Η φορολογική έκπτωση για την αγορά ενός σπιτιού συνταξιούχους

Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου Ρωσική κάτοικοι μπορούν να επιστρέψουν μέρος του ποσού που καταβάλλεται από τους υπό τη μορφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων επιστροφές. Ωστόσο, αυτή η δυνατότητα δεν είναι διαθέσιμη σε όλους, αλλά μόνο σε εκείνους που πληρώνουν το (13%) του φόρου εισοδήματος. Κατά συνέπεια, τα άτομα που ζουν με επιδόματα, συντάξεις και άλλες μη υποκείμενο στο φόρο πληρωμές από αυτή την κατηγορία φθινόπωρο. Ωστόσο, με την έναρξη ισχύος του νόμου αριθ 330-FZ, με ημερομηνία 21/11/11, και συνταξιούχους (από το 2012) θα είναι σε θέση να ανακτήσει μέρος του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Χαρακτηριστικά της έκπτωσης για τους συνταξιούχους

Πρώτα απ 'όλα, καθορίζουν τι έκπτωση φόρου. Αυτό είναι το άθροισμα του κόστους των κατοικιών, φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που μπορούν να επιστραφούν κατά την αγορά ακινήτων. Επικαλείται για εκείνους που όχι μόνο αγόρασε το διαμέρισμα, αλλά και μια ξεχωριστή ενότητα δωμάτιο, εξοχικό σπίτι, σπίτι. Ωστόσο, απαραίτητη προϋπόθεση είναι να πάρει τον πελάτη κατά το έτος πριν από την αγορά, εισοδήματα που φορολογούνται με συντελεστή 13%.

Αν δεν υπήρχαν, αλλά είναι στην τρέχουσα (ή υποτίθεται ότι είναι στο μέλλον) έτους, υποβάλλουν δήλωση θα μπορούσε να είναι αργότερα - εντός τριών ετών από την αγορά. Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή, να συνταξιοδοτηθεί; Σύμφωνα με την εγκριθείσα νομοθεσία, ο οποίος αγόρασε ένα διαμέρισμα οι συνταξιούχοι δικαιούνται την καταβολή της περιόδου μεταφοράς, φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που λαμβάνονται στο λογαριασμό, αλλά όχι περισσότερο από τρεις περιόδους. Με άλλα λόγια, να πάρετε μια φορολογική έκπτωση για την αγορά ενός σπιτιού, τι μπορούσαν, αλλά μόνο αν έχετε αγοράσει το ακίνητο το αργότερο τρία έτη μετά τη συνταξιοδότηση. Ο κανόνας αυτός δεν ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις, όταν ένας συνταξιούχος φορολογούνται με συντελεστή εισοδήματος trinadtsatiprotsentnoy (για παράδειγμα, αν συνεχίσουν να εργάζονται).

Απολαύστε το δικαίωμα επιστροφής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων μόνο μία φορά, έτσι ώστε με την υποβολή δήλωσης για την αγορά ενός διαμερίσματος πρέπει να εξεταστεί με ιδιαίτερη υπευθυνότητα. Μετά από όλα, το κόστος των ακινήτων θα εξαρτηθεί άμεσα από το μέγεθος του προκύπτοντος φόρου όφελος. Ωστόσο, η επιστροφή των φόρων δεν είναι απεριόριστη: φορολογικές εκπτώσεις κατά την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να περιορίζεται ή δύο εκατομμύρια ρούβλια, ή για την απόκτηση του συνόλου των εξόδων ακινήτων. η προβλεπόμενη τόκοι των δανείων είναι εκπίπτουν σε ξεχωριστή σειρά.

