Φροντίδα για τους ηλικιωμένους για το διαμέρισμα. Φροντίδα για τους ηλικιωμένους με το δικαίωμα της κληρονομιάς της στέγασης

Οι τιμές στην αγορά ακινήτων, παρά την κυβερνητική βοήθεια και τις προτάσεις του τραπεζικού τομέα, παραμένουν απρόσιτες για πολλούς πολίτες. Ωστόσο, δεν μπορούν όλοι να αποδεχτούν αυτή την κατάσταση, ειδικά αν δεν είναι μια άνετη ζωή σε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα, αλλά μια επιλογή ανάμεσα σε ένα δρόμο και ξενώνες. Ταυτόχρονα, υπάρχει ένα σημαντικό μέρος των ηλικιωμένων που δεν διαθέτουν άλλο - βασική βοήθεια στο σπίτι, προσοχή και φροντίδα. Η επίλυση των δύο προβλημάτων επιτρέπει τη φροντίδα των ηλικιωμένων με το δικαίωμα να κληρονομήσουν τη στέγαση σύμφωνα με τη σύμβαση. Παρόμοιες προτάσεις εντοπίζονται όλο και περισσότερο σε διαφημίσεις για την πώληση ακίνητης περιουσίας, καθώς και από αιτούντες κατοικίες και από ηλικιωμένους που χρειάζονται υποστήριξη και προσοχή.

Η σύμβαση της ζωής προσόδου

Βοήθεια σε αντάλλαγμα για τη στέγαση - ένα τέτοιο σχέδιο μεταφοράς ακινήτων έχει τα χαρακτηριστικά μιας σύμβασης ζωής προσόδου. Με τον τρόπο αυτό, συνάπτονται συμφωνίες μεταξύ ενδιαφερομένων για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας και ηλικιωμένων που υπολογίζουν σε συνδρομή στη συντήρηση. Στις περιπτώσεις αυτές, η σύμβαση ενοικίου ρυθμίζει τις συνθήκες υπό τις οποίες ασκείται η φροντίδα των ηλικιωμένων με δικαίωμα κληρονομίας, καθώς και οι παράμετροι της μεταβίβασης της περιουσίας. Το περιεχόμενο σε τέτοιες συμφωνίες, μάλλον, περιλαμβάνει οικονομικές πληρωμές - δηλαδή, ενοίκιο. Ο πληρωτής πρέπει να πληρώνει τακτικά ένα ποσό που δεν είναι μικρότερο από το ποσό του ελάχιστου ορίου διαβίωσης. Κατά κανόνα, οι πληρωμές γίνονται κάθε μήνα.

Μετά το θάνατο του αποδέκτη του μισθώματος, το ακίνητο, το οποίο εν προκειμένω ενεργεί ως αντικείμενο της σύμβασης, μετατρέπεται σε περιουσία του πληρωτή. Και πάλι, η μη φροντίδα των ηλικιωμένων για ένα διαμέρισμα είναι η μόνη και βασική προϋπόθεση για ένα άτομο που σχεδιάζει να εισέλθει στα δικαιώματα του κληρονόμου. Τις περισσότερες φορές, οι κίνδυνοι και οι διαφορές προκύπτουν εξαιτίας παραβιάσεων των οικονομικών υποχρεώσεων.

Χαρακτηριστικά της σύμβασης για δια βίου περιεχόμενο

Εκτός από τη σύνταξη της ζωής, υπάρχει μια άλλη μορφή της σύμβασης, η οποία είναι πιο κοντά σε εκείνους που σχεδιάζουν να φροντίσουν τη γιαγιά τους ή συνταξιούχους για στέγαση. Σε αυτή την περίπτωση, παρέχεται φροντίδα και φροντίδα για τον ηλικιωμένο. Δηλαδή, δεν είναι υποχρεωτικό να πληρώνετε το ενοίκιο, αλλά, για παράδειγμα, πηγαίνετε στο μπακάλικο, αγοράζοντας ρούχα, προετοιμάζοντας φαγητό, βοηθώντας με τη θεραπεία και στο σπίτι. Αυτές είναι οι βασικές συνθήκες με τις οποίες συνειδητοποιείται η διατήρηση της ζωής μιας παλιάς παλιάς γιαγιάς ή ενός γέρου. Ο κατάλογος των απαιτήσεων μπορεί να ποικίλει - για παράδειγμα, περιλαμβάνει συχνά την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας, τακτικού καθαρισμού κλπ.

Συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης

Παρόλο που συνήθως ο δικαιούχος του ενοικίου είναι ένα άτομο, πολλά άτομα μπορούν να εκπροσωπήσουν αυτήν την πλευρά. Και δεν είναι απαραίτητο να ζουν σε ένα διαμέρισμα. Είναι σημαντικό ότι η ιδιοκτησία θα περάσει στον πληρωτή μόνο μετά το θάνατο όλων των συν-επενδυτών. Ταυτόχρονα, οι παραλήπτες ενοικίου μπορούν να εκπροσωπούνται αποκλειστικά από ιδιώτες. Με τη σειρά του, ένα άτομο που φροντίζει τους ηλικιωμένους για ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι φυσικό ή νόμιμο. Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δηλαδή ο δικαιούχος του μισθώματος, πέθανε κατά τη σύναψη της σύμβασης, τότε το έγγραφο θα θεωρηθεί άκυρο. Αυτό είναι ένα από τα κόλπα που χρησιμοποιούνται από τους απατεώνες χρησιμοποιώντας τη σύμβαση ενοικίου διάρκειας ζωής.

Πώς συνάπτεται η σύμβαση;

Οι συναλλαγές αυτού του τύπου είναι πολύ ατομικές, επομένως δεν υπάρχουν γενικοί κανόνες για την κατάρτιση ενός εγγράφου. Και για μερικές στιγμές, οι δικηγόροι συμβουλεύουν να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή. Το πιο σημαντικό είναι οι συνθήκες υπό τις οποίες οι ηλικιωμένοι θα φροντίζονται για το διαμέρισμα από τον μελλοντικό κληρονόμο. Δηλαδή, είναι απαραίτητο να υπολογίσουμε λεπτομερώς όλες τις ανάγκες και να τις διατυπώσουμε στο έγγραφο. Όπως έχει ήδη αναφερθεί, αυτό θα μπορούσε να είναι η προμήθεια τροφίμων, η αγορά φαρμάκων, η βοήθεια για οικιακές εργασίες κ.λπ. Επίσης, μην περιορίζεστε σε τρέχουσες ανάγκες - ίσως στο μέλλον θα χρειαστεί να επισκευάσετε ή να εγκαταστήσετε νέο εξοπλισμό. Όλα αυτά πρέπει να διευκρινίζονται στη σύμβαση, καθώς και το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να συγκεντρώσει όλα τα έγγραφα για τη στέγαση, μεταξύ των οποίων είναι απαραίτητο να προσκομίσει ένα πιστοποιητικό της κτηματολογικής αξίας, ο αριθμός των κατοίκων και ένα πιστοποιητικό εγγραφής. Για τους ανθρώπους που σχεδιάζουν να φροντίσουν τους ηλικιωμένους για ένα διαμέρισμα, δεν θα μπορούσαν να αμφισβητήσουν το συμβόλαιο στο μέλλον, δεν θα ήταν περιττό να υποβληθεί σε έρευνα από ψυχίατρο με πιστοποιητικό. Με ένα τέτοιο σύνολο εγγράφων, μπορείτε να πάτε σε συμβολαιογράφο και να υπογράψετε μια συμφωνία.

Εμπλοκή ενός διαμερίσματος

Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο κληρονόμος λαμβάνει έγγραφα σχετικά με το ακίνητο. Αλλά θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η πλήρης ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας θα αρχίσει μόνο μετά το θάνατο του σημερινού ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια του ενοικίου, ο πληρωτής πρέπει να συμμορφώνεται με τους όρους της σύμβασης με τη μορφή βοήθειας προς τον γέρο και το διαμέρισμα επιβαρύνεται. Όταν η φροντίδα για τον συνταξιούχο σταματήσει σε αντάλλαγμα για ένα διαμέρισμα λόγω του θανάτου του ιδιοκτήτη, το βάρος φορτώνεται επίσης. Για έναν νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου, αυτό σημαίνει ότι μπορεί να διαθέσει το κατάλυμα κατά την κρίση του χωρίς νομικούς περιορισμούς. Αλλά, πάλι, μπορεί να υπάρχουν αρκετοί αποδέκτες μίσθωσης, οπότε ο θάνατος ενός από αυτούς δεν συνεπάγεται την άρση του βάρους.

