Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο σε ένα σωστό διαμέρισμα

Ένα από τα πιο δημοφιλή κτηματομεσιτικές συναλλαγές - δωρεές. Πρόκειται για την μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του σε άλλα πρόσωπα. Όταν κάνετε μια δωρεά πρέπει να λαμβάνει υπόψη πολλές αποχρώσεις, λόγω της μη συμμόρφωσής τους με τη συμφωνία δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί. Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο στο διαμέρισμα; Σε ποια στοιχεία θα πρέπει να επικεντρωθεί;

Το νομοθετικό πλαίσιο

Οι Ρώσοι αρκετά συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που θα χρειαστεί να μεταφέρετε νόμιμα το ακίνητο σε στενούς συγγενείς. Μία από τις πιο δημοφιλείς προσφορές τα τελευταία χρόνια είναι μια δωρεά. Η σύμβαση είναι ένα έγγραφο που καθορίζει την άσκοπη μεταφορά της ιδιοκτησίας από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη στο νέο. Η συμφωνία αυτή μετά την υπογραφή δεν μπορεί να καταγγελθεί από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη. ιδιότητα μεταφοράς μπορεί να είναι τόσο στενή και μακρινούς συγγενείς και τους τρίτους. Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο στο διαμέρισμα;

Η σύμβαση της δωρεάς: οι συνθήκες κράτησης

Ρωσική νομοθεσία καθορίζει τρεις βασικές προϋποθέσεις:

1. Δωρεά ακινήτων δεν είναι υπό κράτηση, δεν υποθηκευμένο ή πωλούνται σε τρίτους.
2. Κατά τη στιγμή της συναλλαγής, κάθε συμβαλλόμενος εγγυάται και δηλώνει ότι δεν στερείται δικαιοπρακτικής ικανότητας δεν πρέπει να την κηδεμονία και την επιμέλεια. Επίσης, κάθε ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη δεν πρέπει να έχουν ασθένειες που εμποδίζουν την υλοποίηση της ουσίας της σύμβασης.
3. Το μερίδιο του διαμερίσματος θα παραδοθεί στο νέο ιδιοκτήτη μόνο αφού λάβει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Πού και πώς να εκδώσει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο στο διαμέρισμα

Το δικαίωμα εγγραφής της δωρεάς είναι όλοι ικανοί πολίτες της Ρωσίας έως 14 ετών. Στον πυρήνα της, η συναλλαγή είναι παρόμοια με μια διαδικασία βούληση γραφής. Ωστόσο, όσον αφορά τη νομοθεσία, δίνοντας τα αντικείμενα ιδιοκτησίας ανασταλεί για τη ζωή του πρώην ιδιοκτήτη απαγορεύεται αυστηρά. Ως εκ τούτου, μετά τη σύναψη της σύμβασης η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη. Δωρεοδόχου οντότητα σύμφωνα με το δίκαιο του δικαιώματος να αρνηθεί τη μεταφορά ιδιοκτησίας. Ωστόσο, εάν έχει εκφράσει την επιθυμία μετά τη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να εκδώσει μια γραπτή άρνηση. Τρόποι για να υπογράψει τη σύμβαση, υπάρχουν δύο - με τη συμμετοχή του συμβολαιογράφου, και χωρίς αυτό.

Τι έγγραφα απαιτούνται

Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα στη μητέρα, αδελφός, αδελφή, ή άλλος συγγενής; Πρώτα πρέπει να προετοιμαστούν προσεκτικά ορισμένα έγγραφα. Περιλαμβάνει:

• Διαβατήριο μέρη της συναλλαγής,
• προ-γραπτή σύμβαση,
• πιστοποιητικό εγγεγραμμένων ιδιοκτησίας,
• Αναφορά-απόσπασμα από το σπίτι του βιβλίου και αντίγραφο της,
• πρωτότυπο και αντίγραφο της συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα (όταν η πράξη έχει συναφθεί με τους εκπροσώπους των κομμάτων).

