Κοινά μέρη και το συνολικό συγκυριότητας. Οι συνιδιοκτήτες της γης. Κλασματικές κοινή ιδιοκτησία - είναι ...

Οι περισσότεροι από τους πολίτες μας τυχαίνει να είναι ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου: αυτοκίνητα, διαμερίσματα, σπίτια, βίλες, έπιπλα, είδη οικιακής χρήσης και πολλά άλλα. Όταν πρόκειται για το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, που συνήθως έχουμε στο μυαλό μας τη δυνατότητα του ιδιοκτήτη να κάνει με τα υπάρχοντά τους σε οποιαδήποτε ενέργεια. Μπορεί να τα πωλούν, δωρεά, ανταλλαγή, αλλαγή ή καταστροφή. Συχνά αυτή η απόφαση λαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου από τον εαυτό σας (αν δεν εφαρμόζονται καθόλου, προβλέπονται από τη νομοθεσία όρια).

Ωστόσο, αυτός ο κανόνας δεν μπορεί να είναι καθολική, επειδή υπάρχει μια εξαίρεση γι 'αυτόν. Αν το ακίνητο δεν ανήκει σε ένα, και λίγοι άνθρωποι (το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων και συνολικών συνιδιοκτησία), τότε η επέμβαση γίνεται με τη συμμετοχή του χρειάζεται τη συναίνεση όλων των ενδιαφερομένων μερών.

Η έννοια της κοινοκτημοσύνης

Κοινή ιδιοκτησία γίνεται ιδιοκτησία που ανήκει σε δύο ανθρώπους ή περισσότερα πρόσωπα. Συχνά πρόκειται για τα στοιχεία και τα αντικείμενα που έχουν πέσει στους ιδιοκτήτες ως κληρονομιά σύμφωνα με το νόμο.

Ο διαθέτης να κάνει μια διαθήκη, οι κληρονόμοι συνήθως δείχνουν σαφώς συγκεκριμένα πράγματα και αντικείμενα. Ωστόσο, αν ένα τέτοιο έγγραφο δεν υπάρχει, η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται στους κληρονόμους σύμφωνα με τη διαδικασία που καθορίζεται στη νομοθεσία. Υπάρχει μια αυστηρή ιεραρχία, που ονομάζεται ουρά. Κατά κανόνα, κάθε μία από αυτές τις ουρές είναι αρκετά ίσα νέους ιδιοκτήτες. Όλοι τους είναι οι συμμετέχοντες της κοινής περιουσίας και των δικαιωμάτων τους, τις ευκαιρίες και τις ευθύνες που ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα (CC).

Τύποι κοινή ιδιοκτησία και τα χαρακτηριστικά τους

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, υπάρχει ένα σύνολο των ιδίων κεφαλαίων και συνολικών συγκυριότητας. Κοινό χαρακτηριστικό τους γίνεται διαχωρισμός της ιδιοκτησίας μεταξύ των λίγων ανθρώπων, αλλά οι συμμετέχοντες μοιράζονται το είδος των σχέσεων ιδιοκτησίας μπορεί να καθορίσει το μέγεθος του μεριδίου της, το οποίο δεν είναι δυνατόν με την κοινή ιδιοκτησία.

Ένα εντυπωσιακό παράδειγμα του τελευταίου μπορούν να θεωρηθούν όλα τα στοιχεία, καθώς και αντικείμενα κινητή και ακίνητη περιουσία, τα οποία αποκτήθηκαν από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου. Το μερίδιο του καθενός από αυτά δεν μπορεί να υπολογιστεί.

Ωστόσο, ο νόμος αναγνωρίζει την ιδιοκτησία τους ανήκει από κοινού, εάν μια ειδική συμφωνία υπεγράφη σε ένα γάμο. σύμβαση γάμος μπορεί να καθοριστεί τιμή της μετοχής του καθενός από τους συζύγους. Μπορούν να εγκαταλείψει ακόμη πλήρως το σύνολο των λογαριασμών από την ξεχωριστή λειτουργία.

