Η διαδικασία για την απόκτηση υποθήκης: έγγραφα, προθεσμίες, δαπάνες

Αρκετά συχνά, όταν δεν υπάρχουν χρήματα για να αγοράσουν το δικό τους σπίτι, οι άνθρωποι θα αγοράζουν με πίστωση. Η διαδικασία για την απόκτηση υποθήκης περιλαμβάνει την εφαρμογή και την τήρηση ορισμένων προϋποθέσεων από τον οφειλέτη. Γι 'αυτό πριν πάτε στην τράπεζα, θα πρέπει να μάθουν όλες τις περιπλοκές της διαδικασίας. Έτσι μπορείτε να αποφύγετε την πολυπλοκότητα και γρήγορα να πάρει ένα δάνειο.

απαιτήσεις τραπεζικά ιδρύματα για τον δανειολήπτη

Πριν αναφερθώ σε ένα πιστωτικό ίδρυμα, θα πρέπει πρώτα να μάθετε πώς μπορείτε να αποκτήσετε μια υποθήκη. Επιπλέον, πρέπει να κατανοήσει ότι ένα δάνειο μπορεί να μειωθεί για διάφορους λόγους. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να δημιουργηθεί άμεσα ένα ευνοϊκό περιβάλλον της συνεργασίας με την τράπεζα, εξετάζει τις πρότυπες συνθήκες για την απόκτηση υποθήκης. Εξετάστε μερικά από αυτά:

• Η παρουσία του ακινήτου. Ο δανειολήπτης θα πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για να το δώσει ως εγγύηση.
• Η δυνατότητα καταβολής της αρχικής εισφοράς, το ύψος της οποίας είναι 30% της παραπάνω τιμής.
• ποσό επιστροφής των μηνιαίων πληρωμών δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 1/2 του εισοδήματος ενός ατόμου, ο οποίος πήρε ένα δάνειο.
• Υποχρεωτικών απαιτήσεων για τη χορήγηση δανείου - ασφάλισης, όχι μόνο διαμερίσματα, αλλά και τη ζωή.

Η διάρκεια ενός στεγαστικού δανείου

Η διαδικασία για την απόκτηση υποθήκης είναι διαφορετικό από το υπόλοιπο της διάρκειας του δανείου. Το ελάχιστο δεν είναι συνήθως περισσότερο από 3 χρόνια, και η μέγιστη εκδίδεται για 30, και σε ορισμένες περιπτώσεις εντελώς 50. Οι απαιτήσεις αυτές αποτρέπουν πολλούς ανθρώπους. Μετά από όλα, λίγοι άνθρωποι θέλουν τόσο εξαρτημένη από καιρό σε τραπεζικό οργανισμό.

Κάνοντας αίτηση για στεγαστικό δάνειο

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να επιβάλλουν τις απαιτήσεις και τους περιορισμούς τους δανειζόμενους. Για παράδειγμα, για να πάρει τα μετρητά στην πίστωση για τη στέγαση, θα πρέπει να έχετε μια μόνιμη άδεια παραμονής και εργασίας. Επιπλέον, η συνολική διάρκεια της υπηρεσίας του δανειολήπτη πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 έτος. Εάν το πιστωτικό ιστορικό του πελάτη είναι χαλασμένο, στη συνέχεια, να πάρει μια υποθήκη είναι απίθανο. Οτιδήποτε άλλο δεν θα πρέπει να έχουν ποινικό μητρώο, και άλλες παράλληλες δάνεια. Η ελάχιστη ηλικία για ένα δάνειο - από 21 χρόνια, και η μέγιστη - όχι περισσότερο από 65-75 ετών κατά το χρόνο της αποπληρωμής στεγαστικών δανείων.

Κατά τη συμπλήρωση της αίτησης, μπορείτε να καθορίσετε τις συν-δανειολήπτες, που μπορεί να κάνει τα αδέλφια, συζύγους, γονείς, ή τους φίλους σας. Ένας άνδρας 27 ετών, είναι απαραίτητο να φέρει στην τράπεζα μια στρατιωτική ταυτότητα. Χωρίς αυτό, το δάνειο θα απορριφθεί, ακόμα και αν έχει καθυστέρηση σε σχέση με την μελέτη. Όταν η αίτηση για μια υποθήκη σε πολλαπλές τραπεζικά ιδρύματα πρέπει να μάθετε πιο λεπτομερείς απαιτήσεις για τους δανειολήπτες και τη διαδικασία για την απόκτηση ακινήτων σε καθένα από αυτά. Μόλις η εφαρμογή υποθήκη εγκριθεί, μπορείτε να προχωρήσετε στην επιλογή της κατάλληλης στέγης. Σε αυτά τα γεγονότα, η τράπεζα μείωσε σε λίγους μήνες.

