Πώς να πωλήσει ένα διαμέρισμα με δική τους; Φόρος για την πούλησε διαμέρισμα. Πώληση ακίνητης περιουσίας χωρίς μεσάζοντες

Είτε ευκαιρίες πωλήσεων ακινήτων χωρίς μεσάζοντες; Για να απαντηθεί το ερώτημα αυτό, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τους λόγους για τους οποίους οι ιδιοκτήτες ακινήτων στρέφονται προς αυτόν. Η προσφυγή στις υπηρεσίες των οργανισμών, πολλοί άνθρωποι πιστεύουν λανθασμένα ότι αναλαμβάνει πλήρως την ευθύνη για το διαμέρισμα αγοράστηκε με αυτό. Αυτός ο λόγος προσφυγής στις υπηρεσίες διαμεσολάβησης δεν έχει νόημα. Σύμφωνα με το νόμο της σύμβασης πώλησης συνάπτεται ο αγοραστής και ο πωλητής, και το Προεδρείο της ιδιοκτησίας - διαμεσολαβητή. Δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη και υποχρέωση. Είναι σίγουρος προβλέπεται στη σύμβαση παροχής υπηρεσιών μεταξύ του πελάτη και του οργανισμού. Στην καλύτερη περίπτωση, μπορεί να εκπροσωπεί τα συμφέροντα του πωλητή στο πλαίσιο της δίκης.

Πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες των μεσαζόντων, για την αποφυγή απρόβλεπτων καταστάσεων ή απάτης. Γνωρίζοντας πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα με δική τους, δηλαδή οι απειλές και η λεπτότητα σε κάθε στάδιο της συναλλαγής, που μπορεί να προστατεύσει καλύτερα τον εαυτό τους και να κάνουν χωρίς τη βοήθεια του οργανισμού.

Realtor κάνει τη σκληρή δουλειά, έτσι, ένα υψηλό επαγγελματικές αμοιβές. Όμως, ένα μεγάλο ποσοστό των ατόμων που επιθυμούν να κάνουν μια προσπάθεια να εξοικονομήσει χρήματα, εξακολουθεί να χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες των μεσαζόντων. Ένας από τους λόγους - δεν ξέρουν πώς να πωλήσει το διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Μετά από εξέταση όλων των σταδίων της διαδικασίας για την αγορά ενός διαμερίσματος, μπορείτε να το κάνετε με ασφάλεια χωρίς τη μεσολάβηση.

Πρώτα βήματα: πώς να αξιολογούν, να πωλήσει το διαμέρισμα και να οργανώσει μια προβολή

Πώς να πωλήσει ένα διαμέρισμα με δική τους, και από πού να αρχίσω; Πριν από τη συναλλαγή είναι απαραίτητο να περάσουν από τα τρία πρώτα στάδια της πώλησης οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας:

1. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να ρυθμίσετε σωστά την τιμή του διαμερίσματος. Για να γίνει αυτό, να εξετάσει τις προτάσεις για παρόμοια ακίνητα. Με τη βοήθεια της διαφήμισης εφημερίδες, το διαδίκτυο για να βρείτε τις διαφημίσεις για την πώληση των διαμερισμάτων στην ίδια περιοχή της πόλης με περίπου παρόμοιες παραμέτρους: κατάσταση, περιοχή, τοποθεσία και άλλα. Μπορείτε να τηλεφωνούσαν για μερικές παρόμοιες επιλογές και να αποσαφηνίσει όλες τις λεπτομέρειες περισσότερο και να ρωτήσω πόσο καιρό πωλείται το διαμέρισμα. Η διαμόρφωση του κόστους θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί. Συνήθως διαπραγμάτευσης είναι μέχρι 5% των επιθυμητών τιμών.
2. Αφού διαπιστώθηκε η κατά προσέγγιση κόστος ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να προσελκύσει την προσοχή ενός αυξανόμενου αριθμού των πιθανών αγοραστών. Είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε μια αγγελία σε ένα δημοφιλές διαφήμιση εκδόσεις, δωρεάν εφημερίδες, το δημοσιεύσετε σε μια ιστοσελίδα και επικόλληση επάνω σε ειδική πίνακες με τις πληροφορίες. Η διαφήμιση θα πρέπει να περιλαμβάνει συνοπτικά όλες τις πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα, και τηλέφωνο επικοινωνίας. Έτσι, οι πιθανοί αγοραστές δεν μπορούν να θέσουν όλο το εικοσιτετράωρο, μπορείτε να ορίσετε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για να καλέσετε. Οι διαφημίσεις πρέπει να ενημερωθούν όσο το δυνατόν συχνότερα.
3. Όλοι οι πωλητές, και ιδιαίτερα οι γυναίκες, οι οποίοι ενδιαφέρονται για το πώς να πωλούν το ίδιο το διαμέρισμα, χρήσιμες συμβουλές σε αυτό το στάδιο. Για να επισκεφθείτε πελάτες θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με προσοχή:

