Σε ποιο έτος ιδρύθηκε στη Ρωσική αγορά ακινήτων; Δομή και λειτουργία της αγοράς ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στη Ρωσία είναι ένας από τους μεγαλύτερους τομείς της εθνικής οικονομίας. Ωστόσο, η ανάπτυξη της εξαρτάται από την κατάσταση των πραγμάτων σε άλλους βασικούς τομείς της οικονομίας. Ρωσική αγορά ακινήτων είναι επιρρεπή σε κρίσεις, με την μακροοικονομική κατάσταση. Πώς αυτή η σχέση μπορεί να εντοπιστεί σε διάφορα στάδια της ανάπτυξής του; Ποιες είναι οι μεγάλες περιόδους του σχηματισμού και της ανάπτυξης της ρωσικής αγοράς ακινήτων;

Η αγορά ακινήτων της Ρωσίας: δομή

Λαμβάνοντας υπόψη τα βασικά στάδια της ανάπτυξης της αγοράς και τη δημιουργία των ακινήτων στη Ρωσία, θα είναι χρήσιμο να εξεταστεί από την άποψη της λειτουργίας των δύο εντελώς διαφορετικά τμήματα - συναλλαγές με οικοτροφεία και τις σχέσεις, το θέμα του οποίου - η αγορά και η πώληση και εμπορική ιδιοκτησία προς ενοικίαση.

Πρέπει να σημειωθεί ότι τόσο το πεδίο εφαρμογής του σηματοδότησε μια σειρά από σημαντικές λειτουργίες για την εθνική οικονομία της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

- τόνωση της ζήτησης στην πιστωτική αγορά?

- ενθάρρυνση της προτάσεις στην αγορά των κατασκευών?

- την τόνωση της ανάπτυξης της προσφοράς χρήματος σε πολλές άλλες δραστηριότητες - στον τομέα των συμβούλων ακινήτων, οικοδομικά υλικά, χρώματα, βερνίκια, τελειώνει, ταπετσαρία?

- η λύση των επειγόντων κοινωνικών προβλημάτων που σχετίζονται με την παροχή στέγης για τους πολίτες?

Έτσι, η αγορά ακινήτων - ένας από τους κυριότερους παράγοντες της ανάπτυξης της οικονομίας στο σύνολό της. Ας εξετάσουμε τώρα πώς σχηματίζονται και αναπτύσσονται τα πιο σημαντικά τμήματα.

Κατοικίες αγορά ακινήτων της Ρωσίας: τα πρώτα χρόνια της ανάπτυξης

Σε ποια ιδιότητα το έτος αποτέλεσε τη ρωσική αγορά στον τομέα των συναλλαγών με οικιστικών εγκαταστάσεων; Σε αυτό το σημείο, υπάρχουν πολλές απόψεις.

Σύμφωνα με πολλούς ερευνητές, η κατοικημένη αγορά ακινήτων στο αντίστοιχο τμήμα άρχισε να παίρνει μορφή το 1990 - στο γεγονός της δημοσίευσης του Νόμου «Περί ιδιοκτησίας», το οποίο ενέκρινε το θεσμό της ατομικής ιδιοκτησίας στην ΕΣΣΔ - η πρώτη φορά μετά από πολύ καιρό. Πριν από αυτό, στη Σοβιετική Ένωση ή κάποιο άλλο ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων, βρίσκεται στην προσωπική κατοχή των πολιτών. Αλλά όχι στην ιδιωτική περιουσία - σχετιζόταν κυρίως με το καπιταλιστικό σύστημα, το οποίο είναι ιδεολογικά αντίθετος με τις σοσιαλιστικές αρχές του οικείου ιδρύματος στην ΕΣΣΔ.

Από τη στιγμή που το Νόμο «Περί ιδιοκτησίας», εκδόθηκε στη διάθεση των σοβιετικών πολιτών ήταν σπίτια και διαμερίσματα, τα οποία από τη στιγμή που απέκτησε με τη σειρά της τις υπάρχουσες μορφές δανεισμού. Πρέπει να πω, αυτά τα δάνεια είναι αρκετά μακριά από το συνηθισμένο σήμερα κάτοικο των προγραμμάτων στεγαστικών δανείων, αλλά σε κάποιο βαθμό παρόμοια με αυτές. Οι ιδιοκτήτες ήταν επίσης σε θέση να πουλήσουν την περιουσία τους στην αγορά.

