Τα υπάρχοντα είδη των δικαιωμάτων γης

Γη είναι ακίνητη περιουσία, και η ρύθμιση του δικαιώματος της ιδιοκτησίας και του ελέγχου πραγματοποιείται λογαριασμούς στις σχέσεις αστικού δικαίου, ιδίως του Αστικού Κώδικα. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε την έννοια, τα είδη των δικαιωμάτων γης, καθώς και την προέλευση και τη λήξη των εν λόγω δικαιωμάτων.

Η ουσία του δικαιώματος στη γη

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, η φύση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας της γης καθορίζεται από τρία στοιχεία, που ονομάζεται επίσης αρμοδιότητες, δηλαδή, κατοχή, διάθεση, χρήση.

Η κατοχή της γης είναι η φυσική του ανήκει στον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, έχουν στην ιδιοκτησία τους πόρους της γης μπορεί να μην είναι ο ιδιοκτήτης με βάση έγγραφα που πιστοποιούν τη νόμιμη εξουσία του. Όλα τα είδη των δικαιωμάτων γης απαιτούν τη χρήση του, δηλαδή η χρήση των ευεργετικών ιδιοτήτων του (παράδειγμα: επεξεργασία γης για να αυξηθεί η καλλιέργεια σε αυτό).

Συχνά, η κατοχή και η χρήση θεωρείται ως ένα και το αυτό δράση, αλλά αυτό δεν είναι αλήθεια. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποιεί την περιουσία του, αλλά δεν μεταβιβάσει την κυριότητα σε άλλο πρόσωπο. Παράδειγμα: δασική νομοθεσία είναι οι ιδιοκτήτες των δασικών εκτάσεων, αλλά δεν τα χρησιμοποιούν, αλλά να τους προστατεύει μόνο από την παράνομη παρέμβαση και τον έλεγχο της δραστηριότητας των χρηστών του δάσους.

Μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσίας, η απόκτηση ακίνητης περιουσίας με τη μορφή των πόρων της γης είναι δυνατή με δύο τρόπους, να:

1. Η ιδιωτικοποίηση.
2. μέθοδο του αστικού δικαίου.

μέθοδο ιδιωτικοποίηση συνδυάζει τύπων των δικαιωμάτων εκτάσεις που αποκτήθηκαν από τους πολίτες σε περιπτώσεις κατά τις οποίες:

• Ιδιωτική ή νομικό πρόσωπο αποκτά από τον κρατικό απόθεμα γης για την προσωπική διάθεση, χρήση και κατοχή.
• Ένα μέλος του αγροτικού συνεταιρισμού, συλλογικό αγρόκτημα βγαίνει από τη σύνθεση της και παίρνει το μερίδιό του, με τη μορφή της γης.

Μετά την έγκριση της μεταρρύθμισης της γης στη Ρωσία το 1990, οι πολίτες θα μπορούσαν να αποκτήσει την κυριότητα των πόρων της γης από το ταμείο αναδιανομή σχηματίζεται ανταλλακτικών πόρων. Η δομή της ανακατανομής των πόρων περιλαμβάνουν απόθεμα γης, και εκείνοι που θεωρήθηκαν υποχρησιμοποιούνται κράτος και συλλογικά αγροκτήματα. Για τη δημιουργία του ταμείου πληρούν τις τοπικές αρχές και, όπως δείχνει η πρακτική, η ποιότητα του αποθεματικού γης δεν ήταν το καλύτερο στην περιοχή.

μέθοδος αστικού δικαίου περιλαμβάνει τη μεταβίβαση της κυριότητας της πώλησης, πράξεις του δώρου, μεταφορά κληρονομιά και τις λοιπές νόμιμες πράξεις που οδηγούν σε ένα πρόσωπο ή οντότητα που αποκτά την κυριότητα της γης μέσω της καταγραφής των κανονισμών αστικού δικαίου.

