Κατάθεση - τι είναι αυτό; την παραλαβή της κατάθεσης

«Advance» ή οι όροι «κατάθεση» ακούγεται συχνά κατά τη συζήτηση των συναλλαγών που σχετίζονται με την αγορά, πώληση ή μίσθωση ακινήτων. Αυτές οι λέξεις συχνά να δώσουν εσφαλμένα αξία, αντιλαμβάνεται τους ως συνώνυμα. Αλλά πίσω από αυτές είναι εντελώς διαφορετικές έννοιες που χαρακτηρίζουν τις οικονομικές σχέσεις των κομμάτων να συνθηκών. Advance - ένα στοιχειώδες προπληρωμής, μπορεί να είναι μερική ή πλήρης, καθώς και συνδεδεμένα γραπτή ή προφορική συμφωνία. Ωστόσο, εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί, η προκαταβολή επιστρέφεται στον πληρωτή.

Κατάθεση: τι είναι και τι τρώει

Ένα τέτοιο μέτρο, καθώς παρέχεται η καταβολή της προκαταβολής για την εξασφάλιση της συμμόρφωσης. Σύμφωνα με τον ορισμό που δίνει τον Αστικό Κώδικα, η κατάθεση είναι μια ευθύνη για όλους τους συμμετέχοντες στις οικονομικές σχέσεις. Κατά γενικό κανόνα, η προσφυγή στο μέτρο αυτό κατά τη σύναψη της σύμβασης για την προμήθεια ενός μεγάλου ή στη διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας των ακινήτων.

Η ουσία της κατάθεσης που το συμφωνηθέν ποσό των χρημάτων που τίθενται στη διάθεση του ένα από τα μέρη της συμφωνίας σε βάρος των μελλοντικών κερδών, υπό την προϋπόθεση της συναλλαγής. Αν μια συμφωνία δεν μπορεί να εκτελεστεί λόγω υπαιτιότητας του πληρωτή, η προκαταβολή δεν θα επιστραφεί και να παραμείνει με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή τον πάροχο πληρωμής των πιθανών ζημιών. Ωστόσο, αν καταγγείλει τη σύμβαση κόμματος, η οποία έλαβε προκαταβολή, το ποσό που πρέπει να επιστραφεί στο διπλό πληρωτή. Ο πληρωτής μπορεί να πάρετε τα χρήματά σας πίσω στο αρχικό ποσό χωρίς συναλλαγής μόνο όταν υπάρχουν αντικειμενικοί λόγοι που δεν εξαρτώνται από τη βούληση των μερών και δεν τους επιτρέπει να εκπληρώσουν τους όρους της συμφωνίας.

τεκμηρίωση

Ανεξάρτητα από τη συμφωνία θέμα, κάνοντας ένα χρηματικό ποσό, το οποίο θεωρείται ως η κατάθεση, θα πρέπει να εκτελεστεί σωστά, μόνο εγγράφως. Προς αποφυγή παρεξηγήσεων, τα μέρη συντάσσει και υπογράφει ένα έγγραφο που περιγράφει το σκοπό και το ποσό της κατάθεσης κεφαλαίων.

Το κύριο χαρακτηριστικό των εν λόγω εγγράφων εξυπηρετεί την υποχρεωτική ονοματοδοσίας εισάγεται με τη βοήθεια ενός κατάθεσης. Διαφορετικά, σε περίπτωση διαφοράς, το δικαστήριο μπορεί να αναγνωρίσει το ποσό που καταβάλλεται εκ των προτέρων και στο μέλλον να προβεί σε κρίσεις με βάση τον ορισμό αυτό. Τέτοιες περιπτώσεις δεν είναι ασυνήθιστες, λόγω των λαθών που έγιναν κατά την προετοιμασία του εγγράφου, ή κακή χρήση του όρου «κατάθεση».

Τι είναι το «τεκμηριωμένη» κατάθεση; Αυτή η συλλογή της σύμβασης ή απόδειξη, επιβεβαιώνοντας το γεγονός της μεταβίβασης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων των μερών σε σχέση με τη συμφωνία μεταξύ τους. Έγγραφο σχετικά με την προκαταβολή λειτουργεί ως συμπλήρωμα της γραπτής συμφωνίας μεταξύ των μερών, η οποία δείχνει το θέμα της πώλησης, οι περιστάσεις της συναλλαγής, η ημερομηνία των υπολοίπων κεφαλαίων, καθώς και η διαδικασία για την συμπεριφορά των μερών σε περίπτωση ανωτέρας βίας.

