Εξειδίκευση της τεκμηρίωσης του σχεδίου: θέση, τη δομή, τη διέλευση και την έγκριση

Κατασκευαστικές εταιρείες στην υλοποίηση πολλών έργων θα πρέπει να διενεργούν εξέταση της τεκμηρίωσης του έργου. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας; Σε ορισμένα είδη μπορεί να παρασχεθεί η σχετική εμπειρία;

Η εξέταση του φακέλου τεκμηρίωσης του έργου: Εφαρμοστέο Δίκαιο

Η κύρια πηγή της νομοθεσίας, που διέπει τον τρόπο με τον οποίο η εξέταση πρέπει να πραγματοποιείται τμήματα της τεκμηρίωσης του σχεδίου, - η Πόλη Κωδικός Σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή - Το άρθρο 49 του Κώδικα.

Μια άλλη σημαντική πηγή δικαίου που χρησιμοποιούνται σε έννομες σχέσεις υπό εξέταση - η RF κυβερνητικό διάταγμα № 145, που εγκρίθηκε 05.03.2007 χρόνο. Ρυθμίζει τη διαδικασία της εξέτασης από τις δημόσιες αρχές.

Η επόμενη βασική πηγή δικαίου - ο κανονισμός σχετικά με τη σύνθεση της τεκμηρίωσης του σχεδίου, που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση της Ρωσίας № 87, το οποίο εγκρίθηκε 16/02/2008 έτους. Ο παρών κανονισμός θεσπίζει τις βασικές απαιτήσεις για την κατάλληλη τεκμηρίωση για τις οποίες κατά την εξέταση ελέγχεται για την ορθότητα του σχεδιασμού και περιεχομένου.

Συγκρίσιμα με μια πηγή δικαίου - του κανονισμού σχετικά με τις κρατικές τεχνογνωσία που η ρωσική κυβέρνηση τον αριθμό διάταγμα 272 εισήχθη, η οποία εγκρίθηκε 31.03.2012. Με τη σειρά της, αυτή η κανονιστική πράξη ρυθμίζει τον τρόπο, την εν λόγω διαδικασία, ιδιωτικό οργανισμό με τις απαραίτητες αρμοδιότητες.

Εξειδίκευση της τεκμηρίωσης του σχεδίου γίνεται σε περίπτωση που μιλάμε για το έργο, το οποίο χτίζεται ως μέρος του αντικειμένου της κατασκευής του κεφαλαίου. Για την υλοποίηση αυτών των σχεδίων μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί έρευνες μηχανικής. Όσον αφορά τις εγκρίνει την κατάλληλη πείρα.

Η εν λόγω διαδικασία, σύμφωνα με την κανονιστική νομοθεσία μπορεί να πραγματοποιείται από δημόσιους ή ιδιωτικούς οργανισμούς. Κατά την επιλογή του ο κύριος του έργου ή ο πελάτης να επιλέξει μια οντότητα που είναι αρμόδια για τη διεξαγωγή της εξέτασης του φακέλου τεκμηρίωσης του έργου, καθώς και οδηγοί για τους αναγκαίους πόρους και, εάν είναι αναγκαίο, τα αποτελέσματα της σχεδιασμού.

Όταν η εξέταση δεν είναι αναγκαία για την εκτέλεση: χαμηλά κτίρια

Είναι χρήσιμο να εξεταστούν οι περιπτώσεις κατά τις οποίες, σύμφωνα με το νόμο που διέπει την εξέταση της τεκμηρίωσης του σχεδίου δεν πραγματοποιείται.

Ειδικότερα, είναι δυνατό, αν μιλάμε για την κατασκευή μονοκατοικιών οικιστικών κτιρίων στα οποία δεν υπάρχουν περισσότερα από 3 ορόφους, και ότι υποτίθεται διευθέτηση μιας οικογένειας. Δηλαδή, το σπίτι θα πρέπει να αναγνωριστεί ως αντικείμενο μεμονωμένων κτιρίων.