• συνάντηση να διορίσει κατά τη διάρκεια της ημέρας, είναι καλύτερα σε μια μέρα?
• είναι κατά τη συνάντηση, είναι επιθυμητό μαζί με κάποιον γνωστό?
• αφαιρέστε τα τιμαλφή και τα χρήματα από την περίοπτη θέση?
• Ποτέ δεν δείχνουν τα πρωτότυπα έγγραφα για τη συμφωνία, μόνο φωτοτυπίες.

την παραλαβή της κατάθεσης

Δεν χρειάζεται να βιαστούμε για να αφαιρέσετε τις διαφημίσεις, ξαφνικά ένας άνδρας αλλάζει το μυαλό του, και ο πωλητής θα χάσει ένα δυνητικό πελάτη. Μετά τη συμφωνία για την τιμή, είναι απαραίτητο να προσφέρουν στον αγοραστή να κάνει μια προκαταβολή. Όσοι ασχολούνται με τη δική τους συμφωνία και μαθαίνει πώς να πωλήσει το διαμέρισμα χωρίς μεσίτη, θα πρέπει να γνωρίζετε - νόμιμα αυτή τη φορά μπορεί να διευθετηθεί με διάφορους τρόπους: γράφετε την προκαταβολή συμφωνίας (απόδειξη για την προκαταβολή) ή να κάνει μια προκαταρκτική συμφωνία για την προκαταβολή. Για την άνεση και την ασφάλεια στην συμφωνία αγοράς και πώλησης είναι απαραίτητο να γίνει μια πλήρης περιγραφή των πωλούνται όρους αντικείμενο και προπληρωμής. Στη συνέχεια, σε περίπτωση αποτυχίας της συναλλαγής, ο αγοραστής θα είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει το ακόμη και κυρώσεις.

Πώς είναι η σύμβαση πώλησης;

Ένα σημαντικό βήμα σε αυτή τη διαδικασία - ότι είναι σωστό να κάνει μια σύμβαση πώλησης, η οποία θα πρέπει να είναι έτοιμο σε 2-3 ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ώρα της συναλλαγής. Επιλέξτε τη μορφή του εγγράφου: συμβολαιογραφικές πράξεις ή ένα απλό γραπτό (PPF). Και οι δύο τύποι εγγραφής έχουν την ίδια νομική ισχύ. Ωστόσο, όσοι είναι να μάθουμε πώς να πωλήσει ανεξάρτητα ένα διαμέρισμα στην υποθήκη, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι στην περίπτωση αυτή, σύμφωνα με το δίκαιο της μορφής των συμβάσεων θα πρέπει να εκτελούνται μόνο από συμβολαιογράφο.

