Αστικού Κώδικα: εξασφαλίζονται με ακίνητα

Η ταχεία ανάπτυξη των σχέσεων της αγοράς στη Ρωσία τη δυνατότητα να επεκτείνει σταδιακά το πεδίο εφαρμογής της εν λόγω επιχείρησης, ως υπόσχεση της ακίνητης περιουσίας. Τι είναι αυτή η μέθοδος; Πώς να εφαρμόσετε σωστά; Απαντήσεις σε αυτά και άλλα ερωτήματα θα δοθούν στη συνέχεια.

στεγαστικά δάνεια: η έννοια

Στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ένα μετά το άλλο για να πραγματοποιήσει οικονομικές μεταρρυθμίσεις. Η αγορά γίνεται ασταθής, και ως εκ τούτου, όλο και περισσότεροι οφειλέτες αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Σε αυτό το σενάριο, κάθε δανειστής θα πάρει όσο το δυνατόν εγγυήσεις. Ως αποτέλεσμα, υπάρχει μια λογική ερώτηση που μπορεί να είναι για την εγγύηση. Καθώς το ζήτημα και να καθορίσει τους; Οι επιλογές εδώ είναι στην πραγματικότητα πολύ. Ένας από αυτούς θα πρέπει να πω λίγο πιο αναλυτικά: αυτό που εξασφαλίζονται με ακίνητα.

Ενέχυρο των ακινήτων - είναι η πιο σημαντική διαδικασία στον τομέα της αγοράς. Βοηθά να εντείνουν ποιοτικά επενδυτικές δραστηριότητες σε όλες τις πλευρές της επιχείρησης. Επιπλέον, προστατεύει αποτελεσματικά τα συμφέροντα του δανειστή. Στην περίπτωση αυτή, τα στεγαστικά δάνεια - είναι απλά ένα εργαλείο για να βοηθήσει την κάλυψη των βασικών απαιτήσεων του δανειστή.

Σχεδόν όλος ο πολιτισμένος κόσμος είναι ένα μεγάλο χρονικό διάστημα, και εξάσκηση με σύμβαση δανείου που εξασφαλίζονται με ακίνητα. Η Ρωσία δεν υστερεί, παρά το γεγονός ότι υπάρχει μεγάλη πολυπλοκότητα και τη διάρκεια της διαδικασίας εγγραφής. Στην περίπτωση αυτή, οι πιστωτές που εξασφαλίζονται με ακίνητα πολύ κερδοφόρα. Εδώ είναι μερικοί λόγοι:

• αυξήσεις των τιμών των ακινήτων με το χρόνο?
• η τιμή των ακινήτων είναι πολύ υψηλή και υπάρχει κίνδυνος απώλειας?
• ακινήτων είναι απίθανο να εξαφανιστεί κάπου ή να χαθούν.

Η έννοια της υποθήκης

Αν μιλάμε για τον οικονομικό τομέα, το δάνειο που εξασφαλίζονται με ακίνητα ονομάζεται υποθήκη. Υπάρχουν δύο βασικές έννοιες της υποθήκης:

• σχέση Δανείου. Αυτή είναι η εγγύηση με ακίνητα (οικόπεδα, σπίτια, διαμερίσματα και ούτω καθεξής. Δ), του οποίου στόχος είναι να πάρει ένα δάνειο από έναν δανειστή (δάνειο).
• Υποθήκη ως εγγύηση. Σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για μια ειδική υποθήκη - για τα χρεόγραφα για την κάλυψη των δικαιωμάτων του πιστωτή στην ιδιοκτησία υπό σύσταση ενεχύρου.

Αυτή τη στιγμή στη Ρωσία λειτουργεί δύο νομοσχέδια που ρυθμίζουν δράση με υποθηκευμένα ακίνητα. Ο πρώτος νόμος - είναι ο ομοσπονδιακός νόμος «Περί υποθήκη ακίνητης περιουσίας», ο δεύτερος - ο νόμος «Περί υποθήκη». Και στις δύο έγγραφα που μιλούν για την ανάγκη να τηρήσει μια σειρά από εγκαταστάσεις, που προβλέπεται στη σύμβαση για ένα δάνειο ή χρηματοδοτική μίσθωση. Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν ενοικίαση, το απαράδεκτο των βλάπτουν περιουσίας, η διαδικασία αγοράς και πώλησης και άλλοι. Συμπεριλάβετε και τα βασικά στοιχεία που μπορούν να περιληφθούν στη σύμβαση της υποθήκης. Αυτό περιλαμβάνει όλα τα είδη των επιχειρήσεων, οικόπεδα, διαμερίσματα ή σπίτια, γκαράζ, καθώς και πλοίων (στη θάλασσα ή τον αέρα).

