Οι κύριοι τύποι των ακινήτων

Η κυριότητα των ακινήτων είναι ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά της κοινωνίας των πολιτών. Κατοχή των σπιτιών, διαμερισμάτων, γραφείων και χώρων που έχει καταγραφεί από τις αρμόδιες αρχές, σχηματίζοντας έτσι, και τοπογραφικές μελέτες. Συνήθως συνδέονται με την αστική αντικείμενα ακίνητη περιουσία, αλλά το εύρος αυτής της κατηγορίας των ακινήτων είναι πολύ ευρύτερο. Εκτός από τις κύριες ποικιλίες, υπάρχουν ορισμένες ομάδες των περιουσιακών στοιχείων, τοποθέτηση η οποία συχνά φέρνει δυσκολίες στην εκτίμηση της αξίας της αγοράς. Παρ 'όλα αυτά, η πρακτική του νόμου έχει αναπτύξει μια σειρά από παραμέτρους που μπορεί να είναι σχετικά ταξινομήσει με ακρίβεια το ακίνητο. Η έννοια και τα είδη αυτού του είδους της ιδιοκτησίας για να βοηθήσει στον εντοπισμό των χαρακτηριστικών των οικονομικών και των οικιστικών ακινήτων, καθώς και για τον προσδιορισμό τους ελκυστικότητα των επενδύσεων, το οποίο είναι σημαντικό. Αλλά πρώτα, θα πρέπει να καταλάβουν με τι αντικείμενα μπορεί κατ 'αρχήν εμπίπτει στον ορισμό του ακινήτου.

Σημάδια της ακίνητης περιουσίας

Οι ειδικοί εντοπίσει τρία βασικά χαρακτηριστικό με το οποίο μπορεί κανείς να διακρίνει την ιδιοκτησία - στάση, την υλική αξία και την αντοχή. Ίσως το κύριο χαρακτηριστικό είναι η στάσιμη κατάσταση, από την οποία προέρχεται το όνομα αυτού του τύπου των ακινήτων ως τέτοια. Αυτό το χαρακτηριστικό σημαίνει ότι το αντικείμενο έχει αναπόσπαστα συνδεδεμένο με τη φυσική επιφάνεια της γης. Δηλαδή, το ακίνητο είναι πάντα σε ένα μέρος και δεν περιλαμβάνει την κίνηση χωρίς να καταστραφεί διαδικασίες. Παρά το γεγονός ότι οι πιο κοινοί τύποι των ακινήτων στη Ρωσία ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα αυτό το κριτήριο, αυτή η ιδιοκτησία σταδιακά μαλάκωσε, και υπάρχουν εξαιρέσεις. Τουλάχιστον, υπάρχουν κάποια οριακά κατηγορίας, με ένα μέρος από τις ιδιότητες που συνδέονται με ακίνητη περιουσία με την παραδοσιακή έννοια.

Το επόμενο χαρακτηριστικό - αυτό το υλικό. Για αρχή αξίζει να σημειωθεί ότι κάθε αντικείμενο των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων μετρήσιμη από την άποψη των φυσικών χαρακτηριστικών. Αυτό μπορεί να είναι πληροφορίες σχετικά με την περιοχή, την τοποθεσία, την ποιότητα κατασκευής και υλικών. Στο σύνολό τους, τα στοιχεία αυτά δίνουν μια ιδέα για τα πιθανά οφέλη του αντικειμένου - αντίστοιχα, υπάρχει και η υλική αξία του. Όσο για την αντοχή, τα πρωτότυπα χαρακτηριστικά του υπό όρους, έτσι ώστε να αποσαφηνίζει το νόμο. Έτσι, σύμφωνα με τους κανονισμούς όλα τα είδη των ακινήτων μπορούν επίσης να χωριστούν σε 6 ομάδες, ανάλογα με την τεχνική κατάσταση και τη διάρκεια ζωής. Ελάχιστη διάρκεια ζωής των ακινήτων για 15 χρόνια, και η μέγιστη - 150 χρόνια.

ταξινόμηση ακίνητο

Υπάρχουν πολλές προσεγγίσεις για τον διαχωρισμό των ακινήτων για διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, οι μεσίτες που εργάζονται με διαμερίσματα, στις πρώτες ρυθμίσεις εξόδου, όπως το κύρος της περιοχής, αριθμός δωματίων, αριθμός ορόφων και άλλα χαρακτηριστικά. Μια κάπως διαφορετική προσέγγιση χρησιμοποιείται, αν σκοπεύετε να ταξινομήσει τα είδη των ακινήτων, σχεδιασμένο για επαγγελματική χρήση. Στην περίπτωση αυτή, ο διαχωρισμός λαμβάνει χώρα κυρίως όσον αφορά τη ρευστότητα και την κερδοφορία. Ωστόσο, οι φυσικές ιδιότητες των αντικειμένων αυτών και την απόστασή τους από το κέντρο της πόλης, σε μεγάλο βαθμό, καθορίζουν τις επενδύσεις τους ελκυστικότητα της αγοράς.