Κατάθεση: ποια είναι η σύμβαση κατάθεσης

Συνθήκη για την ρευστών διαθεσίμων που εισέρχονται στο κόστος των μελλοντικών αγορών μπορεί να εκδίδεται ως ξεχωριστό έγγραφο ή πράξη ως ένα από τα σημεία της προκαταρκτικής σύμβασης πώλησης. Σε κάθε περίπτωση, η συμφωνία των καταθέσεων (το δείγμα μπορείτε να το κατεβάσετε από το δίκτυο ή παρέχονται από συμβολαιογράφο) πρέπει να έχουν νομική ισχύ.

Αυτό σημαίνει ότι ένα τέτοιο έγγραφο έως σύμφωνα με μια συγκεκριμένη σειρά και να υπογράψει με την παρουσία του δικηγόρου. Μετρητά μπορούν να μεταφερθούν μόνο μετά την υπογραφή της σύμβασης από όλους τους συμμετέχοντες.

Μήπως ισχύει την παραλαβή της κατάθεσης

Ο Αστικός Κώδικας δεν λέει τι είδους έγγραφο θα πρέπει να επιβεβαιώσει το γεγονός της μεταφοράς των καταθέσεων ενδείκνυται μόνο υποχρεωτική γραπτή μορφή της συμφωνίας. Εάν οι συμμετέχοντες των οικονομικών σχέσεων δεν μπορούν ή δεν θέλουν να χρησιμοποιήσουν το πρότυπο σύμβασης, είναι ελεύθεροι να γράψουν μια απόδειξη. Καταρτίζονται σωστά, αυτός ο τύπος του εγγράφου είναι νομικά δεσμευτική ακόμα και χωρίς πιστοποίηση από συμβολαιογράφο και μάρτυρες υπογραφές. Ωστόσο, πολλοί επαγγελματίες συνιστούμε να φροντίζει για την παρουσία της εκτύπωσης για την παραλαβή της κατάθεσης και επιπλέον υποχρεώσεις εγγύησης.

Βασικές πληροφορίες που χρειάζεστε για να καθορίσετε στην απόδειξη

Ο νόμος δεν επιμένουν σε ποια μορφή θα πρέπει να έχει μια απόδειξη για την παραλαβή της κατάθεσης, όμως, απαριθμεί τις πληροφορίες που πρέπει να περιλαμβάνονται στο έγγραφο. Έτσι, κάνοντας μια γραπτή συμφωνία οποιασδήποτε μορφής, που πιστοποιεί τη μεταφορά της κατάθεσης, θα πρέπει να παρέχουν τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Τίτλος: Ο τίτλος του εγγράφου.
2. Σημειώστε την ώρα και τον τόπο της προετοιμασίας.
3. Ονομασία μέρη της συμφωνίας. Με την επιφύλαξη της υποχρεωτικής μείωσης του πλήρες όνομα, μεσαίο όνομα και το επώνυμο του κάθε συμμετέχοντα, καθώς και τα πρακτικά των όρων «αγοραστή» και «πωλητή».
4. Περιγραφή του θέματος: η αριθμητική τιμή του μεταφερόμενου ποσού κατάθεσης ορίζεται με αριθμούς και λέξεις. Επίσης απαραίτητο είναι να καθορίσετε τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνουν τα συμβαλλόμενα μέρη.
5. Το ακόλουθο τμήμα παρέχει μια περιγραφή των συνθηκών, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι τα μέρη δεσμεύονται για την εκτέλεση των ενεργειών που έχουν συμφωνηθεί. Ο κατάλογος των συνθηκών περιλαμβάνει προθεσμίες για την υλοποίηση της συναλλαγής, η υποχρέωση του αγοραστή να καταθέσει ένα συγκεκριμένο ποσό και την υπόσχεση του πωλητή να μεταφέρει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο ή το αντικείμενο στον αγοραστή.
6. Περιγραφή των ενεργειών των μερών, σε περίπτωση αθέτησης των υποχρεώσεων. Με βάση το γεγονός ότι η λήψη πιστοποιεί ότι για να αποκτήσει μια κατάθεση, την καταβολή των εξόδων λόγω μη συμμόρφωσης με τις καθορισμένες υποχρεώσεις πέφτει στο δράστη: η άρνηση του αγοραστή της συμφωνίας, χάνει το ποσό της κατάθεσης, καθώς και κατά παράβαση των όρων της συναλλαγής από τον πωλητή, αυτός καταβάλλει στον αγοραστή διπλό το ισοδύναμο της κατάθεσης.

