ΕΣΟΑ ή τη διαχείριση της εταιρείας - η οποία είναι καλύτερη; Η εταιρεία διαχείρισης και ΕΣΟΑ: τα υπέρ και τα κατά

Διαμονή στο διαμέρισμα, όπου διεξάγεται θέρμανση, φυσικό αέριο, το νερό, το φως, φυσικά, πολύ άνετα σε σύγκριση με το δικό του σπίτι, όπου όλα αυτά πρέπει να σκεφτούμε. Αλλά την ίδια στιγμή να απολαύσετε ήταν πλήρης, θα πρέπει να παρακολουθούν και να διαχειρίζονται τους για τις υπηρεσίες που παρέχονται κανονικά. Για να γίνει αυτό, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν το δικαίωμα να επιλέγουν το πιο βολικό γι 'αυτούς μορφή διακυβέρνησης. Στο άρθρο μας σήμερα, προσπαθούμε να γνωρίζουμε: Η ΕΣΟΑ ή τη διοίκηση της εταιρείας - η οποία είναι καλύτερη.

Η εταιρεία διαχείρισης

Αυτή η οργάνωση είναι ένα νομικό ή φυσικό πρόσωπο επιχειρηματία που ασχολούνται με τη διαχείριση ΜΠΕ. Αυτή η επιχειρηματική οργάνωση, και ως εκ τούτου ο σκοπός της είναι να κάνει το κέρδος.

Το κύριο έγγραφο, σύμφωνα με την οποία η δραστηριότητα ασκείται, είναι μια σύμβαση διαχείρισης συνάψει με περισσότερο από το 50% των ιδιοκτητών σπιτιού. Το ποσοστό αυτό καθορίζεται μετρώντας την περιοχή και όχι τον αριθμό των ιδιοκτητών.

Οι λειτουργίες του Ποινικού Κώδικα για να εξασφαλίζουν την επισκευή και τη συντήρηση των κτιρίων, σύμφωνα με τους τεχνικούς κανονισμούς. Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να:

• για να λάβετε πληροφορίες που ενδιαφέρουν εντός πέντε εργάσιμων ημερών μετά την επεξεργασία?
• πληροφορίες για την έκταση και την ποιότητα του καταλόγου των παρεχόμενων υπηρεσιών?
• ελέγχει την εκτέλεση του έργου?
• Απαιτούμε την απομάκρυνση των ελαττωμάτων και να παρακολουθεί την πληρότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών?
• από το πρώτο τρίμηνο να λάβει από τη διαχειριστική έκθεση οργάνωσης για το έργο που επιτελούν.

Από την άλλη πλευρά, η εταιρεία διαχείρισης δεν προτίθεται να μειώσει το κόστος της κατ 'οίκον φροντίδας. Επιπλέον, η οικονομική δραστηριότητα της δεν είναι πάντα διαφανής για τους κατοίκους, αν και το τελευταίο είναι σπάνια ενδιαφέρονται για αυτό. Επιπλέον, η εταιρεία έχει περισσότερους υπαλλήλους από ό, τι στο ΕΣΟΑ. Αντίστοιχα, και οι μισθοί τους δαπάνες θα πάει υψηλότερα. Ως εκ τούτου, οι κάτοικοι υπάρχει ένα εύλογο ερώτημα ως προς το τι είναι πιο κερδοφόρες - ΕΣΟΑ ή εταιρεία διαχείρισης.

ΕΣΟΑ

Σε ένα σπίτι μπορεί να είναι μόνο μία ΕΣΟΑ. Αλλά ένα ΕΣΟΑ μπορεί να συνδυάσει πολλά σπίτια. Έτσι, καταλαβαίνουν, ΕΣΟΑ ή τη διαχείριση της εταιρείας: ποια είναι η διαφορά;

Ας ξεκινήσουμε με το γεγονός ότι οι πολυκατοικίες - μια μη κερδοσκοπική οργάνωση που ιδρύθηκε σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Στέγασης. Κατά τη συνάντηση, η οποία εγκρίθηκε από το καταστατικό της οργάνωσης. Έλεγχοι - ότι τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου (που εκλέγονται για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα δύο έτη), και η γενική συνέλευση. Το χρηματοδοτικό σχέδιο για το έτος, μπορείτε να διεκδικήσετε μόνο στη γενική συνέλευση. έκθεση σχετικά με την εφαρμογή του παρέχονται από την Επιτροπή Ελέγχου. Η διαχείριση ΕΣΟΑ είναι υπόλογος στη γενική συνέλευση.

