Η γεωργική γη - ένα στρατηγικό πόρο του κράτους

Αγροτεμάχια (SKHN) αποτελούν τη βάση για την παραγωγή βασικών τροφίμων, ζωοτροφών και πρώτων υλών για ορισμένες βιομηχανίες. Επειδή έχουν οριστεί ένα ειδικό καθεστώς της χρήσης, για να διασφαλιστεί η προστασία, η βελτίωση της γονιμότητας, καθώς και την πρόληψη απόσυρσή τους από την κυκλοφορία.

Τύποι SKHN γης

Νομοθέτη στον Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του ομοσπονδιακού νόμου «Περί Γεωργικών Συναλλαγές Land» № 101-FZ διαθέτει ένα μέρος των εδαφών που προορίζονται για τη γεωργία, τα ακόλουθα είδη γης:

1. Η γεωργική γη - γη υψηλής αξίας, με προτεραιότητα για το κράτος και υπόκεινται σε ειδική προστασία. Είναι ένα μέσο για την παραγωγή βασικών ειδών διατροφής. Επιπλέον, στο πλαίσιο αυτών των εδαφών εκπέμπουν πολύ πολύτιμο και παραγωγικές περιοχές, οι οποίες παρέχουν πρόσθετη ασφάλεια.

2. Μη γεωργικές (η μερίδα ε) γήπεδα - οικόπεδα στην επιφάνεια των οποίων είναι αντικείμενα (φυσικά και τεχνητά) που χρησιμοποιούνται στη γεωργία, και το περιεχόμενο του γύρω από τη γη.

Κατά συνέπεια, τα τμήματα SKHN μπορεί να είναι απλές ή σύνθετες. Στην πρώτη περίπτωση, που αποτελούνται από ένα είδος περιοχών, οι οποίες μπορεί να είναι ίση ή μη ομοιόμορφη ποιότητα και αξιοποίηση. Ένα συγκρότημα, με τη σειρά τους, αποτελούνται από δύο αγροτικά και των «υπηρετούν» γης σε διαφορετικό ποσοστό.

Σύμφωνα με το Εθνικό Ταμείο της γης, η έκταση της γεωργικής γης στη Ρωσία είναι 195 600 000 εκταρίων, και η περιοχή για την εξυπηρέτηση SKHN γης - 207 600 000 εκτάρια.

Η έννοια της γεωργικής γης

Σύμφωνα με τη «Λίστα Γη και τη λογιστική ορολογία,» το εγκεκριμένο από το Υπουργείο Γεωργίας της πόλης ΕΣΣΔ 07.21.1970, γεωργική γη - αυτή η γη χρησιμοποιείται για τη γεωργία, ως το κύριο μέσο παραγωγής: καλλιεργήσιμης γης, αγρανάπαυση, πολυετή φυτά (χωρίς δασικής έκτασης), λιβάδια και βοσκότοπους (χωρίς ελάφια). Είναι τα μέσα παραγωγής και μη-ομοιόμορφη στη δομή του, την ποιότητα, και τις πλατείες.

Ο όρος αυτός αντικατοπτρίζει τα χαρακτηριστικά της λειτουργικής χρήσης του εδάφους λόγω φυσικών ιδιοτήτων του (έδαφος, ανάγλυφο) και την παρουσία σε αυτό των πόρων που απαιτούνται για τη διεξαγωγή ορισμένων τύπων δραστηριοτήτων. Χρησιμοποιώντας αυτόν τον όρο, να διευκρινίσει το νομικό καθεστώς των ειδικών θέσεων.

Δομή και εδάφη SKHN

Στο άρθρο. 79 LC RF σαφώς καθορισμένη δομή της γεωργικής γης (αροτραίες, σανό, λιβάδια, πολυετή φυτά). Στον αριθμό διάταγμα 104 του ομοσπονδιακού κράτους Στατιστική Υπηρεσία 20.12.2007 (παράγραφος 41) και τον αριθμό 95, από την 30.11.2005 (παράγραφοι 12.5 έως 12.1 1) Οι ακόλουθες διατάξεις έγιναν:

1. Plowland - α χωράφια, η οποία συστηματικά σε επεξεργασία και χρησιμοποιείται υπό τις καλλιέργειες τροφίμων, καθώς και για την τοποθέτηση των θερμοκηπίων (θερμοκήπια, θερμοκήπια) και το ζεύγος (κόκκου, λαχανικά, ελαιούχα φυτά, πολυετή αγρωστώδη και ούτω καθεξής.). Το τελευταίο περιλαμβάνει:

