Ποια είναι η αξία αποθέματος ενός διαμερίσματος; Πώς μπορώ να μάθω;

Κατά την αγορά και πώληση κατοικιών, ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην αξία απογραφής, δεδομένου ότι το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από αυτό. Το ποσό των φορολογικών πληρωμών καθορίζεται από το νόμο, και η βάση για τον υπολογισμό είναι ένα πιστοποιητικό της απογραφής αξία του διαμερίσματος από τη ΔΔΠ.

Ορισμός

Η αποτίμηση του αποθέματος πραγματοποιείται από τους υπαλλήλους της ΔΔΠ. Ως εκ τούτου, ο όρος "αποτιμητική αξία ενός διαμερίσματος" σημαίνει μια οικονομική εκτίμηση του αντικειμένου. Από πολλές απόψεις το αποτέλεσμα αυτό εξαρτάται από τους ακόλουθους παράγοντες:

• Διαστάσεις του χώρου διαβίωσης.
• Διάρκεια ζωής
• Διαθεσιμότητα κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
• Ποιοτικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου.

Η αποτίμηση των αποθεμάτων είναι το κύριο κριτήριο που λαμβάνεται υπόψη κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών επί ακινήτων. Ο δείκτης αυτός λαμβάνεται επίσης υπόψη κατά τον καθορισμό του ποσού της πληρωμής του φόρου από τον ιδιοκτήτη της οικιστικής εγκατάστασης. Ο ίδιος ο όρος εμφανίστηκε σχετικά πρόσφατα. Και ο λόγος για την εισαγωγή του στο σύστημα ήταν ένα σχετικά χαμηλό επίπεδο φορολογικών εκπτώσεων. Ένα πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ μπορεί να εκδοθεί στον ιδιοκτήτη του σπιτιού αυτοπροσώπως ή μέσω ενός διαχειριστή.

Οι κυριότερες διαφορές μεταξύ της κτηματολογικής αποτίμησης και της απογραφής

Η κτηματολογική μεθοδολογία για την εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου είναι αρκετά διαφορετική από την απογραφή. Κατά την ανάπτυξη αυτού του τύπου αξιολόγησης, το Υπουργείο Οικονομικών (RF Υπουργείο Οικονομικών) επικεντρώθηκε στην αύξηση των φορολογικών κατανομών στον προϋπολογισμό. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η συνηθισμένη αύξηση των διαθέσιμων φορολογικών συντελεστών εκείνη την εποχή ήταν αδύνατη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το Υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να καταφύγει σε μια τέτοια μέθοδο. Ο κύριος στόχος αυτού του βράχου ήταν να μεγιστοποιηθεί η αξία του αντικειμένου στην αγορά. Με την πάροδο του χρόνου, η κτηματολογική αποτίμηση έλαβε νομική στήριξη με τη μορφή του νόμου «για εκτιμημένη αξία στη Ρωσική Ομοσπονδία».

Έτσι, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η αξία του κτηματολογίου και απογραφής του διαμερίσματος είναι διαφορετική για τις ακόλουθες παραμέτρους:

• Η κατάσταση του αντικειμένου είναι το κύρος της θέσης του.
• Επίπεδο άνεσης.
• Τοποθεσία.

Η αξία του κτηματολογίου θα είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στην αγοραία αξία. Ενώ η απογραφή αξιολογεί μόνο την ίδια τη δομή και τα υλικά από τα οποία έγινε. Κατά την αποτίμηση των εγκαταστάσεων, ο ιδιοκτήτης θα αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες. Για παράδειγμα, μόνο μια επίσημη οργάνωση μπορεί να εκτελέσει αυτήν τη λειτουργία. Ενώ για την κτηματολογική τιμή του αντικειμένου, θα αρκεί μόνο να καλέσουμε τον εκτιμητή στο σπίτι.

Απογραφή κόστους ενός διαμερίσματος: πώς να το μάθετε

Οι ειδικοί συστήνουν στους ιδιοκτήτες, προκειμένου να προσδιορίσουν την αξιολόγηση του αποθέματος, να απευθύνονται στις κρατικές αρχές. Μπορείτε να υπολογίσετε αυτό τον αριθμό μόνοι σας. Ωστόσο, αυτό δεν είναι τόσο εύκολο να γίνει και συχνά το απαραίτητο υλικό αναφοράς δεν υπάρχει.

Στο έδαφος κάθε οικισμού πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει μια ΔΔΠ, στην οποία οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει πιστοποιητικό απογραφής στον τόπο κατοικίας. Ο ιδιοκτήτης των χώρων έχει το πλήρες δικαίωμα να μην συμφωνήσει με την ληφθείσα εκτιμώμενη αξία και να ασκήσει έφεση κατά της απόφασης ΔΔΠ σε δικαστική διαδικασία.

Υπάρχει μια άλλη μέθοδος για τον υπολογισμό της αξίας των αποθεμάτων του διαμερίσματος - στο Rosreestr. Αυτή η υπηρεσία παρέχεται ηλεκτρονικά στον επίσημο ιστότοπο του οργανισμού. Αλλά εάν το αντικείμενο ιδιωτικοποιήθηκε πριν από το 2012, τότε υπάρχει ο κίνδυνος λήψης δεδομένων που δεν αντιστοιχούν στην πραγματικότητα.

Υπολογισμός της αξίας του αποθέματος ενός διαμερίσματος

Ως βάση για τον υπολογισμό της αξίας απογραφής, είναι συνηθισμένο να λαμβάνεται η αποκαλούμενη εκτίμηση επαναξιολόγησης. Τέτοιες ενέργειες διεξάγονται με τη χρήση πληροφοριών για την αξία που παρουσιάζονται στις εκδόσεις του μακρινού 1969.

Η αξία απογραφής του διαμερίσματος υπολογίζεται με τον ακόλουθο τύπο: το συνολικό κόστος μείον την προσωρινή και ηθική φθορά του ακινήτου.

Σχέδιο υπολογισμού

Έτσι, οι βασικοί υπολογισμοί γίνονται ως εξής:

1. Η τιμή αποκατάστασης του δωματίου υπολογίζεται. Ένας τέτοιος υπολογισμός πραγματοποιείται με την ανάλυση της αρχικής κατάστασης της δομής και των υλικών του αντικειμένου, καθώς και με τη σύγκριση των πληροφοριών που λαμβάνονται με τα δεδομένα στις συλλογές.
2. Οι κύριοι συντελεστές και διορθώσεις υπολογίζονται. Στη συνέχεια, με τη βοήθειά τους, αποκαλύπτεται η πραγματική αξία του αντικειμένου.
3. Η ποσότητα τελικής φθοράς του κτιρίου υπολογίζεται. Και ηθικά και χρονικά. Στη συνέχεια, η ΔΔΠ πραγματοποιεί προσαρμογές στο κόστος της φθοράς αποθέματος πολλαπλασιάζοντας την αναγνωρισμένη μονάδα με το ποσοστό φθοράς.
4. Ολοκλήρωση του υπολογισμού είναι ο υπολογισμός της διαφοράς μεταξύ της συνολικής αξίας του αντικειμένου και του ποσού της γενικής απόσβεσης.

Η αξία αποθέματος ενός διαμερίσματος αποτελεί σημαντική παράμετρο. Μπορείτε να το υπολογίσετε μόνοι σας. Ωστόσο, αυτό θα απαιτήσει όλες τις απαραίτητες αρχικές πληροφορίες από τις συλλογές και θα επικεντρωθεί στη διαδικασία. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να επιτρέψει την επίβλεψη και, ως εκ τούτου, να χάσει χρόνο μάταια.