Αν η προσέγγιση για την κατανομή της περιουσίας σε ένα ευρύτερο τρόπο, ο κύριος παράγοντας είναι η προέλευση της κατάταξης. Ειδικότερα, απομονωμένες είδη των ακινήτων που δημιουργήθηκαν από τη φύση, και με τη συμμετοχή του ατόμου. Υπάρχει και μια τρίτη κατηγορία - η ακίνητη περιουσία, η οποία δημιουργήθηκε από τις προσπάθειες των ανθρώπων, αλλά κατά τη διάρκεια της λειτουργίας περιλαμβάνει την άρρηκτη σχέση με τη φύση. Για παράδειγμα, τα ανόργανα άλατα, και η γη είναι οι πόροι των οποίων σχηματίζονται από τα αντικείμενα της φυσική ιδιότητα καταγωγής. Κατά κανόνα, που είχαν αρχικά ανήκουν στο κράτος, αλλά μπορεί να κινηθεί σε ιδιωτική ιδιοκτησία.

Οι κύριοι τύποι των ακινήτων

Μέχρι σήμερα, όλα τα περιουσιακά στοιχεία χωρίζεται σε τρεις κύριες ομάδες - γης, εμπορικές εγκαταστάσεις και τη στέγαση. Κάθε κατηγορία, με τη σειρά του, απαιτεί τη δική της ταξινόμηση και μοναδικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, το τμήμα γης μπορεί να έχει ένα διαφορετικό σκοπό από λειτουργική άποψη. Μπορούμε να πούμε ότι αυτό είναι το πιο αμφιλεγόμενο μορφή της ιδιοκτησίας, η οποία εξηγείται από ένα ευρύ φάσμα των τρόπων εφαρμογής της. Από την άλλη πλευρά, η στέγαση και εμπορική ιδιοκτησία αυτού του είδους έχουν τα δικά τους μοναδικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, τέτοια αντικείμενα μπορεί να έχουν διαφορετικούς βαθμούς ετοιμότητας για λειτουργία. Για να προσγειωθεί αυτό το ξενοδοχείο δεν έχει σημασία. Μπορεί να εξαχθεί το συμπέρασμα ότι τα χαρακτηριστικά, τους τύπους και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων είναι στενά συνδεδεμένες, και να βοηθήσει στον εντοπισμό ο ένας τον άλλον. Αλλά αν βαθύτερη γνωριμία με τις διαφορές μεταξύ κάθε έναν από τους κύριους τύπους ακινήτων, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους θα γίνει πιο έντονη. Επίσης, αξίζει να σημειωθεί είναι ότι ένας τύπος της ακίνητης περιουσίας μπορεί να περάσει σε ένα άλλο. Για παράδειγμα, γεωργικής γης μπορούν να επανεκπαιδεύσει στη γη κάτω από το μεμονωμένο κτίριο, και, τελικά, ένα εξοχικό σπίτι θα εμφανιστεί στη θέση του.

Κατοικίες

Το πρώτο βήμα είναι να καθοριστεί ποια αντικείμενα μπορούν να ονομάζεται στέγαση. Κατά κανόνα, ο όρος αυτός αναφέρεται σε μια δομή με εγκαταστάσεις που εξασφαλίζουν την ανθρώπινη διαβίωση. Τα συμβατικά κατοικιών ποικίλλουν σε τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά. Στο σύνολό τους, οι ιδιότητες των χώρων των διαμερισμάτων και των σπιτιών τους επιτρέψουν να διαθέσει στην κατηγορία των πολυτελών, πρότυπο, αγορά ακινήτων και ούτω καθεξής .. Κατά συνέπεια, το κόστος ποικίλλει ανάλογα με την περιουσία που ανήκει σε ένα από τα καθορισμένα ομάδων. Επίσης, προβλέπει την κατανομή της περιουσίας στην πόλη και τη χώρα. Στην πρώτη περίπτωση, συνήθως μιλάμε για διαμερίσματα σε χωριστά σπίτια και συγκροτήματα, και το δεύτερο - για τις κατοικίες. Υπάρχουν, επίσης, στα σύνορα εγκαταστάσεις. Για παράδειγμα, στις πόλεις είναι χτισμένες μονοκατοικίες σχεδιαστεί για να μείνετε μερικές οικογένειες. Παρά το γεγονός ότι τα αντικείμενα αυτά διατηρούν τα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων της πόλης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν ξεχωριστή είσοδο και ιδιωτικό χώρο κοντά στο σπίτι.

