Η διαδικασία και το στάδιο της εγγραφής της υποθήκης στο Ταμιευτήριο

Υποθήκες για πολλές οικογένειες θεωρείται ότι είναι η μόνη επιλογή για την αγορά των σπιτιών τους. διαδικασία της εγγραφής της συναλλαγής περιλαμβάνει διάφορα στάδια. Είναι σημαντικό να είμαστε προετοιμασμένοι για την εκπλήρωση όλων των κανόνων του δικαίου. Τα στάδια μιας υποθήκης Sberbank είναι σχεδόν το ίδιο όπως και σε άλλα πιστωτικά ιδρύματα.

Πώς είναι η διαδικασία;

λήψη στεγαστικών δανείων για την πρωτοβάθμια στέγαση δεν γίνεται πάρα πολύ καιρό, σε σύγκριση με το δευτερεύον. Μόνο που πρέπει να επιλέξει ο οικοδόμος που εργάζεται για το πρόγραμμα του Ταμιευτηρίου. να λάβει το αντικείμενο της αγοράς στην υποθήκη, καθώς και τα κεφάλαια που μεταφέρονται για την απόκτηση του ακινήτου.

Αν το ακίνητο έχει αγοραστεί από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, δηλαδή, στη δευτερογενή αγορά, θα έχει μια πιο σύνθετη υποθήκες Sberbank. Στάδια σε αυτή την περίπτωση μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς.

Πώς να ξεκινήσετε ένα σχέδιο;

προγράμματα πρέπει να αναλύσει λεπτομερώς προσφέρονται στους πελάτες. Είναι απαραίτητο να επικεντρωθεί στα αιτήματα των δανειοληπτών. Μόνο όταν θα περάσει σύμφωνα με τα στάδια της εγγραφής της υποθήκης στο Ταμιευτήριο.

Με απαιτήσεις περιλαμβάνουν:

• Φτάνοντας 21 ετών, αλλά όχι περισσότερο από 55 χρόνια από την ημέρα της εγγραφής.
• Δημόσια εγγραφή στον τόπο της έκδοσης του δανείου.
• Εργασιακή εμπειρία - τουλάχιστον 1 έτος για τα τελευταία 5 χρόνια, και τις τελευταίες θέσεις - τουλάχιστον έξι μήνες.

Σε άλλες τράπεζες επιβάλλουν τις ίδιες απαιτήσεις, αλλά μπορεί να υπάρχουν επιπλέον όροι και προϋποθέσεις. Συνήθως ανακαλύψουν μέσα από την ιστοσελίδα ή από έναν ειδικό.

Η μελέτη της αγοράς ακινήτων

Για να περάσουν από όλα τα στάδια της εγγραφής της υποθήκης στο Ταμιευτηρίου, θα πρέπει πρώτα να μελετήσει τις ιδιότητες που προσφέρει. Αυτό θα καθορίσει το ποσό του δανείου, το οποίο θα πρέπει να καταχωρήσετε την αίτηση.

Οι πληροφορίες μπορούν να αποκτηθούν μέσω εξειδικευμένων φορέων, μελετώντας τις δημοσιεύσεις στις εφημερίδες, σε διαδικτυακούς τόπους. Όταν γνωρίζουμε την τιμή των κατοικιών, θα αξιολογηθεί η δυνατότητα πληρωμής της πρώτης δόσης του τα δικά τους μέσα. Για πολλά προγράμματα πρέπει να κάνουν μια αρχική συμβολή του 10-20%. Όσο υψηλότερη είναι η ποσότητα, τόσο χαμηλότερη είναι η τιμή.

λογισμικό ανάλυσης

Θα πρέπει να επιλέξετε ένα πρόγραμμα για να πραγματοποιήσει την εγγραφή της υποθήκης στο Ταμιευτήριο. Το ακόλουθο ανάγκη για να εκτελέσει τα βήματα μόνο αν οι πιστωτικές συνθήκες ικανοποιούνται πλήρως. Ταμιευτήριο προσφέρει προϊόντα ενυπόθηκων δανείων 8 στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά. Υπάρχουν προγράμματα για τις νέες οικογένειες, στρατιωτικό προσωπικό, με την υποστήριξη του κράτους. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα της μητρικής κεφαλαίου.

Το πιο ευνοϊκό επιτόκιο που προσφέρει το πρόγραμμα «Στεγαστικό με κρατική στήριξη» - 11,9%. Σε αυτό μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι στην πρωτογενή αγορά στις ειδικές προγραμματιστές. Το μέγιστο ποσό της υποθήκης - 8 εκατομμύρια ρούβλια για την αγορά των ακινήτων στην περιοχή της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης. Σε άλλους οικισμούς μέχρι 3 εκατομμύρια ρούβλια.