Έτσι, η μέγιστη φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, τα οποία μπορούν να επιστραφούν κατά την αγορά ακινήτων, ίσο με 260.000. Ρούβλια (αυτό είναι 13% από τα 2 εκ.) Ή 13% του πραγματικού κόστους. Αυτό σημαίνει ότι κατά την αγορά ενός ακινήτου αξίας 1,2 εκατομμυρίων ρουβλίων, αποζημίωση θα είναι 156 000. Αλλά αν στην τιμή διαμέρισμα ήταν 4 εκ., Μια επιστροφή θα είναι μόνο το ποσό των 260.000.

Αν οι συνταξιούχοι που καταβάλλεται για τα τρία προηγούμενα έτη αγορά του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν θα είναι αρκετή για να καλύψει το ποσό της αποζημίωσης, το αχρησιμοποίητο υπόλοιπο του απλά «καίγονται».

Παράδειγμα έκπτωσης συνταξιούχων

Σκεφτείτε, όπως θα δίνεται έκπτωση στο ακόλουθο παράδειγμα: Mamonov DM αποσύρθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2011. Το 2005 αγοράστηκε από ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων αξίας 510.000 ρούβλια. Τον Οκτώβριο του 2012, η αίθουσα πωλήθηκε, αλλά, αντίθετα, αγόρασε ένα διαμέρισμα στούντιο για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Το 2009, το ποσό του καταβεβλημένου φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων Mamonov ήταν 39.070 ρούβλια. Σε 2010-40 030 ρούβλια. Το 2011 Mamonov δεν λειτούργησε και δεν πληρώνουν φόρο εισοδήματος.

Η μέγιστη έκπτωση φόρου για την αγορά κατοικιών σε αυτή την περίπτωση είναι:

• 510.000 ρούβλια - που έγιναν για την αγορά ενός διαμερίσματος το κόστος .;
• 2000 ρούβλια - με ένα προκαθορισμένο όριο.

Στην πρώτη περίπτωση, το ποσό της αποζημίωσης είναι ίσο με μόνο 66 300 ρούβλια (510 χιλιάδες. * 13%). Στα τρία χρόνια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα, ένας συνταξιούχος έχει καταβληθεί στον προϋπολογισμό των φόρων 39 070 (2009) και 40 030 (2010), ως εκ τούτου, πρέπει να ανακτηθεί θα βασιστεί 66.300 ρούβλια. Σύντομη 12 800 χιλιάδες. Δεν θα πρέπει να επιστραφεί! Να σημειωθεί ότι η ίδια έκπτωση φόρου για την αγορά κατοικιών στο ποσό των 510.000. Ρούβλια Mamonov ήταν σε θέση να πάρει πίσω στο 2006, με την αγορά του δωματίου. Στην περίπτωση αυτή, υπολογίζει σε μια επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από την αγορά του δεύτερου ακινήτου στο συνταξιούχο δεν θα μπορούσε.

Στη δεύτερη περίπτωση, ο υπολογισμός επιστρέφεται φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα είναι: γιατί το κόστος των διαμερισμάτων (2,5 εκατομμύρια) πάνω από το καθορισμένο όριο, το ποσό της αποζημίωσης θα ανέρχεται σε 260 χιλιάδες (2 000 000 * 13%) .. Ωστόσο, το ποσό που καταβλήθηκε για τρία χρόνια του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ίση με 79 100 ρούβλια (39.070. + 40.03 χιλ.), Ότι θα στηριχθεί αποδίδονται. Καταλοίπων 180-900 (260K - .. 79100) δεν θα αποζημιωθούν.

Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε Mamonov το 2014, το δικαίωμα στην έκπτωση φόρου για την αγορά ενός σπιτιού συνταξιούχου, θα έχουν χάσει καθόλου.

Έτσι, για τους συνταξιούχους περιορίζεται στη φορολογική περίοδο για την οποία μπορούν να διεκδικήσουν το φόρο εισοδήματος, και, ως εκ τούτου, το ανακτήσιμο ποσό. Το υπόλοιπο της εντολής της έκπτωσης είναι η ίδια όπως και για άλλες κατηγορίες πολιτών.