Θα πρέπει επίσης να εξετάσει μια συγκυριαρχία - ένα είδος των κατοικιών που μπορούν να συμπεριληφθούν σε διαφορετικές κατηγορίες. Για να κατανοήσουμε τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα πρέπει να χωριστούν τα είδη των ακινήτων με ατομική και γενική. Συγκρότημα κατοικιών διαθέτει τη δυνατότητα του περιεχομένου στη σύνθεσή του από διάφορα σπίτια ή τμήματα κτιρίων, εγκαταστάσεων που θα χρησιμοποιηθούν από διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Επίσης, αυτό το είδος των ακινήτων μπορεί να παρέχει την παρουσία στη γη. Δηλαδή, στην περίπτωση αυτή, ένα αντικείμενο μπορεί να περιέχει διαφορετική κατηγορία των μονάδων των ακινήτων, η οποία σε αυτή την περίπτωση συνδυάζονται σε μία κοινή υποδομή.

Τύποι των εμπορικών ακινήτων

Η αγορά ακινήτων γενικά χωρίζονται σε τέσσερις κύριες κατηγορίες εμπορικά κτίρια, τα οποία διαφέρουν ως προς το χαρακτήρα της επιχείρησης. Αυτό λιανικής, αποθήκες, γραφεία και βιομηχανικοί χώροι ή την περιοχή του συγκροτήματος. Συχνά, ένα αντικείμενο περιλαμβάνει πολλές μονάδες ακινήτων από διαφορετικές κατηγορίες. Για παράδειγμα, εμπορικών χώρων που συνδέεται με ένα χώρο που προορίζεται για την αποθήκευση των εμπορευμάτων. Γενικά το συνδυασμό αυτών των κατηγοριών αντικειμένων χαρακτηριστικό είναι η εστίαση στην εκχύλιση του υλικού κέρδους. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι τα είδη των οικονομικών ιδιοκτησίας, η οποία ένα ή τον άλλο τρόπο συμβάλλουν στη συσσώρευση των κεφαλαίων. Για παράδειγμα, οι εγκαταστάσεις παραγωγής σχεδιασμένες για την κατασκευή των προϊόντων, οι αποθήκες που χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση έτοιμα για πώληση ή περαιτέρω επεξεργασία υλικοτεχνική προϊόντα και εμπορικές εγκαταστάσεις πωλούν απευθείας τα εμπορεύματα. Ξεχωριστά είναι απαραίτητο να διαθέσει χώρους γραφείων, τα οποία μπορούν να εκτελέσουν διάφορες εργασίες από την παροχή ορισμένων υπηρεσιών για την εκτέλεση λειτουργιών ελέγχου - για παράδειγμα, στις ίδιες βιομηχανικές και εμπορικές εγκαταστάσεις. Αστικά ακίνητα είναι, επίσης, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να θεωρηθεί ως εμπορικό. Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης νοικιάζει χώρο προς ενοικίαση, αφαιρώντας έτσι το οικονομικό κέρδος.

Ένα οικόπεδο ως μια μορφή ιδιοκτησίας

Όπως προαναφέρθηκε, η γη είναι το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας της φυσικής προέλευσης και μπορεί να θεωρηθεί ως η βάση ακινήτου. Ανάλογα με το ποια είναι η νομική κατάσταση μιας συγκεκριμένης περιοχής, που ορίζεται από το σκοπό του. Οι πιο διαδεδομένες μορφές της ιδιοκτησίας που προορίζονται για γεωργική χρήση. Ειδικότερα, η απελευθέρωση της γης για βοσκοτόπια, καλλιεργήσιμες εκτάσεις, hayfields, φύτευση πολυετών καλλιεργειών και ούτω καθεξής. Δ Περιοχές σχεδιαστεί για να πραγματοποιήσει τις εκμεταλλεύσεις μερικής απασχόλησης, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί, για παράδειγμα, να φυτέψει καλλιέργειες, αλλά μπορούν να οικοδομήσουν αχυρώνες, λουτρά, Senik και άλλα αντικείμενα οικιακής χρήσης υποδομών. Αρκετά δημοφιλής κατηγορία και ημιαστικές περιοχές. Διακρίνονται από το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αξιοποιήσει την περιοχή τους από μικρά σπίτια. Αλλά οικιστικών εγκαταστάσεων, όπως τα κτίρια δεν ανήκουν, δηλαδή, δεν έχουν σχεδιαστεί για μόνιμη κατοικία. Στο δεδομένων κατασκευή είναι επίσης υπόκειται σε ορισμένους περιορισμούς όσον αφορά τη διασφάλιση της επικοινωνίας.