Θα πρέπει επίσης να μιλήσουμε για τα κύρια χαρακτηριστικά και στεγαστικών δανείων σχέσεις. Αστικού Κώδικα, ο ομοσπονδιακός νόμος «Περί υποθήκη των ακινήτων», καθώς και τους νόμους για την υποθήκη είναι τα ακόλουθα σημεία εδώ:

• Αναγνωρισμένη στεγαστικών δανείων (ως έννομη σχέση) ιδιοκτησίας υπόσχεση.
• Πιστωτικές στο σύστημα υποθήκη εκδίδεται για μια καθορισμένη χρονική περίοδο - συνήθως 15 έως 35 ετών.
• Εξασφαλίζονται με ακίνητα του οφειλέτη πρέπει να είναι πλήρη θητεία υποθήκη.
• Όλα εξασφαλίσεις διαδικασία ιδιοκτησίας θα πρέπει να γίνει μόνο βάσει του δικαίου της ασφάλειας (Αστικού Κώδικα).
• Η όλη διαδικασία γίνεται από ειδική κτηματικών τραπεζών που ειδικεύονται στα στεγαστικά δάνεια.

Η σύμβαση του εξασφαλίσεων με ακίνητα

Τι θα πρέπει να περιλαμβάνονται στη δανειακή σύμβαση με την υπόσχεση της ακίνητης περιουσίας; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό μπορεί να προσφέρει, και πάλι, μόνο το ρωσικό Αστικού Κώδικα.

Υποθήκη δανειστής θα συμφωνήσουν σε έναν πολίτη του δανείου. Δανείων που όλα τα απαραίτητα έγγραφα, μεταξύ των οποίων το πιο σημαντικό έγγραφο - σύμβαση ενεχύρου της ιδιοκτησίας. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι το θέμα του εγγράφου. Το θέμα μπορεί να είναι οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία, και τη νομική καταγραφή των αντίστοιχων όλα τα στοιχεία του ρωσικού αστικού κώδικα. Εξασφαλίζονται με ακίνητα, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει ένα ειδικό διαδικασίες αξιολόγησης. Μιλάμε για τα αντικείμενα που αναφέρονται στη σύμβαση, η οποία πρέπει να έχει ειδική οικονομική αξιολόγηση. Μόνο εξαιτίας αυτής αντικείμενα θα είναι υγρό. Τέλος, αξίζει να αναφέρουμε εδώ - είναι η ανάγκη για συνεχή οικονομική εποπτεία του δανειολήπτη.

Μόλις η συμφωνία έχει συναφθεί και τεθεί σε ισχύ, είναι αδύνατο να το τροποποιήσει. Ο κανόνας αυτός ορίζει το «νόμο περί στεγαστικών δανείων ακινήτων», καθώς και μια ειδική πίστωση επιτροπής. Κατά τη διάρκεια της εγγραφής του εγγράφου μπορεί να εξακολουθεί να είναι ελαφρώς τροποποιημένο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να κάνετε ειδική συμφωνία (παρέχουν λεπτομέρειες σχετικά με το ίδιο το πιστωτικό επιτροπή).

Η σύμβαση πρέπει να συντάσσεται σε τέσσερα αντίτυπα: η τράπεζα, ο συμβολαιογράφος, ο ενυπόθηκος και άλλα εγγραφή αρχών. Τέλος, το περιεχόμενο του εγγράφου θα πρέπει να μοιάζει κάπως έτσι:

• πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, το οποίο βρίσκεται κάτω από την υπόσχεση?
• Εκτίμηση του ακινήτου αντικείμενο?
• ημερομηνίες, τις τιμές και τα μεγέθη της εκτελεστικής?
• πληροφορίες σχετικά με τον οφειλέτη και του πιστωτή?
• Πληροφορίες σχετικά με την περαιτέρω χρήση του ενυπόθηκου αντικειμένου.

Όταν η καταχώριση της σύμβασης έχει ολοκληρωθεί, θα τεθεί σε ισχύ σχέση στεγαστικών δανείων.