Με τον ίδιο τρόπο που οι άνθρωποι ασχολούνται με την αγροτική οικονομία (αγρότης), συμφωνούν μεταξύ τους για το τι μέγεθος των μετοχών θα ανήκει σε καθένα από αυτά. Με άλλα λόγια, σε αυτές τις περιπτώσεις μιλάμε για μια εταιρική σχέση που αντικαθιστά την συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο. Τέτοιοι χειρισμοί μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με την ομόφωνη απόφαση των εμπλεκομένων μερών. μεταμόρφωση επικοινωνίας είναι αδύνατη.

Φυσικά, δεν είναι απαραίτητα τα μέλη των σχέσεων ιδιοκτησίας είναι στενά συνδεδεμένη με την άλλη. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες της πώλησης μπορεί να γίνει αγνώστους, αλλά σε κάθε περίπτωση, το καθένα από αυτά θα πρέπει να αναλάβει τη φροντίδα των ομαλών σχέσεων με τους υπόλοιπους συμμετέχοντες. Αυτό υπαγορεύεται από τους κανόνες της εθιμοτυπίας, και στοιχειώδη κοινή λογική: αργά ή γρήγορα θα υπάρξει ανάγκη για τη βοήθειά τους.

Τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη της κοινής συμμετοχής στο κεφάλαιο: κάποια σημαντική θεωρία

Για την καλύτερη κατανόηση των νομικών κανόνων που ρυθμίζουν τις σχέσεις ιδιοκτησίας των συμμετεχόντων της κοινής ευθύνης, είναι απαραίτητο να στραφούν προς την πηγή του σύγχρονου δικαίου - ρωμαϊκό δίκαιο. Τα γραπτά των Ρωμαίων δήλωσε ότι κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει την ιδιοκτησία μετοχών του συνόλου σωστό. Αυτό σημαίνει ότι ο ίδιος δεν ανήκει σε ένα συγκεκριμένο μερίδιο των περιουσιακών στοιχείων, καθώς και τα δικαιώματα μερίδιο στο αντικείμενο ή θέμα. Έτσι, μοιράζονται μια κοινή ιδιότητα - είναι η κατοχή του δικαιώματος να διαθέτει περιουσία, και όχι το ίδιο το πράγμα.

Πρακτική εφαρμογή των κανόνων που περιγράφονται παραπάνω είναι η εξής: ο ιδιοκτήτης του μετοχικού το ένα τέταρτο στην κοινή ιδιοκτησία ενός ακινήτου αντικείμενο (π.χ. ένα διαμέρισμα), με έκταση 80 τετραγωνικών μέτρων. m μπορεί να εξετάσει το ίδιο τον κάτοχο 20 τετραγωνικά. μ των κατοικιών. Στη διάθεσή του είναι ένας από τους λοβούς του δικαιώματος στο διαμέρισμα, αλλά όχι το δικαίωμα στο ένα τέταρτο της περιοχής.

Υπάρχουν προϋποθέσεις υπό τις οποίες οι συνιδιοκτήτες μπορεί να γίνει ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, καθώς μπορεί να προσεγγιστεί από μια διαδικασία να καθιερωθεί ως το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει μέρος του.

Ορισμένες πτυχές της ιδιοκτησίας και της χρήσης του αντικειμένου της κοινής ιδιοκτησίας

Του Αστικού Κώδικα ορίζει όλους τους ιδιοκτήτες από τις ακόλουθες επιλογές:

• Η κατοχή ενός συγκεκριμένου αντικειμένου (πραγματική κατοχή).
• Χρησιμοποιώντας τα πράγματα, το θέμα ή αντικείμενο (αφαίρεση των παροχών μέσω της άμεσης εφαρμογής της, την απόκτηση φρούτα, προϊόντα και εισοδήματα) του.
• Διάθεση του εν λόγω ακινήτου (μίσθωση, πώληση, ανταλλαγή, επιστροφή ως εξασφάλιση).