Καταγγελία της ιδιοκτησίας

Καταγγελία της ιδιοκτησίας της γης μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά από νομικά μέσα:

• Η πιο κοινή μέθοδος - αστικές πράξεις. Μπορεί να είναι εμπορικές συναλλαγές που έχουν ως αποτέλεσμα τον ιδιοκτήτη θα χάσουν τις εξουσίες της ιδιοκτησίας. Συχνά, η ιδιοκτησία της γης τερματίζεται με μια δωρεά, καθώς και στην ανταλλαγή. Ωστόσο, στην περίπτωση της ανταλλαγής του ιδιοκτήτη χάνει την κυριότητα του οικοπέδου και γίνεται το άλλο.
• Η εγκατάλειψη της ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, ο τερματισμός του δικαιώματος να αναβληθεί για όσο διάστημα δεν θα αποκτηθεί από άλλο πρόσωπο.
• Εξαγορά της γης για δημόσια χρήση.
• Η αφαίρεση της περιουσίας για τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη. Παράδειγμα: ανάκαμψη της Οργάνωσης πιστωτικές εξασφαλίσεις (γη) ο ιδιοκτήτης, ως αποτέλεσμα της μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων τελευταία.

Καθήκοντα του ιδιοκτήτη της γης

Η ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιγράφει όχι μόνο τα είδη και τις μορφές των δικαιωμάτων γης, αλλά και την ευθύνη του ιδιοκτήτη αυτών των αρμοδιοτήτων. Δεδομένου ότι η γη είναι, εκτός από το αντικείμενο της προσωπικής περιουσίας, ακόμη και μέρος του οικοσυστήματος της περιοχής και ακόμα το κράτος, τότε ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου υπάρχει κάποια ευθύνη για τη χρήση του. Πρώτα απ 'όλα, δεν έχει σημασία τι είναι ο ιδιοκτήτης των ειδών των δικαιωμάτων γης, εμπράγματο δίκαιο υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη δεν παραβιάζει τα δικαιώματα των άλλων χρηστών της γης.

Κυρίως, η υποχρέωση του ιδιοκτήτη είναι σε συμμόρφωση με όλους τους καθιερωμένους κανόνες σχετικά με τη χρήση του ακινήτου για το σκοπό που προορίζεται. Για παράδειγμα, εάν η γη αποκτήθηκε για την κατασκευή, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει εργασίες κατασκευής σύμφωνα με την πυροπροστασία, την αστική ανάπτυξη και αρχιτεκτονικά πρότυπα.

Αν μιλάμε για τη χρήση της γεωργικής γης, ο ιδιοκτήτης της γης θα πρέπει να διαθέσει τους, έτσι ώστε να μην παρεμβαίνει με τις δραστηριότητες των πολιτών παρόμοια παρακείμενη περιοχή στην οποία υπάρχουν και ορισμένα είδη των δικαιωμάτων γης. Γη την ίδια στιγμή θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί για το σκοπό που προορίζεται. Στον τομέα αυτό, οι σχέσεις ισχύουσα νομοθεσία προσδιορίζει τις ακόλουθες παραβάσεις: ακατάλληλη χρήση του δικτυακού τόπου και των μεθόδων απόφραξη και την καλλιέργεια του εδάφους της, με αποτέλεσμα τη μείωση και υποβάθμιση των ευεργετικές του ιδιότητες, καθώς και η άρνηση εκτέλεσης της υποχρεωτικής μέτρα για τη βελτίωση των γεωργικών εκτάσεων.

Επιπλέον, όλοι οι τύποι των δικαιωμάτων χρήσης γης στο γεωργικό τομέα υποχρεώνουν τον ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή της να συμμορφωθεί με τις περιβαλλοντικές αρχές, χωρίς να διακυβεύεται η οικολογική κατάσταση στην περιοχή. Πρόσθετες υποχρεώσεις εμφανίζονται οι ιδιοκτήτες των περιοχών ειδικού σκοπού, όπως φυσικά καταφύγια, σπα και κέντρο ευεξίας.

Μορφές της ιδιοκτησίας της γης

Σύμφωνα με την ισχύουσα ρωσική νομοθεσία, οι μορφές ιδιοκτησίας της γης χωρίζονται σε τρεις ομάδες:

• Ιδιωτική ιδιοκτησία αποτελείται από τα δικαιώματα γης των νομικών προσώπων και των πολιτών.
• Η κρατική ιδιοκτησία περιλαμβάνει το δικαίωμα στα εδάφη που ανήκουν στο κράτος ή τους πράκτορές της. Απορρίψτε αυτής της μορφής ιδιοκτησίας, ομοσπονδιακές αρχές ή φορείς που αποτελούν τις δημοκρατίες και αυτόνομες οντότητες της ομοσπονδίας.
• Δημοτική ιδιοκτησίας ελέγχεται από τις τοπικές κυβερνήσεις.