Σύνταξη PPF σύμβαση - πιο οικονομική και κοστίζει περίπου 50-70 δολάρια. Όταν ο συμβολαιογράφος συμβολαιογραφική έγγραφο μορφή λαμβάνει επίσης ένα επιπλέον ποσοστό του ποσού πώλησης. Φυσικά, το κόστος αυτού του τύπου σχεδιασμού θα κοστίσει πολύ πιο ακριβά, οπότε δεν θα πρέπει να χρειάζεται να επιλέξετε χωρίς συμβολαιογραφικής μορφή της σύμβασης και να περάσουν τα επιπλέον μετρητά.

PPD σύμβαση να δημιουργήσετε το δικό σας, ή να ζητήσει βοήθεια από δικηγόρο. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά τη σύμβαση πώλησης της ακίνητης περιουσίας και να ελέγχουν προσεκτικά κάθε σημείο του:

• όποιος πουλάει (όνομα και τα στοιχεία του διαβατηρίου)?
• η διεύθυνση και η πλήρης συμμόρφωση με τις βασικές παραμέτρους που καθορίζονται στο έρευνες σύμβαση ΔΔΠ - αριθμός στ 11Α και τον αριθμό πιάνο 22Α?
• τους όρους πώλησης, στην τιμή των διαμερισμάτων και τη μορφή αμοιβαίων διακανονισμών?
• περιγράφονται ορθά στα έγγραφα της σύμβασης του τίτλου?
• χρόνος για την απελευθέρωση του διαμερίσματος και απόσπασμα από αυτό τα εγγεγραμμένα πρόσωπα, κατά κανόνα, είναι 14 ημέρες.

Εγγραφή της σύμβασης πώλησης

Ο ευκολότερος και ασφαλέστερος τρόπος για αμοιβαία διευθέτηση - θυρίδα. Καλό θα είναι να το ανοίξετε σε ένα ασφαλές τράπεζα, που βρίσκεται σε ουδέτερο έδαφος. θυρίδα θα διασφαλίζουν ότι ο πωλητής θα λάβει τα χρήματα αμέσως μετά την εγγραφή όλων των απαραίτητων εγγράφων.

Μόλις τα χρήματα τοποθετείται σε τράπεζα κυττάρων, θα πρέπει να περάσει εγγραφή στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία για τις κρατικές Εγγραφή (FSGRKK) έχει μια σύμβαση πώλησης της ακίνητης περιουσίας με τις υπογραφές και τα ακόλουθα έγγραφα:

• έγγραφο τίτλο στο διαμέρισμα πωλείται (σύμβαση πώλησης, κληρονομητήριο, καθώς και κάθε άλλη απόδειξη των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη)?
• διαμέρισμα κτηματολογίου διαβατήριο που λαμβάνεται από τους εμπειρογνώμονες ΔΔΠ?
• ένα αντίγραφο του ισοζυγίου χρηματοοικονομικών συναλλαγών (AKC) στην αρχική ή ένα απόσπασμα από το σπίτι?
• αρχική παραπομπή № F 22Α (προαιρετικά), και F № 11Α (όπως απαιτείται) που ελήφθη στο ΔΔΠ?
• αντίγραφα των διαβατηρίων όλων των μερών της συναλλαγής?
• των γυναικών που σπουδάζουν πώς να πωλήσει το διαμέρισμα το ίδιο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι χρειάζεται συναίνεση του συζύγου της, στο διαμέρισμα, και για τους άνδρες - την συγκατάθεση της συζύγου του?
• αν υπάρχουν παιδιά, σε ορισμένες περιπτώσεις, χρειάζεται άδεια από την κηδεμονία?
• όταν το κοινόχρηστο διαμέρισμα, οι γείτονες χρειάζονται μια παραίτηση (εάν είναι οι ιδιοκτήτες των άλλων δωματίων) ή η πόλη (αν το υπόλοιπο του δωματίου δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί)?
• άλλα έγγραφα κατά την κρίση του υπεύθυνου αξιωματικού της εγγραφής (γέννηση, θάνατος, κλπ).