Πώς να αποκτήσετε μια υποθήκη;

Διαδικασία για τη χορήγηση δανείου έχει ως εξής: αίτηση καταχώρισης, αναζήτηση ακινήτων, η έγκριση ιδιοκτησίας, η συμφωνία. Η τράπεζα κάνει μια θετική απόφαση από την ημερομηνία υποβολής όλων των εγγράφων σε ένα πιστωτικό ίδρυμα εντός 5-10 εργάσιμων ημερών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, που επικυρώνει τις πληροφορίες και καθορίζει το μέγιστο ποσό του δανείου στη διάθεση του αιτούντος. Μετά την έγκριση από τον πελάτη πηγαίνει στην επιλογή του κτήματος. Αν κάποιο προ-επιλεγμένο διαμέρισμα. Τραπεζικούς οργανισμούς για την στέγαση επιβάλλει επίσης ορισμένες απαιτήσεις που πρέπει να εξεταστούν.

Όταν ο οφειλέτης βρίσκει μια κατάλληλη επιλογή, θα πρέπει να λαμβάνουν από τον πωλητή ένα αντίγραφο όλων των τίτλων για την τράπεζα και να προβεί σε ανεξάρτητη εκτίμηση του ακινήτου. Την ίδια εταιρία αξιολόγησης πρέπει να είναι διαπιστευμένα από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Μετά την υποβολή των εγγράφων στο διαμέρισμα η τράπεζα να εξετάζει προσεκτικά και ελέγξτε για να αποφευχθεί νομικούς και οικονομικούς κινδύνους. Χρειάζονται 3-7 ημέρες. Με την έγκριση όλων των στοιχείων σχετικά με την καθορισμένη ημέρα, τα μέρη πρέπει να έρθει στο τραπεζικό οργανισμό για τη διεκπεραίωση της συναλλαγής. Ο δανειολήπτης θα πρέπει μόνο να υπογράψει τη σύμβαση και να αποκτήσει το απαραίτητο ποσό για να αγοράσει ένα σπίτι.

Δάνεια ιδρύματα συνήθως τον έλεγχο του υπολογισμού που διεξήχθη σε μετρητά μέσω του τραπεζικού κυττάρων μεταξύ των μερών. Σε αυτή την ασφαλή τοποθετείται πιστωτικά κεφάλαια και την αρχική πληρωμή. Δεν μπορούν να ληφθούν μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη στέγαση. Όταν ο αγοραστής γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και να πάρει το πιστοποιητικό της, ο πωλητής θα είναι σε θέση να αποσύρουν τα χρήματά τους από τη θυρίδα ασφαλείας-χρηματοκιβώτιο.

Ένα δάνειο για την αγορά των ακινήτων μεταπώλησης

Η διαδικασία για την απόκτηση μια υποθήκη για ένα σπίτι, από δεύτερο χέρι, έχει τα πλεονεκτήματά του:

1. Μετά τη συναλλαγή το διαμέρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί άμεσα για να μείνει.
2. Αγοράστε μεταπώλησης ακίνητο είναι πολύ πιο εύκολο, καθώς τα τραπεζικά ιδρύματα είναι πιο πρόθυμοι να δανείσουν σε αυτό το συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς.
3. Διαμονή μπορεί να επιλεγεί οποιαδήποτε βολική τοποθεσία και την περιοχή.
4. Αυτές οι ιδιότητες συνήθως χτισμένο ισχυρότερων δομικών υλικών, ως εκ τούτου, μεγάλη διάρκεια ζωής και πληροί όλες τις απαιτήσεις.

Η διαδικασία για την απόκτηση μια υποθήκη στη δευτερογενή αγορά σήμερα, πολλοί πολίτες ενδιαφέρονται. Συχνά οι τράπεζες προσφέρουν στους πελάτες ευνοϊκές συνθήκες για την εγγραφή ενός δάνειο για να αγοράσει αυτό το διαμέρισμα. Το κυριότερο είναι ότι το ποσό του δανείου δεν είναι πολύ υψηλότερο από το κόστος των επιλεγμένων ακινήτων. Με άλλα λόγια, ο οφειλέτης θα πρέπει να είναι σε θέση να πληρώσει το αμέσως από 15-35% της αξίας του.

Μεταξύ άλλων, είναι αδύνατο να πάρετε μια υποθήκη σε ακίνητο που δεν πληρούν τις απαιτήσεις της τράπεζας. Για παράδειγμα, στη δευτερογενή αγορά θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση. Ένα διαμέρισμα στο σπίτι να κατεδαφιστεί, η υποθήκη δεν θα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο οφειλέτης θα πρέπει να πληρώσει πολύ χρόνο εξεύρεση κατάλληλης στέγης.

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για μια υποθήκη στο Ταμιευτήριο;

είναι αναγκαίο να προετοιμάσει το πακέτο των εγγράφων, η οποία διαμορφώνεται από τα παρακάτω τίτλους για ένα δάνειο για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Ταμιευτήριο:

• διαβατήρια?
• Δήλωση των κερδών με τη μορφή 2-PIT?
• επιπλέον πιστοποιητικά: διαβατήριο, συντάξεων, στρατιωτική ταυτότητα, δίπλωμα οδήγησης?
• ρεκόρ της απασχόλησης.