Αν το κόστος διανέμονται με σύνεση, τα χρήματα που θα συγκεντρωθούν, όταν αυτό είναι αναγκαίο. Οικονομικές δραστηριότητες ΕΣΟΑ είναι πιο διαφανής. Μετά από όλα, κάθε άτομο μπορεί να επηρεάσει τις λύσεις βελτίωσης. Χωρίς μεσάζοντες μεταξύ ενοικιαστών και ελλείψεις ανάδοχος θα πρέπει να αντιμετωπιστούν με χαμηλότερο κόστος. Από την άλλη πλευρά, ορισμένοι μόνο προκειμένου το έργο μπορεί να είναι πιο ακριβά. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων θα ωφελήσει μόνο αν η διαχείριση ΕΣΟΑ θα αποτελείται από πολύ ικανούς και φροντίδα ανθρώπων.

Η εταιρεία διαχείρισης ή ΕΣΟΑ: τα υπέρ και τα κατά

Ποινική υποστηρικτές πιστεύουν ότι το κύριο πλεονέκτημα της δουλειάς τους έγκειται στο γεγονός ότι θεωρούνται με τη γνώμη όλων των ιδιοκτητών που ζουν στο σπίτι. Έτσι, τουλάχιστον, οι ίδιοι οι εταιρείες διαχείρισης αξίωση, αλλά πιστεύουμε σε αυτό με δυσκολία. Την ίδια στιγμή, οι ειδικοί μιλούν ξεκάθαρα υπέρ του Ποινικού Κώδικα, με την έννοια ότι οι υπηρεσίες τους να διαγραφείτε ανά πάσα στιγμή, αν θα είστε καταγγελίες για κακή εξυπηρέτηση. Όμως, η εξάλειψη της ΕΣΟΑ θα πάρει περισσότερο χρόνο.

Από την άλλη πλευρά, για να λάβουν συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με τις οργανώσεις τους είναι προβληματική ενοικιαστές, παρόλο που ο νόμος απαιτεί την πιο πρόσφατη τέτοια υποχρέωση. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι ο Ποινικός Κώδικας είναι μια εμπορική οργάνωση, δηλαδή, ένα του οποίου κύριος στόχος είναι να γίνει ένα κέρδος, δίνοντάς τους τον πλήρη έλεγχο, δεν είναι κερδοφόρα.

Λοιπόν, τι να επιλέξουν - ΕΣΟΑ ή τη διαχείριση της εταιρείας;

Η βέλτιστη μορφή διακυβέρνησης

Οι περισσότεροι ειδικοί συμφωνούν ότι η καλύτερη Σήμερα είναι μια μικτή μορφή διακυβέρνησης. Δηλαδή, δεν είναι ΕΣΟΑ ή ο Ποινικός Κώδικας και ο Ποινικός Κώδικας και ο ΕΣΟΑ. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συνάψει σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης για την υπηρεσία. Τότε όλοι οι άνθρωποι θα ξέρουν πού πηγαίνουν τα χρήματα. Επιπλέον, το καθένα από αυτά έχει το δικαίωμα να ζητήσει μια έκθεση από τον πρόεδρο και την τελευταία έκθεση μούστος. ΕΣΟΑ μπορεί επίσης να διαθέτει ένα σπίτι ιδιοκτησίας κατά την απόλυτη διακριτική της ευχέρεια, και να τοποθετήσει πινακίδες στην πρόσοψη του κτιρίου.

δημιουργήσετε ένα ΕΣΟΑ

Έτσι, αν πριν είχατε μια επιλογή: ΕΣΟΑ ή εταιρεία διαχείρισης, και είχε αποφασίσει να δημιουργήσει ένα ΕΣΟΑ για την οργάνωσή του θα πρέπει να αναλάβει μια σειρά από τα επόμενα βήματα.

Δημιουργήθηκε μια ομάδα πρωτοβουλίας μεταξύ των ιδιοκτητών των κατοικιών χώρων μιας πολυκατοικίας. Ο εμπνευστής μπορεί να λειτουργήσει ως κάθε πολίτη. Αλλά την ενημερωτική, οργανωτική και την προπαγάνδα δραστηριότητες για να πετύχει, πρέπει να καλέσετε έναν αριθμό των ανθρώπων που κινούν όλη τη δουλειά.