Αν ο καταχωρητής να παραλάβει το έγγραφο, αυτό σημαίνει ότι όλα είναι μέχρι τον ταμπάκο. Ο υπάλληλος θα δώσει μια απόδειξη για να δεχθεί τα έγγραφα και να οργανώσει μια στιγμή που πρέπει να πάρει. Κατά γενικό κανόνα, τα έγγραφα FSGRKK καταγράφονται κατά μέσο όρο δύο εβδομάδες, τότε ο αγοραστής και ο πωλητής εξέδωσε ονομαστικές έγγραφο της πώλησης. Και οι δύο πλευρές πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά το τελικό συμβόλαιο για λάθη και σφάλματα. Αν όλα είναι καλά, ο πωλητής, ο αγοραστής πρέπει να πάρετε το κλειδί για τη θυρίδα ασφαλείας.

Γιατί θα πρέπει να έχετε την πράξη μεταφοράς;

Η απελευθέρωση του διαμερίσματος γίνεται σύμφωνα με τις ρυθμίσεις που προβλέπονται στη σύμβαση πώλησης. Η πράξη της μεταβίβασης - αυτό είναι ένα σημαντικό έγγραφο που συντάσσεται κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, σε οποιαδήποτε μορφή. Επεξεργάζεται σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος. Μερικές φορές, η σύμβαση πώλησης που αντικαθιστά, αλλά είναι καλύτερα να δημιουργήσετε ένα χωριστό έγγραφο. Μπορείτε, φυσικά, να επιτευχθεί και προφορικές συμφωνίες, αλλά είναι λογικό να προστατεύσουν τον εαυτό τους. Το σημαντικό σημείο για τους πωλητές που μαθαίνουν πώς να πωλήσει το διαμέρισμα χωρίς μεσίτη: δεν έχει ακόμη υπογραφεί η πράξη της μεταβίβασης για τη φυσική κατάσταση του ακινήτου αντιστοιχεί στον πωλητή (πλημμύρα, πυρκαγιά, κλοπή), και πληρώνει τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο φόρος καταβάλλεται;

Όλοι οι προμηθευτές που ενδιαφέρονται για το ζήτημα του αν πρέπει να πληρώσουν φόρο για το πωλείται διαμέρισμα χρειάζεται. υπάρχουν σημαντικά ζητήματα στη νομοθεσία:

• εάν ένα πρόσωπο έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα με 3 ή περισσότερα χρόνια, όταν πωλείται ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από τη φορολογία σύμφωνα με την παράγραφο 17.1 του άρθρου 217 του Κώδικα Φορολογίας, αλλά ακόμα πρέπει να υποβάλλουν μηδενική φορολογική δήλωση?
• όταν ο πωλητής ανήκει κατοικιών σε λιγότερο από 3 χρόνια, είναι, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 220 του Κώδικα Φορολογίας, είναι υποχρεωμένος να πληρώσει 13% φόρο επί του ποσού του υπολογισμού του συστήματος, όπου ο ιδιοκτήτης επιλέγει κατά την κρίση του.

Δύο τύποι για τον υπολογισμό του φόρου:

• Formula 1: το κέρδος για την πώληση των διαμερισμάτων να αφαιρέσει το κόστος της απόκτησης του?
• Τύπος 2: για το ποσό από την πώληση των διαμερισμάτων για να πάρει ένα εκατομμύριο ρούβλια.

Τα άτομα που εμπλέκονται στην ερώτηση «πώς να πωλήσει ένα διαμέρισμα με δική τους» και δεν ξέρει όλες τις λεπτομέρειες της νομοθεσίας, ορισμένες χρήσιμες πληροφορίες χρήσιμες:

1. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε τιμή πάνω από την τρέχουσα πώληση, ή είναι καλύτερα να χρησιμοποιήσετε τον πρώτο τύπο υπολογισμού, το ποσό του φόρου θα είναι αρνητική, και ως εκ τούτου πληρώνετε. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης αγόρασε πριν από δύο χρόνια, το διαμέρισμα για 2 εκατομμύρια ρούβλια., Και τώρα πωλείται για 1,8 εκατομμύρια ρούβλια., Στη συνέχεια, με 1,8 εκατομμύρια ρούβλια. - 2 εκατομμύρια ρούβλια. = -0,2 εκατομμύρια ρούβλια. - η μείωση των φορολογικών δεν καταβάλλεται.
2. Όταν το διαμέρισμα πήγε σχεδόν ελεύθερα (από κληρονομιά, δότης), είναι λογικό να πάρει ένα δεύτερο τύπο υπολογισμού.
3. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 229 του Κώδικα Φορολογίας να υποβάλλει φορολογική δήλωση στο χώρο της καταγραφής των εν λόγω πωλητή είναι απαραίτητη σε κάθε περίπτωση έως τις 30 Απριλίου του έτους που έπεται του έτους μετά την πώληση. Η εκτιμώμενη μη μηδενική φόρος πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 15 Ιουλίου.

Πώληση διαμερισμάτων δι 'αντιπροσώπου

Εάν δεν υπάρχει επαρκής χρονοβόρα διαδικασία για την πώληση των κατοικιών συχνά συντάξει πληρεξούσιο. Για παράδειγμα, θα ήταν μια λογική λύση, όταν αρκετοί ιδιοκτήτες ιδιοκτήτης ενός ακινήτου. Διαμερίσματα προς πώληση σε μια τέτοια περίπτωση γίνεται ως εξής: όλοι οι ιδιοκτήτες κάνουν έξω σε λιγότερο πολυάσχολο άτομο όλα τα θέματα που σχετίζονται με τη συναλλαγή. Ανεξάρτητα από τους λόγους για την κατάρτιση πληρεξούσιο έχει ένα πολύ σημαντικό σημείο: να αποφευχθεί η ταλαιπωρία και η έλλειψη στέγης, είναι αναγκαίο να καθοριστούν σαφώς οι αρμοδιότητες του διαχειριστή.

Πολύ σοβαρή και να κρατήσει να προσεγγίσει το Γενικό Πληρεξούσιο. Δίνει τη δυνατότητα στο διαχειριστή να εκτελέσει κάθε είδους ασχολείται με την περιουσία και απορρίψτε το κατά την κρίση τους, για παράδειγμα, για να το πουλήσει και να πάρει τον εαυτό σας τα χρήματα. Γενικά πληρεξούσιο εκδίδεται από συμβολαιογράφο μόνο μετά από προσεκτική επαλήθευση του κεφαλαίου για το πώς θα γνωρίζει το σκοπό της υπογραφής ενός τόσο σημαντικού τύπου εγγράφου.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένας πελάτης θέλει να εξασφαλίσει και να απαιτεί τη σύναψη της σύμβασης για να επιβεβαιώσει τη συμφωνία ιδιοκτήτης των σημείων πώλησης. Στη συνέχεια, πωλούν το διαμέρισμα δι 'αντιπροσώπου είναι δυνατή μόνο μετά την δήλωση του κυρίου, γραμμένο από έναν συμβολαιογράφο, σχετικά με την εγκυρότητα της συναλλαγής πώλησης.

Όταν η ανάγκη να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες ενός διαχειριστή δεν είναι πλέον ρεύμα, το πληρεξούσιο μπορεί να ανακληθεί, ακόμη και πριν από την ημερομηνία λήξης της. Τα στοιχεία για την ανάκληση καταγράφονται στη βάση πληροφοριών του Επιμελητηρίου δεδομένων Συμβολαιογράφοι.

