Τι είδους υποθήκες υπάρχουν, και τι είναι καλύτερο να ληφθεί

Απολύτως κάθε άτομο χρειάζεται κατοικιών. Αλλά δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά να το αγοράσει αμέσως, χωρίς να συνεπάγεται δάνεια. Ως εκ τούτου, είναι αναγκαίο να λάβει μια υποθήκη. Βέβαια, η απόφαση αυτή δεν είναι η καλύτερη, αλλά πολύ κοινό. Αλλά δεν είναι φωτισμένη για το θέμα πρόσωπο ζητά πρώτα, και ποια είναι τα είδη των ενυπόθηκων δανείων κατ 'αρχήν; Και, επειδή το θέμα είναι σχετικό, είναι απαραίτητο να πείτε γι 'αυτό λίγο περισσότερες λεπτομέρειες.

Η πιο κοινή έκδοση

Υποστηρίζοντας για το τι υπάρχει τύπους των στεγαστικών δανείων, κατ 'αρχήν, αξίζει να σημειωθεί πρώτα απ' όλα έμφαση στη δανειοδότηση δευτερογενή αγορά. Επειδή αυτή - την πιο δημοφιλή επιλογή. Η αρχή είναι απλή. Ο άνθρωπος πρέπει να βρει ένα διαμέρισμα που άλλοι άνθρωποι πωλούν, και να εκτελέσει τη σύμβαση για τα ενυπόθηκα δάνεια. Μετά από αυτό, παίρνει ένα σπίτι για τα χρήματα η τράπεζα, η οποία τους πληρώνει στη συνέχεια.

Υπάρχουν κάποιες ιδιαιτερότητες. Πρώτα πρέπει να βρείτε το πιο κατάλληλο για τις συνθήκες της τράπεζας. Το καλύτερο από αυτή την άποψη είναι αυτά που κράτος. Έχουν ένα σύστημα στεγαστικό δάνειο εκπονηθεί μέχρι την παραμικρή λεπτομέρεια.

Μετά από ένα πρόσωπο που θα επιλέξει την πιο συμφέρουσα προσφορά ενυπόθηκων δανείων, και να μάθετε το ποσό που μπορεί να δώσει, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση για τη στέγαση. Αλλά πριν θα καταρτίσει σύμβαση, θα πρέπει να καταβάλουν το τέλος τραπεζών και ασφαλιστικών.

σχετικά με τις συνθήκες

Μιλώντας για τα είδη των ενυπόθηκων δανείων, για να μην αναφέρουμε την προσοχή και, στη συνέχεια, για την αγορά δεύτερης κατοικίας είναι μπορεί να δώσει.

Έτσι, το διαμέρισμα δεν θα πρέπει να βρίσκεται στο σπίτι να κατεδαφιστεί, ή που χρήζουν επισκευής και αναδιάρθρωσης. Είναι επιθυμητό ότι ήταν σε καλή κατάσταση. Μετά από όλα, κάνει μια υποθήκη για 30 χρόνια, και η τράπεζα είναι υποχρεωμένη βέβαιος - αν το άτομο δεν μπορεί να πληρώσει το χρέος, οι απώλειες θα είναι σε θέση να αντισταθμίσει με την πώληση κατοικιών.

Περισσότερα διαμέρισμα θα πρέπει να ζουν. Δηλαδή, για να είναι σε ένα κανονικό σπίτι, αλλά όχι στο ξενοδοχείο ή τη θεραπεία δημοτικό συγκρότημα. Και αυτή θα πρέπει να έχει μια τυπική διάταξη, η οποία συμπίπτει με το σχέδιο της ΔΔΠ. Με την ευκαιρία, οι τράπεζες σπάνια δίνουν μια υποθήκη για την αγορά διαμερισμάτων, που βρίσκεται στο ισόγειο ή στον πρώτο όροφο. Και η «Χρουστσόφ».

Ο οφειλέτης υποχρεούται επίσης να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Αυτός πρέπει να είναι πολίτης του διαλύτη με τουλάχιστον ένα ετήσιο εμπειρία. Και είναι καλύτερα να απέχουν από την πιστωτική αν ο μισθός είναι χαμηλός, γιατί κάθε μήνα θα πρέπει να δώσει έως και 45% του μισθού του.

