Διαφοροποιημένες πληρωμές οφέλη τους.

Η λέξη «υποθήκη» στις μέρες μας είναι γνωστά σε όλους. Κάποιος θα βελτιωθεί στέγαση, τους φίλους ή τους συγγενείς κάποιου να έχει ένα διαμέρισμα και τώρα πληρώνουν μεγάλα ποσά κάθε μήνα.

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο με αυτό το είδος του δανείου, τότε μάλλον μπροστά από το χρόνο, η επιλογή είναι ποια, ή ετήσιων πληρωμών να διαφοροποιούνται αμοιβή.

Ας εξετάσουμε τι πληρωμές, ποια είναι και ποια είναι τα οφέλη.

Διαφοροποιημένες πληρωμή - το είδος της πληρωμής του δανείου, στην οποία το μεγαλύτερο μέρος του χρέους καταβάλλεται σε ισόποσες δόσεις, και τόκος θα είναι πληρωτέος επί του υπολοίπου.

ετήσιων πληρωμών - το ίδιο είδος της πληρωμής του δανείου κατά την οποία τόσο κεφάλαιο και οι τόκοι καταβάλλονται σε ισόποσες δόσεις.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα του ενός πάνω από τις άλλες πληρωμές από τη σκοπιά της απλή γλώσσα;

Στην πρώτη περίπτωση ο τόκος υπολογίζεται στο υπόλοιπο τμήμα, και καθώς μειώνεται, τότε οι επιβαρύνσεις θα είναι τελικά όλο και λιγότερο. Ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα, το ποσό των μηνιαίων πληρωμών μπορεί να μειωθεί δύο φορές σε σύγκριση με το αρχικό.

Ένα ξεκάθαρο πλεονέκτημα είναι ότι με τον καιρό, οι πληρωμές μειώνονται. Στεγαστικό πάρει 10-25 ετών, και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου η οικογενειακή ευημερία μπορεί να υπονομεύσει σε μεγάλο βαθμό την απόλυση ενός από τους συζύγους, μακροχρόνια ασθένεια, η εμφάνιση της αρχικά προγραμματιστεί για το παιδί. Γι 'αυτούς ή άλλους λόγους, η οικογένεια θα είναι πολύ δύσκολο οικονομικά να δώσει ένα μεγάλο ποσό σε μηνιαία βάση. Η συνεχής μείωση των πληρωμών, τα οποία παρέχουν διαφοροποιημένες πληρωμές, θα είναι πολύ χρήσιμη.

Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν ένα σημαντικό μειονέκτημα. Δεδομένου ότι το ποσό της οφειλής και το ενδιαφέρον παραμένει αμετάβλητη, επίσης, δεν έχει ακυρωθεί, η μείωση των καθυστερήσεων πληρωμών επιτυγχάνεται λόγω της αύξησης στην πρώτη θέση. Συγκρίνοντας διαφοροποιημένων ετήσιων πληρωμών, μπορούμε να πούμε ότι οι διαφοροποιημένες πληρωμές για τα πρώτα χρόνια θα είναι πολύ υψηλότερο. Δεν είναι κάθε οικογένεια μπορεί να αντέξει το οικονομικό βάρος. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες είναι λιγότερο πιθανό να δώσουν «καλά» για στεγαστικά δάνεια με αυτό το σύστημα πληρωμής. Από την άλλη πλευρά, αν υποθέσουμε ότι το σύνολο του ποσού που ο δανειολήπτης θα δώσει η τράπεζα, μαζί με τους τόκους - κάτι με το διαφοροποιημένο πληρωμές ήταν γενικά μικρότερη.

Στην προσόδου πλεονεκτήματά του - οι μηνιαίες πληρωμές δεν αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου, ώστε να μπορείτε να σχεδιάσετε τον προϋπολογισμό σας για πολλά χρόνια. Επιπλέον, η αρχική πληρωμή δεν είναι τόσο υψηλή.

Αλλά από την άλλη πλευρά, αν τύχες της οικογένειας άλλαξε προς το χειρότερο, το χρέος θα πρέπει να πληρώσουν είναι πολύ δύσκολο.

Ένα άλλο σημαντικό μειονέκτημα είναι ότι με αυτόν τον τρόπο η υποθήκη δεν είναι επικερδής για να κλείσει νωρίς. Όχι, κάποιο όφελος σε κάθε περίπτωση. Αλλά το γεγονός είναι ότι αρχικά (τα πρώτα χρόνια), οι περισσότερες από τις πληρωμές αποτελούν τους τόκους του δανείου. Με τον καιρό, το μεγαλύτερο μέρος του χρέους και των τόκων είναι ευθυγραμμισμένα, και τα τελευταία χρόνια, ο δανειολήπτης πληρώνει το μεγαλύτερο μέρος του χρέους. Επομένως, κλείνοντας μια υποθήκη νωρίς, η οικογένεια θα πληρώσει όχι μόνο το σύνολο της οφειλής, αλλά και ένα μεγάλο μέρος των τόκων.

Αν μπροστά σας περιμένει για στεγαστικά δάνεια, διαφοροποιημένες πληρωμές μπορεί να υπολογιστεί ως εξής:

(Ποσό δανείου * για το μηνιαίο επιτόκιο * χρόνο (σε μήνες) για τις οποίες έχουν εκδοθεί πιστωτικό + 1) / 2 = μηνιαίες πληρωμές τόκων.

Το χρέος / περίοδος για την οποία εκδόθηκε η πιστωτική (σε μήνες) = το ποσό του κεφαλαίου, η οποία πρέπει να καταβάλλεται σε μηνιαία βάση.

Ωστόσο, υπολογίζει χειροκίνητα τις μηνιαίες πληρωμές δεν είναι απαραίτητο. Οι περισσότερες τράπεζες στις σελίδες τους σε απευθείας σύνδεση αριθμομηχανές που σας επιτρέπουν να προ-υπολογισμό της προσόδου και διαφοροποιημένη πληρωμές. Αρκεί να επιλέξετε την διάρκεια του δανείου, το ποσό της προκαταβολής, το επιτόκιο. Υπολογιστής Δανείου υπολογίζει το ποσό του ίδιου του αχρεωστήτως καταβληθέντος και μηνιαία συνδρομή.