Διαμέρισμα προς πώληση στο οποίο οι ζωές των παιδιών

Σχεδόν κάθε οικογένεια έχει παιδιά. Ως εκ τούτου, για τους γονείς-πωλητές είναι πολύ σχετική ερώτηση: «Και σε αυτή την περίπτωση, Πώς να πωλήσει το διαμέρισμα» Με ένα παιδί που πρέπει να λάβουμε, και σε κάθε περίπτωση δεν παραβιάζει τα συμφέροντά του, ή την πώληση του ακινήτου είναι προβληματική. Είναι βλέποντας την κηδεμονία. Η διαδικασία της συναλλαγής πώλησης είναι δύο ειδών: το παιδί είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα ή τον ιδιοκτήτη του μεριδίου του ακινήτου.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 26, 28 του νεανικής Αστικού Κώδικα και τα ανήλικα παιδιά μόνο με τη συγκατάθεση των νόμιμων εκπροσώπων έχουν την ευκαιρία να κάνουν ένα αυστηρά καθορισμένο εύρος των συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων στις οποίες εμπλέκεται το ακίνητο. Πουλήστε ένα σπίτι όπου ένας ανήλικος είναι εγγεγραμμένος, αλλά δεν είναι ο ιδιοκτήτης, είναι δυνατόν χωρίς την έγκριση των φορέων κηδεμονίας. Οι εξαιρέσεις είναι τα παιδιά στερούνται της γονικής μέριμνας ή υπό κηδεμονία. Σε αυτήν την περίπτωση, η ειδική άδεια απαιτείται για να στερητικές της ελευθερίας υπηρεσίες. Σε κάθε περίπτωση, πριν από την πώληση ενός διαμερίσματος θα πρέπει να βρείτε ένα νέο τόπο κατοικίας για το παιδί, γιατί τα παιδιά κατά την έξοδο στην ίδια περιοχή με τη μία, θα πρέπει να εγγραφείτε σε μια άλλη. Με αυτό το νέο περίβλημα θα πρέπει να είναι στην ίδια ή μεγαλύτερη περιοχή και με παρόμοιες συνθήκες διαβίωσης. Αν ο ανήλικος δικαιώματα δεν παραβιάζονται τίποτα, δεν υπάρχουν προβλήματα με την πώληση των διαμερισμάτων δεν θα είναι.

Αν το παιδί - ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, τότε οι κατάλληλες συγκατάθεση αρχές κηδεμονία και την επιμέλεια είναι απαραίτητη. Αυτό θα πρέπει να φροντίσει εκ των προτέρων, πριν από την πώληση του ακινήτου. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τους οργανισμούς κηδεμονίας στον τόπο εγγραφής του ανηλίκου και να μάθετε αν είναι η πώληση ενός διαμερίσματος, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου δυνατή περίπτωση. Αν η συναλλαγή που προβλέπει ο νόμος, τότε θα πρέπει να μάθετε σε ποιο χρονικό πλαίσιο θα είναι έτοιμο για την άδεια κυκλοφορίας, και να συλλέγουν τα απαραίτητα πιστοποιητικά. Στη συνέχεια, όταν κάνετε μια αγορά και την πώληση έγγραφο, ο πωλητής χωρίς παιδί (αν κάτω των 14 ετών) ή με τον (όταν ήταν άνω των 14 ετών) έρχεται στα όργανα της κηδεμονίας και κηδεμονία να συμπληρώσετε και να υπογράψετε την αίτηση. Ο δεύτερος φύλακας (σύζυγο, ακόμα και αν το ζευγάρι χώρισε) θα πρέπει επίσης να είναι παρόντες για να δώσουν τη συγκατάθεσή. Στη συνέχεια, την καθορισμένη ημέρα, μπορείτε να πάρετε μια έτοιμη λύση.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις:

• Αν σκοπεύετε να αλλάξει τόπο κατοικίας σε σχέση με τη μετακίνηση σε άλλη θέση, τότε η συναλλαγή είναι δυνατή μόνο με την άδεια της στερητικής της ελευθερίας οργάνωσης, και το ποσό που έλαβε για το διαμέρισμα μεταφέρεται στον τραπεζικό λογαριασμό του ανηλίκου. Οι γονείς δίνονται 3 μήνες από την ημερομηνία της πώλησης για την αγορά νέων κατοικιών και την εκτέλεση ενός παρόμοιου μερίδιο στην περιουσία του παιδιού. Διαφορετικά κηδεμονία αρχές διατηρούν το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση πώλησης.
• Όταν κινείστε σε μια μόνιμη κατοικία στο εξωτερικό πρέπει να υποβάλλουν στην λίστα του θεματοφύλακα της οργάνωσης ορισμένων εγγράφων από OVIR.
• Αν οικοδομήσουμε ένα νέο σπίτι, στη συνέχεια να λάβει τη συγκατάθεση του κηδεμόνα, θα πρέπει να είναι στα τελικά στάδια της κατασκευής. Μικρά πρέπει προσωρινά ένα μέρος για να εγγραφείτε (φίλους, συγγενείς). Κατά την υποβολή αίτησης για άδεια για να οργανώσεις κηδεμονία έφερε ένα συμβόλαιο με την εταιρεία ανάπτυξης, η οποία αντανακλά το μερίδιο του παιδιού.

