Η αγοραία αξία της γης. Κτηματολογίου και την αξία της αγοράς

Κτηματολογίου και αγοραία αξία της γης - δύο έννοιες που είναι σημαντικό να γνωρίζετε, ώστε να επικεντρωθεί στην πώληση. Ο πρώτος τύπος εκφράζει την τιμή των κανονισμών γης, τα οποία υπολογίζονται ανάλογα με την τοποθεσία και την κατηγορία της γης. Χρησιμοποιείται ως ρυθμιστής της γης σχέσεις μίσθωσης και οι πωλήσεις, καθώς και για τον υπολογισμό του ποσού του φόρου που θα πρέπει να καταβληθεί στο κράτος. Κτηματολόγιο και η αγοραία αξία της γης εκτιμάται τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Τα δεδομένα που λαμβάνονται βάσει της αξιολόγησης αυτής θα πρέπει να γίνεται στο κράτος κτηματολόγιο που τηρείται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία για την εγγραφή κατάσταση, Κτηματολόγιο και Χαρτογραφίας.

Η σχέση των εννοιών

Υπό την προϋπόθεση, όχι μόνο στη ρωσική νομοθεσία της κτηματολογικής αξίας, αλλά και κανονιστικό και της αγοράς. Το πρότυπο χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου δεν παράγεται από τον ορισμό της γης. Υπολογίζεται σε ορισμένες περιπτώσεις, οι οποίες καθορίζονται από τη νομοθεσία: τα λαμβάνουν τραπεζικά δάνεια κάτω από την υπόσχεση της γης, την εξόφληση των δημοτικών και κρατικών γαιών και σε άλλες περιπτώσεις. Ο υπολογισμός της αξίας της γης σε αυτή την περίπτωση είναι συνήθως ορίζεται ως 200 φορές το φορολογικό συντελεστή γης ανά τετραγωνικό μέτρο της έκτασης, υπολογίζεται με βάση τον προορισμό-στόχο, αυτή λαμβάνει υπόψη τον πολλαπλασιασμό παράγοντες δεν λαμβάνονται υπόψη τα φορολογικά οφέλη.

Κάθε χρόνο, οι τοπικές αρχές που την αξία της γης που αναγνωρίζονται από τις ρυθμιστικές, η οποία μπορεί να ποικίλει μέσα σε 25%. Η αγοραία αξία της γης είναι συνήθως 25% υψηλότερο από το κανονιστικό. Ένα έγγραφο που χρησιμεύει ως απόδειξη της βασικής τιμής για μια συγκεκριμένη περιοχή, παρακαλούμε επικοινωνήστε με την πόλη σας ή της περιοχής επιτροπής για τη διαχείριση της γης και των πόρων της γης.

χαρακτηριστικά

Η αγοραία αξία της γης είναι συνήθως καθορίζεται ανάλογα με παράγοντες όπως η ζήτηση της αγοράς και την προσφορά με την αιτιολογία μιας ορισμένης κατηγορίας σε μια συγκεκριμένη περιοχή κατά την τρέχουσα περίοδο. Στο μέγεθος αυτό δεν πρέπει να υπερβαίνει το πιθανό επίπεδο της τιμής αγοράς των παρόμοιων περιοχή. Μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς και τον προσανατολισμό περιοχή-στόχο μπορεί να έχει αντίκτυπο στο μέγεθος του. Η αγοραία αξία της γης είναι χαρακτηριστικό της δευτερογενούς αγοράς, η οποία έκανε την μεταπώληση περιοχές της γης στην κατοχή των ιδιοκτητών. Πρωτογενή αγορά, η οποία πραγματοποιείται την εξαγορά των δημοτικών και κρατικής γης στην ιδιωτική ιδιοκτησία, συνιστά τη χρήση του προτύπου κόστους. Όλα αυτά τα είδη μπορεί να είναι κάποιες διαφορές. Στο κτηματολογίου ή κανονιστική ισχύ που παρατηρείται ομοιότητα με το κόστος των αποθεμάτων, καθώς και στην αγορά - με την παραδοσιακή προσφοράς και της ζήτησης.

Η διαδικασία αξιολόγησης

Η αγοραία αξία της γης γίνεται, ώστε να γνωρίζουν την πραγματική τιμή του αντικειμένου. Συνήθως η τιμή διαμορφώνεται με βάση την εδαφική θέση του οικοπέδου, την κατάσταση της αγοράς, τη δυναμική της προσφοράς και της ζήτησης, καθώς και την κατάσταση της οικονομίας κατά το χρόνο της συναλλαγής. Χάρη στη διεξαγωγή πλήρη ορισμό όλων αυτών των παραγόντων, μπορείτε να υπολογίσετε την αξία της γης, επειδή η εταιρεία αξιολόγησης θα συγκεντρώσει τα πιο σχετικά στοιχεία που μπορεί να είναι χρήσιμη για μια αντικειμενική αξιολόγηση.