Η εξέταση υπό εξέταση δεν πραγματοποιείται αν το έργο εκτελείται κατασκευή κατοικίες, οι οποίες επίσης να αποτελείται από όχι περισσότερα από 3 επίπεδα, και είναι ένα μπλοκ σε μία ποσότητα που δεν υπερβαίνει τα 10, ενώ η αναμενόμενη κατοικία σε καθένα από τα οποία 1 την οικογένεια. Στην περίπτωση αυτή, το κτίριο θα πρέπει να έχουν κοινά τοιχώματα, και τα ανοίγματα μεταξύ γειτονικών μονάδων πρέπει να είναι απούσα. Επιπλέον, κάθε μονάδα πρέπει να έχει πρόσβαση σε ένα κοινό τμήμα. Σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για το σπίτι σπίτι με βεράντα. Να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την τεκμηρίωση του σχεδιασμού της ρωσικής νομοθεσίας των εμπειρογνωμόνων του ακινήτου μπορεί ακόμα να πραγματοποιηθεί εάν δεν στηρίζονται σε βάρος του ρωσικού προϋπολογισμού.

Η διεξαγωγή της εν λόγω διαδικασίας, δεν εκτελείται, εάν κατασκευαστεί κατοικίες ύψος του κτιρίου που δεν υπερβαίνει τους 3 ορόφους, που αποτελείται από αρθρωτά εξαρτήματα σε ποσότητα που δεν υπερβαίνει το 4, καθένα από τα οποία έχει πολλά διαμερίσματα και δωμάτια που προορίζονται για δημόσια χρήση . Με τη σειρά του, κάθε κατοικία πρέπει να έχει ξεχωριστή είσοδο, η οποία ανοίγει σε ένα δημόσιο χώρο. Ομοίως θεωρούνται εξέταση του ακινήτου που πρόκειται να πραγματοποιηθεί, αν το κτίριο κτίζεται σε βάρος του ρωσικού προϋπολογισμού.

Όταν η εξέταση μπορεί να αρθεί: εμπορικά κτίρια

Η εν λόγω διαδικασία δεν εκτελείται αν το έργο υπό κατασκευή μονοκατοικία ύψος εγκαταστάσεις κεφαλαίων ακινήτων που δεν υπερβαίνει τα 2 επιφάνεια όχι μεγαλύτερη από 1.500 τετραγωνικά μέτρα. m, που δεν προορίζονται για κατοίκηση των πολιτών και τη χρήση των κατάλληλων πόρων στην επιχείρηση. Εξέταση και έγκριση του φακέλου τεκμηρίωσης του έργου, όπως ακίνητα, ωστόσο, πραγματοποιούνται, εάν ταξινομούνται ως επικίνδυνες, δύσκολες ή μοναδικές δομές.

Μελετημένη διαδικασία δεν εκτελείται αν το έργο υπό κατασκευή ανεξάρτητος αντικείμενα ύψος του κεφαλαίου που δεν υπερβαίνει τα 2 ορόφους, με συνολικό εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 1500 τετραγωνικά μέτρα. m και προορίζονται για την οικονομική δραστηριότητα που δεν απαιτεί ρύθμιση της ουδέτερες περιοχές ή που περιλαμβάνουν τη χρήση των υφιστάμενων - εντός των ορίων των περιοχών όπου τα δεδομένα βρίσκεται ιδιότητες. Εάν το κτίριο έχει ταξινομηθεί ως επικίνδυνη, δύσκολη ή μοναδικό αντικείμενο - το πέρασμα της εξέτασης της τεκμηρίωσης του έργου είναι υποχρεωτική.

Δεν απαιτεί την εν λόγω διαδικασία, όταν πρόκειται για την κατασκευή των γεωτρήσεων, που αναπτύσσονται είναι σύμφωνα με τη νομοθεσία για τη χρήση του υπεδάφους.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι εάν κάποιο από τα sites που έχουν εξεταστεί παραπάνω, είναι σε μια προστατευόμενη περιοχή στην οποία η υποδομή αγωγών, η εξέταση αυτή πρέπει να πραγματοποιηθεί.