Επιλογές πώληση των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων

Η ευκολότερη επιλογή πώληση των ιδιωτικοποιημένων κατοικιών - για να το πωλήσει στο σύνολό της σε έναν αγοραστή, και το κέρδος χωρίζονται ανάλογα με το ποσοστό του καθενός. Είναι επίσης πιθανό ότι ένας από τους ιδιοκτήτες εξαγοράσει όλες τις υπόλοιπες μετοχές από άλλους ιδιοκτήτες. Είναι απλό και τυποποιημένο σύστημα συναλλαγών. Αλλά συχνά η περίπτωση είναι ότι ένας από τους ιδιοκτήτες αρνούνται να από την πώληση. Πώς να πωλήσει ιδιωτικοποιημένες διαμέρισμα σε αυτή την περίπτωση; Όλα εξαρτώνται από το πώς το ακίνητο χωρίζεται.

Εάν το διαμέρισμα χωρίζεται σε τμήματα με το μέτρο, θα πρέπει πρώτα να γράψετε μια συμβολαιογραφική ανακοίνωση της πώλησης, καθορίζοντας το επιθυμητό μέγεθος και την αξία των πωληθέντων περιοχή τους, και να το στείλετε με συστημένη επιστολή προς τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με το άρθρο. 250 του Αστικού Κώδικα έχουν το πλεονέκτημα σε σχέση με άλλους αγοραστές. Εάν εντός 30 ημερών οι άλλοι ιδιοκτήτες δεν ανταποκριθούν στην αποδοχή ή την απόρριψη της αγοράς, αυτή της τέχνης. 250 του Αστικού Κώδικα, μπορείτε να επωφεληθείτε από το δικαίωμά τους να πωλήσει τη συμμετοχή της στην κοινή διαμέρισμα σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο.

Όταν το διαμέρισμα χωρίζεται σε ποσοστά, τότε το πουλήσει σε τρίτους χωρίς την επιθυμία είναι αδύνατο, αλλά μπορείτε να πάρετε τα χρήματα εκούσια ή ακούσια για το μερίδιό του, να πάει στο δικαστήριο.

Αν η ιδιωτικοποίηση της στέγασης ένα μικρό παιδί έχει ένα μερίδιο, στη συνέχεια, πωλούν το διαμέρισμα είναι δυνατόν, έχοντας λάβει όργανα άδεια κηδεμονία.

Πώληση δώρισε διαμέρισμα

Ο άνθρωπος, ο οποίος έχει ένα πιστοποιητικό της δωρεάς, μπορεί να διαθέσει το ακίνητο κατά την κρίση της. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το δώρισε διαμέρισμα στο οποίο ήταν ο μοναδικός ιδιοκτήτης, η πώληση λαμβάνει χώρα στο γενικό πρότυπο σύστημα. Μετά την παραλαβή των χρημάτων για την ιδιοκτησία, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει το φόρο. Πώς να σωστά και αποδοτικά για να επιλέξετε το φόρο τύπο, έχουμε εξετάσει παραπάνω.

Όταν ένα δώρο που έλαβε το μερίδιο των διαμερισμάτων, το οποίο χωρίζεται σε ποσοστό ή με το μέτρο, το σύστημα πώλησης είναι παρόμοια με αυτή που συζητήθηκε στην ενότητα «Πιθανή πώληση του ιδιωτικοποιημένη διαμέρισμα.»