Πώς μπορεί να τερματιστεί η σύμβαση;

Με τον συνήθη τρόπο, οι συμφωνίες αυτές τερματίζονται με αμοιβαία συγκατάθεση ή μέσω δικαστηρίου. Για τον τερματισμό δεν υπάρχουν τόσο πολλοί λόγοι - αυτό είναι είτε η μη εκπλήρωση των όρων της σύμβασης, είτε η αναγνώριση του ιδιοκτήτη της κατοικίας ανίκανος. Με τον τρόπο αυτό, οι δικηγόροι συστήνουν στους ηλικιωμένους να υποβληθούν σε ιατρική εξέταση με πιστοποιητικό από ψυχίατρο. Αυτό είναι απαραίτητο ώστε οι απατεώνες να μην έχουν την ευκαιρία να υποβάλουν τη σύμβαση ως άκυρη. Συχνά, η φροντίδα για τους ηλικιωμένους για το διαμέρισμα πραγματοποιείται με προφανείς παραβιάσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, η μονομερής ακύρωση πιθανώς δεν ισχύει σε κάθε περίπτωση. Ο νόμος δεν καθορίζει με σαφήνεια ποιες παραβιάσεις πρέπει να είναι, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να το τερματίσει. Όπως δείχνει η πρακτική, το δικαστικό σώμα συναντά τους ηλικιωμένους σε περιπτώσεις όπου οι πληρωτές δεν πραγματοποιούν μηνιαίες πληρωμές, τις παράγουν με μεγάλες καθυστερήσεις ή δεν πληρούν άλλα στοιχεία της σύμβασης. Σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης, ο κληρονόμος στερείται του δικαιώματος κυριότητας και όλα τα έξοδα στα οποία υποβλήθηκε βάσει της σύμβασης δεν αποζημιώνονται.

Πλεονεκτήματα για τους συνταξιούχους

Μεταφορά ενός ακινήτου σε έναν ξένο και διαβίωση μαζί του στο σπίτι του - φαίνεται ότι αυτό είναι ένα απεγνωσμένο βήμα για οποιοδήποτε άτομο και ειδικά για έναν ευπαθές συνταξιούχο. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν πολλά χρήσιμα σε τέτοια σχέδια. Φυσικά, κατά πρώτο λόγο, είναι η διατήρηση της τάξης, η βοήθεια για τις οικιακές εργασίες, αλλά και η εξάλειψη των οικονομικών δυσκολιών. Ως εκ τούτου, η φροντίδα των ηλικιωμένων για ένα διαμέρισμα σήμερα είναι τόσο δημοφιλής στην Ευρώπη και εξαπλώνεται στη Ρωσία. Απελευθερώνει ένα ηλικιωμένο άτομο από τη μάζα των προβλημάτων και δίνει την ευκαιρία να ζήσει με αξιοπρέπεια τα τελευταία χρόνια, αν δεν υπήρχαν στενοί άνθρωποι κοντά. Ένα άλλο πράγμα είναι ότι όλα εξαρτώνται από το άτομο. Υπάρχουν πολλές προτάσεις από τα έντιμα και υπεύθυνα νεαρά ζευγάρια που θέλουν να βοηθήσουν τους ηλικιωμένους σε αντάλλαγμα για στέγαση, αλλά υπάρχουν και απατεώνες που ελπίζουν να αποκτήσουν ιδιοκτησία κάποιου άλλου σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Κίνδυνοι για τους συνταξιούχους

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ύποπτες ενέργειες ατόμων που επιθυμούν να εισέλθουν στην κληρονομιά αποκαλύπτονται στα πρώτα στάδια. Η έλλειψη τακτικών πληρωμών, η αθέμιτη εκτέλεση άλλων καθηκόντων και η απλή χειραγώγηση - όλα αυτά σε κάποιο βαθμό μπορεί να αποτελέσουν δικαιολογία για τον τερματισμό της σύμβασης. Αλλά υπάρχουν υψηλότεροι κίνδυνοι, οι οποίοι μπορεί να περιλαμβάνουν τη φροντίδα μιας γιαγιάς για ένα διαμέρισμα από έναν ξένο. Υπήρξαν περιπτώσεις κατά τις οποίες οι απατεώνες επιχείρησαν για χάρη γρήγορου κέρδους για τη ζωή των συνταξιούχων. Ευτυχώς, οι υπηρεσίες επιβολής του νόμου έλαβαν εγκαίρως τα κατάλληλα μέτρα, οπότε ήταν δυνατόν να αποφευχθεί η τραγωδία. Υπάρχουν επίσης πιο συνήθεις καταστάσεις όταν οι νέοι κληρονόμοι εκκενώνουν τους παππούδες τους από τα διαμερίσματά τους σε γηροκομεία. Αλλά αν δεν υπάρχουν παρόμοιες ενέργειες στη συμφωνία, τότε οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα δικαίωμα για εξαναγκαστική έξωση του ιδιοκτήτη.