Η ανάγκη για τη δραστηριότητα αξιολόγησης

Συνήθως, η μετατροπή σε μια εξειδικευμένη εταιρεία για την αξιολόγηση είναι σκόπιμο, σε πολλές περιπτώσεις, μεταξύ των οποίων επισημαίνονται:

- η ανάγκη απογραφής?

- εάν η περιοχή αναμένεται να αγοράσει από την κρατική ιδιοκτησία?

- Εάν είναι απαραίτητο, να εγγραφούν στην πρωτεύουσα χάρτη της συνεισφοράς της εταιρείας?

- στην περίπτωση της υποθήκης ή ενεχύρου?

- να προσδιοριστεί η τιμή πώλησης του οικοπέδου, εάν είναι απαραίτητο?

- τον υπολογισμό του ποσού του φόρου που καταβάλλεται για τη δωρεά.

κατανομή της περιουσίας

Η αγοραία αξία της γης που απαιτείται για την κατανομή της περιουσίας. Αυτό συνήθως οφείλεται στα φυσικά και νομικά πρόσωπα. Αν μιλάμε για άτομα, η διαδικασία αξιολόγησης διεξάγεται σε ένα διαζύγιο και το ζευγάρι υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις δομές που βρίσκονται στην περιοχή. Στην περίπτωση των νομικών προσώπων της αξιολόγησης της γης αποτελείται από την απομόνωση και την εκτίμηση του μεριδίου του κάθε μετόχου ή συν-ιδιοκτήτης της εταιρείας με το νομικό καθεστώς. Συχνά συνοδεύεται από ένα τμήμα των διαφορών ιδιοκτησίας στο δικαστήριο, λόγω του ό, τι η αγοραία αξία της γης μπορεί να καθοριστεί κατ 'επανάληψη.

Όταν ενταχθούν στην κληρονομιά των διαφόρων διαδόχων έκανε επίσης μια πλήρη αξιολόγηση των οικοπέδων. Εάν ένα από τα μέρη δεν συμφωνούν με τα αποτελέσματα της εξέτασης, η υπόθεση παραπέμπεται στο δικαστήριο.

Ο προσδιορισμός του κόστους της ενοικίασης

Αυτό το είδος της αξιολόγησης μπορεί να είναι χρήσιμο πολύ συχνά. Σε αυτήν την περίπτωση, κατά τον υπολογισμό της αξίας της γης τη βάση της διαφοράς μεταξύ της πραγματικής αξίας της αγοράς και καταλύεται η τιμή ενοικίασης για το έδαφος αυτού του τύπου. Το κόστος των δικαιωμάτων μίσθωσης εξαρτάται άμεσα από τον μισθωτή των εξουσιών και των τελών των δικαιωμάτων μίσθωσης, τα δικαιώματα του πολύτιμου αντικειμένου σε τρίτους, καθώς και η γη προορισμό-στόχο.

Η αγοραία αξία της γης εξαρτάται άμεσα από παράγοντες όπως: η θέση των εδαφών? προσβασιμότητα για τα οχήματα? διαθεσιμότητα των επικοινωνιών, καθώς και ποιοτική και ποσοτική σύνθεση τους. Επιπλέον, η ανάγκη να ληφθούν υπόψη τα δεδομένα των γεωδαιτικών και γεωτεχνικών μελετών, η οποία είναι αρκετά υψηλή αξία, ιδιαίτερα στο σχεδιασμό των οικοδομικών εργασιών στην περιοχή.

Μια συγκεκριμένη ημερομηνία

Δεδομένου ότι η αγορά γης χαρακτηρίζεται από συνεχείς αλλαγές των τιμών, η αξιολόγηση πρέπει να κάνετε από μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Ποικίλλει την αγοραία αξία της γης και ανάλογα με το σκοπό των τίτλων, δηλαδή το επιτρεπόμενο περίπτωση χρήσης. Σκοπός χρήσης περιλαμβάνει την πιο αποτελεσματική ή πιθανή περιοχή διάθεσης. Όλα αυτά χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό του κόστους απόκτησης γης. Στην περίπτωση αυτή, η αξιολόγηση χωρίζεται σε ξεχωριστές περιοχές, που διαφέρει ως προς τη μορφή και τη φύση της γης.

Μέθοδοι αξιολόγησης

Έτσι, πριν να καθορίσει την αξία της γης που απαιτείται για να δώσει απαντήσεις σε ορισμένα ερωτήματα:

- σε μια χώρα προορισμού, καθώς και το πώς έδωσε την επιτρεπόμενη χρήση?

- η οποία σε άμεση γειτνίαση των περιοχών που είναι οι κυρίαρχες μεθόδους και τη χρήση της γης?

- τα οποία στη γη οι αλλαγές στην αγορά έρχονται?

- το είδος της χρήσης γης αναμένεται αυτή τη στιγμή.

