Εκτιμώμενο κόστος - τι είναι αυτό;

Για κάθε στάδιο της κατασκευής έργων υπολογίζεται από το επενδυτικό σχέδιο. Αυτό περιγράφεται με λεπτομέρεια όλα τα απαραίτητα δομικά υλικά για την κατασκευή, λειτουργία και τιμολόγηση. Αυτή η λεπτομερής υπολογισμός έχει το δικό του όνομα - το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής.

ορισμός

Το εκτιμώμενο κόστος - είναι το ύψος των κεφαλαίων που απαιτούνται για την κατασκευή του κτιρίου. Περιλαμβάνει το κόστος χρηματοδότησης της κατασκευής, η πληρωμή των εργασιών της σύμβασης, το κόστος αγοράς του εξοπλισμού, την παράδοση και την εγκατάσταση. Με βάση τις εκτιμήσεις που προκύπτουν υποβολής εκθέσεων και αξιολόγησης των κατασκευών οργανώσεων.

Το εκτιμώμενο κόστος - είναι η βάση για τον υπολογισμό της λογιστικής αξίας της ανέθεσε εγκαταστάσεις. Υπολογίζεται με βάση:

1. Τα έγγραφα εργασίας, σχέδια, τους λογαριασμούς της κατασκευής, η κατασκευή της προτεραιότητας, το επεξηγηματικό σημείωμα που συνοδεύει τα υλικά.
2. Οι ισχύοντες κανονισμοί, οι τιμές του εξοπλισμού και των αποθεμάτων πώλησης.
3. Οι αποφάσεις των κρατικών φορέων του αντίστοιχου κτιρίου.

μεθόδους υπολογισμού

Προσδιορισμός του εκτιμώμενου κόστους του πόρου εκτελείται, ένα ευρετήριο ή μια μέθοδο βάσης-δείκτη. Στην πρώτη περίπτωση, πραγματοποιείται υπολογισμός του λόγου της τρέχουσες τιμές για τους πόρους με τους κανονισμούς των δαπανών τους. Την ίδια στιγμή η μέθοδος δείκτης περιλαμβάνει τη συνδυασμένη υπολογισμό. Οι πόροι για τις οποίες υπάρχουν τιμές αγοράς, αποδεκτές στα σταθμισμένα επιτόκια. Για όλα τα άλλα υλικά που ο δείκτης του εκτιμώμενου κόστους του αναδόχου. Αν δεν είναι διαθέσιμη, οι παράγοντες που πρέπει να εγκριθεί από τις κρατικές αρχές. Οι δείκτες μετατροπής εκτιμήσεις αξίας ενημερώνεται κάθε τρίμηνο. Μία βασική μέθοδος περιλαμβάνει τη μελέτη σκοπιμότητας για τον υπολογισμό του δείκτη στοιχείων κόστους.

δομή

Το εκτιμώμενο κόστος της κατασκευής σχηματίζεται από το κόστος της:

• κατασκευή των κτιρίων?
• αγορά και εγκατάσταση εξοπλισμού?
• άλλα έξοδα.

Εξετάστε κάθε ένα από τα στοιχεία με περισσότερες λεπτομέρειες. Οι εργασίες κατασκευής περιλαμβάνουν έργα πολιτικού μηχανικού (πέτρα, χώμα, γύψο) για την κατασκευή του κτιρίου και η εγκατάσταση των κατασκευών. Εδώ περιλαμβάνονται επίσης εσωτερική και εξωτερική διάταξη μηχανικής (υδραυλικά, τον εξαερισμό και την αποχέτευση και άλλοι.).

Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει την εγκατάσταση του εξοπλισμού, καλωδίωση τεχνολογία σύνδεσης, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής και εγκατάστασης έργο περιλαμβάνει την αγορά και το κόστος μεταφοράς των υλικών, προσαύξηση του τμήματος προμηθειών, που υπολογίζεται σε βασικές τιμές. Η ομάδα λοιπά έξοδα περιλαμβάνουν τα έξοδα σχεδιασμού, εκπαίδευσης, συντήρησης της ομάδας κατασκευής, την οργάνωση και τη διεξαγωγή των συναλλαγών και των άλλων.