Στέγαση θα λάβει ένα δάνειο με επιτόκιο 12,5% στη δευτερογενή αγορά. Το μέγεθός του καθορίζεται από τη συμμετοχή στο έργο μισθό της Sberbank, προκαταβολή, το χρόνο πληρωμής.

Αξιολόγηση των υλικών πόρων

Πριν περάσουν από όλα τα στάδια της εγγραφής της υποθήκης στο Ταμιευτήριο, είναι απαραίτητο για την αξιολόγηση των δυνατοτήτων τους. Αυτό θα βοηθήσει να καθορίσει κατά πόσον η οικονομική κατάσταση της κλήρωσης και να αποπληρώσει το δάνειο. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή, η οποία βρίσκεται στο χώρο του ξενοδοχείου.

Παροχή πληροφοριών σχετικά με το εισόδημα, τις δαπάνες, το κόστος του αντικειμένου, καθορίζει τη χρονική περίοδο, το ποσό της πρώτης πληρωμής. Μετά τον υπολογισμό, μπορείτε να μάθετε το ύψος των πληρωμών, αχρεωστήτως καταβληθέντων. Η αριθμομηχανή θα δώσει το μέγιστο ποσό του δανείου που ο οφειλέτης μπορεί να αντλήσει από την βάση του εισοδήματός τους. Οι υπολογισμοί θεωρούνται προκαταρκτικά, τόσο πιο ακριβείς πληροφορίες που είναι απαραίτητες για να μάθετε στο τμήμα της Sberbank. την πληρωμή των πελατών δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% του εισοδήματός του.

κατάλογος των εγγράφων

Για να περάσει το στάδιο της εγγραφής της υποθήκης στο Ταμιευτηρίου στο νέο κτίριο, θα πρέπει να παρέχει το αίτημα τμήμα. Μαζί με αυτό τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

• Αντίγραφο του διαβατηρίου.
• INN.
• Πιστοποιητικό εγγραφής.
• Η απόδειξη του εισοδήματος.
• Ένα αντίγραφο του βιβλίου εργασίας.
• Ληξιαρχική πράξη γάμου.
• πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού.

Μπορεί να απαιτήσει και άλλα έγγραφα. Εξέταση της αίτησης συμβαίνει εντός 3-5 ημερών. Η απόφαση αυτή ισχύει για 60 ημέρες.

Η επιλογή των ακινήτων

Εάν μια θετική απόφαση μπορεί να πραγματοποιηθεί υποθήκες για τις δεύτερες κατοικίες. Στάδια Ταμιευτήριο αναλαμβάνει να εκτελέσει το ίδιο με την κύρια ιδιότητα. Με την έγκριση της αίτησης θα πρέπει να είναι γνωστή για το ποσό κατά το οποίο ο πελάτης θα πρέπει να καθοδηγούνται στην επιλογή του αντικειμένου.

Αναζήτηση για κατάλυμα από τον εαυτό σας ή μπορείτε να πάρετε τη βοήθεια των Μεσιτών. Θα πρέπει να βασίζονται στις απαιτήσεις που επιβάλλονται από την τράπεζα για το ακίνητο:

• Δεν πρέπει να είναι μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης, την παλαιότητα ή την προγραμματισμένη για κατεδάφιση.
• Υποχρεωτική παρακολούθηση των επικοινωνιών.
• Δεν πρέπει να υπάρχουν παράνομες μετατροπές.

Μόνο τότε μπορούμε να κάνουμε από δάνεια ακινήτων. Η Τράπεζα προσφέρει για να επιλέξετε αντικείμενα από τους εταίρους, από τότε η αίτηση είναι πιθανόν να εγκριθεί.

Στοιχεία σχετικά με το ακίνητο

Όταν έχει επιλεγεί το ακίνητο, είναι απαραίτητο να συνάψουν μια προκαταρκτική συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Η τράπεζα θα πρέπει να υποβάλουν την τεκμηρίωση σχετικά με το θέμα:

• Συμφωνία αγοράς.
• στέγαση φύλλο δεδομένων.
• Απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών.
• Η επιβεβαίωση της απουσίας του χρέους για τις πληρωμές χρησιμότητας.
• Ένα αντίγραφο του πωλητή διαβατήριο.
• Ένα αντίγραφο του λογαριασμού.