Με συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο

Ο κατάλογος, που απαριθμεί τα είδη των ενυπόθηκων δανείων, ειδικά αυτή είναι η δεύτερη. Έχει τους δικούς του λόγους. συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο Δανείου - είναι, στην πραγματικότητα, ένα δάνειο για να αγοράσουν κατοικία σε ένα νεόκτιστο σπίτι. Και, οφείλεται στο γεγονός ότι το κτίριο δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία, όπως οι τιμές των διαμερισμάτων κατά 20-30% φθηνότερα από ό, τι συνήθως.

Η αρχή στην περίπτωση αυτή είναι κάπως διαφορετική από την προηγούμενη. Κατ 'αρχάς, ένα πρόσωπο πρέπει να επιλέξει τον οικοδόμο. Θα του στείλω μια λίστα με τις τράπεζες που συνεργάζονται μαζί της. Και ανάμεσα σε αυτούς τους ανθρώπους να επιλέξουν αυτό που προσφέρει τους ευνοϊκότερους όρους πίστωσης. Η δεύτερη έκδοση του ίδιου, αλλά ακριβώς το αντίθετο. Πρώτο άτομο καθορίζει την τράπεζα, και στη συνέχεια επιλέξτε τον κύριο του έργου - από τη λίστα που του δόθηκε εκεί.

Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, υπάρχουν και μειονεκτήματα, πάρα πολύ. Για παράδειγμα, ένα υψηλότερο επιτόκιο (1-2%), οι προθεσμίες καθυστέρηση του αντικειμένου. Ωστόσο, τα μειονεκτήματα είναι παντού.

Για μια νεαρή οικογένεια

Τα τελευταία χρόνια, κερδίζει πολλή δημοτικότητα είναι αυτό το είδος του δανείου. Υποθήκη βοηθά πολλούς ανθρώπους, ειδικά εάν το περίβλημα χρειάζεται νεαρή οικογένεια. Η ουσία είναι ότι οι τοπικές αρχές κατανέμουν τις επιδοτήσεις που οι άνθρωποι δίνουν την πρώτη δόση. Έτσι αποδεικνύεται για να μειώσει το ποσό του δανείου.

Άτεκνος οικογένεια διαθέσει το 30% της τιμής αγοράς. Οι άνθρωποι που έχουν ένα παιδί - 35%. Για να επιτευχθεί μια μειωμένη υποθήκη, θα πρέπει να πάρετε στη λίστα αναμονής. Όταν έρθει η σειρά μιας συγκεκριμένης οικογένειας, τους δίνεται ένα πιστοποιητικό για την αγορά των διαμερισμάτων. Αυτό - η διαδρομή προς την πρώτη δόση στην τράπεζα για το δάνειο.

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι μια νεαρή οικογένεια ζευγάρια είναι εκείνα στα οποία κάθε άνθρωπος όχι μεγαλύτερα των 35 ετών. Τους δίνεται μια υποθήκη για έως και τριάντα χρόνια. Αλλά μπορεί να υπάρξει μια καθυστέρηση (αυτό είναι άλλο ένα συν δάνεια με ευνοϊκούς όρους), και μαζί τους θα είναι περίπου 35 χρόνια. Ωστόσο, ακόμη και να πάρετε μια υποθήκη, θα πρέπει να πληρούν διάφορες προϋποθέσεις. Η πρώτη - κάθε μία από τις συζύγους πρέπει να είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και επίσημης απασχόλησης, με μια πηγή εισοδήματος, το οποίο μπορεί να επιβεβαιωθεί από ένα πιστοποιητικό. Ελάχιστη ηλικία του κάθε ατόμου - 18 ετών.