Τα υπάρχοντα είδη των δικαιωμάτων γης στη Ρωσική Ομοσπονδία

Δυνάμεις της ιδιοκτησίας της γης, υπάρχουν πολλές ποικιλίες. Τύποι και μορφές των δικαιωμάτων γης, καθώς και το περιεχόμενό τους είναι σαφώς ορατά στην ισχύουσα νομοθεσία, τους λογαριασμούς, όπως τον Κώδικα Land του 2001, όπως τροποποιήθηκε, το Σύνταγμα, του ομοσπονδιακού νόμου № 101-FZ. Ταξινόμηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας έχει μια ιεραρχική δομή, που μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες: εμπραγμάτων δικαιωμάτων και την ευθύνη.

Μια ομάδα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας αποτελούν άμεση κυριότητα και άλλων τύπων των δικαιωμάτων γης (κληρονομική κατοχή για τη ζωή, την αέναη μόνιμη κατοχή, περιορισμένη κατοχή άλλου ακινήτου). Άλλες εμπράγματα δικαιώματα επιτρέπουν επίσης στον κάτοχο να διαθέσει γης στην τιμή-στόχο, αλλά με την κρίση του site ιδιοκτήτη. Υποχρεώσεις των ειδών των δικαιωμάτων γης ενοικίασης και χαριστικών χρήση. Ας εξετάσουμε κάθε ένα από αυτούς τους τύπους χωριστά.

ιδιοκτησίας της γης

Ιδιοκτησία πλήρως εξουσιοδοτεί τον ιδιοκτήτη των αρμοδιοτήτων κατοχή, διάθεση και χρήση των ακινήτων. Τα θέματα του νόμου αυτού - φυσικά και νομικά πρόσωπα. Αντικείμενο - Γη, η οποία κατέχει και διαχειρίζεται την περιουσία που χρησιμοποιείται από το θέμα. Ο ιδιοκτήτης της γης έχει τη δύναμη να χρησιμοποιήσει τα εδάφη που ανήκουν σε αυτό για το σκοπό που προορίζεται, καθώς και όλα αυτά που είναι πάνω και κάτω από την επιφάνεια της γης, εκτός αν άλλως προβλέπεται από το νόμο σχετικά με τη σειρά της χρήσης του χώρου εδάφους και του αέρα.

Το δικαίωμα της ζωής μεταβίβασης κατοχή

Μετά την κατάρρευση της Σοβιετικής Ένωσης, για να αντισταθμίσει την έλλειψη ιδιωτικού τομέα στον τομέα των μορφών ιδιοκτησίας γης και τους τύπους της ιδιοκτησίας της γης συμπληρώθηκαν από ένα σύστημα ζωής κληρονομική κατοχή της γης. Την πάροδο του χρόνου, με την επέκταση του ιδιωτικού τομέα και την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού κώδικα Land της μεταβίβασης των οικοπέδων στους πολίτες, με βάση την κυριότητα ζωής καταργήθηκε. Παρ 'όλα αυτά, η κυριότητα του εδάφους, τα οποία έχουν μεταφερθεί στη στιγμή της μεταρρύθμισης του νόμου γης διατηρούνται. Σε αυτή την περίπτωση, ένα άτομο που υπήρχε στη διάθεση της ζωής κληρονομήσει ακίνητη περιουσία, μπορεί να εισέλθει στην ιδιοκτησία.

Μόνιμη το δικαίωμα της διαρκούς ιδιοκτησίας

Ένα άλλο θεσμικό όργανο της μετα-σοβιετικό νόμο γης είναι το δικαίωμα μόνιμης χρήσης των εδαφικών πόρων. Το δικαίωμα αυτό παρέχεται επίσης για την επέκταση του ιδιωτικού τομέα, αλλά και σε σχέση με τα νομικά πρόσωπα. Επί του παρόντος, το δικαίωμα αυτό είναι εν μέρει καταργηθεί, αλλά περιόρισε τον κύκλο των νομικών προσώπων. Αν οι μετα-σοβιετική εδάφη πέρασαν σε όλα τα νομικά πρόσωπα που ισχυρίζονται στο διηνεκές, αλλά τώρα ο κύκλος για το δικαίωμα στην υποψηφίων περιόρισε σε δημόσιους φορείς (κρατικές και δημοτικές οργανώσεις, τοπικές αυθαιρεσία, κρατικά ιδρύματα). Άλλες οργανώσεις που στερούνται του δικαιώματος αυτού, το οποίο, όμως, δεν τους εμποδίζει να εκδώσει ενοίκιο για τη γη.