Αριθμός αντιτύπων της σύμβασης πρέπει να είναι ίσος με τον αριθμό των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Επίσης, ένα επιπλέον αντίγραφο πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για το Επιμελητήριο Καταχωρήσεων. Για παράδειγμα, αν οι μετοχές μεταφορά τριών δότη σε ένα άτομο, ο αριθμός των αντιγράφων είναι ίση με το πέντε. Τα ανωτέρω έγγραφα είναι βασικό. Ωστόσο, το Επιμελητήριο Καταχωρήσεων διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει και σε άλλα έγγραφα.

Εκκαθάριση με τον συμβολαιογράφο

Κάνοντας μια σύμβαση με τη μεσολάβηση συμβολαιογράφου - ο πιο αξιόπιστος τρόπος να αντιμετωπίσουμε. Το κύριο πλεονέκτημά του είναι ότι για να αμφισβητήσει τη σύμβαση μετά τη σύναψή της σχεδόν αδύνατη. Το γεγονός ότι ο συμβολαιογράφος είναι ένα τρίτο αμερόληπτο πρόσωπο, το οποίο στην περίπτωση της προσφυγής μπορεί να αποδείξει ότι τα μέρη της συναλλαγής έχουν ενημερωθεί για τις συνέπειες της σύναψής της.

Κατ 'αρχάς, το άτομο πρέπει να παρέχει ο συμβολαιογράφος μια πλευρά διαβατήριο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ένα απόσπασμα από USRRE, καθώς και ένα πιστοποιητικό στο διαμέρισμα αντιμετωπίζει. Μετά από αυτό ο συμβολαιογράφος προετοιμάζει και συντάσσει συμβόλαιο, το οποίο καθορίζει τις πληροφορίες σχετικά με την τιμή της μετοχής. Όπως συμφωνήθηκε στο κόστος του συμβολαίου μπορεί να μειωθεί. Εν αναμονή της ολοκλήρωσης της συναλλαγής πρέπει να καταβάλουν το τέλος κράτος και συμβολαιογράφου υπηρεσίες. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει όλα τα παραπάνω έγγραφα με εξαίρεση τα διαβατήρια και τα διαβιβάζει στην καταχώρηση. Τα μέρη της συναλλαγής είναι μια απόδειξη. Σήκωσε τη σύμβαση μετά την εγγραφή μπορεί να είναι ένα συμβολαιογράφο ή regpalate. Μόνο μετά την απόκτηση των συμβολαιογράφου προχωρά σε συμφωνία για τον καθορισμό, και στη συνέχεια μέρη της συναλλαγής και να λαμβάνουν αντίγραφα του πιστοποιητικού της ιδιοκτησίας.

Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα χωρίς συμβολαιογράφο

σύμβαση δωρεάς μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς τη συμμετοχή του συμβολαιογράφου. Ωστόσο, η διαδικασία αυτή έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα γραπτώς σωστά;

Η κατάρτιση μιας σύμβασης πραγματοποιείται υπό την επίβλεψη της Ρωσικής Μητρώο των εργαζομένων. Προ-συνθέτουν δεν χρειάζεται. Θα πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• υλοποίηση δωρίσει το μερίδιο των διαμερισμάτων,
• προσωπικά στοιχεία των μερών της συναλλαγής,
• διεύθυνση του διαμερίσματος, το μερίδιο της οποίας θα παρουσιαστούν,
• μέγεθος στέγαση,
• διώροφο κτίριο, όπου βρίσκεται το διαμέρισμα,
• πάτωμα του δωματίου.

Επίσης, η σύμβαση μπορεί να περιλαμβάνονται και πρόσθετες πληροφορίες. Για παράδειγμα, εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης για κάποιο χρονικό διάστημα δεν θέλει να αποφορτιστεί από το διαμέρισμα. Επιπλέον, ο δότης έχει δικαίωμα να διαμένει στο διαμέρισμα για αόριστο χρονικό διάστημα. Η δωρεά δεν χρειάζεται να ορίσετε την τιμή της μετοχής.