Ο νόμος για την ασφάλεια με τη μορφή της ακίνητης περιουσίας

Η σημερινή ρωσική νομοθεσία ορίζει όλες τις απαραίτητες διατάξεις, τις πολιτικές και τους κανονισμούς που αφορούν το σύστημα εξασφάλισης. Όλες οι αποχρώσεις ρυθμίζονται στον Αστικό Κώδικα, καθώς και σε διάφορες ομοσπονδιακούς νόμους και κανονισμούς. Σύμφωνα με το Μέρος 4 του άρθρου 15 του Συντάγματος, σε περίπτωση πιθανών αντιφάσεων της ρωσικής νομοθεσίας με τις διεθνείς συμφωνίες κατά προτεραιότητα θα είναι μια διεθνής συμφωνία.

Ο νόμος πρέπει να περιέχει μια ένδειξη της έναρξης της δράσης μιας υποχρέωσης. Επιπλέον, θα πρέπει να αναφέρονται με σαφήνεια το κύριο ακίνητο που είναι υποθηκευμένο. Στην περίπτωση των στεγαστικών δανείων, κατά κανόνα, κάθε είδος περιουσίας, η οποία μπορεί να απορρίπτονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Το ακίνητο στην ομάδα (κοινή) ιδιοκτησίας μπορούν να μεταφερθούν για να διασώσει μόνο με τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών.

Αστικός Κώδικας προβλέπει τη δυνατότητα ικανοποίησης των πιστωτών μόνο με δικαστική απόφαση, και την πλήρη αποπληρωμή του συνόλου της αξίας των εξασφαλίσεων. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι το μερίδιο δράση δέσμευση έναντι του οφειλέτη μπορεί να ασκηθεί μόνο από τα δικαστήρια. Αυτό περιλαμβάνει τις περιπτώσεις όπου δεν έχει οριστεί τοποθεσία του οφειλέτη: σε αυτή την περίπτωση, ο δανειστής στέλνει μια ειδοποίηση στο δικαστήριο, και οι αρμόδιες αρχές ξεκινήσει τη λειτουργία αναζήτησης.

Το τελευταίο πράγμα που αξίζει να αναφερθεί είναι η δυνατότητα προσφυγής για τα δύο μέρη. Οι λόγοι εδώ μπορεί να είναι πολύ διαφορετική: για παράδειγμα, αν έχει λήξει εξασφαλίσεων με ακίνητα, υπάρχουν προβλήματα με την τεκμηρίωση, και ούτω καθεξής ..

παράπλευρες απαιτήσεις

σύναψη της σύμβασης των εξασφαλίσεων με ακίνητα μεταξύ ιδιωτών - είναι πάντα μια ειδική περίπτωση της σύμβασης υποθήκης. Ένα τέτοιο έγγραφο είναι να διασφαλιστεί ότι οι υποχρεώσεις της κάθε συναλλαγής. Τις περισσότερες φορές είναι η δανειακή σύμβαση. Τι είναι όλο αυτό το σύστημα; Τις περισσότερες φορές, με αυτόν τον τρόπο:

• Δύο πολίτες να συνάψει συμφωνία δανείου μετά τη λήψη ενός από αυτούς ένα χρηματικό ποσό.
• Ο οφειλέτης πρέπει να κάνει μια δέσμευση για το δανειστή, με τη μορφή της ακίνητης περιουσίας.
• Στο τέλος, το χρέος είναι είτε επιστρέφονται ή δανειστής πληρώνει για να αποκλείσει το υποθηκευμένο ακίνητο.

Αν πρόκειται για νομικά πρόσωπα, είναι απαραίτητο να ξεφύγουμε από τα «καρέ» των ενυπόθηκων δανείων. Μπορεί να υπάρχει μια πηγή κάποιου είδους οικονομική συναλλαγή, ένα ορισμένο είδος του ακινήτου, και ούτω καθεξής. Δ Αμέσως αξίζει να σημειωθεί ότι η σύμβαση των εξασφαλίσεων με ακίνητα μεταξύ των φορέων πάντα διαφέρει κοστίσει μόνο με την καταχώρηση. Ως εκ τούτου, το 2017 ένα άτομο να δώσει 2.000. Ρούβλια. Αλλά νομική οντότητα καταγραφή της ακίνητης περιουσίας εξασφαλίσεις (φορολογική κατάσταση) θα κοστίσει περίπου 23 χιλιάδες. Ρούβλια.