Ταμιευτήριο Υπηρεσία Ασφαλείας της Τράπεζας εξέτασε την τεκμηρίωση, αξιολόγησε τον κίνδυνο της υποθήκης. Στη συνέχεια, η εκτίμηση του ακινήτου. Στη συνέχεια, η απόφαση, η διαδικασία κινείται δανεισμού. Στη συνέχεια, τα ακόλουθα βήματα μπορούν να εκτελεστούν στην απόκτηση της Τράπεζας υποθήκη Ταμιευτηρίου. Όταν οι οφειλέτες κλήση DDU; Απόφαση σχετικά με την εφαρμογή της σύμβασης του κοινού κατασκευή αναφερθεί μετά την αναθεώρησή του.

Η χρήση της μητρότητας του κεφαλαίου

Όλη η οικογένεια μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού της, μπορεί να λάβει άδεια μητρότητας κεφαλαίου. Η μητέρα του που χρησιμοποιείται για να συνταξιοδοτηθούν, την εκπαίδευση και τη βελτίωση της στέγασης. Στάδια της εγγραφής της υποθήκης στο Ταμιευτήριο σύμφωνα με το κεφάλαιο μητρότητα είναι το ίδιο με το πρότυπο σχεδιασμού. Μόνο που χρειάζεται είναι να το αναφέρετε κατά την εφαρμογή και την απόδειξη της χρήσης του δικαιώματος αυτού.

Με τη βοήθεια της μητρικής κεφαλαίου θα καταβάλει την πρώτη δόση για την επεξεργασία του δανείου. Χρησιμοποιούνται για την κατασκευή και ανακατασκευή των σπιτιών και την καταβολή του τιμήματος της σύμβασης. Μόνο τότε θα πρέπει να περιμένουμε για ένα παιδί να επιτύχει τριετία. Το πιστοποιητικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή του κεφαλαίου και των τόκων για την υποθήκη. Σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι απαραίτητο να περιμένουμε τα τρία χρόνια του παιδιού.

Για τη χρήση των κεφαλαίων μητρότητας για να πληρώσει την πρώτη δόση μετά την παραλαβή της δανειακής σύμβασης είναι σημαντικό να προσφύγουν στο Ταμείο Συντάξεων, να υποβάλουν αίτηση για τη διάθεση των χρημάτων για την πληρωμή υποθηκών. Η αίτηση θεωρείται μέσα σε ένα μήνα, και δύο μακριά από την μεταφορά χρημάτων στην τράπεζα.

Αγορά και πώληση

Όταν ολοκληρωθούν τα βήματα της απόκτησης μιας υποθήκης στο Ταμιευτήριο για τη στέγαση υπό κατασκευή, εκτελείται αγοράς και πώλησης. Απαιτείται να πραγματοποιήσει την υπογραφή των συμβάσεων: για ενοικίαση τράπεζα κυττάρων, την πώληση, να λάβουν ένα δάνειο από μια τράπεζα.

Όταν τα εν λόγω έγγραφα καταρτίζονται, ο υπολογισμός γίνεται για την αγορασμένη ιδιοκτησία: ο δανειολήπτης κάνει την πρώτη πληρωμή, η οποία μεταφέρεται στον πωλητή, ή τα μέσα του κινείται σε ένα νοικιασμένο θυρίδα. Οι τραπεζικές μεταφορές ή τα μετρητά που εκδίδονται σύμφωνα με την υποθήκη. Τα χρήματα θα είναι διαθέσιμα μετά από τον πωλητή της λήψης του εγγράφου και διαβίβαση και η καταχώριση του αγορασθέντος αντικειμένου ακίνητης περιουσίας από τον οφειλέτη.

δικαιώματα Εγγραφή

Στο τέλος του οφειλέτη πρέπει να εξασφαλίζουν κατάλυμα για τον εαυτό τους. Το δικαίωμα στην ιδιοκτησία είναι εγγεγραμμένη στο Rosreestra. Ως ένα πιστοποιητικό επιβεβαίωσης εκδίδεται από την αγορασμένη ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, θα πρέπει να εκτελέσει τη σύμβαση των προσωπικών ασφαλίσεων, καθώς και την ασφάλιση εξασφαλίσεων.

Μετά από αυτό, η συναλλαγή έχει ολοκληρωθεί πλήρως. Στέγαση περιέρχεται στην κυριότητα του οφειλέτη. Εγγραφή υποθήκης σας επιτρέπει να κατέχουν κατοικίες για όσους δεν μπορούν να το αγοράσουν από το συνολικό κόστος. Μένει μόνο να κάνετε την έγκαιρη πληρωμή για αυτό.