Art. 252 του Αστικού Κώδικα. Τμήμα του ακινήτου στην κοινή ιδιοκτησία

Το άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα περιλαμβάνει τη διαδικασία για την κατανομή της περιουσίας μεταξύ των ιδιοκτητών των ιδίων κεφαλαίων. Η διαδικασία γίνεται με συμφωνία ή με τους κανόνες της διαδικασίας προσφυγής. Σκεφτείτε το επόμενο στοιχείο. 252 του Αστικού Κώδικα με σχόλια.

Επισκόπηση

Το άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι η ιδιότητα που είναι οι πολίτες στην ιδιοκτησία του κεφαλαίου, μπορεί να υποβληθεί σε διαχωρισμό με συμφωνία. Κάθε μέλος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τα τμήματά του. Σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συμφωνία σχετικά με τα θέματα και τις συνθήκες κάτω από τον τρόπο, η διαφορά πρέπει να επιλυθεί σύμφωνα με τους κανόνες της διαδικασίας προσφυγής. Στο άρθρο. 252 παρ. 3 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι, αν απομονωθεί στη φύση χωρίς δυσανάλογη ζημία η ιδιοκτησία δεν θα μπορούσε να υλοποιηθεί ή απαγορεύεται ρητά από το νόμο, ο ιδιοκτήτης του αυτό το μέρος μπορεί να απαιτήσει την καταβολή της αξίας των υπολοίπων μελών του.

αποζημίωσης ειδικότητα

Η παράγραφος τέσσερα του άρθρου. 252 του Αστικού Κώδικα (αποζημίωση) ορίζει ότι η διαφορά της περιουσίας που διατίθεται συμμετέχων εξαλείφεται το μερίδιο των πληρωμών σε μετρητά ή με άλλο τρόπο. Επιστροφή αντί του δίνοντάς του ένα μέρος του αντικειμένου σε είδος επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση του. Η παράγραφος 4 του άρθ. 252 του Αστικού Κώδικα περιγράφει τις περιπτώσεις όπου η διαδικασία πραγματοποιείται και χωρίς την άδεια του συμμετέχοντος. Αυτές περιλαμβάνουν καταστάσεις, όταν ο ιδιοκτήτης της μετοχής είναι ασήμαντη και δεν μπορεί πραγματικά να διαχωριστούν. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το δικαστήριο, να εξεταστεί η διαφορά υποχρεώνει άλλα κόμματα για να αντισταθμίσει το κόστος των μερών του. Με την παραλαβή της αποζημίωσης για τον ιδιοκτήτη χάνει το δικαίωμα να το μερίδιό του.

εξηγήσεις

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 252 του Αστικού Κώδικα, κατά τη διαδικασία της διαίρεσης της περιουσίας μεταξύ πολλών ιδιοκτητών μοιράζονται το δικαίωμα ένστασης σταμάτησε. Όταν η κατανομή ενός ή περισσοτέρων τμημάτων που ανήκουν σε διαφορετικές οντότητες, τα υπόλοιπα παραμένουν στην κοινή ιδιοκτησία τουλάχιστον δύο άτομα. Η ικανότητα να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις του ενάγοντος θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες. Πρώτα απ 'όλα να λαμβάνει υπόψη τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Τεχνικά θα πρέπει να είναι δυνατή η διεξαγωγή της διαδικασίας της Τέχνης. 252 του Αστικού Κώδικα. Επιπλέον, οι συμμετέχοντες θα πρέπει να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ή να λάβει επιστροφή μέρους τους του κόστους.