παράγοντα ιδιωτικοποίηση

Με τη σειρά του, το 1992 ξεκίνησε μια μεγάλης κλίμακας ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων, που έλαβε από τον χρόνο του κράτους. Αυτή η προκαθορισμένη το σχηματισμό της αγοράς των μεγάλων όγκων των προτάσεων, και λόγω του γεγονότος ότι η δωρεάν παράδοση των κατοικιών από το κράτος έχει μειωθεί στο ελάχιστο (με εξαίρεση στο πλαίσιο των διαφόρων κοινωνικών προγραμμάτων), υπήρχε επίσης η ζήτηση για ακίνητα.

Αν μιλάμε για όταν υπήρχε ρωσική αγορά ακινήτων, τότε μπορείτε να επικεντρωθεί σε ακριβώς το ίδιο κατά την έναρξη της ιδιωτικοποίησης της κοινωνικής κατοικίας. Δηλαδή, είναι το 1992. Ωστόσο, ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι η ρωσική αγορά ακινήτων ιδρύθηκε το 1991, αμέσως μετά το νόμο «Περί ιδιοκτησίας» πλήρως κέρδισε και την πρώτη εμπορική συναλλαγή πώλησης και αγοράς των κατοικιών έχει αναλάβει. Όμως, λόγω της μάλλον μικρό ποσό της προσφοράς και της ζήτησης είναι οι μηχανισμοί που χαρακτήριζε την αγορά πριν, δεν μπορούν να θεωρηθούν ως πλήρως αγοράς. Μόνο με την αρχή της ιδιωτικοποίησης εκείνων που άρχισε να σχηματίζεται.

Έτσι, τα στάδια του σχηματισμού της ρωσικής αγοράς ακινήτων, όταν πρόκειται για τον οικιακό τομέα, το νόμιμο καταμέτρηση από το 1992. Ένα άλλο πράγμα είναι ότι οι αντίστοιχες σφαίρες των εμπορικών σχέσεων προϋποθέτει την ύπαρξη όχι μόνο το θεσμό της ατομικής ιδιοκτησίας, αλλά και ένα μεγάλο αριθμό νομικών και οικονομικών μηχανισμών μέσω των οποίων οι συναλλαγές για την αγορά και την πώληση των διαμερισμάτων θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί. Σκεφτείτε αυτό το θέμα με περισσότερες λεπτομέρειες.

Όταν σχηματίστηκε η νομική μηχανισμούς ρωσική αγορά ακινήτων;

Έτσι, ποια χρονιά αποτέλεσε τη ρωσική αγορά ακινήτων, όταν πρόκειται για κατοικίες κατηγορία του, τώρα ξέρουμε - το 1992. Ωστόσο, είναι στην αρχική του μορφή να λειτουργεί εντός του πλαισίου των απαρχαιωμένων, σε μεγάλο βαθμό από μια άλλη σοσιαλιστική περίοδο των νομικών μηχανισμών. Περιττό να πούμε ότι - ακόμη και το Σύνταγμα του κράτους εκείνη την εποχή ήταν απούσα. Αλλά εμφανίστηκε το 1993. Ήταν αργότερα εγκρίθηκε και τέθηκε σε ισχύ τους νόμους της κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας - το 1997, για την υποθήκη - το 1998.

Νομικά και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα: επιπτώσεις στην ανάπτυξη της αγοράς

Έτσι, παρά το γεγονός ότι η ρωσική αγορά ακινήτων ιδρύθηκε το 1992, χρειάστηκε χρόνος για την απόκτηση των σχετικών μηχανισμών της νομιμοποίησης των συναλλαγών για την αγορά και την πώληση, καθώς και δανεισμού.

Στην πραγματικότητα, το γεγονός ότι το νομοθετικό επίπεδο εγκρίθηκαν τα προγράμματα στεγαστικών δανείων, προκαθορισμένη έναρξη του σχηματισμού μιας νέας φάσης ανάπτυξης της αγοράς κατοικιών στη Ρωσία χαρακτηρίζεται από σταθερή αύξηση της ζήτησης, και ως εκ τούτου, οι τιμές των ακινήτων. Όσον αφορά περιοδολόγηση - αντιστοιχεί σε 2000 χρόνια πριν από το 2008-2009 κρίσης έτους.

Σκεφτείτε συγκεκριμένες λεπτομέρειες του.