Πίστωση για την βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης

Το θέμα αυτό θα πρέπει επίσης να σημειωθεί προσοχή, μιλώντας σχετικά με τους τύπους των στεγαστικών δανείων. Στέγαση, πολλοί άνθρωποι έχουν ήδη, αλλά συχνά η οικογένεια πρέπει είτε να επεκτείνουν το ζωτικό χώρο ή να βελτιώσουν τις συνθήκες. Τέτοια ζητήματα συνήθως επιλύονται απλά. Οι άνθρωποι που πωλούν το διαμέρισμα, τα οποία στη συνέχεια σχετικά με τα έσοδα να αγοράσει ένα άλλο ακίνητο, πληρώνουν επιπλέον χρήματα, που εκδίδεται από την τράπεζα ως υποθήκη.

Το κύριο πλεονέκτημα αυτού του τύπου δανείου είναι ότι μπορεί να εκδώσει χωρίς εξασφαλίσεις και τις προμήθειες. Μια πιο ευρέως από τις τοπικές και ομοσπονδιακές προγράμματα, που παρέχουν ευνοϊκές συνθήκες για τους εκπαιδευτικούς, για παράδειγμα, για οικογένειες με πολλά παιδιά, κ.λπ. Επιπλέον, η πίστωση για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης μπορεί να δώσει, ακόμη και χωρίς τη βοήθεια ενός μόνιμη εργασία. Και τα επιτόκια είναι χαμηλότερα.

Πληροφορίες για τους αλλοδαπούς

Πολλοί άνθρωποι που είναι πολίτες άλλων χωρών που ενδιαφέρονται για την ερώτηση - κατά πόσον είναι δυνατόν να έχουν μια υποθήκη με άδεια παραμονής; Ενδιαφέρον θέμα. Λοιπόν, να αγοράσει ένα σπίτι, ο καθένας μπορεί στη Ρωσική Ομοσπονδία. Αλλά εδώ δεν πρόκειται για ολόκληρο το ποσό και τη λήψη ενός δανείου, είναι πολύ δύσκολο. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν την τάση να αποφεύγουν τις συναλλαγές με τους ξένους, δεδομένου ότι δεν έχουν ρωσική υπηκοότητα, και ως εκ τούτου, μπορούν εύκολα να φύγουν από τη χώρα, για να μην πληρώσει τα χρέη. Σε αυτό το πλαίσιο, οι τράπεζες σύσφιξη απαιτήσεις τους όσο το δυνατόν περισσότερο σε σχέση με τους δανειολήπτες. Ωστόσο, υπάρχουν τράπεζες που θεωρούνται οι πιο ειλικρινείς φορολογούμενους των αλλοδαπών. Αλλά συνολικά υποθήκη για την άδεια παραμονής είναι μια πραγματικότητα. Αλλά μπορείτε να πείτε για τις συνθήκες με μεγαλύτερη λεπτομέρεια.

απαιτήσεις

Λοιπόν, αν ο αλλοδαπός έχει αποφασίσει να πάρουν ένα ενυπόθηκο δάνειο με άδεια διαμονής, πρέπει, πρώτον, να το απασχολούνται επισήμως στη Ρωσία. Επίσης, πληρώνουν φόρους και έχουν τουλάχιστον ένα εξάμηνο εργασιακής εμπειρίας στη Ρωσική Ομοσπονδία. Περισσότερα θα πρέπει να αποδείξει το γεγονός ότι ένας αλλοδαπός για τους επόμενους 12 μήνες θα είναι να εργαστεί στη Ρωσία. Μπορείτε απλά να παρέχει μια σύμβαση με τον εργοδότη και την κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Η ηλικία είναι επίσης σημαντική. Η βέλτιστη - μεταξύ 25 και 40 ετών.

Ωστόσο, ορισμένες τράπεζες έχουν υποβάλει πρόσθετες απαιτήσεις. Για παράδειγμα, η ελάχιστη εργασιακή εμπειρία στη Ρωσία μπορεί να είναι στους 6 μήνες, και δύο ή τρία χρόνια. Και η αρχική αμοιβή, η οποία συνήθως είναι 10%, θα αυξηθεί στο 30%. Μπορεί να απαιτείται εγγυητές ή κοινών δανειοληπτών (Ρώσων πολιτών). Και ακίνητο πιστώνεται Τράπεζα είχε υποσχεθεί χρήματα. Και όμως, φυσικά, θα αυξήσει το επιτόκιο. Σε γενικές γραμμές, είναι δύσκολο για τους αλλοδαπούς πηγαίνει με την υποθήκη.

