Τι είναι το ΕΣΟΑ;

Σύντμηση ΕΣΟΑ έχει το επόμενο κείμενο: ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο σχηματισμός και οι δραστηριότητες του νομικού προσώπου που διέπεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Έτσι ποια είναι η ΕΣΟΑ; Είναι μια κοινότητα ανθρώπων - ιδιοκτητών των χώρων, που βρίσκονται στο ίδιο κτίριο, που αποτελείται από ένα σύνολο διαμερισμάτων. Ο σκοπός αυτής της ένωσης είναι να διαχειριστεί όλο το συγκρότημα των ακινήτων, η οποία περιλαμβάνει το ίδιο το σπίτι, καθώς και η γη και άλλες εγκαταστάσεις. Στην αποκάλυψη την έννοια του τι ένα ΕΣΟΑ, θα πρέπει να γνωρίζετε τη νομική πλευρά αυτής της οντότητας, διότι είναι μια τέτοια στιγμή της εγγραφής του στα κρατικά όργανα.

Μια τέτοια ένωση, καθώς και όλα τα νομικά πρόσωπα, έχει το δικό της τραπεζικό λογαριασμό και σφραγίδα. Οργάνωση ΕΣΟΑ περιλαμβάνει επίσης τα φορολογικά μητρώα, και την άσκηση του δικαιώματος εισόδου σε διάφορες συναλλαγές, και το δικαίωμα να είναι ο εναγόμενος και ο ενάγων στο δικαστήριο. Οι ιδιοκτήτες στο ίδιο σπίτι θα είναι σε θέση να εγγραφούν μόνο μία ΕΣΟΑ. Το ζήτημα του σχηματισμού της αποφασίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων στο σπίτι και έγινε αποδεκτή από την ψηφοφορία «για την» περισσότερο από το 50% των ιδιοκτητών.

Μία ένωση περισσότερο από ένα σπίτι μπορεί να δημιουργηθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Εάν πολλά σπίτια εγκαταστάσεις ανήκουν σε περισσότερες από δύο ιδιοκτήτες και βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο, ή σε γειτονικές, στην οποία το δίκτυο της μηχανικής ασφάλειας.

2. Φάγαμε υπάρχουν πολλά που χτίστηκε κοντά σε σπίτια που ανήκουν στην ίδια οικογένεια, με χώρους για κοινά χερσαία ή γειτονικές θέσεις, ή χωρίς αυτά.

Το διευθυντικό όργανο της HOAs είναι μέλη των οργανώσεων που συλλέγουν γενική συνέλευση, σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται από το καταστατικό.

ευθύνες ΕΣΟΑ

Σύμφωνα με το άρθρο 138 της LC RF, πολυκατοικίες έχουν συγκεκριμένες λειτουργίες. Διευκρινίσαμε το ερώτημα του τι είναι η ΕΣΟΑ, και τώρα να αποσαφηνιστεί το πεδίο των δραστηριοτήτων του:

• σύναψη συμβάσεων για τη συντήρηση και επισκευή του ακινήτου, από κοινού με τους ιδιοκτήτες των χώρων του σπιτιού, που δεν είναι μέλη του συνεταιρισμού?

• Εφαρμογή προκειμένου προβλέπονται από τη νομοθεσία των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση?

• Διασφάλιση καλή τεχνική και υγειονομική κατάσταση του ακινήτου στο σπίτι, το οποίο είναι κοινό?

• Η διασφάλιση της τήρησης από όλους τους ιδιοκτήτες συντήρηση και επισκευή του ακινήτου το οποίο είναι κοινό, σύμφωνα με τα μερίδιά τους στην ιδιοκτησία καθήκον χώρους?

• διασφάλιση ότι τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού κατά τον καθορισμό της σειράς των κατοχή, τις συνθήκες χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι κοινή?

• Λήψη μέτρων για την πρόληψη ή τον τερματισμό των τρίτων εμποδίζουν την υλοποίηση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών της χρήσης των διαστημικών πόρων στο σπίτι, το οποίο είναι κοινό?

• Εκπροσώπηση των συμφερόντων και την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών των κτιρίων στο σπίτι, στο Vol. H. Στις σχέσεις της με τρίτους.

Οφέλη ΕΣΟΑ

Δημιουργία ΕΣΟΑ έχει ορισμένες θετικές πτυχές: επιτρέπει στους ιδιοκτήτες των χώρων του σπιτιού για να πραγματοποιήσει την πιο πλήρη εφαρμογή των δικαιωμάτων για τη διαχείριση και τη διάθεση του ακινήτου, η οποία είναι κοινή. Και αυτό δίνει την ευκαιρία να καταστεί περισσότερο διαφανής οικονομία της παραλαβής και των δαπανών των κεφαλαίων που συλλέγονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές των χώρων του σπιτιού, και ευνοεί την προσέλκυση επενδύσεων και τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης.

Αν το σπίτι, όπου έχει προγραμματιστεί δημιουργία μεγάλων εμπορικών κέντρων, διαμερίσματα κάτω των 20, η εγγραφή της εταιρείας δεν θα είναι κερδοφόρα, επειδή ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει για το έργο του προέδρου, έναν λογιστή και άλλους υπαλλήλους. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να δημιουργήσει συγκυριαρχίες σε πολυκατοικίες, όπου τα παρεπόμενα έξοδα δεν είναι σημαντικές. Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς είναι ότι η ΕΣΟΑ, συμβάλλοντας σε υψηλό επίπεδο οργάνωσης και ελέγχου των ιδιοκτητών των καλλιτεχνών, υποστηρίζει ότι είναι οι πιο παραγωγικές μορφές διακυβέρνησης της δραστηριότητας στον τομέα της στέγασης.

Γνωρίζοντας τι το ΕΣΟΑ, και σε ποιες περιπτώσεις είναι επωφελές να δημιουργήσει, μπορείτε να διαχειριστείτε αποτελεσματικά τη στέγαση τους.