Ξεχωριστά είναι απαραίτητη και η κατηγορία των εκτάσεων που προορίζονται για την κατασκευή ατομικών. Αν τα είδη του ζωικού κεφαλαίου των ακινήτων δεν μπορεί να δημιουργήσει κατοικίες, αντικείμενα για την ατομική άδεια κατασκευής κατοικιών για την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών και εξοχικές κατοικίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλοί από τους σύγχρονους οικισμούς εξοχικό σπίτι οργανώνονται σε πρώην γεωργικές εκτάσεις, η οποία απέκτησε σήμερα την κατάσταση των επιμέρους κατασκευών κατοικιών. Για συγκεκριμένες και λιγότερο κοινή ομάδα περιλαμβάνει χώρους για ερευνητικούς σταθμούς. Σε αυτά τα εδάφη είναι οργανωμένα ερευνητικά συστήματα και βάσεις δεδομένων.

Κινητό Ακίνητα

Αυτή ακριβώς είναι η περίπτωση κατά την οποία μπορούμε να μιλήσουμε για τις εξαιρέσεις στον κανόνα στη διαχείριση των ακινήτων ως τέτοια. Κινητό αντικείμενα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, παρουσίασε τα λεγόμενα σπίτια πάνω σε τροχούς. Ως ένα ολοκληρωμένο ακινήτων, κατασκευές δεν είναι τόσο πολύ καιρό πριν λάβαμε την μαζική διανομή στις Ηνωμένες Πολιτείες. Λιγότερο δημοφιλή είδη των ακινήτων στη Ρωσία, αλλά χρησιμοποιούνται επίσης για την οργάνωση οικισμών που βρίσκονται σε απομακρυσμένες εργοτάξια. Τα οφέλη των κινητών σπιτιών περιλαμβάνουν χαμηλό κόστος, απλές γεύσεις για την επιλογή των εγκαταστάσεων χώρου και ευελιξία κατά τη χρήση. Ανάμεσα στα μειονεκτήματα που παρατηρούνται χαμηλό επίπεδο άνεσης, την αντοχή και τη μέση χαρακτηριστικά της αναξιοπιστίας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα περισσότερα από αυτά τα σχέδια ακόμα δεν υπολογίζονται για μόνιμη κατοικία.

Υπάρχουν επίσης νομικές τεχνικές λεπτομέρειες, οι οποίες δεν είναι σε κάθε περίπτωση να είναι δυνατόν να θεωρηθεί αυτή η κατασκευή ως ένα πλήρες ακινήτων. Έννοια και τύποι τέτοιων αντικειμένων μπορεί να ποικίλουν ανάλογα με τη μέθοδο της τεχνικής συσκευής. Έτσι, καταχώριση των εγγράφων σχετικά με το ακίνητο αυτή τη στιγμή έχει τη δυνατότητα να τις κυτταρικές δομές, οι οποίες βασίζονται σε ένα ίδρυμα στα όρια ιστοσελίδα, που ανήκει στον ιδιοκτήτη του αντικειμένου. Σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπεται και η εγγραφή στο «σπίτι με ρόδες». Φυσικά, η εγκατάσταση των θεμελίων για τέτοιου είδους εγκαταστάσεις σε κάνει να ξεχάσουμε τις ιδιότητες της κινητικότητας, αν και, εάν είναι επιθυμητό, ο χρήστης μπορεί να κινηθεί με ελάχιστη απώλεια του σπιτιού σε άλλη θέση. Στην ίδια κατηγορία καλύπτεται εν μέρει ποντοπόρα πλοία, τα οποία είναι επίσης δηλώσει αντικείμενα ιδιοκτησίας, αν και στην πραγματικότητα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουμε.