Μοιραστείτε στην κοινή ιδιοκτησία επιβάλλει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη για την εναρμόνιση των προγραμματισμένων δραστηριοτήτων τους με όλους τους άλλους ιδιοκτήτες. Λάβετε υπόψη ότι αν το κόμμα δεν είναι σε θέση να βρει μια κοινή γλώσσα με τουλάχιστον ένα από τα μετοχικού άλλους ιδιοκτήτες (ακόμα και το μικρότερο), όλες οι δράσεις που αναλαμβάνονται από τους σε ένα αντικείμενο θα πρέπει να θεωρηθεί ως παράνομη.

Παράδειγμα για απεικόνιση

Σκεφτείτε μια κατάσταση κατά την οποία το συνολικό μερίδιο ιδιοκτησίας σε εκτάσεις με λίγα δέντρα που ανήκουν σε τέσσερα άτομα. Ένας από αυτούς είναι ενδιαφέρεται για το πώς να χρησιμοποιήσετε το ίδιο το αντικείμενο. Άλλοι δεν είναι πρόθυμοι να μοιραστούν ή να εργάζονται σε αυτό, η πρότασή τους γίνεται η μεταβίβαση της γης προς ενοικίαση. Δυστυχώς, σε αυτή τη μορφή της ψηφοφορίας δεν μπορεί να είναι μια λύση για το ζήτημα της ιδιοκτησίας, αφού όλοι οι συμμετέχοντες, χωρίς εξαίρεση, πρέπει να συμφωνήσω με το τελικό αποτέλεσμα.

Πώς μπορούμε να έρθει σε έναν κοινό παρονομαστή;

Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί ένας συμβιβασμός, οι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να πάει στο δικαστήριο. Σύμφωνα με το νόμο, ο αιτών μπορεί να ζητήσει (ή ακόμη και να απαιτούν) ότι του δόθηκε η ευκαιρία να κατέχει και να χρησιμοποιεί μέρος της συνολικής έκτασης (ή οποιοδήποτε άλλο αντικείμενο) που είναι ανάλογο με το μερίδιό της.

Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, τα άλλα μέλη της ιδιοκτησίας και την απόλαυση περιουσίας, μπορεί να αντισταθμίσει στον αιτούντα την αξία των μετοχών της.

Δεν υπάρχει νομοθεσία βάσει της οποίας το δικαστήριο θα μπορούσε να κάνει ένας από τους συμμετέχοντες να πουλήσει ένα γενικό αντικείμενο ή συμφωνείτε με τη μίσθωση. Το αστικό δίκαιο προβλέπει τη σύναψη των συμβάσεων αυτών μόνο σε εθελοντική βάση. Σε ακραίες περιπτώσεις, ένα άτομο μπορεί να πουλήσει ένα από αυτά τα τμήματα, τα οποία χωρίζονται σε λοβού κοινή ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να γίνει για να παρακάμψει τη συγκατάθεση των άλλων συμμετεχόντων, ωστόσο, πρέπει να τηρούνται το δικαίωμα προτίμησης.

Νομική πτυχή: οι ληξιπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις

Το μερίδιο της από κοινού ιδιοκτησίας αποτελεί μέρος ενός ατόμου. Αυτό επιτρέπει στους πιστωτές να διεκδικήσει την επιστροφή των ληξιπρόθεσμων οφειλών λόγω του κόστους της. Ο νόμος επιτρέπει να εφαρμόζει τα μέτρα για τη συλλογή χρεών από τους συμμετέχοντες και από κοινού, και την κοινή ευθύνη.