Η ιδιαιτερότητα της διαδικασίας

Κατά την εφαρμογή των διατάξεων του άρθ. 252 του Αστικού Κώδικα η νομολογία προκύπτει ότι η πραγματική ενότητα επιτρέπεται εάν προκύπτει ως αποτέλεσμα τουλάχιστον 2 του αντικειμένου, ανεξάρτητα το ένα από το άλλο. Πρέπει να είναι κατάλληλο για τις απομονωμένες λειτουργία. Σύμφωνα με το ψήφισμα της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων το 1981, ανακτήθηκαν μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη της καθαρής θέσης του ακινήτου που ανήκει σε αυτό μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο όταν είναι ένα αυτόνομο (απομονωμένη) χώρο του σπιτιού με ξεχωριστή είσοδο, ή μπορείτε να το μετατρέψει σε τέτοια, που πραγματοποιούνται εργασίες ανακαίνισης. Αν είναι τεχνικά εφικτό, αλλά με απόκλιση από την αξία των μετοχών του κάθε συμμετέχοντα, την εξουσιοδοτημένη αρχή, λαμβάνοντας υπόψη τις ειδικές περιστάσεις, το δικαίωμα να μειώσει ή να αυξήσει το μέγεθος των τμημάτων που παρέχονται. Όταν αυτό έχει εκχωρηθεί ένας επιστροφής για το σχετικό περιοχή (σελ. 4, v. 252 CC RF). Κατά τη διάρκεια της τμήμα για συγκεκριμένη ακραία τιμή πρέπει να διευκρινισθεί ότι ξεχωρίζει. Η σειρά καθορίζει και την τιμή της μετοχής στο οποίο αντιστοιχεί.

απόχρωση

Δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι αποκλείει τη δυνατότητα των απομονωμένων / τμήμα προοπτική βάρος οποιουδήποτε από τα αντικείμενα που δημιουργούνται από τη νέα δουλείας. Η σχέση αυτή δεν σημαίνει ότι τα μέρη της ίδιας γυμνά χρήση τους. Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς των προγραμματιστών συγγενείς, συζύγους, για να ανεγείρει ένα σπίτι μαζί, καθώς και οι κληρονόμοι, το δικαστήριο μπορεί να κάνει μια κατασκευή τμήματος, ημιτελή κατασκευή. Αυτό επέτρεψε στην περίπτωση, για να εκτιμηθεί ο βαθμός ετοιμότητας του κτιρίου, μπορείτε να ρυθμίσετε τα επιμέρους τμήματα που πρόκειται να διατεθεί, με δυνατότητα περαιτέρω τεχνικές εργασίες για να φέρει το τέλος αυτών των ατόμων. Αν το τμήμα σπίτι, ημιτελών κατασκευών, συνειδητοποιούν ότι δεν είναι δυνατόν, το δικαστήριο μπορεί να αναγνωρίσει το δικαίωμα των ατόμων ή άλλα θέματα σχετικά με τα δομικά υλικά και τα δομικά στοιχεία του κτιρίου.

δυσανάλογη ζημία

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 252 του Αστικού Κώδικα, δεν μπορεί να χορηγηθεί διαχωριστούν / ενότητα αντικειμένων, εάν η φυσική διαμελισμό τους, θα καταστραφούν ή να χάσουν χρήσιμες ιδιότητες τους. Σύμφωνα με δυσανάλογη ζημία εμποδίζει τη διαδικασία, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η αδυναμία χρήσης του ακινήτου για ένα συγκεκριμένο για τον προορισμό του, σημαντική επιδείνωση της τεχνικής κατάστασης ή μείωση της καλλιτεχνικής / υλικό αξίας (για παράδειγμα, μια συλλογή νομισμάτων, βιβλία, πίνακες ζωγραφικής), την ταλαιπωρία της λειτουργίας και ούτω καθεξής.

σημαντικός παράγοντας

Αν είναι αδύνατο να διαιρέσει την ιδιοκτησία ή να διαχωριστεί από αυτό το είδος του θέματος δεν χάνει το δικαίωμα να απαιτήσει να καθορίσετε τη σειρά της χρήσης του πράγματος, αν δεν είναι εγκατεστημένο με αμοιβαία συμφωνία. Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη την καθιερωμένη πραγματική κατάσταση. Η υπάρχουσα τάξη δεν μπορεί ακριβώς να αντιστοιχούν σε τμήματα σε κοινή ιδιοκτησία. Επιπλέον, το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη την πραγματική δυνατότητα της από κοινού εκμετάλλευσης, ένδεια κάθε αντικείμενο στην ιδιοκτησία.