• Καθαρή (μαύρο) - περιοχή όργωσε το φθινόπωρο του περασμένου έτους για τις χειμερινές καλλιέργειες του τρέχοντος έτους.
• Rocker - τομείς στους οποίους vysokostebelkovye σπέρνουν καλλιέργειες για την κράτηση του χιονιού το χειμώνα και την καταπολέμηση της διάβρωσης του εδάφους.
• Χλωρής λίπανσης - έκταση που έχει σπαρθεί με όσπρια, τα οποία θα πρέπει να υποβάλλονται σε περαιτέρω επεξεργασία σε χλωρή λίπανση.

2. χόρτου - γεωργική γη, που χρησιμοποιείται συστηματικά για την παραγωγή σανού (κενό αγρωστωδών κτηνοτροφικά).

3. Η βόσκηση - μια περιοχή στην οποία βόσκουν τακτικά (βοσκότοποι) ζώα.

4. Τα πολυετή φυτά - έδαφος που καταλαμβάνεται από τεχνητές φυτεύσεις θάμνων, οπωροφόρα δέντρα και βότανα, έχουν σχεδιαστεί για να παράγουν μια συγκομιδή των καρπών, τα μούρα, τα βότανα και τα τεχνικά προϊόντα.

Στην πράξη, ο διαχωρισμός των εκτάσεων σε αγρανάπαυση. Αυτή η γεωργική γη που χρησιμοποιείται στο παρελθόν για γεωργική γη, αλλά δεν το καλαμπόκι έφυγε πάνω από 1 χρόνο και δεν συνταχθεί με βάση την παρ.

πρότεινε Συχνά, επίσης, να κάνει τον κατάλογο της έννοιας της «άβολο εδάφη» - περιοχές SKHN ακατάλληλη για την κανονική γεωργική ή απαιτώντας την ανάκτηση (φυσιολογικό ορό, γλείφει το αλάτι, διαβρωθεί, πετρώδες έδαφος, κλπ ..). Και η έκταση της γεωργικής γης μπορεί να καταστεί άχρηστο ως αποτέλεσμα των φυσικών παραγόντων (διάβρωση, κατολισθήσεις, υπεράρδευση κλπ), τα ανθρώπινα ενέργειες (κατάχρηση) ή ανθρωπογενείς καταστροφές.

Έννοια και είδη των μη γεωργικών γαιών

Μη γεωργική γη - Αυτή η γη, η επιφάνεια των οποίων είναι η βάση (βάση) για τη στέγαση ορισμένων εγκαταστάσεων για τη γεωργία (τομείς υπηρεσιών, την προστασία και ούτω καθεξής.).

Μορφές αυτού του τύπου λόγους που απαριθμούνται στο άρθρο. 77 LC RF. Ο κατάλογος περιλαμβάνει:

1. Εκτάσεις καλυμμένες από τα δέντρα και τους θάμνους, είναι απαραίτητο για την προστασία της γης από ανεπιθύμητες ενέργειες. Την ίδια στιγμή φύτευση δεν ισχύουν για τους δασικούς πόρους και ανήκει εξ ολοκλήρου από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος μπορεί να τα διαθέσει κατά την κρίση του (κοπή). Σύμφωνα με το Εθνικό Ταμείο της γης, έκταση και γης με ξυλώδης θάμνος φύτευσης προστασίας τύπος είναι 19 εκατομμύρια εκτάρια.

2. Οικόπεδο που βρίσκεται πάνω τους κλείσει λίμνες. Με την τελευταία αυτή εννοείται λίμνες, υγρότοποι (δεν βάλτο) και ποτίστηκαν καριέρας, η οποία σύμφωνα h. 2 κουταλιές της σούπας. 8 του Κώδικα Νερό της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν είναι κρατική ιδιοκτησία. Από το 2016 η περιοχή της γης κάτω από κλειστά συστήματα υδάτων έφτασε τα 13 εκατομμύρια εκτάρια.

3. Γη, με τη συμμετοχή εσωτερικών δρόμων και επικοινωνίας για τη γεωργία (συστήματα ανάκτησης, σωλήνες άρδευσης, κλπ ..). Αξίζει να σημειωθεί ότι κάτω από δρόμους σημαίνει δρόμων στα χωριά (άνευ αδείας, samonakatannye) μονοπάτια και λακκούβες, δεν ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία, περιφέρεια ή δήμο. Οικόπεδο για δρόμους σε όλη τη Ρωσία καταλαμβάνουν μια έκταση 2,3 εκατομμύρια εκτάρια.