Κατοικίες αγορά ακινήτων της Ρωσίας: από τις αρχές της δεκαετίας του 2000 με την κρίση 2008-2009

Οι κυριότεροι παράγοντες της ανάπτυξης της ρωσικής αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια της σχετικής περιόδου άρχισε, έτσι ώστε τα προγράμματα στεγαστικών δανείων (ιδιαίτερα έντονη ζήτηση για αυτούς ήταν στα μέσα της δεκαετίας του 2000), η αύξηση των μισθών των πολιτών, καθώς και σταθερά υψηλή ζήτηση για κατοικίες. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές για τα διαμερίσματα στη δεκαετία του 2000, αυξήθηκε γρήγορα. Παράγοντας στην πτώση τους θα μπορούσε να γίνει μια κρίση στην οικονομία, η οποία θα καθορίσει την επιβράδυνση της αγοράς ενυπόθηκων δανείων και η μείωση της ζήτησης κατοικιών λόγω της επιβράδυνσης της αύξησης των μισθών.

Παρόμοιες συνθήκες προέκυψε το φθινόπωρο του 2008, όταν λόγω της αρνητικής παγκόσμιας δείκτες των χρηματοπιστωτικών αγορών έχουν προβλήματα στη ρωσική οικονομία. Τα εισοδήματα των Ρώσων πολιτών κατά την περίοδο μέχρι περίπου το 2010 έπαψε να αυξάνεται, τουλάχιστον σε εκείνες τις τιμές που παρατηρήθηκαν πριν από την κρίση του φθινοπώρου του 2008. Οι τράπεζες έχουν γίνει αυστηρότερες αξιολογεί την πιστοληπτική ικανότητα των δανειοληπτών στεγαστικών δανείων, και ως εκ τούτου το ποσοστό των στεγαστικών δανείων μειώθηκε.

Ως εκ τούτου, κατά τη διάρκεια της κρίσης του 2008-2009, οι τιμές των ακινήτων στη Ρωσία μειώθηκε σημαντικά. Αλλά καθώς η σταθεροποίηση της μακροοικονομικής κατάστασης στη Ρωσία και πάλι άρχισαν να παίρνουν το σχήμα της ανάπτυξης των εισοδημάτων των πολιτών, οι τράπεζες αναζωογονηθείτε στο τμήμα των στεγαστικών δανείων, και Ρωσική αγορά ακινήτων, η δημιουργία των οποίων έχει ήδη πραγματοποιηθεί, έχει εισέλθει σε μια νέα φάση της ανάπτυξης. Εξερευνήστε τις δυνατότητές του.

Κατοικίες αγορά ακινήτων της Ρωσίας: 2010-2014 κρίσης

Στο πλαίσιο της σημαντικής αύξησης των επιτοκίων χορηγήσεων των στεγαστικών δανείων, η συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου στη Ρωσική Ομοσπονδία και πάλι άρχισε να αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς στις τιμές των ακινήτων. Ωστόσο, αυτή η τάση, λένε οι αναλυτές, δεν ήταν χαρακτηριστικό για όλες τις ρωσικές περιοχές. Ειδικότερα, στις μεγαλύτερες πόλεις της Ρωσίας, κυρίως στη Μόσχα, Αγία Πετρούπολη, η αύξηση των τιμών στο σπίτι δεν ήταν τόσο έντονη σε σχετικούς όρους. Αυτή αναλυτές αποδίδεται κυρίως στον κορεσμό της αγοράς. Παρά το γεγονός ότι οι μεγαλύτερες πόλεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας παραμένει ελκυστική για την κίνηση, την ανάπτυξη της αγοράς των κατασκευών κατοικιών στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη, σε κάποιο βαθμό αντισταθμίσει την υψηλή ζήτηση για την ακίνητη περιουσία.

Μια νέα κρίση και η αγορά ακινήτων

Τέλος πάντων, σε πολλές άλλες πόλεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε σχέση με την έλλειψη της προσφοράς στις τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν σταθερά. Παράγοντας σε αργή τους, και πάλι, θα μπορούσε να είναι μια κρίση στην οικονομία. Εκείνοι που οφείλεται στην πολυπλοκότητα των αλλοδαπών κατάστασης, η μείωση του κόστους του πετρελαίου και ορισμένα από τα διαρθρωτικά προβλήματα στην εθνική οικονομία της Ρωσικής Ομοσπονδίας εμφανίστηκε το 2014.

