Κτηματολογική αξία του διαμερίσματος. Αγορά και κτηματολογική αξία του διαμερίσματος

Μέχρι πρόσφατα, όλες οι συναλλαγές με ακίνητα στη Ρωσική Ομοσπονδία πραγματοποιήθηκαν με βάση δύο μεταβλητές τιμών: απογραφή και αγορά. Ωστόσο, το πρώτο, κατά κανόνα, δεν αντιστοιχεί στην πραγματικότητα, και το δεύτερο σχηματίζεται χωρίς τη συμμετοχή κρατικών δομών. Για το λόγο αυτό, αποφασίστηκε να εισαχθεί μια άλλη έννοια - η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος. Είναι το ποσό αυτό που θα καθορίσει το ποσό των φόρων και τελών που σχετίζονται τόσο με την αλλοτρίωση όσο και με τη χρήση των ακινήτων.

Τι είναι αυτό;

Όπως ήδη αναφέρθηκε παραπάνω, πρώτα απ 'όλα - για την πληρωμή των φόρων που σχετίζονται με την πώληση, την αγορά ή τη χρήση του διαμερίσματος. Προηγουμένως, για το σκοπό αυτό, εφαρμόστηκε η τιμή απογραφής των αντικειμένων που καθορίστηκε από τη ΔΔΠ. Ωστόσο, όπως έδειξε η πρακτική, στις περισσότερες περιπτώσεις ήταν σημαντικά χαμηλότερη από την πραγματική. Και αυτό οδήγησε σε έλλειψη ορισμένων ποσών του προϋπολογισμού.

Εκτός από την καταβολή φόρων, η αξία κτηματολογίου του διαμερίσματος χρησιμοποιείται όταν εισέρχεται στην κληρονομιά, επεξεργάζεται υποθήκη στην τράπεζα, καθορίζει τις υποχρεωτικές πληρωμές κατά την πραγματοποίηση συναλλαγής για την αλλαγή ή δωρεά ακινήτων. Γενικά, αυτή η τιμή είναι θεμελιώδης για τον υπολογισμό τυχόν χαρακτηριστικών που εκφράζονται σε ισοδύναμο χρήματος που σχετίζεται με αυτό το αντικείμενο.

Ποιος και πώς το καθορίζει

Πολλοί πολίτες, για πρώτη φορά αντιμέτωποι με την ανάγκη να δηλώσουν ένα συγκεκριμένο ποσό, συχνά θέτουν το ερώτημα πώς να μάθουμε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος και πώς καθορίζεται. Ιδρύεται από ένα ειδικό κρατικό όργανο. Ονομάζεται Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας. Το ίδιο το κόστος δεν είναι σταθερό και αναθεωρείται συστηματικά, κατά κανόνα, προς τα πάνω. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι νωρίτερα ήταν κοντά στην απογραφή, και ως εκ τούτου, σημαντικά διαφορετική από την αγορά.

Κατά τον προσδιορισμό του, λαμβάνονται υπόψη πολλοί παράγοντες. Πρώτον, αυτή είναι η μέση τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο στην περιοχή. Δεύτερον, το έτος κατασκευής του σπιτιού. Επιπλέον, ο τύπος με τον οποίο καθορίζεται η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος περιλαμβάνει άλλους συντελεστές.

Πού μπορώ να το βρω;

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βελτιώσετε αυτόν τον δείκτη από τον ιδιοκτήτη ακινήτων. Η πρώτη και ίσως η πιο απλή εμφάνιση στο κτηματολογικό διαβατήριο του διαμερίσματος. Το έγγραφο αυτό εκδίδεται από το αρμόδιο κρατικό όργανο στην τοποθεσία του ακινήτου. Κάθε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να υποβάλει αίτηση στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο, όπου θα λάβει το κατάλληλο πιστοποιητικό. Αν κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών έχει γίνει μια δραστηριότητα με το διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένης της αλλοτρίωσής του, το έγγραφο μπορεί να βρίσκεται στα χέρια του ιδιοκτήτη, οπότε απλά πρέπει να εξετάσετε το σημείο 8, όπου η τιμή είναι καταχωρημένη. Ωστόσο, αν το διαβατήριο έχει ληφθεί πριν από το 2012, οι πληροφορίες αυτές θεωρούνται άκυρες, οπότε είναι καλύτερο να το διευκρινίσουμε με διαφορετικό τρόπο.

