Γιατί αποτίμηση της γης;

Αποτίμηση των οικοπέδων συχνά διεξάγονται για τον προσδιορισμό της αξίας του οικοπέδου. Κατά κανόνα, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσει την εφαρμογή των διαφόρων συναλλαγών που σχετίζονται με αυτόν τον πόρο.

Η αξιολόγηση της γης χωρίζεται σε διάφορες κατηγορίες (ανάλογα με τον τρόπο εφαρμογής της και τον επιδιωκόμενο σκοπό). Ο πρώτος τύπος αξιολόγησης ονομάζεται αξιολόγηση του εδάφους και είναι ένα συστατικό του κράτους κτηματολογίου, η βάση για την οικονομική αποτίμηση της γης στο μέλλον. Τα δεδομένα που λαμβάνονται από τέτοιες αξιολογήσεις, οι υπόψη κατά τον προσδιορισμό της καταλληλότητας του εδάφους για την καλλιέργεια καλλιεργειών.

Το δεύτερο είδος της αποτίμησης της γης - οικονομική αξιολόγηση. Τα στοιχεία για το διέπουν ρυθμιστικών αξιολόγησης της γης, η ανάλυση της αποδοτικότητας της χρήσης και τον προσδιορισμό της γεωργικής γης οικονομική καταλληλότητα για τις καλλιέργειες.

Τέλος, ο τρίτος τύπος - η χρηματική αποτίμηση της γης. Εκείνη, με τη σειρά του, μπορεί να είναι κανονιστική και εμπειρογνωμοσύνης, αυτό εξαρτάται και από τον προορισμό, και, φυσικά, η σειρά του εκτέλεση. Ρυθμιστική εκτίμηση της γης χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του ποσού του φόρου ακίνητης περιουσίας, κατάσταση καθήκον όταν δωρεάς ή Me οικόπεδο του ενοικίου για μια τοποθεσία των ζημιών στην παραγωγή. Επίσης, μια τέτοια εκτίμηση χρησιμοποιείται για την ανάπτυξη δεικτών και να τονωθεί η σωστή χρήση των ρυθμίσεων της γης.

Οι περισσότερες εταιρείες αξιολόγησης που εμπλέκονται στην εκτέλεση ακριβώς τον εμπειρογνώμονα νομισματική αξία, γι 'αυτό είναι σκόπιμο να εξεταστεί αυτό το είδος της λεπτομέρειας.

Συχνά, εκτίμηση των εμπειρογνωμόνων της γης είναι διέταξε να:

Διεξαγωγή του προτύπου αγορά και πώληση γης?

-Μεταφορά τμήμα εγγύηση?

-buhgalterskogo λογιστική?

-Chapters ιδιοκτησίας σε περίπτωση διαζυγίου ή άλλων διαφορών.

Κατά κανόνα, αποτίμηση της έκτασης περιλαμβάνει τον καθορισμό του σκοπού της αξιολόγησης, αξιολόγηση χώρο και τον ορισμό της κατάστασης στην αγορά γης, η ανάλυση των εγγράφων από τον πελάτη, το σκεπτικό για την αποτελεσματική χρήση της γης, η επιλογή της προσέγγισης για την αξιολόγηση, τον υπολογισμό της τιμής αγοράς, η τελική παρουσίαση των αποτελεσμάτων του έργου (έκθεση και τη σύναψη ). Οι προαναφερθείσες ενέργειες και τη σειρά τους μπορεί να αλλάξει εκτιμητές, αν υπάρχει τέτοια ανάγκη. Μερικά βήματα μπορούν να παραλειφθούν.

Αν μιλάμε για το πακέτο των εγγράφων, τα οποία πρέπει να παρέχει ο πελάτης για την αξιολόγηση του χώρου, μπορεί να είναι διαφορετικά (αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το αν το φυσικό ή νομικό πρόσωπο του πελάτη), καθώς και για το σκοπό τους σκοπούς αντικειμένου και την αξιολόγηση. Έτσι, αν ο ιδιοκτήτης του site - νομικού προσώπου, τα έγγραφα που θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο, και η διαδικασία αξιολόγησης θα διαρκέσει περισσότερο.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο κατάλογος των απαραίτητων εγγράφων μπορούν να βρεθούν στην πράξη της ιδιοκτησίας, καθώς και το διαβατήριο (υποχρεωτικό), κτηματολογικά δήλωση σχετικά με την περιοχή, το καταστατικό και άλλα έγγραφα σχετικά με τη γη, αν υπάρχουν, του αντικειμένου φωτογραφίες. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι εμπειρογνώμονες, εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να ζητήσει επιπλέον έγγραφα. Είναι σημαντικό ότι όλα τα αντίγραφα πρέπει να συμβολαιογραφική.