Η ενημέρωση των πολιτών σχετικά με την ουσία της ΕΣΟΑ

Επόμενη είναι η νομική ομάδα της εκπαίδευσης και της πρωτοβουλίας των πληροφοριών των ανθρώπων. Σε αυτό το στάδιο, πρέπει να γνωρίζουμε είναι διαθέσιμη να απαντήσει στο ερώτημα του κατά πόσον το ΕΣΟΑ ή τη διαχείριση της εταιρείας - η οποία είναι καλύτερη. Και, επίσης, να πείσει όλους για τα οφέλη από την πρώτη επιλογή.

Η απάντηση περιέχεται ήδη η νομική μορφή της εταιρείας, εφόσον η Ποινικού Κώδικα - είναι μια εμπορική οργάνωση, η ΕΣΟΑ - μη κερδοσκοπική. Αποδεικνύεται ότι η πρώτη είναι οι στόχοι στην πρώτη θέση, τα κέρδη, και η άλλη - η λύση των κοινωνικών, νομικών, διοικητικών και παρόμοια καθήκοντα.

Επιπλέον, ο Ποινικός Κώδικας των εισερχόμενων κεφαλαίων κατανέμονται σύμφωνα με τη σειρά. Αλλά σε ΕΣΟΑ - προς τα μέλη της κοινότητάς του.

Η επιχειρηματική δραστηριότητα μπορεί να εμπλακεί και πολυκατοικίες, αλλά είναι στον Ποινικό Κώδικα είναι η κύρια μορφή.

Το κέρδος που προέκυψε κατανέμεται μεταξύ των ιδρυτών του Ποινικού Κώδικα, και σε πολυκατοικίες πρόκειται για την εφαρμογή των καταστατικών του σκοπών.

Δουλεύοντας με τους ανθρώπους και την πρόσληψη

Το επόμενο στάδιο είναι οι προπαρασκευαστικές εργασίες για την ίδρυση του οργανισμού. Για να το κάνετε αυτό:

• συνέταξε ένα μητρώο των ιδιοκτητών?
• αποφασισμένος ΕΣΟΑ διεύθυνση?
• την προετοιμασία του Χάρτη?
• ψάξτε για ένα Πρόεδρο, τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, της Ελεγκτικής και της Επιτροπής Ελέγχου, ο πρόεδρος και ο γραμματέας της συνάντησης?
• προετοιμασία ψηφοδέλτια?
• κοινοποίησε της συνεδρίασης τουλάχιστον 10 ημέρες?
• κατά την ίδια περίοδο της κοινοποίησης αποστέλλεται στον ΑΔΣ.

Συνέλευση για τη δημιουργία HOAs

Στη συνέχεια, κρατήστε μια γενική συνέλευση. Για νομιμότητας πρέπει να είναι παρόντες για περισσότερο από το 50% των ενοικιαστών, ιδιοκτητών διαμερισμάτων σπίτι. Σε μια συνάντηση για να εξετάσει τα ακόλουθα ερωτήματα:

• Εκλογή προέδρου και γραμματέα της συνάντησης?
• Μετρώντας Επιτροπή?
• μια μέθοδος ελέγχου?
• εγκρίθηκε από το Χάρτη?
• εκλέγει τον πρόεδρο και τα άλλα πρόσωπα?
• όρισε εκπρόσωπο των ιδιοκτητών της καταχώρισης ΕΣΟΑ?
• Επιλέγοντας το μέρος όπου θα τοποθετηθεί η πληροφορία?
• επιλέξτε το έγγραφο τοποθεσία αποθήκευσης.

Μπορούν επίσης να αντιμετωπιστούν και άλλα θέματα, ανάλογα με τις ανάγκες του σπιτιού. Ωστόσο, εάν οι ένοικοι του σπιτιού δεν μπορούσε να συλλέγονται σε μια γενική συνέλευση έχει κηρυχθεί ψηφοφορία απών. Για να το κάνετε αυτό, την προετοιμασία των ψηφοδελτίων, και κάθε ένα από τους ιδιοκτήτες της ψηφοφορίας.

