Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα: οδηγίες βήμα προς βήμα. Πώς να αγοράσει και να οργανώσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα;

Στο διαδίκτυο πολλές διαφημιστικές εταιρείες, προσφέροντας τη βοήθειά τους για την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, τις υπηρεσίες τους, ανεξάρτητα από ένα μικρό ποσοστό, με τις τρέχουσες τιμές των κατοικιών να μεταφραστεί σε ένα μεγάλο ποσό. Πώς μπορεί ανεξάρτητα να εφαρμόσουν τη συμφωνία; Πού να αρχίσουν να αγοράζουν ένα διαμέρισμα; Βήμα προς βήμα οδηγός θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε όλες τις πτυχές αυτού του ζητήματος.

Ψάχνουμε για ένα διαμέρισμα

αναζήτηση Διαμονή φαίνεται μόνο απλό έργο. Στην πραγματικότητα, περιπλέκεται από μια σειρά κριτηρίων: δέσμευση σε μια συγκεκριμένη περιοχή, τον αριθμό των δωματίων, συνολικού εμβαδού, ένα ορισμένο ποσό των χρημάτων και ούτω καθεξής ..

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το κόστος του διαμερίσματος δεν εξαρτάται από τον αριθμό των δωματίων σε αυτό, και υπολογίζεται επί της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο. Ένα υπνοδωμάτιο διαμέρισμα μπορεί να έχει έκταση 95 τετραγωνικά. m και υπνοδωμάτιο - 62 τετραγωνικά. μ. Δηλαδή, στην περίπτωση αυτή, το κόστος της διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι λιγότερο από το ένα δωμάτιο. Τι άλλο να δώσουν προσοχή; Πώς είναι η αγορά ενός διαμερίσματος (οδηγίες βήμα προς βήμα); Στη Μόσχα, όπως και σε άλλες πόλεις, η τιμή των ακινήτων εξαρτάται από πολλές πλευρές. Μεταξύ αυτών - η ελκυστικότητα της περιοχής, το είδος του σπιτιού, απόσταση του από το κέντρο.

Πώς να προσεγγίσει την αγορά ενός διαμερίσματος: βήμα προς βήμα οδηγό

Μόλις βρείτε μια κατάλληλη επιλογή για σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον πωλητή και να διευκρινίσει ορισμένα ζητήματα. Δηλαδή: η σημασία της συναλλαγής και το κόστος. Αν δεν υπάρχουν αλλαγές, θα πρέπει να κάνετε ένα ραντεβού για να επιθεωρήσει το διαμέρισμα.

Την καθορισμένη ώρα, θα πρέπει και πάλι να καλέσετε τον πωλητή, το ερώτημα αν τα σχέδια άλλαξαν, και να καθορίσετε το χρόνο. Εάν η πώληση γίνεται μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, πιθανότατα, παράγοντας που είναι επιφορτισμένες με τη συναλλαγή θα προσφέρει για την κάλυψη πριν από τα διαμερίσματα επίδειξης, προκειμένου να εξασφαλιστεί η σκληρότητα του προθέσεις σας, καθώς και για την προστασία του πωλητή από αμφίβολες άτομα. Επίσης, μπορεί να σας ζητήσει να υπογράψει το φύλλο ελέγχου. Αυτό γίνεται προκειμένου να αποφευχθεί η συναλλαγή αγοράς και πώλησης, παρακάμπτοντας τον οργανισμό.

Πώς την αγορά ενός διαμερίσματος; Βήμα προς βήμα οδηγός συνιστά να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα «εξοικειωθούν» με την πιθανή νέων κατοικιών. Αξίζει να δώσουν προσοχή στην ίδια τη διαδικασία της επιθεώρησης, για να μην δαγκώσει τον αγκώνα του στο μέλλον. Πρώτα απ 'όλα να δώσουν προσοχή στην είσοδο. Αυτό θα πρέπει να είναι η γνώμη των γειτόνων και το έργο της στέγασης και τις κοινοτικές υπηρεσίες στο σπίτι. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στο ισόγειο ελέγξτε προσεκτικά τα σοβατεπί και τις αρθρώσεις τοίχο, η τελευταία - στους τοίχους της απουσίας ραβδώσεις. Στην τελευταία περίπτωση, ένας μεγάλος αριθμός των χαλιών και νέα ταπετσαρία θα πρέπει να σας αναγκάσει να αμφιβάλλει και να οδηγήσει σε μεγαλύτερο έλεγχο. Εάν το διαμέρισμα είναι γωνιακό, να δώσουν προσοχή στην ποιότητα της μόνωσης.