Η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος μπορεί επίσης να ληφθεί κατόπιν αιτήματος στο Rosreestr. Αυτό γίνεται στον επίσημο ιστότοπο του ιδρύματος. Υπάρχει ένα ειδικό έντυπο, μετά την συμπλήρωση που ο πολίτης λαμβάνει τις πληροφορίες που ενδιαφέρουν. Όσο ακριβέστερα θα αναφέρονται οι πληροφορίες για την ακίνητη περιουσία, τόσο πιο γρήγορα θα βρίσκεται η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος. Το Rosreestr παρέχει πληροφορίες σε μορφή που είναι διαθέσιμη για εκτύπωση. Ωστόσο, το πιστοποιητικό που λαμβάνεται με αυτόν τον τρόπο δεν θεωρείται επίσημο.

Ένα έγγραφο κατάλληλο για παρουσίαση σε συμβολαιογραφικό γραφείο ή άλλες αρχές μπορεί να ληφθεί στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Ο φορέας εκδίδει πιστοποιητικό 5-7 ημέρες μετά την υποβολή της αίτησης, υπό την προϋπόθεση ότι παρέχεται το πλήρες πακέτο των απαραίτητων εγγράφων.

Τι πρέπει να πάω στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο;

Κατά τη σύνταξη μιας αίτησης για πιστοποιητικό μαζί σας πρέπει να έχετε ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου στο αρχικό, κατόπωμα, εξήγηση και το διαβατήριο ενός Ρώσου πολίτη. Σε περίπτωση που ένας εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη απευθύνει το Τμήμα Κτηματολογίου, θα χρειαστεί πληρεξούσιο για την εκτέλεση αυτής της ενέργειας.

Σύμφωνα με το καθιερωμένο πρότυπο, το πιστοποιητικό πρέπει να είναι έτοιμο μετά από 5-7 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και εκδίδεται δωρεάν. Σε περίπτωση επείγουσας ανάγκης για λήψη ενός εγγράφου με επιπλέον χρέωση, η αίτηση διεκπεραιώνεται με ταχείς ρυθμούς. Στη συνέχεια, το αποτέλεσμα θα εκδοθεί την ημέρα της θεραπείας.

Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει εξήγηση για το διαμέρισμα (για λεπτομερή επεξήγηση του σχεδίου με την ημερομηνία του τελευταίου αποθέματος της εγκατάστασης), είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ.

Τι να κάνετε εάν το κόστος είναι πολύ υψηλό

Λόγω του γεγονότος ότι στις περισσότερες περιοχές ο δείκτης αυτός ήταν σημαντικά διαφορετικός από την πραγματική τιμή προς τη μικρότερη κατεύθυνση, τα τελευταία 2 χρόνια αναθεωρήθηκε. Αυτό γίνεται έτσι ώστε η αγορά και η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος να είναι τουλάχιστον περίπου το ίδιο. Ως αποτέλεσμα, αποδείχθηκε ότι σε ορισμένους οικισμούς για ορισμένα αντικείμενα υπερέβη την πραγματική τιμή.

Εάν ένας πολίτης, αφού υπέβαλε αίτηση στον αρμόδιο φορέα για να διευκρινίσει το κόστος του διαμερίσματός του, έλαβε πιστοποιητικό και δεν συμφωνεί με τις πληροφορίες που αναφέρονται σε αυτόν, έχει το δικαίωμα να τον αμφισβητήσει. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να καταθέσετε αγωγή κατά των δικαστηρίων. Και αν αποδειχθεί ότι η αξία του κτηματολογίου δεν έχει υπολογιστεί σωστά, η αξία του θα αναθεωρηθεί. Ωστόσο, η διαδικασία μπορεί να πάρει πολύ χρόνο. Έτσι, όταν εκτελούν μια επείγουσα συναλλαγή, οι ιδιοκτήτες, κατά κανόνα, δεν αμφισβητούν τίποτα και πληρώνουν φόρους από το σύνολο του ποσού.

