεώσεις και ποινές επιβάλλονται για την καθυστέρηση πληρωμής και να διευκρινίσει το θέμα της πιθανής πρόωρης εξόφλησης Μορατόριουμ για την πρόωρη λήξη του χρέους).

Λόγοι καταγγελίας της σύμβασης

Λύση της σύμβασης δανείου με μια τράπεζα λαμβάνει χώρα στην περίπτωση της πώλησης ενός ακινήτου ενυπόθηκου δανείου, την αδυναμία να κερδίσει χρήματα σε ένα λογαριασμό δανείου. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα πρέπει να στείλει μια ειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης στον δανειολήπτη ή να τον προειδοποιήσει προφορικά. Εάν ένα από τα μέρη διαφωνεί με τη λύση της σύμβασης, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο. Πριν από την υπογραφή των εγγράφων, ο οφειλέτης πρέπει να εξοικειωθεί με τη σειρά πληρωμών και την ευκαιρία να τερματίσει τη συμφωνία υποθηκών, διαφορετικά θα οδηγήσει σε μεγάλες υλικές απώλειες του δανειολήπτη.

Επίσης, η λύση της σύμβασης υποθήκης πραγματοποιείται σε περίπτωση παραβίασης των υποχρεώσεων ενός από τα μέρη. Εάν και οι δύο πλευρές βρουν συμβιβασμό και με αμοιβαία συμφωνία θα προβούν σε κατάλληλες τροποποιήσεις της σύμβασης, τότε δεν θα απαιτηθεί η καταγγελία της σύμβασης και δεν θα χαθεί νομική ισχύς. Η πτώχευση της τράπεζας δεν είναι ο κύριος λόγος τερματισμού της σύμβασης. Με αυτό το αποτέλεσμα, το πιστωτικό ίδρυμα πρέπει να στείλει στον πελάτη προειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης. Αν αυτό δεν συμβεί, ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο, το οποίο θα λάβει την καλύτερη απόφαση - ο νόμος δεν προβλέπει σαφείς κανόνες για το θέμα αυτό.

Συνήθως ο ιδρυτής του τερματισμού είναι ο πιστωτικός οργανισμός, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες ο οφειλέτης υπέβαλε αίτηση στην τράπεζα για να καταγγείλει τη σύμβαση. Εάν διαπιστώσετε ότι η τράπεζα παραβιάζει τους όρους της σύμβασης υποθήκης ή για κάποιο λόγο ειδοποιηθείτε, αποστέλλει ειδοποίηση τερματισμού, είναι προτιμότερο να ζητήσετε βοήθεια από μια εταιρεία που ασχολείται με τέτοια θέματα, η οποία θα κατανοήσει αυτό το πολύπλοκο θέμα. Τέτοιες εταιρείες ειδικεύονται στην αναδιάρθρωση του δανείου και ακόμη και αγοράζουν ακίνητη περιουσία που είναι δεσμευμένη στην τράπεζα.

Εάν ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να εξοφλήσει το χρέος επ 'αόριστον, πρέπει να ενημερώσει αμέσως την τράπεζα για αυτό, προκειμένου να αποφύγει τις κυρώσεις. Μπορείτε να σας προσφέρουμε διάφορες επιλογές για την επίλυση του προβλήματος: αναδιάρθρωση υποθηκών ή τερματισμό της σύμβασης.