Τα εμπορικά ακίνητα είναι ένας τρόπος για να επενδύσετε και να δημιουργήσετε εισόδημα

Οι εμπορικές ακίνητες περιουσίες είναι ένα σκεπτικό ή άλλο αντικείμενο που αγοράζεται για κέρδος και έχει έναν αντίστοιχο καθορισμένο σκοπό. Οι ταχέως αναπτυσσόμενες και αναπτυσσόμενες μεγαλουπόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Μόσχας, έχουν μεγάλη ζήτηση για αυτό το είδος εγκαταστάσεων. Η αγορά εμπορικών ακινήτων αυξάνεται κάθε χρόνο. Είναι δύσκολο να βρεθεί μια υπό κατασκευή κατοικία ή μια εξοχική κατοικία όπου τέτοιες εγκαταστάσεις δεν θα ήταν διαθέσιμες στο πλαίσιο του έργου.

Είδη εισοδήματος από εμπορικά ακίνητα

Η κατοικημένη ακίνητη περιουσία είναι λιγότερο δημοφιλής από την εμπορική ακίνητη περιουσία. Η Μόσχα έχει μεγάλες προοπτικές όσον αφορά τη λήψη εσόδων από τέτοιες εγκαταστάσεις.

Με τη βοήθεια των εμπορικών ακινήτων λαμβάνουν ενεργητικό και παθητικό εισόδημα.

Το ενεργητικό είναι εισόδημα που απαιτεί ενεργό δραστηριότητα. Σε περίπτωση τερματισμού των δραστηριοτήτων, τα κέρδη επίσης παύουν.

Παθητικό - εισόδημα που δεν εξαρτάται από μόνιμη εργασία και δεν απαιτεί προσωπική παρουσία. Έχει πολλά πλεονεκτήματα και είναι για πολλούς ένα όριο ονείρων.

Εμπορική ακίνητη περιουσία είναι η ευκαιρία να λάβετε παθητικό εισόδημα.

Πώς να κερδίσετε χρήματα σε εμπορικά ακίνητα

Σε εμπορικά ακίνητα κερδίζουν, που ασχολούνται με την απόκτηση και την περαιτέρω εφαρμογή των εγκαταστάσεων. Αλλά αυτό συνδέεται με ορισμένους κινδύνους.

Αυτό το είδος δραστηριότητας είναι καλύτερο να μην εφαρμοστεί κατά τη διάρκεια της κρίσης και της αστάθειας. Αντί κέρδος, μπορείτε να πάρετε μια απώλεια. Επιπλέον, για την ταχεία πώληση εμπορικών ακινήτων απαιτεί εκτεταμένη και ενεργό διαφήμιση.

Ο δεύτερος κοινός τρόπος απόκτησης είναι η χρήση εμπορικών ακινήτων. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα κτίριο, να ανοίξετε ένα κατάστημα σε αυτό και να έχετε ένα σταθερό εισόδημα. Ή να ενοικιάσετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση, το οποίο θα είναι παθητικό εισόδημα και θα συνδέεται με λιγότερα προβλήματα. Το ποσό του κέρδους εξαρτάται άμεσα από το μέγεθος του αντικειμένου: όσο υψηλότερο είναι, τόσο υψηλότερο είναι το εισόδημα.

Κατά την πώληση ακίνητης περιουσίας, πρέπει να κάνετε και να υπογράψετε έγγραφα. Η μίσθωση του αντικειμένου δεν προβλέπει αυτό.

Τι να ψάξει κατά την αγορά ενός εμπορικού ακινήτου

Εμπορική ακίνητη περιουσία - αυτά είναι τα αντικείμενα κατά την αγορά που πρέπει να εξετάσετε μερικά από τα χαρακτηριστικά:

• Νομική καθαριότητα. Πριν αγοράσετε ένα αντικείμενο, πρέπει να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα των περιορισμών.
• Αντικειμενικότητα της δηλωθείσας τιμής. Η παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων πρέπει να πραγματοποιείται συνεχώς, καθώς οι διακυμάνσεις των τιμών μπορεί να επηρεάσουν την αξία κατά τη στιγμή της εγγραφής της συναλλαγής.
• Η παρουσία μιας πλήρους δέσμης εγγράφων. Επίσης, η επαλήθευση της απουσίας καθυστερημένων πληρωμών θα είναι περιττή.
• Πού βρίσκεται το εμπορικό ακίνητο. Η Μόσχα αφθονεί με πολυώροφα κέντρα γραφείων, τα οποία έχουν σχεδιαστεί για να διεξάγουν επιχειρήσεις. Ωστόσο, το ενοίκιο για την εγκατάσταση που βρίσκεται στο κέντρο είναι αρκετές φορές μεγαλύτερο από το αντίστοιχο που βρίσκεται στα προάστια. Το κεντρικό τμήμα της πόλης και η ανεπτυγμένη υποδομή θα αυξήσουν αρκετές φορές το ενοίκιο.
• Περιοχή της αίθουσας. Όταν η αγορά απαιτεί περισσότερο κόστος, αλλά όταν η ενοικίαση φέρνει περισσότερα έσοδα.
• Παρουσία στάθμευσης και βολικές εισόδους, αποθήκες και άλλες εγκαταστάσεις. Πραγματικά για αντικείμενα που αγοράζονται για καταστήματα ή γραφεία.

Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες πωλείται ένα αντικείμενο εμπορικού ακινήτου, το οικόπεδο του οποίου δεν αντιστοιχεί στον σκοπό ενός τέτοιου αντικειμένου. Για παράδειγμα, οι εμπορικοί χώροι βρίσκονται σε βιομηχανικές εκτάσεις.

Στην περίπτωση αυτή, ο προγραμματισμένος χρόνος για την εκτέλεση των εγγράφων θα αυξηθεί, καθώς είναι απαραίτητο να αλλάξει ο σκοπός του χώρου και μόνο τότε να επισημοποιηθεί η ιδιοκτησία.

Εμπορικά ακίνητα.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• Χώροι γραφείων και ολόκληρα κτίρια.
• Αποθήκες.
• Ξενοδοχεία και εξοχικές κατοικίες.
• Καταστήματα, μπουτίκ, εμπορικά κέντρα.
• Γκαράζ, πρατήρια καυσίμων, πλυντήρια αυτοκινήτων.
• Καφετέριες, εστιατόρια και ούτω καθεξής.

Όποιος πιστεύει ότι τα εμπορικά ακίνητα είναι μια αποκλειστικά μη οικιστική εγκατάσταση δεν είναι σωστή. Οι οικιακοί χώροι μπορούν επίσης να ταξινομηθούν ως εμπορικοί εάν ο ιδιοκτήτης το αγόρασε και μισθώσει.

Προσφορά ως τρόπος αγοράς εμπορικών ακινήτων

Δεν είναι μυστικό ότι η αγοραία αξία των εμπορικών ακινήτων δεν περιορίζεται σε δεκάδες εκατομμύρια ρούβλια.

Όποιος συνειδητοποιεί όλα τα πλεονεκτήματα των κερδών από εμπορικά ακίνητα, αλλά δεν έχει τέτοια κεφάλαια, αναζητά εναλλακτικούς τρόπους απόκτησης του.

Ιδιαίτερα δημοφιλής για την αγορά εμπορικών ακινήτων πρόσφατα άρχισε προσφορά για την πτώχευση.

Πολύ συχνά, τα αντικείμενα εμπορικής ακίνητης περιουσίας τίθενται σε δημοπρασία, οι τιμές για αυτά είναι ελάχιστες. Η δημόσια προσφορά κάνει την αξία τους κάθε φορά χαμηλότερη. Υπάρχουν προηγούμενα όταν τα αντικείμενα έφυγαν "με ένα σφυρί" για 5 χιλιάδες ρούβλια. Η μοναδικότητα των πωλήσεων εμπορικών ακινήτων μέσω συναλλαγών συνίσταται στο γεγονός ότι μετά την πάροδο του χρόνου η αξία της παρτίδας μειώνεται με απολύτως νόμιμους λόγους. Μπορείτε να περιμένετε την πιο λογική τιμή και στη συνέχεια να αγοράσετε το αντικείμενο που σας αρέσει.

Αυτός είναι ένας πραγματικός σημαντήρας ζωής για όσους αποφάσισαν να ασχοληθούν με εμπορικά ακίνητα, αλλά περιορίστηκαν στα μέσα.

Υπάρχει ένα μειονέκτημα: μην περιμένετε ότι το αντικείμενο που αγοράστηκε από τη δημοπρασία είναι φθηνό, αμέσως θα φέρει εισόδημα με πέντε ή έξι ψηφία.