Απαιτήσεις για ενυπόθηκου ακινήτου ότι η φυσική, η οποία είναι σχεδόν πάντα η ίδια για τα νομικά πρόσωπα. Υπάρχουν τα ακόλουθα σημεία:

• Το ακίνητο, το οποίο είναι στο πλαίσιο ενεχυρίασης, δίνει στο δανειστή το δικαίωμα να λάβουν την επιστροφή του χρέους από τα έσοδα σε εύθετο χρόνο, τα οποία σχηματίζονται από την πώληση των ασφαλειών.
• Bail μπορεί να χορηγηθεί και το τρίτο μέρος, που δεν εμπλέκονται άμεσα στη σύμβαση. Ωστόσο, το πρόσωπο αυτό θα πρέπει να εξασφαλίσει την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους ως δανειολήπτη.
• Κατοχή και χρήση του ενυπόθηκου ακινήτου παρέχει μόνο τον οφειλέτη.

Αποκλείσει το υποθηκευμένο ακίνητο

Πληροφορίες σχετικά με την ασφάλεια των ακινήτων, παραπάνω, έχουν επισημάνει την πιθανότητα του ενυπόθηκου οφειλέτη να αποκλείσει επί του ακινήτου στο πλαίσιο ενέχυρο. Τώρα στέκεται για να απεικονίσουν την κατάσταση λίγο πιο αναλυτικά.

Το πρώτο πράγμα που αξίζει να αναφερθεί είναι το δικαίωμα του πιστωτή να ανακτήσει με τη βοήθεια των δύο δικαστικών και εξωδικαστικών τρόπο. Σε κάθε περίπτωση, οι λόγοι για την τιμωρία και στις δύο περιπτώσεις είναι το ίδιο. Αυτές περιλαμβάνουν τις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Η μη τήρηση από τον οφειλέτη (ενυπόθηκος) τις υποχρεώσεις της στην ώρα τους ή ελλιπή εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους.
• Αν ο οφειλέτης δεν έχει ειδοποιήσει την κατοχή του αντικειμένου του ενεχύρου τρίτων (αυτό είναι, για παράδειγμα, ενοικίαση, ή δια βίου κληρονόμησε χρήση, δουλεία, κ.λπ. Δ). Κατ 'αρχήν, εάν ο οφειλέτης δεν μπήκαν στον κόπο να ενημερώσει για κάτι σημαντικό δανειστή έκρυψε κάποια στιγμή, ο ενεχυρούχος δανειστής έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει η διαδικασία της νομικής δράσης.
• Αν ο οφειλέτης έχει παραβιάσει έναν κανόνα της χρήσης του ακινήτου, δεν έλαβε τα αναγκαία μέτρα για τη διατήρηση της? αν υπήρχε κίνδυνος απώλειας του αντικειμένου των στεγαστικών δανείων σχέσεων - είναι η υπαιτιότητα του ενεχυρούχο δανειστή.

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, ο ενεχυρούχος δανειστής μπορεί να αρχίσει ποινή και εξωδικαστικών μέσων. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για σύμβαση εξασφαλίσεις ακινήτων μεταξύ νομικών οντοτήτων. Ένα φυσικό πρόσωπο που εφαρμόζονται και στα δικαστήρια (κατά κανόνα, το περιφερειακό δικαστήριο της τοποθεσίας του ακινήτου). Μόνο σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να τηρούνται ποιοτικά την αρχή της αποκλειστικής αρμοδιότητας που κατοχυρώνονται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Δικαστική διαδικασία αποκλεισμού

Επαρχιακό Δικαστήριο, λαμβάνοντας τα απαραίτητα έγγραφα, κάνουν την κατάλληλη απόφαση σχετικά με την ανάκτηση του ενυπόθηκου ακινήτου. Με την απόφαση αυτή, τα ακόλουθα σημεία θα πρέπει να αντανακλάται με σαφήνεια:

• Το ποσό που ο οφειλέτης θα πρέπει να πληρώσει για να ενυπόθηκος δανειστής του.
• Πλήρη στοιχεία της ακίνητης περιουσίας, δίνει εγγύηση, η οποία απέκλειε (τη διεύθυνση, τον αριθμό κτηματολογίου, περιοχή, κρατικής καταχώρησης της συμφωνίας εξασφαλίσεων με ακίνητα, και ούτω καθεξής. Δ).
• Η διαδικασία για την εφαρμογή του ενυπόθηκου ακινήτου.
• Η ελάχιστη αρχική ανάκαμψη των τιμών.
• Ο κατάλογος των τεχνικών και μέτρων που απαιτούνται για τη διατήρηση της ακίνητης περιουσίας ή για την αποτελεσματική συναλλαγές.