Μια εναλλακτική επιλογή

Όπως έχουν τα πράγματα το διορισμό της αξίας αποζημίωσης του ακινήτου. Είναι χρεωθεί σε περίπτωση αδυναμίας για την εφαρμογή της σε σχέση με την κατανομή της περιουσίας / απομονώνεται στη φύση. Μετά την παραλαβή της πληρωμής, σύμφωνα με την πέμπτη παράγραφο του άρθρου. 252 του Αστικού Κώδικα, ο ιδιοκτήτης στερείται του δικαιώματος να μοιραστούν. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο διορισμός της επιστροφής εξουσιοδοτημένο δικαστήριο μπορεί να εκδώσει παρά τη θέληση των ιδιοκτητών, δεν επιδιώκει στη λίστα. Ωστόσο, αυτό εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα των απαιτούμενων συναίνεση κόμματος. Σύμφωνα με το ψήφισμα της Ολομέλειας και τον ήλιο №6 ΣΑΣ №8, οι κανόνες αυτοί εφαρμόζονται σε μια διαφορά σχετικά με ένα αδιαίρετο πράγμα. Αυτό μπορεί να είναι, για παράδειγμα, ένα μουσικό όργανο, αυτοκινήτων και ούτω καθεξής. Η εξαίρεση είναι το διαμέρισμα του μεριδίου ιδιοκτησίας της αγροκτημάτων. Υπό ορισμένες συνθήκες, το δικαστήριο δικαιούται να μεταβιβάσει την κυριότητα των αδιαίρετο αντικείμενο ενός εκ των συμμετεχόντων στα ίδια κεφάλαια, αν δείχνει μεγάλο ενδιαφέρον για τη χρήση, ανεξάρτητα από την έκταση των υπολοίπων θεμάτων. Ο πολίτης, ο οποίος πήρε το πράγμα είναι υποχρεωμένος, ωστόσο, να αντισταθμίσει το υπόλοιπο του κόστους.

Το μέγεθος της πληρωμής

Σε περίπτωση μη επίτευξης συμφωνίας επί του ποσού της αποζημίωσης για τους ιδιοκτήτες, που έχει εγκατασταθεί από ειδικούς που ασχολούνται με τις δραστηριότητες αξιολόγησης ή επιτροπή, που σχηματίζονται κατά τη διαδικασία. Κατά τον καθορισμό του μεγέθους των πληρωμών αντιπροσώπευαν το τοπικό (λιανικής) οι τιμές των οικοδομικών υλικών, των τιμολογίων μεταφοράς, την πληρωμή της εργασίας σε τιμή που δραστηριοποιούνται στην περιοχή. Επιπλέον, λαμβάνεται υπόψη το επίπεδο της φθοράς του αντικειμένου, την τοποθεσία του, την παρουσία των στοιχείων της βελτίωσης και άλλες συνθήκες. Ο υπολογισμός περιλαμβάνει το κόστος που πρέπει να εφαρμοστούν για την τεχνική νέου εξοπλισμού, καθώς και την πιθανή επιδείνωση του ακινήτου. Αποζημίωση δεν μπορεί να αντικαταστήσει το διαχωρισμό / highlight και συνοδεύουν τους αν μπορούν στην πραγματικότητα, αλλά χωρίς να τηρηθούν οι αρχές της αναλογικότητας των προκυπτόντων τμημάτων των ιδανικών μεριδίων.

Αναγκαστική επιστροφή

Art. 1 του Αστικού Κώδικα ορίζει την αρχή του απαραβίαστου της ιδιοκτησίας. Λαμβάνοντας υπόψη απόλυτο χαρακτήρα της, σύμφωνα με το γενικό κανόνα, δεν επιτρέπεται να αναγκάζει απαίτησης αντί να διαθέσουν ένα μέρος του ακινήτου σε είδος. Ωστόσο, η κατάσταση αυτή αποτελεί εξαίρεση. Έθεσε την τέταρτη παράγραφο του άρθρου. 252 του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με τη θέση, την εξουσία, θεωρείται η διαφορά, μπορεί να υποχρεώσει το υπόλοιπο του ακινήτου να πληρώσει το κόστος των αδιάθετων μετοχών. Υποχρεωτική αποζημίωση υπόκειται το σύνολο των παρακάτω προϋποθέσεις:

1. Το μικρό μέγεθος της μετοχής, η τιμή του οποίου αντισταθμίζεται.
2. Η αδυναμία χωρίζει σε είδος.
3. Αδιαφορία του ιδιοκτήτη χάνει το δικαίωμα να μοιραστεί την εκμετάλλευση του κοινού αντικειμένου.

Αντικειμενικά αυτό μπορεί να γίνει μόνο μια δεύτερη προϋπόθεση.