Κίνδυνοι για τον πληρωτή του ενοικίου

Παραδόξως, οι κίνδυνοι επιβαρύνουν λιγότερο τους πληρωτές μισθωμάτων. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να υπολογίσετε τις οικονομικές σας δυνατότητες. Οι καθυστερήσεις στην πληρωμή των ενοικίων συμβαίνουν όχι μόνο λόγω κακόβουλης πρόθεσης, αλλά και λόγω της έλλειψης τέτοιων ευκαιριών. Αυτό δεν συνδέεται απαραίτητα με την καταβολή των ενοικίων - το κόστος των φαρμάκων, η αγορά προϊόντων και η απλή παροχή βοήθειας με την απώλεια χρόνου συχνά μετατρέπονται σε νομισματικά έξοδα. Παρόλα αυτά, η φροντίδα ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει συχνά την πληρωμή ενοικίου με λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι ίδιοι οι ηλικιωμένοι αρνούνται την παροχή βοήθειας, μετά από την οποία βιάζουν στο δικαστήριο να καταγγείλουν τη σύμβαση. Αξίζει να θυμηθούμε ότι εάν ικανοποιηθεί μια τέτοια απαίτηση, όλες οι προηγούμενες δαπάνες δεν θα επιστραφούν και η κληρονομιά θα χάσει τη σημασία της. Η ασφάλιση κατά τέτοιων καταστάσεων είναι πολύ απλή - αρκεί να έχουμε ένα περιοδικό με πληρωμές και υπογραφές του ιδιοκτήτη.

Κοινωνική προστασία για τους ιδιοκτήτες σπιτιού

Για τους ηλικιωμένους, οι οποίοι δεν τολμούν να προσφύγουν στις υπηρεσίες ξένων με την μεταγενέστερη μεταβίβαση της περιουσίας τους, το κράτος προβλέπει την παροχή κοινωνικής βοήθειας. Σε αυτή την περίπτωση, η φροντίδα για τους ηλικιωμένους για το διαμέρισμα θα πραγματοποιηθεί από τις υπηρεσίες κοινωνικής προστασίας, και ακίνητα στο μέλλον θα πάει στη διοίκηση του τοπικού ταμείου στέγασης. Τέτοιες υπηρεσίες διανέμονται ενεργά σε μεγάλες πόλεις, εξοικονομώντας μεμονωμένους συνταξιούχους από επικίνδυνες συναλλαγές.

Συμπέρασμα

Με όλους τους κινδύνους, το ίδιο το μοντέλο μιας τέτοιας συμφωνίας είναι πολύ ελκυστικό και για τα δύο μέρη. Στην καθαρή του μορφή εγγυάται στους ηλικιωμένους τη φροντίδα και την οικονομική στήριξη μέχρι τον θάνατο και τους πληρωτές ενοικίου - ακίνητα, τα έξοδα των οποίων δεν είναι συγκρίσιμα με τις τιμές της αγοράς. Είναι αλήθεια ότι όλα εδώ εξαρτώνται από το πόσο χρόνο θα φροντίζουν οι ηλικιωμένοι ο κληρονόμος. Το γεγονός είναι ότι το κόστος με την πάροδο του χρόνου μπορεί να αυξηθεί, περιπλέκοντας την οικονομική θέση του πληρωτή. Υπάρχουν πολλές άλλες αποχρώσεις. Για παράδειγμα, μετά το θάνατο μπορεί να εμφανιστούν συγγενείς ενός συνταξιούχου που επιμένουν στην ανικανότητα του γέρου κατά την υπογραφή της σύμβασης. Αλλά, και πάλι, μια καλά γραπτή συμφωνία που περιέχει πιστοποιητικό από τους γιατρούς θα βοηθήσει στην αποφυγή τέτοιων διαδικασιών.