Μπορεί το δικαστήριο να χορηγήσει αναστολή στον οφειλέτη; Η απάντηση είναι ναι. Η επέκταση μπορεί να είναι το πολύ ενός έτους. Στην περίπτωση αυτή, η υπόσχεση δεν θα πρέπει να είναι κάτι που κάνει με τις επιχειρηματικές δραστηριότητες του οφειλέτη. Κατά τη διάρκεια της καθυστέρησης ο ενυπόθηκος μπορεί να εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις της ως οφειλέτη: για να αποπληρώσει το δάνειο, το ενδιαφέρον και τις κυρώσεις (η οποία, παρεμπιπτόντως, για το χρονικό διάστημα της καθυστέρησης μόνο θα συσσωρεύονται). Η επέκταση μπορεί να χορηγηθεί αν ο δανειστής είναι σε οικονομική δυσχέρεια ή σε περίπτωση που ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη δήλωσαν το ίδιο σε πτώχευση.

Αξίζει αφήγηση και οι κύριοι λόγοι για τους οποίους το δικαστήριο μπορεί να αρνηθεί να ανακτήσει τον ενεχυρούχο δανειστή. Αυτό περιλαμβάνει τις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Το χρηματικό ποσό των ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων είναι μικρότερη από πέντε τοις εκατό της συνολικής αξίας του ακινήτου, δίνει εγγύηση.
• Η διάρκεια της καθυστέρησης είναι λιγότερο από τρεις μήνες.

Και αυτό είναι ένα μη-δικαστική διαδικασία αποκλεισμού; Η χρήση του είναι δυνατή μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Τα μέρη είχαν συνάψει συμβολαιογραφική σύμβαση των εξασφαλίσεων με ακίνητα.
• Ο αποκλεισμός του ενυπόθηκου ακινήτου παρέχει συμβολαιογράφους και όχι τα δικαστήρια.

Δεν επιτρέπεται η διαδικασία εξωδικαστικής αποκλεισμό στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• ο ιδιοκτήτης του ενυπόθηκου ακινήτου είναι ένα φυσικό πρόσωπο?
• ο οφειλέτης δεν μπορεί να βρει κάποιος?
• ορισμένες συμβάσεις ενυπόθηκων δανείων που εκτελούνται?
• ιδιότητα που σε πολλούς ενυπόθηκων δανειστών?
• η ασφάλεια είναι γεωργική γη?
• η ασφάλεια - η πολιτιστική κληρονομιά.

οικόπεδο Κατάθεση

Ρωσική νόμος ορίζει ότι είναι απολύτως οποιαδήποτε ιδιότητα - είτε πρόκειται για ένα σπίτι, κτίριο ή κτίριο - θα πρέπει να δοθεί εγγύηση μόνο σε συνδυασμό με τη γη. Είναι απαραίτητο, φυσικά, για την πλήρη κυριότητα του δανειστή γης, αν το ακίνητο είναι ακόμα «ρέουν μακριά» από τον οφειλέτη. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει το δικαίωμα της λεγόμενης «περιορισμένη χρήση» του ενεχυρούχο δανειστή της γης που δόθηκε στην υπηρεσία ενυπόθηκος δανειστής (ο δανειστής). Αλλά για αυτό το οφειλέτης πρέπει να πείσει το δανειστή να συμπεριληφθούν στη συμφωνία μόνο μερικά οικόπεδα.

Σε μια τέτοια κατάσταση, δεν έχετε να ανησυχείτε και ενοικιαστές: θα έχουν την πλήρη έκταση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, μετά την πλήρη μεταβίβαση του ενυπόθηκου ακινήτου στο δανειστή.

Υποθήκη της γης

Πρέπει επιτέλους να στραφούν προς το ομοσπονδιακό νόμο № 102 «Περί υποθήκη», δηλαδή ένατο κεφάλαιο του. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το νομοσχέδιο θα συμβάλει στη δημιουργία μιας πιο συνεκτικής και ολοκληρωμένη εικόνα των εξασφαλίσεων σχέσης.

Το άρθρο 62, αφηγείται την ιστορία ενός αριθμού των εδαφικών περιοχών, που ενεργεί ως υποθήκη του θέματος. Έτσι, μιλάμε κυρίως για τις περιοχές που ανήκουν στις δημοτικές ή ομοσπονδιακή κυβέρνηση αρχές. Οι περιοχές αυτές θεωρούνται αντικείμενα της υποθήκευσης έννομες σχέσεις μόνο με την άδεια των τοπικών αρχών.