Πωλείται διαμέρισμα στην υποθήκη

Παρά τις κάποιες εμπόδια που συνοδεύουν τη συμφωνία με την περιουσία υποθήκη, να πουλήσει ένα διαμέρισμα στην πραγματική υποθήκη. Για την εκτέλεση αυτής της λειτουργίας με διάφορους τρόπους:

1. Πρόωρα κλείσετε το δάνειο, την αποπληρωμή με τις αποταμιεύσεις τους, ή αν ο αγοραστής συμφωνεί, λόγω των προκαταβολών που εισπράχθηκαν από αυτόν.
2. Μπορείτε να πωλήσει το διαμέρισμα χωρίς την προηγούμενη εξόφληση της πίστωσης του χρέους. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να γράψετε μια δήλωση στην τράπεζα και να περιμένουν για έγκριση. Αυτός μπορεί να αρνηθεί εάν η πώληση λαμβάνει χώρα κατά τη διάρκεια του μορατόριουμ για το πρόωρο κλείσιμο του δανείου. Εάν η τράπεζα συμφωνεί, αλλά επιμένει για τη συμμετοχή της στη συναλλαγή, τότε θα ανοίξει δύο κουτιά τράπεζα: ο πρώτος αγοραστής τοποθετείται το ποσό της αποπληρωμής του δανείου, το δεύτερο - το υπόλοιπο διαφορά. Μετά την αφαίρεση της επιβάρυνσης των ακινήτων αποτελείται από την αγορά και την πώληση. Στην περίπτωση αυτή, ακόμη και η πώληση του διαμερίσματος χωρίς μεσίτη, θα πρέπει να πληρώσει στην τράπεζα ένα τέλος για το άνοιγμα των κυττάρων και την υποστήριξη.
3. Αν ο δανειστής συμφωνεί με την πώληση χωρίς την προηγούμενη εξόφληση του δανείου και δεν συμφωνούν να λάβουν μέρος στη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να τεθεί σε μια προκαταρκτική αγορά και την πώληση του εγγράφου. Στη συνέχεια, έχοντας πληρώσει για το δάνειο που έλαβε από τα χρήματα του αγοραστή, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα έγγραφο σχετικά με την άρση της απαγόρευσης και πηγαίνει στο Companies House. Περαιτέρω, ο πωλητής κλείνει τη συμφωνία στο συμβολαιογράφο.
4. Μπορείτε να πουλήσει ένα διαμέρισμα μαζί με την πίστωση. Ο αγοραστής πρέπει να καταθέσουν στην Τράπεζα όλα τα απαραίτητα έγγραφα που πιστοποιούν τη φερεγγυότητά της, και είχε ήδη αποφασίσει το ζήτημα της έκδοσης αντικατάσταση του οφειλέτη. Εάν μια θετική απόφαση για την αναδιάρθρωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, των ακινήτων και στην υποθήκη, και ο πωλητής λαμβάνει τη διαφορά μεταξύ της αξίας των πωληθέντων διαμερισμάτων και το υπόλοιπο του χρέους, χωρίς τη συμμετοχή του πιστωτή.

συμπέρασμα

Αποδεικνύεται ότι τα διάφορα διαμερίσματα: ιδιωτικοποιηθεί, αυτός του οποίου ο ιδιοκτήτης - ένα παιδί, μια υποθήκη, ένα δώρο - μπορούν να πωλούνται χωρίς τη βοήθεια ενός μεσίτη, γνωρίζοντας όλα τα στάδια της συναλλαγής, ορίζοντας την τιμή να λάβει ένα χρηματικό ποσό. Έχοντας μια ιδέα για τους κινδύνους και τις περιπλοκές της διαδικασίας και τη θέση τη συμφωνία πολύ κόπο και χρόνο, μπορείτε να πουλήσετε το δικό σας διαμέρισμα.