τύπους εκτιμήσεων

Το συνολικό κόστος του έργου αποτελείται από τους τοπικούς προϋπολογισμούς, κοστολόγηση εγκαταστάσεων, μεμονωμένα έργα, περίληψη υπολογισμούς. Οι τοπικές εκτιμήσεις - είναι το πρωτότυπο έγγραφο, το οποίο είναι κατασκευασμένο με βάση τις λειτουργίας όγκους obscheploschadochnye καταχωρηθεί στα σχέδια. Αυτό περιλαμβάνει το κόστος άμεση, εναέρια και τον προγραμματισμό.

Υπολογισμός των αντικειμένων που δημιουργούνται με βάση το τοπικό. Περιλαμβάνει παράγοντες όπως το ποσό των μισθών, το κόστος λειτουργίας των μηχανημάτων, εξοπλισμού και κόστους κατασκευής, το κόστος μεταφοράς, γενικά έξοδα. Εάν μόνο ένα είδος εργασίας, η ανάγκη για μια λεπτομερή εκτίμηση του κόστους δεν είναι διαθέσιμη.

εκτιμήσεις αντικειμένου περιλαμβάνουν ενοποιημένες εκθέσεις σχετικά με την προετοιμασία του εργοταξίου, το προσωπικό, τις βασικές εγκαταστάσεις, κτίρια, βοηθητικές, εγκαταστάσεις παροχής υπηρεσιών, ενεργειακών εγκαταστάσεων? εγκαταστάσεων του νερού, θερμότητας και παροχής αερίου, αποχέτευσης? εξωραϊσμού? τεχνική επίβλεψη με το αντικείμενο? άλλα έργα. Μια ξεχωριστή έξοδος γραμμή η ποσότητα των απρόβλεπτων εξόδων. Ο υπολογισμός της εκτιμώμενης αξίας με βάση αυτούς τους υπολογισμούς.

χρηματοοικονομικούς δείκτες

Αλλαγή του εκτιμώμενου κόστους θα μπορούσε να είναι λόγω των απρόβλεπτων εξόδων και την αλλαγή των τιμών για τους πόρους. Ως εκ τούτου, στο στάδιο του σχεδιασμού υπολογίζονται η συνολική απαίτηση των επενδύσεων: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

Σε αυτόν τον τύπο, Ref - ο υπολογισμός του σχεδιασμού και έρευνα, Ssmr - η τιμή των κτιρίων και δομικών έργων, λυγμό - εκτιμήσεις για την εγκατάσταση του εξοπλισμού, Ref - το ποσό των άλλων δαπανών. Έτσι, το κόστος καθορίζεται από την κατασκευή του κτιρίου.

Η συμμετοχή των κατασκευαστικών εταιρειών αντανακλούν παράγοντα Ssmr. Βασίζεται στο γενικό τύπο για την τιμή: Ssmr = Κόστος των έργων + Κέρδος = Υλικά + Μισθός + Αποσβέσεις + εξοπλισμό Κέρδος

τύπους των τιμών

Το εκτιμώμενο κόστος - είναι το προβλεπόμενο κόστος. Υπολογίζεται με βάση τους δείκτες, ανά κατηγορία ή με αγορά τις τιμές τους κατασκευαστές. Οι τιμές των προϊόντων διαμορφώνονται ανάλογα με τον τόπο όπου βρίσκονται τα αγαθά κατά τη στιγμή της παράδοσης της στον καταναλωτή:

• πάροχος αποθήκη?
• όχημα (FCS)?
• σταθμός αναχώρησης (SVR)?
• σταθμό προορισμού (ΟΕΒ)?
• στο χώρο αποθήκευσης?
• εργοτάξιο.

Κάθε ένα από αυτά τα είδη περιλαμβάνει το κόστος των προηγούμενων ειδών, καθώς και πρόσθετα στοιχεία κόστους. Η τιμή της αποθήκης του προμηθευτή περιλαμβάνει το κόστος της κατασκευής και υλικών αποθήκευσης. FCS λαμβάνει υπόψη το κόστος της φόρτωσης των υλικών σε ένα φορτηγό, VSO - βαγόνι τροφοδοσίας, ΟΕΒ - παράδοση του υλικού στην προβλήτα. Τα τελευταία δύο τύποι των τιμών συνεπάγεται δαπάνη των κονδυλίων για τη μεταφορά των πρώτων υλών στην αποθήκη του ξενοδοχείου ή εργοτάξιο.

υπολογισμό των τιμών

Η τιμή έχει οριστεί ανά μονάδα πρώτης ύλης. Υπολογίζεται από τον τύπο: ΕΔΚ = ΕΠ + T + Ασφάλεια + TM + TP + C. Εδώ ΕΠ - είναι η χονδρική τιμή των υλικών, T - έξοδα συσκευασίας, SC - τα περιθώρια εμπορίας, TM - τελωνειακούς δασμούς, TP - το κόστος της ναυτιλίας, C - το κόστος αποθήκευσης.