Τα εισοδήματα του πληθυσμού αυξάνεται και πάλι κλιμακώθηκε. Ιδιαίτερα αρνητικές νέα κρίση επηρέασε τον τραπεζικό τομέα - η Κεντρική Τράπεζα αναγκάστηκε να αυξήσει το επιτόκιο αναχρηματοδότησης, και εμπορικά ιδρύματα δανεισμού, με τη σειρά του, αυστηρούς όρους δανεισμού. Το αποτέλεσμα είναι ότι η αγορά ενυπόθηκων δανείων έχει επιβραδυνθεί σημαντικά. Αυτοί οι παράγοντες καθόρισαν την νέα ύφεση στην αγορά κατοικίας στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Ποιες είναι οι προοπτικές περιμένουν για αυτόν τον τομέα των ακινήτων, νομικές σχέσεις σε σχέση με την τρέχουσα οικονομική κατάσταση;

Κατοικίες αγορά ακινήτων της Ρωσίας: Προοπτικές

Εξετάσαμε τα στάδια της ανάπτυξης της ρωσικής αγοράς ακινήτων δείχνει ότι η κρίση δεν είναι κάτι νέο για το αντίστοιχο τμήμα. Κατά τη διάρκεια της ύφεσης 2008-2009 παρατηρήθηκε μείωση των τιμών των κατοικιών, όπως και στην κρίση του 2014, μειωμένη δυναμική της στεγαστικής πίστης. Αλλά μόλις η κατάσταση στην οικονομία βελτιώνεται - ρυθμίζεται ταυτόχρονα την κατάσταση στον οικιακό τομέα των ακινήτων - λόγω της σταθερά υψηλής ζήτησης για κατοικίες.

Εν αναμονή των ενεργειών της κυβέρνησης

Φύγε από την κρίση 2008-2009, η ρωσική οικονομία ενισχύεται από τις υψηλές τιμές του πετρελαίου, αρχής γενομένης από το 2011, της τάξης των $ 100 ανά βαρέλι. Θα επιστρέψει για να τους σε μια εποχή που «μαύρο χρυσό» αξίζει πολλές φορές φθηνότερη - ένα μεγάλο ερώτημα. Αν είναι έτσι, είναι πιθανό ότι το έργο είχε ήδη μία φορά την πραγματική κινητήρια δύναμη της ρωσικής οικονομίας. Αν όχι - μάλλον θα πρέπει να περιμένουμε μέχρι η λειτουργία εκκίνησης που έλαβε η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας να σταθεροποιηθεί η κατάσταση της εθνικής οικονομίας του προγράμματος για να εξασφαλίσει την αντικατάσταση των εσόδων από το πετρέλαιο.

Κατά συνέπεια, η κατάσταση στην κατοικημένη αγορά ακινήτων θα εξαρτηθεί από το πόσο επιτυχημένη θα είναι η κρατική πολιτική στον τομέα της προσαρμογής της ρωσικής οικονομίας στις νέες συνθήκες που επικρατούν στην παγκόσμια αγορά.

Αγορά εμπορικών ακινήτων στη Ρωσία: το σχηματισμό και την ανάπτυξη

Έτσι καταλάβαμε ποιο έτος ιδρύθηκε η Ρωσική αγορά ακινήτων και πώς να αναπτύξουν - στον οικιακό τομέα. Ας εξετάσουμε τώρα τις ιδιαιτερότητες των άλλων σφαιρών, δηλαδή, επαγγελματικών ακινήτων. Η συναλλαγή πώλησης και αγοράς και ενοικίασης πραγματοποιούνται σε σχέση με αυτές τις εγκαταστάσεις, όπως κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία, αποθήκες, συνεργεία αυτοκινήτων, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, γήπεδα.

Βρήκατε σημαντικές ιδιωτικοποιήσεις στην επιχείρηση;

Στην αρχή του παρόντος εγγράφου, διαπιστώσαμε ότι ιδρύθηκε το 1992 στο οικιστικό τμήμα της ρωσικής αγοράς ακινήτων - όταν άρχισε η ιδιωτικοποίηση. Όσο για εμπορική ιδιοκτησία, τότε τέτοια φαινόμενα της αγοράς στο σχετικό τομέα, όταν δεν παρατηρήθηκε η κρατική ιδιοκτησία δωρεάν περάσει σε ιδιώτες, σε μεγάλη κλίμακα. Ως εκ τούτου, η ιδιωτικοποίηση των ιδιωτικών κερδοσκοπικών εγκαταστάσεις, πήρε όμως θέση στη Ρωσική Ομοσπονδία, δεν θα μπορούσε να είναι τόσο ισχυρό μοχλό ανάπτυξης για το τμήμα, όπως συμβαίνει με αστικά ακίνητα.