Πώς να καθορίσετε την αγοραία αξία ενός διαμερίσματος

Προτίθεται να πουλήσει το ακίνητό του ή να το βάλει στην τράπεζα, ο ιδιοκτήτης, κατά κανόνα, θέλει να προχωρήσει από την πραγματική του τιμή. Η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος, αν και πρέπει να ταιριάζει στο μέγιστο, δεν αντανακλά πάντα την πραγματικότητα. Ως εκ τούτου, για να καθορίσουν πόσα χρήματα να ζητήσουν για τη στέγαση τους ή το ποσό του δανείου που μπορούν να προσφέρουν στην τράπεζα με την υπόσχεσή του, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει αίτηση σε ανεξάρτητο εκτιμητή. Θα καθορίσει την αγοραία αξία του αντικειμένου και, αν χρειαστεί, θα εκδώσει το κατάλληλο συμπέρασμα, το οποίο μπορεί να παρουσιαστεί τόσο στον υποψήφιο αγοραστή όσο και στον υπάλληλο της τράπεζας. Είναι αλήθεια ότι για την εφαρμογή μιας τέτοιας εξέτασης θα πρέπει να πληρώσει.

Κατά την εγγραφή ενός ενυπόθηκου δανείου, θα πρέπει επίσης να θυμάστε ότι κάθε τράπεζα έχει τους δικούς της πιστοποιημένους εμπειρογνώμονες, και τα συμπεράσματα άλλων που δεν μπορούν να λάβουν υπόψη.

Περιφερειακοί συντελεστές

Δεδομένου ότι οι τιμές κατοικιών μπορεί να διαφέρουν κάποιες φορές ακόμη και σε ένα θέμα της ομοσπονδίας, για να μην αναφέρουμε την κλίμακα της χώρας, κατά τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος, καταρχήν λαμβάνεται υπόψη η τοποθεσία της θέσης της. Έτσι, για παράδειγμα, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρωτεύουσα, ακόμη και σύμφωνα με Rosreestr, είναι μέχρι και μισό εκατομμύριο ρούβλια, και σε μια μικρή πόλη αυτή η τιμή μπορεί να είναι στο επίπεδο των 20-25 χιλιάδες.

Η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος στη Μόσχα ή σε οποιαδήποτε άλλη πόλη είναι αρκετά εύκολο να καθοριστεί από τον ιδιοκτήτη από μόνο του. Για να γίνει αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν ειδικό ηλεκτρονικό κατάλογο ο οποίος εξυπηρετεί το Rosreestr. Εισάγοντας την ακριβή διεύθυνση του αντικειμένου ή του μέρους του στο παράθυρο αναζήτησης, ο χρήστης παίρνει το αποτέλεσμα με τη μορφή ενός διαδραστικού χάρτη. Και, κάνοντας κλικ σε ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, μπορεί να δει όλες τις πληροφορίες σχετικά με αυτό, συμπεριλαμβανομένης της κτηματολογικής αξίας. Αυτό είναι πολύ βολικό για όσους δεν χρειάζονται επίσημη βοήθεια προς το παρόν, αλλά τουλάχιστον ορισμένες πληροφορίες είναι απαραίτητες για τον υπολογισμό του κόστους στο μέλλον.

Επίδραση της κτηματολογικής αξίας στον φορολογικό συντελεστή

Μεταξύ αυτών των δύο παραμέτρων υπάρχει μια συγκεκριμένη σχέση. Εάν η συνολική τιμή υπερβαίνει το επιτρεπόμενο από τη νομοθεσία 300 εκατομμύρια νομοθεσία, η υποχρεωτική πληρωμή στον προϋπολογισμό θα διπλασιαστεί. Για το λόγο αυτό, η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος είναι τόσο σημαντική. Πού να δούμε το νόημά της, να μην καταλάβετε όλους τους ιδιοκτήτες. Συχνά καταφεύγουν σε πληρωμένες υπηρεσίες ειδικών, ενώ θα μπορούσαν εύκολα να αντεπεξέλθουν στην ίδια την εργασία, απλά με την επίσκεψη στην επίσημη ιστοσελίδα της Rosreestr.

Η κτηματολογική αξία των ακινήτων είναι ο κύριος δείκτης τιμών της διευκόλυνσης για τις κυβερνητικές υπηρεσίες. Λαμβάνεται υπόψη κατά την πληρωμή φόρων και τελών, πραγματοποιώντας συναλλαγές για την εκποίηση περιουσίας και την εγγραφή του ως εξασφάλιση. Μπορείτε να το βρείτε με διάφορους τρόπους και οι περισσότεροι από αυτούς θα είναι απολύτως δωρεάν.