Η οικονομική ουσία του ακινήτου

Στοχευμένη αφαίρεση του υλικού κέρδους είναι χαρακτηριστικό κυρίως για την οικονομική Estate. Αυτός είναι ο λόγος ύπαρξης αυτών των αντικειμένων. Οι εμπορικές τύπους ακινήτων, επενδύσεις σε ακίνητα, και τα χαρακτηριστικά της καθορίζονται από την ελκυστικότητα της αγοράς. Οι δείκτες δηλαδή που καθορίζουν τη ρευστότητα του αντικειμένου και την πιθανή επιστροφή του στα μάτια του δυνητικού αγοραστή ή ενοικιαστή. Η κατασκευή πολλών οικογενειών κτιρίων κατοικιών, επίσης, είναι ένα επενδυτικό σχέδιο και εφαρμόζεται σε εμπορικά ακίνητα.

Οι ειδικοί στον τομέα που ασχολούνται με αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, τη μηχανική σπίτι του σχεδιασμού και να εκτελέσει άμεσα την κατασκευή του, με επίκεντρο το μέλλον ελκυστικότητα των επενδύσεων. Αλλά ακόμα και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, τη θέση του κτιρίου σε λειτουργία και μεταβίβαση των διαμερισμάτων στην κατάσταση των χαρακτηριστικών των επενδύσεων κατοικιών διατηρούνται. Για παράδειγμα, ακόμα και ο πρώτος πελάτης της εταιρείας που υλοποιεί το ζωτικό χώρο του σπιτιού, δεν μπορεί να θεωρήσει την αγορά ως ένα μέρος για μελλοντική κατοικία τους, όσο και ως εργαλείο για την οικονομική επένδυση, που ακολουθείται από εκχύλιση του κέρδους από την πώληση.

Μορφές της κυριότητας των ακινήτων

Η πιο κοινή μορφή της θητείας είναι ιδιωτική περιουσία. Έγγραφο που βεβαιώνει το δικαίωμα αυτό, επιτρέποντας ένα συγκεκριμένο πρόσωπο να διαθέτει ορισμένα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας κατά την απόλυτη διακριτική της ευχέρεια. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχουν διαφορετικοί τύποι της ακίνητης περιουσίας όσον αφορά την ιδιωτική ιδιοκτησία. Έτσι, η απελευθέρωση του ατόμου και κοινή ιδιοκτησία. Ο δεύτερος τύπος παρουσιάζεται σε περιπτώσεις όπου ένα unshareable αντικείμενο απαιτεί δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες. Στο πλαίσιο αυτό, αξίζει να πάτε στο συνιδιοκτησίας, η οποία θεωρείται επίσης ως γενική, αλλά χωρίς απομόνωση των συγκεκριμένων μετοχών. Αν η υποτιθέμενη διαχωρισμός μεταξύ των ιδιοκτητών του ακινήτου, τότε μπορούμε να μιλήσουμε για μια άλλη μορφή ιδιοκτησίας - μετοχή. Το σύνολο του ενεργητικού περιλαμβάνει το σχηματισμό των κοινών μετοχών μεταξύ των ιδιοκτητών, αλλά συγκεκριμένες διαστάσεις τους δεν προσδιορίζονται. Αυτό μπορεί να είναι ένα διαμέρισμα το ζευγάρι που αποκτήθηκε στο γάμο με τη γενική κεφάλαια.

συμπέρασμα

Παρόλα αυτά, η βάση για την κατανομή των ιδιοτήτων των διαφόρων τύπων και κατηγοριών είναι η φύση της χρήσης. Με βάση τα χαρακτηριστικά του μελλοντικού προορισμού, αρχιτέκτονες και κατασκευαστές αποτελούν την απόδοση του αντικειμένου, οι οποίες που κατά το στάδιο της ανάπτυξης του έργου και έχει ήδη τεθεί σε εφαρμογή στο χώρο του ξενοδοχείου. Και προβλέπει συγκεκριμένες νομικές ιδιότητες που έχουν διαφορετικούς τύπους ακινήτων. Στο αστικό δίκαιο ατομικών σταθερών συνθηκών κράτησης, της λειτουργίας και των επιδόσεων των δραστηριοτήτων της αγοράς για τα διάφορα είδη των ακινήτων. Για παράδειγμα, η φορολογία μπορεί να ενεργήσει με διαφορετικό τρόπο σε σχέση με την οικιστικών και εμπορικών ακινήτων. Επιπλέον, ακόμη και στο εσωτερικό των επιμέρους κατηγοριών παρατηρούνται συχνά διαφοροποίηση στην προσέγγιση στο σχηματισμό των κανονιστικών εγγράφων σχετικά με το περιεχόμενο και τη συντήρηση των διαφόρων αντικειμένων. Αυτό ισχύει, ιδίως, η συμμόρφωση με τους κανονισμούς για την υγεία, τους κανόνες δημόσιας υπηρεσίας, τα θέματα της πυρασφάλειας, και ούτω καθεξής. Δ