Τύποι των ενυπόθηκων δανείων είναι διαφορετικά ορισμένες αποχρώσεις, και ότι αυτή η κατάσταση - όχι η εξαίρεση. Ο αλλοδαπός θα πρέπει να συγκεντρώσει ένα πακέτο των εγγράφων, εκτός από το πρότυπο (πιστοποιητικά του εισοδήματος, τη διάρκεια υπηρεσίας, οι συμβάσεις εργοδότη και ούτω καθεξής. Δ). Θα χρειαστείτε πολιτικής διαβατήριό σας και ένα πιστοποιημένο αντίγραφο με μετάφραση στα ρωσικά. Επίσης - άδεια εργασίας στη Ρωσία και να εισέλθουν στη χώρα (βίζα). Και πρέπει ακόμα μια κάρτα μετανάστευσης και την εγγραφή στην περιοχή όπου εκδίδεται το δάνειο.

εγγύηση

Είναι γνωστό: να πάρει ένα δάνειο, θα πρέπει να παρέχει στην τράπεζα μια συγκεκριμένη τιμή που θα μπορούσε να πάρει αποζημίωση του για την εξαιρετική του χρέους (αν ο πληρωτής δεν είναι σε θέση να πληρώσει τα χρήματα). Δεν αποτελεί εξαίρεση και υποθήκες. Τύπος των ασφαλειών σε αυτή την περίπτωση - είναι ακίνητη περιουσία. Και το οποίο προτίθεται να αποκτήσει ένα άτομο που παίρνει ένα δάνειο.

Τα πάντα είναι απλή. Ένας άντρας ετοιμάζει ένα δάνειο από μια τράπεζα (ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα), με την προϋπόθεση ότι το διαμέρισμα έχει αγοραστεί από την διατεθούν τα χρήματα, και θα λειτουργήσει ως εγγύηση. Οι νικητές είναι όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Ο δανειολήπτης παίρνει τελικά τα χρήματα και να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Τράπεζα βρίσκει το κέρδος με τη μορφή των πληρωμών για το επιτόκιο, και λόγω του γεγονότος ότι το κλειδί είναι η στέγαση απόκτηση του πελάτη, ελαχιστοποιεί τους κινδύνους αθέτησης.

Και ό, τι γίνεται σε διάφορα στάδια. Κατ 'αρχάς, ο πελάτης λαμβάνει την έγκριση της τράπεζας. Στη συνέχεια επιλέγει ένα σπίτι, μελετώντας τα πρωτογενή και δευτερογενή αγορά. Στη συνέχεια - αξιολογεί και διασφαλίζει ιδιοκτησίας. Και υπογράφει τελικά τη σύμβαση, παίρνει την αμοιβή χρήματα για τη συμφωνία, και στη συνέχεια να κατοικείται.

Από τις «παγίδες»

Τώρα είναι απαραίτητο να μιλήσουμε για το βάρος με τη μορφή ενυπόθηκων δανείων. Η ίδια η λέξη έχει ήδη ενσωματώσει την ουσία του ορισμού. Επιβαρύνει το διαμέρισμα, που αγοράζονται σε μια υποθήκη, όπως οι περιορισμοί σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, καθώς και για τον σ 'αυτόν τις ίδιες ευθύνες.

Για να το θέσουμε απλά, το άτομο μπορεί να μεταδώσει τη στέγαση τους για την προσωρινή άλλοι χρησιμοποιούν για να το πάρει, ή να προσπαθήσει να πουλήσει για να εξοφλήσει το χρέος. Αλλά όλα αυτά - μόνο με την άδεια του ενεχυρούχο δανειστή. Στο ρόλο της οποίας στην περίπτωση αυτή λειτουργεί ως τράπεζα. Όλα τα βάρη αφαιρούνται από τον άνθρωπο, όταν δεν εξοφλήσει το χρέος του. Από τη στιγμή που γίνεται η πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Αλλά αν, για παράδειγμα, θέλει να το πουλήσει, όταν το χρέος δεν εξοφληθεί, θα πρέπει να φροντίσει για τις αποχρώσεις. Εκτός από τη σύμβαση πώλησης, πράξη της μεταβίβασης απαιτείται, έγγραφη άδεια του ενεχυρούχος δανειστής και τη δήλωση των μερών συναλλαγής.