Οι τιμές χονδρικής των πρώτων υλών και των δοχείων που λαμβάνονται από τις συλλογές ή λίστες των κατασκευαστών. Τα περιθώρια Marketing λαμβάνονται υπόψη ως ποσοστό της τιμής. Τα έξοδα αποστολής λαμβάνεται υπόψη με μικτό βάρος. κόστος αποθήκευσης ακόλουθα πρότυπα: τα προϊόντα δομικών κατασκευών - 2%, μεταλλικών κατασκευών - 0,75%, εξοπλισμός - 1,2%.

Οι εκτιμώμενες τιμές για τη μεταφορά των εμπορευμάτων που προσκομίζονται στην ίδια συλλογή. Αποτελείται από δύο μέρη: ένα σιδηροδρομικές, οδικές και θαλάσσιες μεταφορές. Κάθε ένα από αυτά, με τη σειρά του, περιέχει τα τιμολόγια για τη φόρτωση και εκφόρτωση των εμπορευμάτων, ανάλογα με τον τύπο της συσκευασίας και μεταφοράς. Εκ νέου υπολογισμός εκτιμώμενο κόστος του κόστους μεταφοράς (ανά 1 τόνο) πραγματοποιείται σε τέτοιο αλγόριθμο:

1. Καθορίζει τον τύπο της τιμής πώλησης της συλλογής.
2. προσδιορίζονται ο τρόπος μεταφοράς.
3. Αν w / d μεταφορά, είναι αποφασισμένο να αποστείλει το έντυπο, προσδιορίζει το ρυθμό, το ρυθμό της φόρτωσης.
4. Το υπολογισμένο σύνολο πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή μετάβαση σε μια καθαρό βάρος, μικτή μάζα.
5. Στις οδικές μεταφορές δήλωσε ναύλων φορτίου τάξη και τα επιδόματα.
6. Υπολογίστηκε συντελεστής διόρθωσης για το χειρισμό.
7. Καθορίζονται από το κόστος της μεταφοράς.
8. Υπολογίστε το συνολικό κόστος του 1 τόνου.

Τα εισαγόμενα υλικά χωρίζονται σε (τσιμέντο, μέταλλο, σωλήνες, γυαλί και ούτω καθεξής. Ν) και της τοπικής (τούβλα, σκυρόδεμα, διαλύματα, μπάζα αϊ.). Τα έξοδα αποστολής της πρώτης ομάδας των προϊόντων είναι μεγαλύτερη από τη δεύτερη.

εργατικά

Το εκτιμώμενο κόστος - κοστίζει όχι μόνο το κόστος των υλικών, αλλά και το ανθρώπινο δυναμικό. Μισθός που καθορίζεται από την αναφορά δασμολογικού προσόντα. Παρουσιάζει το ποσοστό της απαλλαγής. Αποζημιώσεις για εργασία σε δύσκολες και επικίνδυνες συνθήκες είναι από 12% έως 24%. Ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό των δαπανών κόστους εργασίας έχει ως εξής:

1. Μέθοδος Resource: μισθού = (Πραγματική s / n πρβλ μαζών ..) / (μέση ποσότητα μήνες ώρες.).
2. Με εκτιμώμενη αξία: 3arplata = (C + M) ∙ Ι Εδώ C και M - το ποσό των δαπανών του έργου, για την πληρωμή των εργαζομένων στις κατασκευές και χειριστές μηχανημάτων, και - ο δείκτης του επιπέδου των δαπανών.
3. Rasperedelenie κόστος: Μισθός = Τ * ((C1 * Kd * Κ * Κ * Cr + P) / αριθμός ωρών λειτουργίας). Σε αυτόν τον τύπο T - κόστος εργασίας για να εκτελέσει μια συγκεκριμένη εργασία, ένα C1 - δασμολογικών συντελεστών του 1ου βαθμού, K - δασμολογικής συντελεστής Kd - προσαυξήσεις συντελεστής Cr - περιφερειακό συντελεστή Kn - πρόσθετου τέλους, P - άλλες πληρωμές που γίνονται σε βάρος της μισθό.

Σε μια τέτοια αλληλουχία που προσδιορίστηκε από το κόστος εργασίας.