Εφαρμογή υποχρεωτική ταυτοποίηση και μέτρηση των τόκων (σε περίπτωση συνιδιοκτησίας), καθώς και την πώληση του, οι δανειστές οφείλουν να λαμβάνουν υπόψη τα έννομα συμφέροντα των άλλων κομμάτων. Όπως και στην περίπτωση της εθελοντικής πώλησης, οι συμμετέχοντες έχουν την δικαιώματος προτίμησης των πρώτων τιμή προσφοράς. Αν αυτή η διαδικασία δεν ακολουθείται, και το μερίδιο αγοράσει ένα αουτσάιντερ, η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί μετά από μια δίκη.

Κατά την άποψή του αυτή ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει από τον οφειλέτη να πουλήσει το μερίδιό του από έναν από τους συμμετέχοντες. Υπό αυτές τις συνθήκες, η πώληση του ακινήτου στην κοινή ιδιοκτησία μερίδιο πρέπει να εκτελούνται χωρίς υποτιμώντας το κόστος του (η οποία θα είναι επωφελής για τον οφειλέτη και του αγοραστή). Η διάταξη αυτή αποσκοπεί στην προστασία των συμφερόντων του δανειστή.

Σε περίπτωση που κανένας από τους συμμετέχοντες δεν έδειξε επιθυμία να αγοράσει ένα άλλο το μερίδιο του χρέους πρέπει να επιστραφεί από την πώλησή του σε δημόσιο πλειστηριασμό. Το μέτρο αυτό αποσκοπεί στην προστασία του οφειλέτη από την εσκεμμένη υποεκτίμηση των τιμών, όπως στη διαδικασία υποβολής προσφορών, θα έχει την ευκαιρία να πάρει το μέγιστο ποσό.

Αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι ότι ο δανειστής δεν έχει το δικαίωμα να αγοράσει ένα μερίδιο του οφειλέτη, δεδομένου ότι θα μπορούσε να παραβιάζει τα δικαιώματα των άλλων. Όταν εγκαταλείψουν τα οφέλη τους, τίθεται σε ισχύ από την απαίτηση του νόμου προσφοράς. Η διαδικασία που περιγράφεται παραπάνω έχει σημασία μόνο στην περίπτωση που ο οφειλέτης έχει λοβού κοινή ιδιοκτησία. Αυτό δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε εκείνους που κατέχουν μετοχές στην κοινή ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση, ο δανειστής μπορεί να επιμείνει μόνο για την κατανομή μέρους χρεωμένες να ανακτήσει από το χρέος του με άλλα μέσα.

Τι πρέπει να ξέρετε για τη συντήρηση, επισκευή και εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων εξασφάλισης της κοινής περιουσίας;

Όπως και ο ιδιοκτήτης του κάθε ακινήτου, οι άνθρωποι φυσικά γίνονται ανήσυχοι για την κατάσταση και την ασφάλεια του. Ο ίδιος δεν έχει μόνον τα ίδια δικαιώματα και πλεονεκτήματα, αλλά φέρει επίσης κάποια ευθύνη. Για παράδειγμα, στους ώμους του για τη φροντίδα του περιεχομένου των θεμάτων και αντικειμένων, καθώς και τους κινδύνους που σχετίζονται με βλάβες και την απώλεια τους.

Το κύριο κόστος είναι:

• Η ανάγκη για το κεφάλαιο και την τρέχουσα επισκευές.
• Ασφάλιση πληρωμές.
• το κόστος εγγραφής.
• πληρωμές προστασίας πληρωμών και τη χρησιμότητα.
• Η πληρωμή των φόρων.

Αυτές οι αποχρώσεις είναι σημαντικές για τους ανθρώπους που κατέχουν μετοχές ή κοινή περιουσία. Κοινή μέρη - είναι ένα συγκεκριμένο είδος περιουσιακού στοιχείου, οπότε το ποσό των εξόδων κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών κατ 'αναλογία προς την αξία των μετοχών τους. Λάβετε οικονομικές υποχρεώσεις πρέπει όλοι οι συμμετέχοντες, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιείτε το αντικείμενο ή όχι.