πρόσθετες πληροφορίες

Μετά λίστα τις βασικές πληροφορίες για το θέμα και τις προϋποθέσεις της συμφωνίας πρέπει να είναι όσο το δυνατόν ακριβέστερη και να περιγράψει λεπτομερώς τα στοιχεία των συμμετεχόντων, το χρονικό διάστημα κατά το οποίο η συμφωνία είναι έγκυρη και οι άλλες πρόσθετες προϋποθέσεις (αν υπάρχουν).

Για λεπτομέρειες περιλαμβάνουν το όνομα, τα στοιχεία του διαβατηρίου, τη διεύθυνση του αγοραστή και του πωλητή.

Στην τελευταία παράγραφο αναφέρεται το ποσό που πρέπει να περιλαμβάνονται. Υποχρεωτική μορφή ρεκόρ θεωρούνται άποψη αγοραστή «Αφήγηση από: υπογραφή, το όνομα πλήρες όνομα», και σε σχέση με τον πωλητή ( «Έλαβα: όνομα υπογραφή»).

Τι θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην

Για να εξασφαλιστεί η ορθή εφαρμογή όλων των δεσμεύσεων κατά την προετοιμασία της γραπτής συμφωνίας για τη μεταφορά της κατάθεσης θα πρέπει να αναφέρουν ότι υπάρχει σε δύο αντίγραφα, καθώς και κατάλογος των εγγράφων που επιτρέπουν στον πωλητή να κάνει μια συμφωνία.

Το ίδιο ισχύει και για τα στοιχεία σχετικά με το αντικείμενο της συμφωνίας, τα κύρια χαρακτηριστικά και τη θέση του.

Μεγάλη σημασία είναι η έμφαση στο γεγονός ότι το μεταφερόμενο ποσό θα συμπεριλαμβάνεται στο κόστος των αγορασθέντων αντικειμένου. Επίσης, μην ξεχνάτε σχετικά με τη ρήτρα σχετικά με την αλλαγή των τιμών: τιμών των ακινήτων μπορεί να αλλάξει μόνο μετά από συζήτηση και συμφωνία όλων των ενδιαφερομένων μερών.

Γιατί να έχετε τα μάτια σας ανοιχτά

Κατά κανόνα, η χρήση ενός συστήματος που περιλαμβάνει προκαταβολή ή κατάθεση που χρησιμοποιούνται για τη διάπραξη των μεγάλων συναλλαγών. Αυτό ισχύει και για τις επιχειρήσεις με την ακίνητη περιουσία, τα οχήματα, καθώς και την αγορά μιας παρτίδας των αγαθών. Συχνά συνδέει το μεγάλο διαδικασία μεταφοράς χρημάτων είναι μια ποικιλία από παράνομες συναλλαγές.

Δεν πρέπει να είναι με άδειες τσέπες και μια κακή φήμη, θα πρέπει να γνωρίζετε από τα πιο κοινά είδη απάτης, τις μεθόδους για την ανίχνευση και την καταστρατήγησή τους.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν κάνετε μια κατάθεση

Οι πιο κοινοί τύποι συστημάτων απάτης περιλαμβάνουν:

• Η επανειλημμένη παραλαβή των κονδυλίων από τον πωλητή για ένα αντικείμενο. Τυπικά, ο αγοραστής ανακαλύπτει, κάνοντας μια κατάθεση ότι το ίδιο αποτέλεσμα δεν έγινε μόνο σε αυτούς.
• Η παρουσία των ενδιαφερομένων, χωρίς τη συγκατάθεση του εν λόγω συναλλαγή δεν μπορεί να ολοκληρωθεί (κληρονόμους, τα παιδιά, τους συνταξιούχους, συν-ιδιοκτήτες).
• Υποσχέσεις μεσάζοντες που σχετίζονται με την επιτάχυνση και απλοποίηση των απαραίτητων εγγράφων. Περνώντας τα πρωτότυπα και το ποσό της κατάθεσης, ο πωλητής είναι χωρίς κανενός είδους εγγύηση.
• Παραλαβή της κατάθεσης για ένα διαμέρισμα, το οποίο δεν έχει καμία νομική καθαρότητα, δηλαδή, υπάρχουν μερικά αμφιλεγόμενα ζητήματα σχετικά με τα δικαιώματα του πωλητή για τη διάθεση του αντικειμένου.