Όταν η εξέταση έγινε: Άλλο βάσης

Μελετημένη διαδικασία δεν εκτελείται αν η κατασκευή των εγκαταστάσεων του κεφαλαίου δεν απαιτούν άδεια για την κατασκευή εργασία. Δεν πραγματοποίησε την εξέταση των επιμέρους τμημάτων του φακέλου τεκμηρίωσης του σχεδιασμού που είναι έτοιμοι να εφαρμόσουν την αναμόρφωση των διαφόρων αντικειμένων - αν δεν μιλάμε για την επισκευή των δρόμων, τα οποία προορίζονται για γενική χρήση.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα αποτελέσματα δεν μπορεί να επικυρωθεί μηχανικής;

Όσον αφορά την έρευνα της μηχανικής - τα αποτελέσματα δεν μπορούν να επαληθευτούν ως μέρος της εξέτασης, εάν η σχετική εργασία πραγματοποιήθηκε κατά τη διάρκεια της κατασκευής των εγκαταστάσεων για τις οποίες η εν λόγω διαδικασία δεν εκτελείται. Παρομοίως - ερευνητική πείρα δεν απαιτείται, εάν δεν απαιτείται για την απόκτηση αδειών για την κατασκευή.

Ας εξετάσουμε τώρα τον τρόπο με τον οποίο, στην πράξη, πραγματοποιείται εξέταση θέμα. Δεδομένου ότι η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο από δημόσιους όσο και ιδιωτικούς φορείς, είναι χρήσιμο να εξεταστεί η εξειδίκευση των δύο παραλλαγές του παρέχεται από το νόμο. Ας αρχίσουμε με την εξέταση των χαρακτηριστικών του κράτους εξέτασης. Αυτό γίνεται, όπως προαναφέρθηκε, βάσει του κανονισμού, το οποίο εγκρίθηκε από την RF κυβερνητικό διάταγμα № 145.

Κρατική εξέταση της τεκμηρίωσης του έργου: προκαταρκτική επαλήθευση των εγγράφων

Το πρώτο βήμα στο πλαίσιο της κρατικής επιθεώρησης της τεκμηρίωσης του έργου - είναι, στην πραγματικότητα, ένας προκαταρκτικός έλεγχος των πηγών που παρέχονται από την κατασκευαστική εταιρεία του εγκεκριμένου κρατικό ίδρυμα. Αυτή η διαδικασία γίνεται μέσα σε 3 εργάσιμες ημέρες. Αν η σύνθεση της τεκμηρίωσης του έργου για παράδοση στην εξέταση εγκριθεί, η εταιρεία απέστειλε μια σύμβαση για την εφαρμογή των μέτρων που εξετάζονται. Αν τα έγγραφα δεν είναι όλα σωστά, η κατασκευαστική εταιρεία απέστειλε αιτιολογημένη άρνηση.

Κρατικές εξετάσεις: τι δικαιολογητικά χρειάζονται;

Ανάλογα με το αν, σε ποιο σημείο του χρόνου η οικονομική οντότητα θέλησε να επιθεωρήσει άμεσα την τεκμηρίωση του σχεδιασμού και της μηχανικής, σχηματίζεται μια συγκεκριμένη λίστα των πηγών που παρέχονται από τον αρμόδιο κρατικό φορέα. Για παράδειγμα, εάν μια εταιρεία θέλει να κάνει μια εξέταση και των δύο τύπων τεκμηρίωσης, ταυτόχρονα, θα πρέπει να υποβληθεί σε μια οργάνωση εμπειρογνώμονα:

- δήλωση σε καθορισμένο έντυπο?

- αντίγραφα των νομικών εγγράφων?

- αντίγραφο της πολεοδομίας?

- στην πραγματικότητα, η τεκμηρίωση του έργου?

- αντίγραφο της εργασίας για την ανάπτυξη του έργου?

- τα έγγραφα που αντικατοπτρίζει τα αποτελέσματα των εργασιών της μηχανικής, καθώς και ένα αντίγραφο της εργασίας για τη συμπεριφορά τους.

κρατικές εξετάσεις

Αφού έγινε την προηγούμενη έγκριση της τεκμηρίωσης του σχεδίου, που υπόκεινται σε έλεγχο, που διενεργήθηκε άμεσα εν λόγω διαδικασία. Κρατική επιθεώρηση των εγγράφων κατασκευής - υπηρεσία επί πληρωμή. Ως εκ τούτου, ταυτόχρονα με την υπογραφή της σύμβασης με τις κρατικές δομές, που διεξάγει την εξέταση, η οικονομική οντότητα μεταβιβάζει προς όφελος του κόστους οργάνωσης της σύμβασης. Μόλις οι ειδικοί αρχίζουν να επιθεωρήσει την τεκμηρίωση.