Τελειώνοντας οργανωτική δουλειά

Μετά την ψηφοφορία έγινε από τα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν:

• ιδιοκτήτες Λίστα?
• Μετρώντας την έκθεση της Επιτροπής?
• Πρακτικά της Γενικής Συνέλευσης.

ΕΣΟΑ καταχωρηθεί. Για το σκοπό αυτό, η φορολογική δήλωση είναι εφοδιασμένο με εφαρμογές (πρακτικά των συνεδριάσεων, του καταστατικού, πληροφορίες σχετικά με την ψηφοφορία, την παραλαβή, καταβάλλεται αμοιβή κράτους).

Είναι απαραίτητο να εγγραφείτε με τις στατιστικές υπηρεσίες, το Ταμείο Συντάξεων, Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων, Ταμείο Υγείας και να κάνουν τη σφραγίδα.

Στη συνέχεια, μπορείτε να αρχίσει να εργάζεται, το οποίο ειδοποιεί τα ενδιαφερόμενα μέρη σχετικά με τους αρχή. Για την οργάνωση θα πρέπει:

• λάβετε τεχνική τεκμηρίωση?
• κάνει το μητρώο ιδιοκτησίας, για να εξετάσει και να κάνει την πράξη?
• να μάθουν τους κανόνες της παροχής του πληθυσμού με τις δημόσιες υπηρεσίες?
• να μάθουν τους κανόνες των υπηρεσιών στέγασης?
• με την άμεση διαχείριση της ΕΣΟΑ είναι απαραίτητο να συνάπτουν συμβάσεις με οργανισμούς resursosnabzheniya, καθώς και για τον καθορισμό της οργάνωσης, η οποία θα τηρεί αρχείο των εισπράξεων?
• και αν ο έλεγχος είναι μέσω του Ποινικού Κώδικα, η σύμβαση ΕΣΟΑ μαζί τους.

Και όμως, ΕΣΟΑ ή τη διαχείριση της εταιρείας - η οποία είναι καλύτερη;

Ποια μορφή διακυβέρνησης για να επιλέξετε - είναι στο χέρι τους ενοικιαστές. Αλλά τον τελευταίο καιρό, όλο και περισσότερο την τάση ακριβώς στην κοινή μορφή της κυβέρνησης. Από τη μία πλευρά, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου μεζονέτες με άμεσο έλεγχο της γνώμης των ενοικιαστών να αντικαταστήσει τη γνώμη του προέδρου.

Από την άλλη πλευρά, δεν είναι πάντα εξελέγη πρόεδρος του αρμοδίου προσώπου σε τεχνικά θέματα. Αλλά στις εταιρείες διαχείρισης είναι ειδικοί οι οποίοι συχνά γνωρίζουν καλύτερα τι χρειάζεστε για το σπίτι σε κάθε δεδομένη στιγμή.

συμπέρασμα

Έχοντας εξετάσει το ζήτημα (ΕΣΟΑ ή τη διοίκηση της εταιρείας - η οποία είναι καλύτερη) και να λάβει απόφαση υπέρ της κάθε επιλογής, οι κάτοικοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι καμία από τις μορφές της οργάνωσης δεν μπορεί να είναι πραγματικά αποτελεσματική, εκτός εάν οι ίδιοι οι άνθρωποι δεν παίρνουν στο τμήμα διαχείρισης. Όταν είναι αδιάφορη, δεν πηγαίνουν στη συνάντηση και δεν ενδιαφέρονται για τα τρέχοντα θέματα, η οργάνωση είναι συχνά η ΕΣΟΑ βρίσκεται σε ύφεση, και η εταιρεία διαχείρισης, είναι, διογκώνοντας την αξία των υπηρεσιών τους.

Ως εκ τούτου, για την καλύτερη λειτουργία του το σπίτι στην πρώτη θέση σημαντική φροντίδα των ιδιοκτητών οι οποίοι πρέπει να κατανοήσουν ότι η διαχείριση προέρχεται από αυτούς, ανεξάρτητα από το επιλεγμένο σχήμα, αν η ΕΣΟΑ ή τη διαχείριση της εταιρείας. Τότε ήταν που τα πράγματα στο σπίτι θα ευημερήσει, και οι ενοικιαστές θα είναι χαρούμενος και ευχαριστημένος να ζουν σε αυτό.