Αντ 'αυτού PIT οφειλέτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει βεβαίωση της τράπεζας δείγματος. Γεμίζει τον εργοδότη της, φέρνοντας πληροφορίες για το εισόδημα, το μήκος του εργαζομένου για τους τελευταίους έξι μήνες και αναμονή. Βασικά καταφεύγουν σε μία τέτοια πραγματοποίηση, αν ο οργανισμός δεν μπορεί να παράσχει πρότυπο δεδομένα του PIT-2. Ωστόσο, ό, τι δικαιολογητικά χρειάζονται για μια υποθήκη στο Ταμιευτήριο, εκτός από αυτά που αναφέρονται; Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να επιβεβαιώσει τις πληροφορίες να ζητήσει από τον πελάτη για την παροχή πρόσθετων χαρτί.

Πώς να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο με κρατική στήριξη;

Στεγαστικό με κρατική στήριξη έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει τις μειονεκτούσες ομάδες και πολίτες χαμηλού εισοδήματος. Στόχοι του προγράμματος - να αυξηθεί η αγοραστική δύναμη των ανθρώπων και την προώθηση της κατασκευής νέων ακινήτων στο κοινό. Ωστόσο, η υποθήκη με την κυβέρνηση δεν επιτρέπει την αγορά δεύτερης κατοικίας. Πάρτε πιστωτικά κεφάλαια θα είναι μόνο για την ιδιοκτησία στα κατασκευασμένα σπίτια και κτίρια.

Η συμμετοχή σε αυτό το έργο είναι πολλές μεγάλες τράπεζες - «Discovery», «VTB 24», Sberbank, «Gazprombank» και άλλα. Αλλά θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι το θέμα των ενυπόθηκων δανείων θα είναι μόνο οι προγραμματιστές που μέσα από συνεργασίες με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ή κρατικές υπηρεσίες.

ένα κόστος στεγαστικό δάνειο

Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν ξέρουν τι να τα έξοδα στεγαστικά δάνεια θα πρέπει να υποστούν σε περίπτωση έγκρισης του δανείου. Συχνά αυτή η συμπεριφορά οδηγεί στο γεγονός ότι οι οφειλέτες που υπολογίζεται εσφαλμένα το πλήρες κόστος του διαμερίσματος. Ως αποτέλεσμα, έχουν προβλήματα στο μέλλον για να εξοφλήσει το δάνειό σας.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στο δάνειο για να πληρώσει για τις διάφορες υπηρεσίες που μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 3-10% της αξίας του ακινήτου. Για παράδειγμα, ορισμένες τράπεζες χρεώνουν μια αμοιβή για την εξέταση της αίτησης για μια υποθήκη. Επιπλέον, εάν ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αδυνατεί να πάρει το δάνειο που καταβάλλεται από τον δανειολήπτη να επιστρέψει τα χρήματα αποτυγχάνει.

Η βασική προϋπόθεση για την εγγραφή ενός ενυπόθηκου δανείου - μια ανεξάρτητη αξιολόγηση των αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων. Η διαδικασία αυτή γίνεται για να καθοριστεί το ποσό του δανείου. Τις περισσότερες φορές, οι τράπεζες έχουν ήδη συνεργάζεται με κάποια αξιολογητές. Ως εκ τούτου, ο πελάτης δεν χρειάζεται να ψάξουν για τους ειδικούς. Ωστόσο, για την υπηρεσία αυτή πρέπει να πληρώσει περίπου 5-20 χιλ. Ρούβλια.

Θα πρέπει ακόμα να πιρούνι για την ασφάλιση. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος θα πρέπει να προστατεύσετε τον εαυτό σας από την απώλεια της ιδιοκτησίας και ζημιών. Στην κορυφή των τραπεζών μπορεί να αρνηθεί να λάβει το δάνειο, αν ο οφειλέτης δεν ασφαλίζει τον τίτλο στο διαμέρισμα, και τη ζωή. Ως εκ τούτου, οι ασφαλιστές θα πρέπει να πληρώσουν ένα μικρό ποσοστό του κόστους των κατοικιών.

Θα πρέπει να θυμόμαστε, και για τις πρόσθετες αμοιβές των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων: για τη μίσθωση του κυττάρου, έμβασμα ή η ανάληψη μετρητών. Εάν υπάρχουν προβλήματα με την πληρωμή του χρέους, η τράπεζα θα χρεώνει ποινές και τόκους. Καλό θα είναι να αποφευχθούν τέτοιες καταστάσεις, προκειμένου να αποφευχθούν τα προβλήματα.

συμπέρασμα

Πριν πάρετε ένα δάνειο, να εξετάσει και όλες τις συνέπειες αυτής της απόφασης. Ίσως τώρα αυτή η οικονομική επιβάρυνση θα ήταν αφόρητη, ως εκ τούτου, καλύτερα να περιμένετε για μια πιο κατάλληλη στιγμή. Φυσικά, για να υπολογίσει όλα τα έξοδα, όταν πάρει μια υποθήκη είναι απλά μη ρεαλιστικό. Αλλά όταν κάνετε ένα τέτοιο δάνειο θα πρέπει να λάβει οπωσδήποτε υπόψη τον οικογενειακό προϋπολογισμό και απρόβλεπτα.