Ως εκ τούτου, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι στο εμπορικό τμήμα της ρωσικής αγοράς ακινήτων ιδρύθηκε το έτος καθώς ο χρόνος είναι το 1991, μετά το νόμο «Περί ιδιωτικής ιδιοκτησίας» άρχισε να ενεργεί. Περαιτέρω κινητήριες δυνάμεις της ανάπτυξης της ήταν, και πάλι, η ανάπτυξη των προγραμμάτων δανείου, αλλά προσαρμοσμένα στο εμπορικό τομέα, καθώς και εντατική ανάπτυξη της ρωσικής οικονομίας, ιδιαίτερα στις αρχές της δεκαετίας του 2000.

Ο οικονομικός παράγοντας είναι καθολική για όλα τα τμήματα

Όπως συμβαίνει και με τον οικιακό τομέα, η αγορά εμπορικών ακινήτων ήταν ευαίσθητα στην κρίση του 2008-2009. Όπως επηρέασε αρνητικά την ύφεση το 2014 και το 2015. Ως εκ τούτου, οι προοπτικές για την περαιτέρω ανάπτυξη του τομέα της εθνικής οικονομίας εξαρτάται επίσης από μακροοικονομικές τάσεις.

Ωστόσο, σε αντίθεση με τους πολίτες, οι οποίοι είναι οι κύριοι αγοραστές και πωλητές στην αγορά ακινήτων, οι σχετικοί φορείς στον εμπορικό τομέα - οι εταιρείες μπορούν να έχουν σχετικά με τις οικονομικές διαδικασίες στη χώρα πιο σημαντικές επιπτώσεις. Έτσι, η εφαρμογή των κυβερνητικών προγραμμάτων που στοχεύουν στον εκσυγχρονισμό της οικονομίας, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ένταση της εμπορικής δραστηριότητας των ιδιωτικών επιχειρήσεων.

Ως εκ τούτου, η δυνατότητα να κάνει πολλές επιχειρήσεις να εξασφαλίσουν ότι η κατάσταση στην εθνική οικονομία της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει γίνει πιο θετική τάση. Κατά συνέπεια - να τονώσει την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς εμπορικών ακινήτων.

περίληψη

Έτσι, έχουμε διαπιστώσει ότι, σε ποια ιδιότητα έτους αποτέλεσε τη ρωσική αγορά των οικιστικών και εμπορικών τμημάτων, τα οποία προσδιορίζονται τα κύρια στάδια της ανάπτυξής του. Οι κυριότεροι παράγοντες που επηρεάζουν την κατάσταση στο σχετικό τομέα της εθνικής οικονομίας είναι κυρίως ένα μακροοικονομικό χαρακτήρα. Αν η οικονομική κατάσταση της χώρας χαρακτηρίζεται από την επικράτηση των θετικών τάσεων - η αγορά ακινήτων και στα δύο τμήματα είναι ενεργά την ανάπτυξη.

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά της ανάπτυξης της στον τομέα των οικιστικών και εμπορικών - μπορείτε να πρώτα απ 'όλα να σημειωθεί ότι η ρωσική αγορά ακινήτων διαμορφώθηκε κάτω από ειδικές συνθήκες μετάβασης από μια σοσιαλιστική οικονομία σε ένα καπιταλιστικό μοντέλο. Απαραίτητο για την κανονική λειτουργία του από τα νομικά και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν θα εμφανιστεί αμέσως.

Ωστόσο, στη σύγχρονη μορφή της αγοράς της Ρωσίας ακινήτων έχει αναπτυχθεί με τις ίδιες αρχές που είναι κοινές στα περισσότερα καπιταλιστικές χώρες. Σχηματισμός των τιμών οφείλεται στην επίτευξη του στόχου της προσφοράς και της ζήτησης. Αυτό εξηγεί την εξάρτηση της ανάπτυξης του για την κατάσταση της οικονομίας στο σύνολό της. Αν υπάρχει πραγματική ζήτηση, τότε η δυναμική της αγοράς θα είναι θετική.