Τα κριτήρια απόδοσης

Μικρό ποσοστό και η έλλειψη ενδιαφέροντος του ιδιοκτήτη για τη χρήση που προσδιορίζεται σε κάθε περίπτωση σε σχέση με τις περιστάσεις. Για παράδειγμα, ακόμη και σε ένα μικρό διαμέρισμα 1/4 μέρος μπορεί να θεωρηθεί αμελητέα. Σε αυτή την περίπτωση, 1/64 ενός πολυώροφα σπίτι υπό χάνει ασημαντότητα κριτήριο. Όσο για την έλλειψη ενδιαφέροντος του ιδιοκτήτη, είναι αναγκαίο να θεσπιστούν όταν ορίζεται:

1. Δυνατότητα θέσπισης ενός θραύσματος του θέματος ιδιοκτησίας.
2. ενδιαφέρον αναλογικότητα από την ενόχληση που προκαλείται από τα άλλα μέρη σχετικά με τη συμμετοχή της.
3. Μήπως το άτομο σε μια παρόμοια ακίνητα. Για παράδειγμα, εάν έχει οποιεσδήποτε άλλες εγκαταστάσεις στις οποίες θα μπορούν να ζήσουν.

Για να διαπιστωθεί εάν υπάρχει ουσιαστικό ενδιαφέρον για το ακίνητο χρησιμοποιώντας το δικαστήριο εξετάζει όλα τα αποδεικτικά στοιχεία που υποστηρίζουν την ανάγκη για τη λειτουργία της εγκατάστασης λόγω της επαγγελματικής δραστηριότητας, η κατάσταση της υγείας, η ηλικία, η παρουσία των εξαρτώμενων ατόμων και ούτω καθεξής.

ενότητα κληρονομιά

Τα χαρακτηριστικά του καθορίζει την τέχνη. 1168 του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με τον κανόνα, κληρονομική μάζα ανήκει 2 ή περισσότερα άτομα μπορούν να χωριστούν σε συμφωνία. Υπό την προϋπόθεση ότι έχει συμπεριλαμβανομένης της ακίνητης περιουσίας, τη συμφωνία, καθώς και μια συμφωνία για την κατανομή των μετοχών, μπορεί να είναι μετά την παραλαβή της συμβολαιογραφικής πιστοποιητικού. Στο τμήμα της κληρονομικής βάρους προβλέπει ορισμένα προνόμια. Ειδικότερα, ορίζονται για τον ιδιοκτήτη, ο οποίος κατά το άνοιγμα της υπόθεσης ήταν μεγάλο ενδιαφέρον για το θέμα από ό, τι άλλοι. Για παράδειγμα, το θέμα, ο ιδιοκτήτης του νεκρού αδιαίρετο πράγμα, το ποσοστό των οποίων περιλαμβάνεται στην κληρονομιά, έχει το προτιμησιακό δικαίωμα να το παραλάβει για λογαριασμό του μέρους του σε σχέση με τους διαδόχους και όχι ιδιοκτήτες της. Δεν έχει σημασία αν χρησιμοποιείται ή όχι το αντικείμενο του παρελθόντος. Κληρονόμος που αξιοποιείται συνεχώς το στοιχείο στον πίνακα, έχει προτεραιότητα σε σχέση με τη λήψη άλλων διαδόχους, και να μην το χρησιμοποιήσετε δεν είναι ένα Μετόχους. Το θέμα, που έζησε κατά τον χρόνο του θανάτου του αρχικού ιδιοκτήτη του ακινήτου, μαζί με αυτό, μπορεί να υπολογίζει για την αγορά των ειδών οικιακής χρήσης.

επιπλέον

Η δυσαναλογία του ακινήτου, η λήψη των οποίων το δικαίωμα προτίμησης από τα διάδοχα κράτη των προτύπων της Τέχνης. 1168 ή Art. 1169 κλάσματα ΗΑ με εξαλειφθούν με μετάδοση άλλων αντικειμένων ή την παροχή αντιστάθμισης. Η νομοθεσία καθορίζει ορισμένα χαρακτηριστικά της εγγραφής ακινήτων στο τμήμα της κληρονομιάς. Είναι πραγματοποιείται σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ της διαδόχου και εξέδωσε συμβολαιογράφο πιστοποιητικό. Όσον αφορά την κοινή ιδιοκτησία, τότε το τμήμα του γίνεται μετά τον προσδιορισμό των μεριδίων σε αυτό για κάθε συμμετέχοντα (Αρθ. 252, 254 του Αστικού Κώδικα).