ασφάλιση

Έχει ήδη αναφερθεί πολλές φορές ότι το αγόρασε τη στέγαση πρέπει να ασφαλίσουν. Είναι πραγματικά. Ποια είναι τα είδη ασφάλισης με την υποθήκη; Δύο από αυτούς - τόσο υποχρεωτικά και προαιρετικά.

Έτσι, για να πληρώσει για την ασφάλιση σε κάθε περίπτωση αναγκαία. Αλλά αυτό είναι - χαμηλά έξοδα. Σύμφωνα με το νόμο, ο δανειολήπτης πρέπει να ασφαλίζουν μόνο υποθήκη, δηλαδή, επίπεδο, για την αγορά του οποίου έχει ληφθεί το δάνειο. Συνήθως είναι περίπου 1-1,5% του συνόλου.

Κάνοντας πρόσθετη ασφάλιση λαμβάνεται για την προστασία της κατοικίας από τη φθορά και την απώλεια. Και όμως - ο τίτλος της απώλειας των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, το οποίο μπορεί να συμβεί οφείλεται σε απάτη ή διπλασιάσει τις πωλήσεις. Στο τέλος, ακόμα και τη ζωή και την υγεία του πελάτη προστατεύεται. Μετά από όλα, πίστωση για την αγορά κατοικιών λαμβάνεται κατά μέσο όρο 10-15 χρόνια. Πρόκειται για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα, και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ένα άτομο μπορεί να συμβεί οπουδήποτε, γιατί η ζωή είναι απρόβλεπτη.

Πώς να επωφεληθούν;

Λοιπόν, η υποθήκη είναι επικερδής μόνο για τις τράπεζες και τους προγραμματιστές, αλλά δανειολήπτες θέλουν επίσης να μην παγιδευτεί. Και αν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα, είναι καλύτερα να κάνει ένα δάνειο για το συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα. Πλεονέκτημα μπορεί να υπολογιστεί με ένα απλό παράδειγμα. Ας υποθέσουμε ότι ένας άνθρωπος παίρνει 1 εκατομμύριο ρούβλια δάνειο με επιτόκιο 13% ετησίως. Αν πήρε αυτό το ποσό για πέντε χρόνια, τότε θα πρέπει να δώσει ένα μήνα 23 000 ρούβλια, και στο τέλος του αχρεωστήτως καταβληθέντος θα είναι 366 000 σελ. Κανονίστε μια υποθήκη για 15 χρόνια, θα πληρώσει για το 13 τ. Π Είναι λιγότερο! Ναι, αλλά μόνο με την πρώτη ματιά. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα, θα πληρώνω πάρα πολύ 1,3 εκατομμύρια ρούβλια. Έτσι ώστε το θέμα του χρόνου, θα πρέπει να αποφασίσετε πρώτα απ 'όλα.

Αλλά τι γίνεται με όλα τα προηγούμενα που αναφέρονται επιλογές είναι καλύτερο; Μπορείτε να υποστηρίζουν για μεγάλο χρονικό διάστημα, απαριθμεί τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα. Ο καθένας - το δικό του. Αλλά αν το κρίνουμε αντικειμενικά, η επιλογή με την αγορά κατοικιών υπό κατασκευή - το καλύτερο. Κατ 'αρχάς, μπορείτε να αποθηκεύσετε σημαντικά - από 1/5 έως 1/3 του συνολικού. Και το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε ως ποσοστό 1-3% εδώ δεν παίζει ιδιαίτερο ρόλο. Δεύτερον, δεν μπορεί να φοβάται καθυστερήσεις όσον αφορά την ανάθεση. Τώρα οι τράπεζες έχουν συμβάσεις μόνο με αξιόπιστους κατασκευαστές, διότι οι κίνδυνοι είναι ελάχιστες. Αλλά για να λύσει, και πάλι, ο καθένας θα πρέπει να κατέχουν.