Σε περίπτωση που ένα από τα μέρη δεν θέλει να πληρώσει το συμφωνημένο μέρος του κόστους του περιεχομένου αντικειμένου, ενώ άλλοι μπορούν να προσφεύγουν σε υποχρεωτική συλλογή του χρηματικού ποσού.

Ωστόσο, θα πρέπει να κάνετε κράτηση ότι τα μέρη μπορούν να προσφεύγουν σε νομικές ενέργειες μόνο όταν το σπίτι είναι κοινής ιδιοκτησίας (ή άλλο αντικείμενο) μπορεί να επηρεαστεί σοβαρά λόγω της μη πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφελείας, την απαιτούμενη επισκευή ή ανακατασκευή. δωμάτια Εσωτερικών ακριβά πάνελ δεν θα αναγνωρίσει την ανάγκη να εργαστούν, ως εκ τούτου, δεν έχει νόημα να περιμένουμε την αποζημίωση για την αξία του.

Αν θέλετε να ανυψώσει ή να διακοσμήσει το καλύτερο ακίνητο θα λάβει γραπτή συγκατάθεση για τέτοια γεγονότα. Το έγγραφο θα επιβεβαιώσει την ομόφωνη απόφαση και να επιτρέψει αυτός που διεξάγεται αυτές τις ενέργειες, για να αυξήσει το μερίδιό της στην αναλογία της επένδυσης.

Γιατί χρειαζόμαστε μια κοινή ιδιοκτησία του κεφαλαίου, και αυτό να κάνει με αυτό;

Όπως και με οποιαδήποτε άλλη ιδιότητα, μοιράζονται μια κοινή ιδιοκτησία - είναι το αντικείμενο της κληρονομιά, δωρεά, συναλλαγές αγοράς / πώλησης ή ενοικίασης. Μόνο ο συμμετέχων έχει το δικαίωμα να αποφασίσει τι να κάνει με το μερίδιό σας.

Αλλά οι κανόνες είναι κανόνες, και πρέπει να τηρούνται. Έτσι, εάν θέλετε να πουλήσει μερίδιο σε έναν ξένο (δεν αποτελεί μέρος της κοινής περιουσίας), ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να γράψει και να στείλει ενημερωτικά δελτία σε άλλους ιδιοκτήτες. Θα πρέπει να προσδιορίζει τον όγκο και την αξία των μετοχών που διαπραγματεύονται, και άλλες συνθήκες. Η επιστολή μπορεί να παραδοθεί αυτοπροσώπως κατά την υπογραφή ή αποστέλλονται ταχυδρομικώς.

Σε περίπτωση που κανένας από τους ιδιοκτήτες δεν ενδιαφέρονται για την αγορά της γης κοινής ιδιοκτησίας (ένα άλλο θέμα ή αντικείμενο) μπορούν να πωληθούν σε οποιοδήποτε αγοραστή.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι οι συμμετέχοντες συνιδιοκτησίας μπορεί να προβληματιστούν σχετικά με το αν θα αγοράσει μερίδιο ή όχι, για τις ακόλουθες χρονικές περιόδους:

• Κατά την πώληση των ακινήτων - ένα μήνα.
• Όταν πρόκειται για κινητά αντικείμενα - δέκα ημέρες.

Αμφισβητούν τη νομιμότητα του ιδιοκτήτη συναλλαγής δύναται, εντός τριών μηνών από την εκδήλωση. Αν έχετε οποιαδήποτε αμφιβολία, δεν πρέπει να χάσετε αυτή τη φορά, γιατί μετά το δικαστήριο δεν θα ακούσετε την περίπτωσή τους. Οι κάτοχοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν θα είναι σε θέση να επιτύχουν την αναγνώριση των μη έγκυρων συναλλαγών, είναι δυνατόν μόνο να μεταβιβάσει την κυριότητα ενός από τους συμμετέχοντες.

