Πωλήσεις διαμερισμάτων: τα έγγραφα και τις συναλλαγές τάξη. Συντήρηση των κτηματομεσιτικών συναλλαγών

Θέλετε να αλλάξετε σε ένα μεγάλο χώρο καθιστικού, ή να μετακινήσετε μια άλλη πόλη; Έτσι, θα πρέπει να αρχίσουν να πωλούν το διαμέρισμα. Με την πώληση τον εαυτό σας, θα είστε σε θέση να αποθηκεύσετε και χρήματα για κτηματομεσιτικές υπηρεσίες και να ελέγχουν κάθε στάδιο αυτής της σημαντικής συναλλαγής. Αλλά να θυμάστε ότι η αγορά και η πώληση των κατοικιών δεν είναι μια εύκολη διαδικασία, χρονοβόρα και απαιτεί μια αρκετά καλή νομικές γνώσεις στον τομέα των ακινήτων. Ετοιμαστείτε για το χρόνο και το κόστος.

Διαμέρισμα προς Πώληση - έγγραφα και συναλλαγής προκειμένου

Τώρα σκεφτείτε μια σταδιακή αλγόριθμο της διαδικασίας. Σε μια τέτοια περίπτωση, η πώληση των διαμερισμάτων, τα στάδια της συναλλαγής είναι τα εξής: τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του πωλούμενου ακινήτου, την προετοιμασία των διαμερισμάτων προς πώληση, εγγραφή απαιτείται σειρά εγγράφων, που παρουσιάζουν αυτο-διαφήμιση προσφέρει στην αγορά ακινήτων, η αναζήτηση για τους αγοραστές και να διαπραγματευτούν μαζί τους, τη σύναψη της προσύμφωνο για την πώληση , διαδικασία τα χρήματα του υπολογισμού, η τελική υπογραφή της κύριας σύμβασης με την εγγραφή του αγοραστή ως το νέο ιδιοκτήτη, τη μεταφορά κεφαλαίων για την πούλησε τη στέγαση, κ.λπ. otsedura μετάβαση στο νέο ιδιοκτήτη διαμερίσματα.

Ας ξεκινήσουμε με μια εκτίμηση της περιουσίας μας. Ποια είναι η διαδικασία; Τις περισσότερες φορές συγκρίνετε τις τιμές χρησιμοποιώντας διαφορετικές πηγές πληροφοριών - διαφήμιση εφημερίδες, ιστοσελίδες μεσίτης, επιλέγοντας παρόμοιες επιλογές. Χρησιμοποιώντας δεδομένα από το κτηματομεσιτικό γραφείο, μπορείτε να κάνετε αρκετά λεπτομερή επιλογή, η οποία θα σας βοηθήσει να περιηγηθείτε καλύτερα στο επίπεδο των τιμών για παρόμοιες επιλογές αυτή τη στιγμή.

Τι πρέπει να εξετάσει

Θα πρέπει να είναι «σύνδεση» την επιθυμία σας να πωλήσει το πολύτιμο περίβλημα ως μια κερδοφόρα μπορεί να είναι η πραγματική κατάσταση της αγοράς. Η τιμή της συναλλαγής αγοράς και πώλησης του διαμερίσματος εξαρτάται από την κατάστασή του. Εάν αυτές οι προτάσεις είναι πολλές, το κόστος των διαμερισμάτων είναι κάπως μειωμένη. Μπορείτε να πάρετε μια πολική επιλογές - το πιο ακριβό και το φθηνότερο. Το πραγματικό ποσό είναι περίπου στη μέση.

Αν θέλετε να πραγματοποιήσει τη συναλλαγή γρήγορα, είναι λίγο χαμηλότερη τιμή και να το φέρει πιο κοντά σε μια οικονομική επιλογή. Αλλά αυτή η πολιτική δεν είναι καθόλου δικαιολογημένη, όταν οι τιμές της αγοράς κατοικιών αυξάνονται στα μάτια της, για παράδειγμα, σε μια περίοδο ταχείας πληθωρισμού. Στη συνέχεια, πωλούν ένα διαμέρισμα γρήγορα και φθηνά είναι να πωλούν με ζημία.