Επίσης, ελέγξτε τα υδραυλικά και την επικοινωνία. Ελέγξτε τους σωλήνες, τους καθεστώς, ελέγξτε τη στάθμη θορύβου, ανοίξτε τις βρύσες. Μερικές φορές έρχεται από τα ανοίγματα εκκένωσης μυρίζει των λυμάτων, και αυτός εμφανίζεται κατά διαστήματα και μπορεί να γίνει αισθητό αδύναμη κατά τη στιγμή της επιθεώρησης. Έτσι, δεν είναι τεμπέλης για να επικοινωνούν με τους γείτονές τους και να μάθουν για τους κρυμμένο δυναμικό «εκπλήξεις».

Δεν συμφωνώ με τη μία! Διαπραγματεύσεως!

Και τι θα συμβεί στη συνέχεια να αγοράσει ένα διαμέρισμα; Βήμα προς βήμα οδηγό συνιστά ότι εάν όλο το πρωί, τότε θα πρέπει να συζητήσουμε την τιμή. Υποστηρίζοντας ότι οι εντοπίστηκαν αδυναμίες, μπορεί να πειστεί να επιβραδύνει το κόστος πωλητή του διαμερίσματος. Έτσι, μπορεί να μειώσει την τιμή κατά 10-15%. Αλλά να είστε προσεκτικοί. Η έκπτωση του ποσού άνω του 15% θα πρέπει να σας προειδοποιήσει. Συνήθως, ο λόγος για μια τέτοια γενναιοδωρία - κρυμμένα ελαττώματα, τα οποία μπορεί να βρεθεί μόνο στη λειτουργία της, ή νομικές πτυχές, που θα σας φέρει πονοκέφαλο (στην καλύτερη περίπτωση).

προπληρωμή

Συνεχίζουμε τη μελέτη μας για το πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Βήμα προς βήμα οδηγίες, ακόμα βοηθά να κατανοήσουμε το θέμα. Με τη γενική συμφωνία σχετικά με μια συμφωνία να εξασφαλίζεται η επιτυχία του είναι αναγκαία η σύναψη προσυμφώνου. Αυτό μπορεί να είναι είτε μια σύμβαση κατάθεσης ή σύμβαση εκ των προτέρων. Στην πρώτη περίπτωση, θα κρατήσει τον πωλητή στο μέλλον αναζήτηση για τους πελάτες, όπως στην περίπτωση των αλλαγών στις συνθήκες της συναλλαγής, καθώς και την αποτυχία της πώλησης του πωλητή θα είναι υποχρεωμένος να καταβάλει το ποσό της κατάθεσης στο ποσό των 200%. Η παραβίαση των συμφωνιών με τον αγοραστή θα έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια του ποσού που καταβλήθηκε. Κατά την παραλαβή θα πρέπει να αναφέρεται σαφώς ότι τα χρήματα που μεταφέρονται ως προκαταβολή.

Στο δεύτερο είδος της σύμβασης προσφορές σε διάλειμμα (τόσο από τον πωλητή και τον αγοραστή) τα χρήματα πίσω ούτως ή άλλως. Εκ των προτέρων συμφωνία πρέπει να καθορίσετε το μέγεθος του ποσού που καταβλήθηκε, το συνολικό κόστος του διαμερίσματος και την περίοδο της εισόδου της συμφωνίας. Να είστε βέβαιος να κάνει μια σημείωση ότι σε περίπτωση ανίχνευσης των πραγματικών περιστατικών που εμποδίζουν ή παραβιάζουν στο μέλλον το δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να διαθέτει την απέκτησε ακινήτων, ιδιοκτησίας της προκαταβολής επιστροφή του ποσού των 100%.

Έλεγχος της νομικής καθαρότητα των ακινήτων

Σύμφωνα με την νομική καθαρότητα συνεπάγεται την απουσία εμπόδια στην πώληση, βάρη και οι περιορισμοί των περιορισμών κυριότητας στο διαμέρισμα, δεν υπήρχε κανένας λόγος να αμφισβητήσει τη νομιμότητα της συναλλαγής και της ακύρωσης.

Μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας με τους ιδιοκτήτες έλεγχο των εγγράφων για τη στέγαση και την προσεκτική μελέτη της ιστορίας της μεταπώλησης του ακινήτου.

Το οποίο περιλαμβάνει επίσης μια διαδικασία για την αγορά διαμερισμάτων (βήμα προς βήμα οδηγίες) σε αυτό το στάδιο;

• Το πρώτο βήμα είναι να μελετήσει το μητρώο σπίτι. Έκανε ρεκόρ όλων όσων έχουν ζήσει ποτέ σε αυτό το έδαφος, καθώς και πληροφορίες σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος. Απόσπασμα από το προσωπικό λογαριασμό στο VES μπορεί να ληφθεί μόνο από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. κρατήσει προσεκτικά παρακολουθείτε όλους τους ιδιοκτήτες, και συνταγή για τη στέγαση σε τυχαία ή από το σχεδιασμό κανείς δεν είχε «ξεχάσει» στο διαμέρισμα, άλλαξε τον ιδιοκτήτη.
• Το επόμενο βήμα είναι να επισκεφτείτε τον Οργανισμό για την Δημόσια εγγραφή και κτηματολογίου γης. Υπάρχει ένα και μόνο αποθηκεύει πληροφορίες μητρώου για όλες τις συναλλαγές, τους περιορισμούς και βάρη στο διαμέρισμα.

Αξίζει να σημειωθεί, ιδιοκατοίκηση από τον ιδιοκτήτη - αυτό δεν είναι το πιο σημαντικό πράγμα. Αυτό που είναι σημαντικό είναι το γεγονός ότι έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι σε θέση πολίτης. Αν υπάρχει ίχνος αμφιβολίας για το θέμα αυτό, το καλύτερο είναι να προστατεύσουν τον εαυτό τους και ζήτησε να προσκομίσει πιστοποιητικό από την κατάχρηση ουσιών και ψυχο-νευρολογική κλινική.

Η υπογραφή της σύμβασης πώλησης

Αφού ελέγξει την ασφάλεια της συναλλαγής, είναι απαραίτητο να συνάψει σύμβαση πώλησης. Αυτός πρέπει να είναι σύμφωνες με όλους τους όρους που επιβάλλονται από το νόμο. Οι απαιτήσεις αυτές ρυθμίζονται από τον Αστικό, Φορολογικό και Οικογενειακού Κώδικα.

Η συμφωνία σε υποχρεωτική βάση πρέπει να αναφέρονται τα ακόλουθα σημεία:

• Το όνομα της σύμβασης.
• Το πραγματικό μέρος της συναλλαγής.
• Ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
• Chapeau. Θα πρέπει να αποτελείται από έναν κατάλογο των συμμετεχόντων στη συναλλαγή, με ένδειξη της ταυτότητας του κάθε συμμετέχοντα (το διαβατήριο - για τους ενήλικες οι οποίοι, για το υπόλοιπο - στο πιστοποιητικό γέννησης). Εάν ένα από τα μέρη είναι νομικό πρόσωπο, πρέπει να περιλαμβάνει το όνομα και λεπτομερείς πληροφορίες.
• Στοιχεία ακινήτου (περιοχή στην οποία όροφο του σπιτιού βρίσκεται το διαμέρισμα, πόσα δωμάτια).
• διεύθυνση ακινήτου.
• Το κόστος του έργου.
• Ημερομηνία και τον τρόπο υπολογισμού.
• Πληροφορίες σχετικά με τους εγγεγραμμένους κατοίκους και κατά τη διάρκεια της τους διαγραφή από το μητρώο.
• Ημερομηνία και τον τρόπο μεταφοράς του διαμερίσματος στον αγοραστή.
• Μια ένδειξη για την υποχρεωτική καταχώριση της σύμβασης.
• Καθορίζει τον αριθμό των αντιγράφων της συμφωνίας.
• Υπογραφές.