διαδικασιών Χαρακτηριστικό δωρεά θα επιστρέψετε ή ως εγγύηση είναι ότι κοινοποιεί στους υπόλοιπους συμμετέχοντες δεν απαιτείται. Σε κάθε περίπτωση, η συναλλαγή θα αναγνωριστεί ως νόμιμη και έγκυρη.

Το συνολικό μερίδιο ιδιοκτησίας στη γη: πώς να πετάξετε τα σωστά του ακινήτου;

Όλοι αυτοί οι νόμοι και οι κανονισμοί ισχύουν και στην περίπτωση που το αντικείμενο της μετοχής της δημόσιας περιουσίας είναι η γη. Ωστόσο, οι συναλλαγές με το εν λόγω ακίνητο που συνδέεται με μια σειρά από συγκεκριμένα χαρακτηριστικά.

Πρώτα απ 'όλα θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών σε ορισμένες περιοχές μπορεί να φτάσει αρκετές εκατοντάδες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλές γεωργικές εκτάσεις σκόπιμα ξεχώρισε για να γίνει η κοινή ιδιοκτησία των εργαζομένων κρατικά και συλλογικά αγροκτήματα (μετά την εκκαθάριση των οργανισμών).

Σήμερα, υπάρχει έντονο ενδιαφέρον σε αυτούς τους τομείς. Μερικά από αυτά χρησιμοποιούνται για την καλλιέργεια προϊόντων για άλλους οίκους κατασκευής. Για την αγορά και πώληση γης δεν υπάρχουν περιορισμοί, όμως, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί σχετικά με τη μεταπώληση των μετοχών σε τρίτους (για να αποφευχθεί η κακή διαχείριση των πόρων).

Οι ιδιοκτήτες, σχεδιάζει την πώληση, ανταλλαγή ή μεταφορά έξω, στρέφονται προς τους άλλους συμμετέχοντες, έτσι ώστε να είχαν τη δυνατότητα να διαθέσουν τη γη τους μετοχές στην κοινή ιδιοκτησία των μετοχών. Ο σκοπός της δράσης αυτής δεν απαιτείται, όπως στην πραγματικότητα αναφέρεται μόνο στον ιδιοκτήτη της μονάδας. Τις περισσότερες φορές, αυτό γίνεται:

• Η συμφωνία μεταξύ των πολιτών και με τη συμμετοχή του (δωρεά, ανταλλαγή, πώληση, αγορά, μίσθωση).
• Η εμφάνιση κληρονομικά δικαιώματα σε ένα συγκεκριμένο τμήμα ενδιαφέροντος (σύμφωνα με τη θέληση ή νόμος).
• Η απόφαση του δικαστηρίου σχετικά με τη νομιμότητα του ακινήτου υποστηρίζει σε κίνδυνο.
• Η διαδικασία της ιδιωτικοποίησης της γης.

Για να τονίσει την ανάγκη να μοιραστεί την απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων. Καθορίζουν τον τόπο, όπου τονίζεται η γη, και να αναφέρει ότι σχετικά με το σχέδιο ιστοσελίδα. Στη συνέχεια, έρχεται η σειρά της αποτύπωσης - διαδικασίες που διεξάγονται κτηματολογίου μηχανικός στο χώρο του ξενοδοχείου. Κατανέμεται μετοχή είναι περιφραγμένη και έχει ανατεθεί το νέο κτηματολόγιο.

Οι κάτοχοι ενδιαφέροντος πρέπει να ενημερώνουν το κοινό για την πρόθεσή της να διαθέσει ένα μέρος και να οργανώσει μια συνάντηση των ιδιοκτητών. Μπορεί να χρησιμοποιήσει οποιοδήποτε κατάλληλο κανάλι τοπικά μέσα ενημέρωσης του (εφημερίδες, ραδιόφωνο, τηλεόραση).

Συγκεντρώθηκαν οι μέτοχοι εγκρίνουν το σχέδιο ορίων του έργου, συντάσσει έκθεση και να υπογράψει την πράξη συμφωνώντας μια νέα όρια ιστοσελίδα. Περαιτέρω έγγραφα ο ιδιοκτήτης της επιλεγμένης μονάδας παίρνει Rosreestra.