Ετοιμάστε ένα διαμέρισμα

Στο επόμενο βήμα θα προετοιμάσει το σπίτι μας για την πώληση, καθώς και να συγκεντρώσει το απαιτούμενο σύνολο των εγγράφων. Δώστε το διαμέρισμα μια ευπρεπή εμφάνιση μπορεί να επιτευχθεί με ένα μικρό καλλυντικά επισκευές. Το γεγονός αυτό καθιστά αμέσως πιο ανταγωνιστική σε σχέση με τους συνομηλίκους. Μερικές φορές έτσι πέρασε πολύ λίγα χρήματα, μπορείτε να αυξήσετε σημαντικά την αξία του πωληθέντος ακινήτου.

Κατά την έναρξη της πώλησης των εξαγόμενων έπιπλα και άλλα αντικείμενα, αφήστε το διαμέρισμα όσο το δυνατόν περισσότερο δωρεάν, ευρύχωρα, όχι γεμάτα. Λευκά τακτοποιημένο διαμέρισμα φαίνεται πιο ευπαρουσίαστο, πιο αποτελεσματική στα μάτια των πιθανών αγοραστών. Φυσικά όλοι ζούσαν εκεί πριν οι πολίτες θα πρέπει να είναι σε αυτό το σημείο έχουν ήδη μεταφερθεί.

Τώρα τα έγγραφα

Αν έχετε να πωλήσει το διαμέρισμα, τα έγγραφα και τη διαδικασία της συναλλαγής - το βασικό ζήτημα. Η διαδικασία για τη συλλογή των απαραίτητων «χαρτιά» - ένα από τα πιο σημαντικά στάδια της υπόθεσης. Η αποτυχία να παρέχει έγκαιρη ή κακώς καταρτίζονται έγγραφα μπορεί να είναι ένα εμπόδιο που μπορεί να καθυστερήσει ή ακόμη και να ακυρώσει τη διαδικασία συναλλαγής. Καθυστέρηση στο θέμα αυτό είναι απαράδεκτο, διότι οι επιλογές είναι πολλές στην αγορά κατοικίας, και ο αγοραστής μπορεί ανά πάσα στιγμή να αλλάξετε το μυαλό σας για να το αγοράσει τη δική σας.

Επιπλέον, η αρμόδια καταγραφή όλων των απαραίτητων κατάλογος των εγγράφων που καταστρέφει αμφιβολία το μέλλον ιδιοκτήτη σε ένα τόσο σημαντικό θέμα όπως η επαλήθευση της νομικής καθαρότητα. Για τη συμμόρφωση με όλους τους κανόνες, Στήριξη των συναλλαγών με την πώληση ενός διαμερίσματος είναι καλύτερα να αναθέσει σε αρμόδιο δικηγόρο και να είστε βέβαιος να διερευνήσει πλήρως τις απαιτήσεις για την αρχή έκδοσης άδειας κυκλοφορίας για τα εν λόγω έγγραφα.

Όλα τα στοιχεία και τα δεδομένα που περιέχονται στην τεχνική τεκμηρίωση που απαιτούνται για να αντιπροσωπεύουν με ακρίβεια τα πραγματικά περιστατικά, ώστε να αποφευχθούν περαιτέρω παρεξηγήσεις. Σας υπενθυμίζουμε και πάλι - σε αυτή την περίπτωση, όπως η πώληση του διαμερίσματος, τα έγγραφα και τη διαδικασία της συναλλαγής - την πρώτη!

Τι ακριβώς χρειάζεστε

Τι είδους δικαιολογητικά χρειάζονται; Πρώτα απ 'όλα, είναι μια επιβεβαίωση ότι ο πωλητής είναι ο ιδιοκτήτης και έχει το δικαίωμα να πωλήσει αυτό το ακίνητο. Όπως έχουν τα πράγματα το πιστοποιητικό της εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα. Δεν είναι λιγότερο σημαντικά έγγραφα ταυτοποίησης όποιος είναι μεταξύ των ιδιοκτητών του ακινήτου που πωλείται. Αυτή η κοινωνία των διαβατηρίων των ενηλίκων ιδιοκτήτες και πιστοποιητικά γέννησης για τα παιδιά κάτω των 14 ετών.