Αυτή η διαδικασία διεξάγεται σε μια περίοδο που δεν υπερβαίνει τους 3 μήνες. Σε αυτή την περίπτωση, εάν το ακίνητο δεν ανήκει στην κατηγορία των μοναδικών, η εξέταση δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 45 ημέρες. Ποιες είναι οι πιο σημαντικές αποχρώσεις της εν λόγω διαδικασίας;

Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα τμήματα λίστα της τεκμηρίωσης του σχεδίου για την επιτυχία στις εξετάσεις μπορούν να εξεταστούν για τυχόν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν στην επιβολή της αρνητικής απόφασης από ειδικούς, και εάν είναι απαραίτητο - διορθωθούν. Επιπλέον, αυτή η επιλογή είναι συνήθως συνταγογραφείται στη σύμβαση μεταξύ μιας επιχείρησης κατασκευής και οργάνωσης των εμπειρογνωμόνων. Επιπλέον, εάν τα έγγραφα σχεδιασμού ή πηγές, οι οποίες αντανακλούν τις πληροφορίες σχετικά με τα αποτελέσματα των εργασιών μηχανικού, βρέθηκαν ελλείψεις εξαιτίας των οποίων μπορεί να είναι δύσκολο να εκτιμηθούν οι σχετικές πηγές, οι ειδικοί συντομότερο δυνατό την κατασκευαστική εταιρεία και να ζητήσει την εξάλειψη των ελαττωμάτων. Κατά κανόνα, η περίοδος κατά την οποία η οικονομική οντότητα πρέπει να μάθει ότι ορισμένα τμήματα της τεκμηρίωσης του σχεδιασμού είναι αναγκαία για την εξέταση για την έκδοση πηγών αξιόπιστη αξιολόγηση, καθώς και τι απαιτείται από την αναπροσαρμογή δεν υπερβαίνει τις 10 ημέρες από την ημερομηνία κοινοποίησης από ειδικούς.

Ενώ εργάζεται για την τεκμηρίωση του έργου της αρμοδιότητας σε θέματα εξέτασης κυβερνητική υπηρεσία μπορεί να ζητήσει από την επιχειρηματική οντότητα για την παροχή συμπληρωματικών εγγράφων, οι υπολογισμοί, διάφορες τεχνολογικές λύσεις.

Το αποτέλεσμα της κρατικής εξέτασης

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα των ειδικών σχημάτισε θετική ή αρνητική γνώμη των ειδικών των σχετικών κρατικών υπηρεσιών σχετικά με τη συμμόρφωση που παρέχονται από τα αρχεία κατασκευαστική εταιρεία που σε διαφορετικές απαιτήσεις κανονισμών. Σε αυτή την περίπτωση, μια παρόμοια βαθμός είναι επίσης μια τεκμηρίωση της μηχανικής. Μόνο υπό την προϋπόθεση ότι όλα τα τμήματα της τεκμηρίωσης του έργου για το εμπορικό κέντρο για εξέταση ή, για παράδειγμα, ένα κέντρο γραφείο, πέρασε το τεστ, θα μπορούσε να υποστηριχθεί η τεκμηρίωση του έργου. Τα αποτελέσματα των αρμόδιων κρατικών φορέων των εμπειρογνωμόνων μπορεί να αμφισβητηθεί. Αυτό απαιτεί μια δικαστική απόφαση. Εξειδίκευση τμήμα AC τεκμηρίωσης του σχεδιασμού, τον οποίο μιλάμε για την αρχιτεκτονική αποφάσεις πρέπει να είναι αντικειμενική, αλλά αν αυτό δεν είναι η περίπτωση, η οικονομική οντότητα μπορεί να κινήσει τη διαφορά στο δικαστήριο. Τα αποτελέσματα των εμπειρογνωμόνων που συνήθως συντάσσεται σε πολλά αντίτυπα.