Πώς να διανείμει το εισόδημα από κοινή ιδιοκτησία μερίδιο

Ως αποτέλεσμα, η ανεξάρτητη χρήση του κοινού αντικειμένου όλων των ιδιοκτητών της πώλησης ή ενοικίασης του που λαμβάνουν κάποιο εισόδημα. Από το συνολικό κυριότητα, τότε τα χρήματα δεν μπορούν να ανήκουν σε ένα άτομο.

Στην πραγματικότητα, το ζήτημα του πόσο των εσόδων που οφείλονται σε κάθε ιδιοκτήτη των μετοχών που δεν ρυθμίζονται από το νόμο. Αποφασίζουν αυτό το θέμα μεταξύ τους κατά τη διαδικασία της διαπραγμάτευσης και συζήτησης. Το κράτος καθορίζει μόνο τη διαδικασία για την τεκμηρίωση των αποφάσεων των συμμετεχόντων της κοινής ευθύνης της κατανομής του εισοδήματος τους.

Συχνά, οι πόροι κατανέμονται μεταξύ των ιδιοκτητών των περιουσιακών στοιχείων, κατ 'αναλογία προς την αξία των μετοχών τους. Θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις προσπάθειες που έχουν γίνει από καθένα από αυτά για το εισόδημα. Συχνά, ο ιδιοκτήτης ενός μικρού ποσοστού, μέσα από ένα μεγάλο όγκο των εργασιών (για παράδειγμα, είναι απαραίτητο για την επεξεργασία του συνολικού γης, πώληση ή ενοικίαση), μπορεί να υπολογίζει σε ένα σημαντικό τμήμα των κερδών.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στους ιδιοκτήτες του τρόπου που θα πρέπει να τεκμηριώνεται πωλούνται συνολικά ιδιοκτησία του κεφαλαίου. Η σύμβαση πώλησης δεν μπορεί απλά να περιέχει οδηγίες για τη μεταφορά των χρημάτων σε έναν από τους ιδιοκτήτες. Μετά από όλα, δεν επιτρέπει μια σωστή και αξιόπιστη τον υπολογισμό των φορολογικών εκπτώσεων.

Οι ιδιοκτήτες που απαιτούνται για να κάνει μια συμφωνία ή μια συμπληρωματική συμφωνία, έρχονται με τη σύμβαση πώλησης. Υπενθυμίζοντας το έγγραφο αυτό, όλα τα δεδομένα σχετικά με την κατανομή των κεφαλαίων που λαμβάνονται από αυτά, θα ενεργήσει σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Πολλοί από τους συνιδιοκτήτες, όταν έρχονται αντιμέτωπα με την ανάγκη διεξαγωγής καμία εργασία με το μέρος του ακινήτου, αντιμετωπίζουν δυσκολίες όσον αφορά τη συμμόρφωση με όλες τις νομοθεσίες και τους κανονισμούς. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη, επειδή στη ζωή των ανθρώπων δεν είναι συχνά αντιμέτωποι με τους νόμους ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να βρει γρήγορα το δρόμο τους στις πολυάριθμες αποχρώσεις της επιχείρησης.

Η κατάσταση συχνά περιπλέκεται από μια τεταμένη σχέση μεταξύ των ιδιοκτητών ή την απροθυμία τους να συμβιβαστούν. Ότι όλες οι ενέργειες ήταν νόμιμες, έγκυρες και δεν θα μπορούσε να αμφισβητηθεί, είναι καλύτερα να στραφούν σε δικηγόρο. Ειδικευμένοι φροντίδα διευκολύνει σε μεγάλο βαθμό και επιταχύνει πολλές διαδικασίες, ειδικά όταν πρόκειται για δικαστήριο όταν απαιτείται επίλυση των διαφορών ιδιοκτησίας.