Το κύριο έγγραφο ακίνητο είναι επίσης απαραίτητη για τη συναλλαγή είναι η βεβαίωση εγγραφής στο διαμέρισμα (ή κτηματολογικά διαβατήριο). Κατά την πώληση ακινήτων - κοινή ιδιοκτησία - παρουσίασε ένα πιστοποιητικό γάμου και, οπωσδήποτε, τη συναίνεση του άλλου συζύγου για την εκποίηση της περιουσίας. Εάν ο αριθμός των ιδιοκτητών περιλαμβάνει ένα μικρό, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς την άδεια της αρμόδιας αρχής κηδεμονία.

Επίσης, φροντίστε να χρειαστεί να πάρετε ένα απόσπασμα από το μητρώο σπίτι, το οποίο απαριθμεί όλους όσους είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα. Ένα άλλο σημαντικό έγγραφο από την υπηρεσία στέγασης - επιβεβαίωση της απουσίας του χρέους σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Ολοκληρώνει το κύριο έγγραφο πακέτο που θα κάνετε όταν θα έρθει σε μια αμοιβαία συμφωνία - σύμβαση πώλησης, η μορφή της οποίας δίνουμε εδώ.

αναζήτηση πελατών

Πώς να ψάξουν για έναν αγοραστή; Είναι η απόφασή σας να δημοσιοποιήσει την πώληση των κατοικιών μέσω του μεγαλύτερου δυνατού αριθμού πηγών πληροφόρησης. Τοποθετήστε μια διαφήμιση στις πιο δημοφιλείς μέσα ενημέρωσης, στις ιστοσελίδες σχετικά θέματα. Το κείμενο θα πρέπει να λειτουργεί, πάρα πολύ. Η πρότασή σας θα πρέπει να διατυπωθεί συγκεκριμένα, συνοπτικά, περιλαμβάνει τα κύρια τεχνικά χαρακτηριστικά των πωληθέντων διαμερισμάτων και φροντίστε να αναφέρουμε τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα στην αγορά κατοικίας.

Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης, ιδιαίτερα απασχολημένος, είναι πιο βολικό να ισχύει για μεσιτικά γραφεία και επαγγελματίες να αναθέσουν όλα τα προβλήματα. Πώληση των διαμερισμάτων, τα έγγραφα και τη διαδικασία της συναλλαγής, τα στοιχεία εγγραφής, ελέγξτε τη νομική καθαρότητα του ακινήτου - αυτά και πολλά άλλα στιγμές επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών είναι σε θέση να εγκατασταθούν σε επαγγελματικό επίπεδο - φυσικά, δεν είναι δωρεάν.

Η κατάρτιση προσυμφώνου πώλησης

Γιατί χρειάζεται αυτό το έγγραφο; Η αποστολή του - να προστατεύει τα δύο μέρη της συναλλαγής - και του πωλητή και του αγοραστή. Κάθε ένα από αυτά είναι ο κίνδυνος ότι ο άλλος μπορεί στην πιο ακατάλληλη στιγμή να εγκαταλείψει το σχέδιό του. Επιβεβαιώνει τη σοβαρότητα της διαδικασίας του αγοραστή στον πωλητή της κατάθεσης. Είναι μέρος του μελλοντικού κόστους των αγορασθέντων κατοικιών. Εάν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη του να συμμετάσχει στη συμφωνία, η προκαταβολή παρακρατείται από τον πωλητή.

Αν ο πωλητής αλλάζει το μυαλό του, την κατάθεση, σύμφωνα με την καθιερωμένη πρακτική, συχνά πρέπει να επιστραφούν στο διπλό. Η διάταξη αυτή καθιστά τα δύο μέρη της συναλλαγής να πάρει το θέμα στα σοβαρά.

Το μέγεθος της κατάθεσης, το ποσό και την επιστροφή της πολιτικής, τους όρους της συναλλαγής - τα πάντα θα πρέπει να καταγράφονται διεξοδικά στο προσύμφωνο. Ένα άκαμπτο πρότυπο του εγγράφου δεν αντιπροσωπεύουν συνήθως αυθαίρετα δεσμευτική διευθύνσεις και στοιχεία του διαβατηρίου από όλα τα μέρη, μια περιγραφή των κατοικιών που δείχνει τα βασικά χαρακτηριστικά (και φυσικά, διευθύνσεις), το ποσό της κατάθεσης και το χρονοδιάγραμμα εντός του οποίου πρέπει να πληρούνται οι αμοιβαίες υποχρεώσεις . Η σύμβαση υπογράφεται από τα δύο μέρη με τη θέση την ημερομηνία της σύναψης.