κόστος

πιστοποιητικό δώρων εκδίδεται δεν είναι δωρεάν. Για την κατάρτιση του τέλους σύμβασης 2.000 ρούβλια. Επιπλέον, θα πρέπει να καταβάλει το τέλος κράτος - 1400 ρούβλια. Αν το ποσοστό του διαμερίσματος στην κατοχή των μελών της οικογένειας του προηγούμενου ιδιοκτήτη, η αμοιβή εξαρτάται από το συγκεκριμένο στο κόστος του συμβολαίου της στέγασης. Δηλαδή, είναι 0,3% της τιμής της μετοχής. Εάν το ποσοστό μεταφέρεται σε τρίτο που δεν είναι συγγενής του ιδιοκτήτη, η χρέωση θα είναι ως εξής:

• 1%, αν η τιμή της μετοχής δεν υπερβαίνει τα 1.000.000 ρούβλια?
• 0,75% + 10,000 ρούβλια, η τιμή της δεν υπερβαίνει τα 10.000.000?
• 77000 + 0,5%, εάν η αναλογία είναι περισσότερο από 10,000,000.

Επίσης, σημειώστε ότι το μέγεθος του δασμού κράτος δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 300 ρούβλια.

Αν το πιστοποιητικό δώρων εκδίδεται για ένα παιδί

Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο στο διαμέρισμα ενός ανηλίκου; Το θέμα αυτό προκαλεί ανησυχία σε πολλούς. Σε 572 και 28 τα άρθρα του αστικού δικαίου δηλώνοντας ότι η συναλλαγή μπορεί να συναφθεί μόνο νόμιμο εκπρόσωπο του παιδιού. Εάν το παιδί είναι 6-14 ετών, μπορεί να πάρει ένα δώρο της ακίνητης περιουσίας με βάση pro bono. Τα παιδιά 14-18 ετών έχει το δικαίωμα να λάβουν μέρος στις συναλλαγές, αλλά και για τη διάθεση του έλαβε τη στέγαση μπορούν μόνο μετά την επίτευξη ενήλικη ζωή, ή με τη συγκατάθεση του νόμιμου εκπροσώπου - γονέα ή κηδεμόνα.

Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα για ένα παιδί; Κατ 'αρχάς, θα πρέπει να λάβουν άδεια από την κηδεμονία. Επιπλέον, θα χρειαστείτε ένα συμβολαιογραφική συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Η σύμβαση υπογράφεται από τους νόμιμους εκπροσώπους του ανηλίκου, φροντίστε να καθορίσετε τα στοιχεία του διαβατηρίου του παιδιού.

Εάν το ποσοστό μεταφέρεται σε συγγενείς

Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο στο διαμέρισμα με τη σύζυγό του, τη μητέρα, τον πατέρα ή συγγενή; Στη σύμβαση, είναι απαραίτητο να ορίζουν ότι ο δωρεοδόχος είναι συγγενής του πρώην ιδιοκτήτη. Επιπλέον, θα πρέπει να παρέχουν έγγραφα που αποδεικνύουν αυτή τη σχέση. Μετά τη μεταβίβαση της μετοχής στο δώρο του συγγενείς να πληρώσει φόρο εισοδήματος για το ακίνητο στο δωρεοδόχο δεν είναι απαραίτητη.

Πώς να κάνει ένα πιστοποιητικό δώρων για ένα μερίδιο στο διαμέρισμα; Αυτό μπορεί να γίνει με τη συμμετοχή του συμβολαιογράφου, ή από τον εαυτό σας. Για την εγγραφή δωρεά είναι απαραίτητη για να προετοιμάσει προσεκτικά τα απαραίτητα έγγραφα, συντάσσει μια συμφωνία και το υποβάλλει στο Rosreestr για την εγγραφή. Από τη στιγμή που έχει καταχωρηθεί, να εκδώσει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.