Και κατά τη χορήγηση δανείων που εξασφαλίζονται με ακίνητα δεν είναι δυνατόν; Το άρθρο 63 δίνει το παράδειγμα ενός αριθμού οικοπέδων τα οποία δεν υπόκεινται υποθήκη σχέσεις. Υπάρχει κάποιο κρατικό ή δημοτικό έδαφος (με την εξαίρεση που αναφέρεται στο άρθρο 62). Επιπλέον, τα αντικείμενα των στεγαστικών δανείων σχέσεων δεν μπορεί να εξυπηρετήσει περιοχές, των οποίων η έκταση είναι μικρότερη από το νόμιμο ελάχιστο.

Το άρθρο 65 ρυθμίζει την ευκαιρία να δημιουργήσουν το ενυπόθηκος όλα τα είδη των κτιρίων, κατασκευών ή κτιρίων σε μια έκταση που βρίσκεται στην υπόσχεση. Έτσι, ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να κάνει σε φυτευμένη έκταση που θέλει, αλλά μόνο σε περίπτωση που δεν απαγορεύεται από τη σύμβαση. Αλλά υπάρχει και μια άλλη σημαντική προσθήκη. Έτσι, αν ο ενυπόθηκος θα βασιστεί στο οικόπεδο που από κάτι που θα επηρεάσει σημαντικά με το δανειστή, ο τελευταίος θα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αλλαγές στη σύμβαση υποθήκης.

Να πάρει το παθητικό εισόδημα

Έχουμε ήδη αναφέρει τα κύρια σημεία κατά τη χρήση τους πολίτες υποθηκευμένων ακινήτων είναι σε θέση να παράγουν παθητικό εισόδημα. Τώρα στέκεται στο απεικονίζουν μια τέτοια κατάσταση λίγο περισσότερο.

Η πιο δημοφιλής έκδοση του κέρδους από κατασχέσεις - είναι να νοικιάσετε. Αλλά εδώ είναι εξαιρετικά σημαντικό να διασφαλιστεί ότι το ενοίκιο που έλαβε μπορούσε να καλύψει πλήρως τις στεγαστικών δανείων, οι φόροι και το κόστος συντήρησης. Μην ξεχνάτε ότι στο τέλος θα πρέπει να παραμείνει ακόμα και τα κέρδη. Πώς να αυξηθεί σε τέτοιες συνθήκες; Παρόλα αυτά, η κατάσταση είναι εξαιρετικά δύσκολη. Η καλύτερη επιλογή εδώ είναι ο σχεδιασμός των στεγαστικών δανείων. Η τεχνική αυτή επιτρέπει να αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των επενδύσεων? Σε αυτή την περίπτωση, όμως, αυξάνεται και το κέρδος. Εάν η αξία των επενδύσεων αυξήσεις -, μια επιπλέον ιδιότητα αποκτάται που δανείζονται χρήματα για μια υποθήκη. Στο μέλλον, μπορείτε να αυξήσετε και το μέγεθος των δικών τους εισφορών. Το πρόβλημα εδώ μπορεί να είναι μόνο ένα - «πολύ μακριά» την ικανότητα να παρασυρθούμε και Έτσι, θα πρέπει να μετρήσετε σωστά όλες τις επιλογές και τους κινδύνους. Παρόλα αυτά, η πιθανότητα να πάει έσπασε επένδυση στην ακίνητη περιουσία σε τέτοιες καταστάσεις είναι πολύ μεγάλη. Ειδικά άσχημα είναι τα πράγματα στην πτώση του κόστους των επενδύσεων ενυπόθηκων δανείων. Στην περίπτωση αυτή, τα χρέη αρχίζουν να αυξάνονται σημαντικά, και είναι εκτεθειμένη στον κίνδυνο υπέρβασης των στεγαστικών δανείων αξίας ανατεθεί.

Τι συμπέρασμα μπορεί να γίνει εδώ; Οι εργασίες για την παραγωγή παθητικό εισόδημα με κατασχέσεις είναι εξαιρετικά σύνθετη και ογκώδης. Επιδίδονται σε τέτοιο μπορεί να είναι μόνο πραγματικά ενθουσιώδης, πολύ πειθαρχημένοι και υπομονετικοί άνθρωποι.