Μέλος τεχνογνωσία της τεκμηρίωσης του έργου: οι αποχρώσεις

Εάν ακόμη και με βάση το έργο των εμπειρογνωμόνων των αρμόδιων κρατικών φορέων που εγκρίθηκε από όλα τα συστατικά των κατασκευών έγγραφα τμήματα του κράτους εξέταση της τεκμηρίωσης του έργου μπορεί να είναι ανεπαρκής για τις ανάγκες μιας επιχειρηματικής οντότητας, που προκύπτουν από την εφαρμογή των διαφόρων εργασιών παραγωγής. Στην περίπτωση αυτή, η κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να ζητήσει από τον ιδιωτικό φορέα, που έχει την αρμοδιότητα για τη διεξαγωγή κατάσταση εξέταση της κατασκευής και την τεκμηρίωση της μηχανικής. Ποια είναι τα κύρια πλεονεκτήματα στο χειρισμό των αρμοδίων αρχών;

Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να σημειωθεί ότι μια ανεξάρτητη αξιολόγηση από ιδιωτική εταιρεία της τεκμηρίωσης του έργου γίνεται συνήθως πιο γρήγορα από ό, τι στην περίπτωση της προσφυγής στην αρμόδια κρατική υπηρεσία. Αυτό μπορεί να οφείλεται, για παράδειγμα, η παρουσία ενός μεγάλου αριθμού επαγγελματιών που διαθέτουν τα απαραίτητα προσόντα για τη διεξαγωγή της εξέτασης στην πολιτεία της σχετικής εταιρείας.

Σε πολλές περιπτώσεις, μια έκκληση προς τους εξειδικευμένους οργανισμούς που ασχολούνται με μη κρατικούς εξέταση των εγγράφων κατασκευής, φθηνότερα, δεδομένου ότι αυτές οι επιχειρήσεις δικαιούνται να θέσει τις τιμές για τις υπηρεσίες τους χωρίς αναφορά στα τιμολόγια που καθορίζονται σε νομοθετικό επίπεδο.

Κατά κανόνα, όταν κάνετε μία αίτηση ιδιωτική εταιρεία δεν έχει σημασία σε ποιες συγκεκριμένες περιοχές των εγγεγραμμένων κατασκευαστική εταιρεία. Αυτό σας επιτρέπει να παρακάμψει τις διατυπώσεις και σημαντικά επιταχύνει τη διαδικασία της επίλυσης των προβλημάτων που αντιμετωπίζει η κατασκευαστική εταιρεία.

Κράτος εμπειρία της τεκμηρίωσης του σχεδίου, σε πολλές περιπτώσεις, πραγματοποιούνται γρήγορα λόγω του χρονισμού της, όπως στην περίπτωση των τιμών δεν καθορίζονται από το νόμο - που ορίζεται στη σύμβαση. Με βάση τις δυνατότητες του οργανισμού, που απασχολεί τους ειδικούς, οι όροι συζητούνται, και μπορεί να είναι η πιο ταχεία σε πολλές περιπτώσεις.

Διεξαγωγή μη κρατικών εξέταση των εγγράφων κατασκευής μπορεί να συνοδεύεται από μια πολύ πιο έντονη αλληλεπίδραση μεταξύ του πελάτη και για τυχόν θέματα που αφορούν τα καθήκοντα που ανατίθενται στην κατασκευαστική εταιρεία. Ειδικοί οργάνωση εμπειρογνώμονας σε αυτή την περίπτωση δεν είναι περιορισμένες ρυθμίσεις, οι οποίες καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό τον τρόπο με τον οποίο, με τη σειρά του, θα πρέπει να είναι η δραστηριότητα των κρατικών δομών.

Υπηρεσίες ιδιωτικών οργανισμών μπορεί να αναπαρασταθεί σε ένα ευρύτερο κατάλογο από το κράτος, στο πλαίσιο της εξέτασης των εγγράφων κατασκευής. Για παράδειγμα, οι εμπειρογνώμονες των επιχειρήσεων δεν μπορεί απλά να επισημάνω το που βρέθηκαν στα έγγραφα που παρέχονται από τον πελάτη, τις αδυναμίες, αλλά και να παρέχει στον πελάτη πρόσθετη παροχή συμβουλών σχετικά με το θέμα της διόρθωσης ορισμένων πηγών.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η μη κρατική εξέταση των τμημάτων τεκμηρίωσης του έργου σε πολλές περιπτώσεις προηγείται η μετέπειτα κατεύθυνση των πηγών που μελετήθηκαν από εμπειρογνώμονες του ιδιωτικού τομέα, που ήδη στους κρατικούς θεσμούς - εάν είναι απαραίτητο από την άποψη των απαιτήσεων για την υλοποίηση του συγκεκριμένου έργου κατασκευής.