Η αγοραία αξία της γης γίνεται με βάση τις συγκεκριμένες πληροφορίες. Αυτό συνήθως απαιτεί: τον προσδιορισμό των στόχων της αξιολόγησης? ορίσει συγκεκριμένη ημερομηνία για τον υπολογισμό? να γνωρίζει τις λεπτομέρειες του πελάτη? έχουν τα έγγραφα που χρησιμεύουν ως απόδειξη του δικαιώματος στο έδαφος του ιδιοκτήτη της ιστοσελίδας, μπορεί να είναι ένα ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη.

Επίσης, πρέπει να γνωρίζουμε:

- ο σκοπός των αξιολογούνται περιοχές?

- η επιτρεπόμενη χρήση της γης?

- το είδος της χρήσης για την ώρα?

- η εκτιμώμενη θέση του αντικειμένου σε εδαφική άποψη, δηλαδή, την προσβασιμότητα και το άμεσο περιβάλλον?

- οι κύριες μέθοδοι της χρήσης γης σε άμεση γειτνίαση.

Επιπλέον, πρέπει να είστε παρόντες:

- η κάτοψη του χώρου?

- πληροφορίες σχετικά με την ενοποίηση των εδαφικών ορίων?

- στοιχεία σχετικά με την παρουσία ορισμένες βελτιώσεις, όπως τα κτίρια, τις εγκαταστάσεις, τις επικοινωνίες, που σταθμεύουν στο έδαφος της περιοχής, καθώς και λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με αυτές?

- λεπτομέρειες για βάρη με τη μορφή των κτηρίων και εγκαταστάσεων επικοινωνιών, που βρίσκεται στο έδαφος της περιοχής, λεπτομερώς πληροφορίες σχετικά με αυτές.

Η αγοραία αξία της γης υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις πολλές αποχρώσεις. Όταν διεξάγεται μια ακριβή εκτίμηση υπό την καθοδήγηση έμπειρων επαγγελματιών μπορούν με ασφάλεια να εφαρμόσουν με το έδαφος κάθε οικονομική συναλλαγή.

Παράγοντες που επηρεάζουν την αξιολόγηση

Διαφορετικοί τύποι της γης που επηρεάζονται από τους ίδιους παράγοντες, όταν πρόκειται για την αξιολόγησή τους: τοποθεσία, εξωτερικοί παράγοντες, τις συνθήκες της αγοράς, με σκοπό και την πιθανότητα αλλαγών, πιθανά κέρδη από τη χρήση του. Έχει μια τιμή της εκτιμώμενης αξίας της τελευταίας.

Η αξία της αγοράς του οικοπέδου γίνεται από μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Την πάροδο του χρόνου, το ποσοστό αυτό μπορεί να αλλάξει. Συνιστάται να εκτιμηθεί με βάση την πιο αποδοτική χρήση. Δηλαδή, οι ειδικοί στον τομέα της έρευνας, η υπόθεση της ορθολογικότητας της χρήσης του εν λόγω μηχανισμού, σύμφωνα με το νόμο, καθώς και τις οικονομικές και φυσικές ιδιότητες. Αποδεικνύεται ότι η αξιολόγηση δεν υπολογίζεται η μέση τιμή και η μέγιστη. Μερικές φορές μπορεί να είναι υπό όρους, αλλά μια λογική διαίρεση του αντικειμένου σε έναν αριθμό τμημάτων, τα οποία χαρακτηρίζονται από διαφορετικούς τύπους, σχήματα, και άλλα χαρακτηριστικά. Συχνά, τα αποτελέσματα της έρευνας διαφέρουν από το αναμενόμενο, λόγω του γεγονότος ότι ο τρέχων τύπος της χρήσης δεν είναι το ίδιο αποτελεσματική όσο το δυνατόν. Με αυτή η έννοια είναι απαραίτητες για την κατανόηση.

Μεγιστοποίηση της χρήσης των

Στην περίπτωση που ο καθορισμός γίνεται από την αγοραία αξία της γης, θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

- προβλεπόμενη χρήση, καθώς και η παρουσία ενός ορισμένου τύπου αδειών χρήσης?

- χρήση του χώρου στην πραγματικότητα?

- ο προτιμώμενος τύπος της χρήσης γης σε αυτή την περιοχή?

- προβλέψεις σχετικά με τις μεταβολές των τιμών σε αυτές τις περιοχές.

ευρήματα

Η αξιολόγηση λαμβάνει υπόψη τις μέσες εκτάσεις κόστους στην περιοχή μελέτης, η διαθεσιμότητα των δικτύων μεταφοράς, την απουσία ή την παρουσία των κτιρίων, δικτύων κοινής ωφέλειας στην ξηρά, τις περιβαλλοντικές συνθήκες, την απόσταση των υποδομών, καθώς και τους άλλους. Για γεωργικής γης απαιτείται για την αξιολόγηση των πραγματικών αποδόσεων των καλλιεργειών, το κόστος παραγωγής, το κόστος των πωλήσεων των προϊόντων της περιοχής, καθώς και μια σειρά από εξίσου σημαντικούς παράγοντες. Ομοίως, αξιολογούνται, και άλλα είδη της γης.