Πώς είναι η διαδικασία πληρωμής

Ένα από τα βασικά σημεία - μια πληρωμή σε μετρητά για την πούλησε τη στέγαση. Είναι εξαιρετικά σημαντικό να το σχεδιάσουμε σωστά από οικονομική και νομική άποψη. Για να γίνει ένας τέτοιος υπολογισμός είναι δυνατή είτε στο στάδιο της σύναψης της σύμβασης, ή κατά την υπογραφή από τα δύο μέρη της πραγματικής πράξη της λήψης και διαβίβασης των οικιστικών ακινήτων.

Τις περισσότερες φορές, η διαδικασία αυτή γίνεται μέσω ενδιάμεσου φορέα, με τη μορφή μιας τράπεζας, του οποίου η αποστολή - να εξασφαλίσει την παραλαβή του πωλητή συγκεκριμένο ποσό. Ο αγοραστής είναι σημαντικό να είστε σίγουροι ότι η ιδιοκτησία του θα πρέπει να εφαρμοστεί με επιτυχία.

Σε γενικές γραμμές, η διαδικασία είναι η εξής: το χρηματικό ποσό που αναφέρεται στην παρουσία όλων των εμπλεκομένων μερών υπολογίζεται εκ νέου υπό τον έλεγχο του έναν τραπεζικό υπάλληλο, σφραγίζεται σε ένα ειδικό πακέτο, το οποίο και οι δύο πλευρές βαμμένα, στη συνέχεια τοποθετούνται σε ένα χρηματοκιβώτιο της τράπεζας. Μετά τη σωστή καταγραφή της συναλλαγής και την καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στέγαση του νέου ιδιοκτήτη της τράπεζας δίνει στον πωλητή το συμφωνηθέν ποσό.

Κάνοντας την αγορά και την πώληση των διαμερισμάτων

Θα προχωρήσουμε στην υπογραφή του κύριου εγγράφου. Όπως γίνεται η ίδια η σύμβαση πώλησης; τύπου μορφή είναι προαιρετική. Συμβαλλόμενα μέρη έχουν το δικαίωμα να συνάψει τη σύμβαση σε οποιαδήποτε γραπτή μορφή, πιο αξιόπιστος τρόπος για να γίνει αυτό με τη βοήθεια ενός συμβολαιογράφου. Αυτός θα ελέγξει ότι όλα τα απαραίτητα συστατικά αυτού του σημαντικού εγγράφου - δηλαδή, οι υποχρεωτικές ενδείξεις του κάθε κόμματος, η τιμή της αλλοτριωμένης ακινήτου, η ακριβής διεύθυνση της τοποθεσίας του, η τεχνική περιγραφή για να φέρει τα κτηματολογικά στοιχεία του διαβατηρίου.

Επίσης, η σύμβαση πρέπει να περιέχει απαραιτήτως μια περιγραφή του τρόπου με τον οποίο και σε ποια χρονική στιγμή θα πρέπει να υπολογίζεται για την πούλησε τη στέγαση. Θα πρέπει να αναφέρει τις ημερομηνίες κατά τις οποίες έκανε την πραγματική μεταβίβαση του διαμερίσματος σε ένα νέο ιδιοκτήτη και υπογράφεται από την πράξη της λήψης και διαβίβασης.

Ολοκληρώνει μια τέτοια περίπτωση, η πώληση των διαμερισμάτων, καταγραφή της συναλλαγής. Με την υπογραφή της σύμβασης, τα συμβαλλόμενα μέρη οφείλουν να εφαρμόζουν στην εδαφική υπηρεσία καταγραφής της περιοχής όπου το περίβλημα πώλησης. Μετά τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι απαραίτητο να υπογράψει το τελικό κείμενο με τη μορφή μιας πράξης διαμερίσματα λήψης και διαβίβασης πωλούνται.

Όλα τα έγγραφα θα πρέπει να είναι σε ποσότητα ίση με τον αριθμό των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Μετά την πράξη της μεταβίβασης υπογράφεται, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να ζητήσει από την τράπεζα με την απαίτηση για την έκδοση αποθηκεύονται στη θέση μετρητά του. Σε αυτό το στάδιο, η πώληση ενός διαμερίσματος μπορεί να θεωρηθεί κλειστό.