4. Οικόπεδα με τα κτίρια και τις εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται για την επεξεργασία (πρωτοβάθμια), την παραγωγή και την αποθήκευση των γεωργικών προϊόντων (ελαιοτριβεία, αποθήκες, και άλλες μονάδες γαλακτοκομικά.).

Μη γεωργικής γης είναι ένα σύνθετο αντικείμενο, όπου η γη είναι το κύριο πράγμα, και μια ποικιλία από αντικείμενα - αξεσουάρ.

Η γεωργική γη ως αντικείμενο

Συχνά το έδαφος στη νομοθεσία θεωρείται ως ανεξάρτητο αντικείμενο των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ή χρησιμοποιείται ως συνώνυμο για την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, Art. 58 Κωδικός Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας μιλάει χωράφια, βοσκότοπους ταράνδων, τα οποία είναι στην ιδιοκτησία των πολιτών και των οργανώσεων, και Sec. 2, άρθ. 4 του νόμου № 101-FZ «έδαφος» αντικαθιστά την έννοια της «γης».

Ωστόσο, αυτή η υποκατάσταση είναι θεμελιωδώς λανθασμένη και επικίνδυνη ακόμα και για τους στατιστικούς τομείς υπολογισμό SKHN της γης στη Ρωσία και τον προσδιορισμό της δομής τους. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι το «έδαφος» δεν είναι ατομική σύνορα και δεν περιλαμβάνεται στην κατάσταση κτηματολόγιο ως ανεξάρτητο αντικείμενο. Στην αστική κύκλος εργασιών (πωλήσεις, ενοικιάσεις, κλπ). Μπορεί να συμμετέχει μόνο στη συγκεκριμένη περιοχή.

Περιορισμοί στους κοινόχρηστους χώρους κυκλοφορία SKHN

οικόπεδα κύκλου εργασιών SKHN διενεργείται σύμφωνα με τους κανόνες της πολιτικής και της γης νομοθεσία και να λαμβάνουν υπόψη τους υφιστάμενους περιορισμούς. Το τελευταίο αναφέρεται στην απαγόρευση συστάθηκε με την ΟΛΠ ή οι συνθήκες που περιορίζουν τις σωστές κατόχους στη διαδικασία της κυριότητας ή διάθεση των SKHN γης.

Ομοσπονδιακού νόμου № 101-FZ προβλέπει τους ακόλουθους περιορισμούς:

1. Απαγόρευση των αλλοδαπών (ιδιώτες, εταιρείες με ξένη συμμετοχή σε περισσότερες από 50%) για την απόκτηση γεωργικής γης. Σε αυτή την περίπτωση, δεν μπορεί να απαγορευθεί η ενοικίαση γης σε απεριόριστες ποσότητες.

2. Η αδυναμία να αλλάξετε τον προορισμό-στόχο, χωρίς λόγους που προβλέπονται από το νόμο. Η χρήση της γεωργικής γης, χωρίς τη διενέργεια των συναφών δραστηριοτήτων δεν επιτρέπεται.

3. Καθιέρωση της SKHN όρια μέγεθος της γης που μπορεί να ανήκουν σε ένα άτομο ή οργάνωση. Οι ειδικοί δείκτες καθορίζονται με επίπεδο της περιοχής που κυμαίνονται από 10% έως 90% της συνολικής έκτασης της γης σε ένα συγκεκριμένο δήμο.

4. Το δικαίωμα προτεραιότητας και το θέμα της διοικητικής περιφέρειας για την ιστοσελίδα SKHN αγορά σε περίπτωση πώλησης του.

Περιορισμοί στην κυκλοφορία λόγω του γεγονότος ότι οι αγροτικές περιοχές είναι στρατηγικά αντικείμενα, εξασφάλιση της επισιτιστικής ασφάλειας της χώρας. Εμπόδια στην ελεύθερη κυκλοφορία της γης είναι το δίκαιο όλες σχεδόν τις χώρες, και η Ρωσία είναι αρκετά μαλακό. Για παράδειγμα, στη Δανία ο οργανισμός δεν έχει το δικαίωμα να αγοράσουν ή να νοικιάσουν γη, και του προσώπου και τη φυσική αγοραστές πρέπει να έχουν ζήσει για τουλάχιστον 8 χρόνια σε αγροτικές περιοχές.