Η πολυπλοκότητα αυτών των καταστάσεων είναι ότι η επίλυσή τους απαιτεί πολλά έξοδα του χρόνου που σχετίζονται με τη διάρκεια της διαδικασίας. Συχνά, ο αγοραστής προτιμά να παραιτηθεί από τις αξιώσεις στον πωλητή, έκανε ακόμη και να χάσει χρήματα και καμία ελπίδα για επιστροφή της κατάθεσης.

Νόμος & Τάξη

Με πολλούς τρόπους, η διατήρηση των ιδίων κεφαλαίων και των νευρικών κυττάρων εξαρτάται από τη σύνεση και διορατικότητα του ανθρώπου. Υπάρχουν κάποιες καθολική συμβουλές για να ακολουθήσει ότι μπορεί να προστατεύσει από τους κύριους τύπους απάτης:

1. Η συνεργασία με τους μεγαλύτερους οργανισμούς. ικανότητες και τη φήμη τους, επιτρέπουν στους εργαζόμενους να προβεί σε ενδελεχή έλεγχο και την εξαλείψουμε ταραγμένη πελάτες.
2. Ανεξάρτητη μελέτη ορισμένων πτυχών του πεδίου εφαρμογής, σχετικά με μια μελλοντική συμφωνία.
3. Σύνταξη με επίσημο έγγραφο: την κατάθεση της σύμβασης (δείγμα και πλήρωσης σκοπό την καλύτερη ευθυγράμμιση με το συμβολαιογράφο).
4. Μια διάταξη της σύμβασης ή την παραλαβή μόνο το πραγματικό ποσό της κατάθεσης καταβάλλονται.
5. Ο πωλητής Έλεγχος των εγγράφων, καθώς και η παρουσία κατά την υπογραφή του συμβολαίου όλων των ενδιαφερομένων (ιδιοκτήτες, κηδεμόνες, σύζυγοι).
6. Ελέγξτε την ικανότητα πωλητή στα αρμόδια όργανα.
7. Η αυξημένη προσοχή κατά τη διεξαγωγή οικονομικών συναλλαγών μέσω πληρεξουσίου. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε όχι μόνο την ταυτότητα του ιδιοκτήτη του αντικειμένου, αλλά και το γραφείο που το εξέδωσε. Είναι χρήσιμο να μελετήσει επίσης τη νομοθεσία σχετικά με τους κανόνες της διαδικασίας έκδοσης και τον τερματισμό των πληρεξουσίων.

Πληροφορίες σχετικά με όλες τις προηγούμενες συναλλαγές που έγιναν με την ακίνητη περιουσία, είναι διαθέσιμες κατόπιν αιτήματος στη ΔΔΠ, και η τρέχουσα κατάσταση του πωλητή - στην ψυχική ή φάρμακο ιατρείο.

Τι αξίζει να την εξοικονόμηση

Να γίνει αποδεκτή για τη μελέτη του νόμου και των κανόνων της εγγραφής της πώλησης των συναλλαγών, οι αγοραστές και οι πωλητές γνωρίζουν ότι πολύ πιο εύκολο να εξασφαλίσουν την υποστήριξη των επαγγελματιών. Αυτή η προσέγγιση μπορεί να μειώσει σημαντικά την ποσότητα των εργασιών που πρέπει να πραγματοποιηθούν άμεσα μέρος της συμφωνίας, δεδομένου ότι τα περισσότερα από τα καθήκοντα αναλαμβάνει έναν διαμεσολαβητή.

Ωστόσο, για την επίτευξη της εξοικονόμησης χρημάτων και χρόνου πόρους δεν χάνουν την επαγρύπνηση και να δείξει υπερβολική ευπιστία. Φροντίδα και στοιχειώδη κοινή λογική βοηθά να αποφύγουμε πολλά προβλήματα.