Δικαίωμα περιορισμένη χρήση του άλλου ακινήτου

Δουλείες τους τύπους των δικαιωμάτων γης είναι πιο συγκεκριμένο χαρακτήρα και εκφράζονται σε ένα περιορισμένο δικαίωμα διάθεσης ενός ξένου περιοχή. Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις ανάγκες του πλοιάρχου προσγειωθεί ιδιοκτήτης φυσικά δεν μπορεί να λυθεί χωρίς τη χρήση ενός μέρους του γείτονά του οικοπέδου. Παράδειγμα: τα ταξίδια μέσα από το κοντινό ξένο έδαφος, εγκατάσταση γραμμών επικοινωνίας, συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρικής ενέργειας, αγωγών φυσικού αερίου, σύστημα άρδευσης.

Σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης του site μπορεί να συνάψει συμφωνία με έναν γείτονα για το δικαίωμα χρήσης chastbyu του εδάφους της (δουλεία) με επιπλέον χρέωση. Αν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταθέσει αγωγή στο δικαστήριο ζητώντας της δουλείας του. Επιπλέον, ο αιτών για το δικαίωμα της περιορισμένης χρήσης των γειτονικών εκτάσεων δεν μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης των δικαιωμάτων της μόνιμης χρήσης ή τη ζωή κληρονόμησε τη γη. Η καταγγελία του ιδιοκτήτη δουλείας του επιβαρυνθεί γης έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει σε περίπτωση πτώσης ή πλημμελή εκπλήρωση των όρων της υποτέλειας.

οικόπεδο ενοικίαση

Χρήση γης και να επωφεληθεί από αυτά, χωρίς να είναι ο ιδιοκτήτης τους, είναι επίσης δυνατή μέσω της μίσθωσης. Για να το κάνετε αυτό, μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή είναι ορισμένου χρόνου, σύμφωνα με την οποία ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το έδαφος για ένα ορισμένο ποσό της σύμβασης των μετρητών και υπόκεινται στους όρους που προβλέπονται συνθήκες.

Οικόπεδο, ενοικίαση, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα όχι μόνο να χρησιμοποιήσει για άλλους σκοπούς, αλλά και να χρησιμοποιήσουν τα δικαιώματα μίσθωσης για τη διάρκεια της σύμβασης, ως συμβολή στο εταιρικό κεφάλαιο, κατάθεση ή να μοιραστείτε συμβολή, καθώς και τη μεταφορά τους σε τρίτους. Για να διαπράττουν τέτοιες ενέργειες, εάν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τη συμφωνία, η πρόσθετη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της γης δεν είναι απαραίτητη, αρκεί απλά μια έγγραφη ειδοποίηση. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει το δικαστήριο τη λύση της μίσθωσης μόνο σε περιπτώσεις κατάφωρες παραβιάσεις της σύμβασης. Μετά την ολοκλήρωση ή τον τερματισμό των δικαιωμάτων μίσθωσης στη γη είναι πλήρως επιστρέφεται στον εκμισθωτή.

Το δικαίωμα στις δωρεάν χρήση της γης

Τύποι των δικαιωμάτων γης στη Ρωσική Ομοσπονδία περιλαμβάνουν το λεγόμενο δικαίωμα της άσκοπης χρήσης της γης. Ο κάτοχος ενός τέτοιου δικαιώματος πρέπει να τις χρησιμοποιήσει για άλλους σκοπούς εφόσον το έδαφος για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα και να επιστρέψει στον ιδιοκτήτη της γης σε ικανοποιητική κατάσταση. Το αντικείμενο του δικαιώματος αυτού μπορεί να είναι κρατικές και δημοτικές εκτάσεις, που ο παραλήπτης μπορεί να είναι μόνο κρατικοί φορείς και τοπικές αρχές, καθώς και οι δήμοι και τα δημόσια ιδρύματα. Η διάρκεια ισχύος του εν λόγω δικαιώματος - 1 έτος.

δικαιώματα Αντικείμενο για άσκοπης χρήσης της γης μπορεί επίσης να είναι μια χώρα των φυσικών και νομικών προσώπων που μπορούν να μεταφερθούν για χρήση από άλλους ιδιώτες και οργανισμούς. Ισχύς των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση ή τη διάρκεια της ζωής του εργαζόμενου (στην περίπτωση του υπηρετικού προσωπικού τεθεί υπόγειο).