Η σειρά της αγοράς και την καταγραφή των διαμερισμάτων (βήμα προς βήμα οδηγίες): Εγγραφή

των συναλλαγών με ακίνητη περιουσία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς την καταχώριση κατάσταση στην Rosreestra. υπό εξέταση περίοδο θα πρέπει να είναι όχι περισσότερο από είκοσι ημέρες, αν και μερικές φορές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μπορεί να διαρκέσει μέχρι και ένα μήνα.

Στις συναλλαγές καταχώρηση πραγματοποιείται Νομική εξέταση των εγγράφων και την επαλήθευση της νομιμότητας της. Αυτή η διαδικασία είναι νόμιμη απόδειξη της προέλευσης, τα όρια, τη μεταφορά ή τον τερματισμό των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία. Είναι το μόνο γεγονός που θα αποδεικνύουν την ύπαρξη αυτών των προνομίων.

Η μεταβίβαση του διαμερίσματος και υπογραφή της πράξης μεταβίβασης

Εδώ ερχόμαστε στο τελικό στάδιο για το ζήτημα του πώς η διαδικασία για την αγορά ενός διαμερίσματος (βήμα προς βήμα οδηγίες). Το τελευταίο έγγραφο που να βεβαιώνει ότι η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε στα πλαίσια του νόμου, είναι η πράξη μεταφοράς. Θα καταγράφει το γεγονός πωλητή μεταβίβασης ακινήτων στην ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένης της πραγματικής χρήσης και κατοχής, καθώς και η έγκριση από τον αγοραστή.

Κατά τη σύναψη της σύμβασης πώλησης πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στοιχείο, το οποίο καθορίζει το χρόνο κατά τον οποίο ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να εγκαταλείψει το διαμέρισμα. Μετά την παραλαβή των απαραίτητων εγγράφων για να καθορίσετε την ακριβή ημερομηνία της διαβίβασης των αγορασθέντων ακινήτων. Και πάλι συζητήσουμε τι πρέπει να παραμείνει στο διαμέρισμα (όλες οι πληροφορίες πρέπει να καθορίζεται στο προσύμφωνο). Την καθορισμένη ώρα, και υπάρχει η υπογραφή της πράξης μεταβίβασης. Η σύμβαση συνάπτεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε πλευρά της συναλλαγής.

Πριν από αυτό, ελέγξτε τη στέγαση, να λάβει την απόδειξη που βεβαιώνει την πληρωμή του ενοικίου και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, την έρευνα για την απουσία των χρεών και, το σημαντικότερο, τα πλήκτρα. Αν όλα είναι εντάξει, να υπογράψει το έγγραφο.

Επιπλέον, μπορείτε να ζητήσετε από τους πρώην ιδιοκτήτες να τηρούν μητρώα των προηγούμενων συναλλαγών στο διαμέρισμα.

Από την εξασφάλιση της υπογραφής της πράξης μεταβίβασης, ο αγοραστής γίνεται πλήρης κύριος του ακινήτου και να προχωρήσετε στην εγγραφή της κατοικίας στο νέο τόπο διαμονής.

ασφαλιστικές προσφορές

Έχουμε εξετάσει λεπτομερώς το πώς η αγορά ενός διαμερίσματος (βήμα προς βήμα οδηγίες). Κάνοντας ασφαλιστική σύμβαση πώλησης (ή άλλες ασφαλιστικές τίτλο) - μια εθελοντική διαδικασία, και, δυστυχώς, δεν έχει μεγάλη δημοτικότητα στη χώρα μας. Προστατεύει τον αγοραστή σε περίπτωση στέρησης της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Το ασφαλισμένο ποσό καταβάλλεται σε περίπτωση ακύρωσης της συναλλαγής.

ασφάλισης για την έκδοση συνιστάται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Ο πωλητής δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. ακύρωση της σύμβασης μπορεί να αναγνωριστεί σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πριν από την υπογραφή αρνήθηκαν να πουλήσουν, και ο διαχειριστής εξακολουθεί να είναι μια συμφωνία.
• Η διαδικασία που περιλαμβάνεται ένα μικρό. Η σύμβαση θα λήξει εάν οι αρχές κηδεμονίας θα αποδειχθεί ότι μετά την πώληση της ακίνητης περιουσίας κατοικίας θέση του μωρού επιδεινώθηκε.
• Συμβατική αξία χαμηλότερη από την αγοραία αξία του διαμερίσματος.

Επιτυχής σας προσφορές!