Κράτους και του δικαίου. Κωδικός LCD τέχνης. 153 σχόλια

Η σειρά εκτέλεσης των υποχρεώσεων σχετικά με την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Sec. VII Κώδικα Στέγασης. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 θεωρείται ότι είναι ένα από τα βασικά πρότυπα στον τομέα αυτό. Ας εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.

Καθήκοντα των πολιτών και των οργανώσεων

Νομικά και φυσικά πρόσωπα πρέπει να είναι πλήρως και εγκαίρως αμοιβή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και χώρο καθιστικού. Το αντίστοιχο δασμούς, σύμφωνα h. 2 κουταλιές της σούπας. возникает: 153 Στέγαση κώδικα, προκύπτει:

1. Κάντε εργοδότες εγκαταστάσεων στο πλαίσιο σύμβασης sotsnayma, συμπεριλαμβανομένης της κοινωνικής στέγασης χρήσης απόθεμα. Τα πρόσωπα αυτά θα καταβάλει στην ημερομηνία της συμφωνίας.
2. Ενοικιαστές / ενοικιαστές οι εγκαταστάσεις του δημοτικού ή κατάσταση αποθέματος κατοικιών. Η υποχρέωση αυτή προκύπτει επίσης από την ημερομηνία της συμφωνίας.
3. μέλη Zhilkooperativa από τη στιγμή που οι εγκαταστάσεις.
4. Οι ιδιοκτήτες της περιοχής από την ημερομηνία της εμφάνισης του δικαιώματος. Αυτό λαμβάνει υπόψη τα δικαιώματα που περιέχονται στην 169η άρθρο του Κώδικα (άρθρο. 3).
5. Τα άτομα που έχουν λάβει από τον κύριο του έργου (θέμα το οποίο παρέχει την κατασκευή μιας πολυκατοικίας), χώρους κάτω από τη μεταβίβαση ή άλλη πράξη με την ημερομηνία της μεταβίβασης. Η υποχρέωση αυτή προκύπτει εάν η εγκατάσταση τέθηκε σε λειτουργία. Το γεγονός αυτό θα πρέπει να επιβεβαιωθεί με κατάλληλη ανάλυση.
6. Οι προγραμματιστές για τις εγκαταστάσεις σε μια πολυκατοικία, που δεν παρέχονται σε τρίτους υπό τη μεταφορά ή άλλη πράξη. Υποχρέωση αυτή απορρέει από την ημερομηνία της άδειας του για την εισαγωγή των εγκαταστάσεων σε λειτουργία.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Σύμφωνα με το τρίτο μέρος με τ. 153 του Κώδικα Στέγασης, πριν από την έναρξη εγκαταστάσεις των εξόδων δημοτικών και κρατικών κεφαλαίων στέγαση για τη συντήρησή τους είναι αντίστοιχα η δομή της τοπικής και κρατικής εξουσίας ή οντοτήτων εξουσιοδοτημένο από αυτούς.

εξηγήσεις

Λαμβάνοντας υπόψη το άρθρο. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF με τις παρατηρήσεις των δικηγόρων, θα πρέπει να σημειωθεί ότι νωρίτερα οι σχέσεις που συνδέονται με την εκπλήρωση των υποχρεώσεων σχετικά με την πληρωμή των εγκαταστάσεων και υπηρεσιών κοινής ωφελείας, ρυθμίζεται κυρίως από τα πεθερικά. Επί του παρόντος, οι κανονισμοί δεν έχουν μόνο ένα κανονιστικό χαρακτήρα, αλλά και να συνειδητοποιήσουν το σημαντικό συστημικό νομικό πρόβλημα. Περιέχεται στο Στέγαση Κώδικα άρθ. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 μαζί με άλλα πρότυπα ενότητα VII λειτουργεί ως εγγύηση για την προστασία των συμφερόντων της διαδικασίας μέλη κατοικιών.

Η εξειδίκευση των προτύπων

Το πρώτο μέρος της Τέχνης. обладает общим характером. RF LCD 153 έχει γενικό χαρακτήρα. Προβλέπει ότι η καταβολή των κατοικιών και τη στέγαση των υπηρεσιών - η υποχρέωση όλων των φορέων που έχουν τεθεί σε νόμιμη διαμονή με βάση τη σύμβαση ή από το νόμο. Η διαδικασία για την εφαρμογή του αποκαλύπτεται από άλλους κανόνες του κώδικα. Άρθρα Τμήμα VII δεν χρησιμοποιείται συλλογικός όρος που περιλαμβάνει όλα τα θέματα που ευθύνεται για την πληρωμή. Φαίνεται ότι περιλαμβάνουν όλους τους χρήστες χώρους. Κατάλληλη όρος χρησιμοποιείται στην 159η άρθρο του Κώδικα. Ο όρος «χρήστης» αναφέρεται κυρίως στους πολίτες που ζουν στο δημοτικό και την κατάσταση αποθέματος κατοικιών. Οι κανόνες για την παροχή στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες περιλαμβάνουν την έννοια του «καταναλωτή». Ο όρος αυτός αναφέρεται σε άτομα που λαμβάνουν τις υπηρεσίες στέγασης και είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν για αυτούς.

Χαρακτηριστικά των ατόμων

Στο δεύτερο μέρος του θεωρείται πρότυπο που επισυνάπτεται κατάλογος των προσώπων που θα είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τις πληρωμές για κατοικία και τις κοινοτικές υπηρεσίες. Με Ν. 1 κουταλιά της σούπας. , ими являются наниматели помещений. 153 Στέγαση Κώδικα, είναι οι εγκαταστάσεις του εργοδότη. Για την αντίστοιχη κατάσταση ένα άτομο πρέπει να υπογράψουν μια σύμβαση. Από την οντότητα την εγγραφή του γίνεται υπόχρεο πρόσωπο. Εν τω μεταξύ, δεν είναι όλες οι περιπτώσεις μπορεί να θεωρηθεί ως ο αδιαμφισβήτητος προσέγγιση που υιοθετήθηκε από τον Κώδικα Στέγασης. Art. 153 (σελ. 2), για παράδειγμα, καθορίζεται επίσης από τη στιγμή που η υποχρέωση η ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας μίσθωσης. Αλλά να έχετε κατά νου ότι είναι σαν sotsnayma συμβάσεων, την πρόσληψη των δημοτικών ή κρατικών αποθέματος κατοικιών, θεωρείται συναινετικό. Όλοι τους πρέπει να γίνεται γραπτώς.

Μια τέτοια σύμβαση έχει συναφθεί κατά το χρόνο τα μέρη για την επίτευξη συμφωνίας σχετικά με τους ουσιώδεις όρους, η οποία, με τη σειρά του, θα πρέπει να καταγράφονται στο κείμενο του κύριου εγγράφου. η ημερομηνία που περιέχονται σε αυτό θεωρείται ότι είναι η στιγμή της συναλλαγής. Εν τω μεταξύ, στην πράξη, ο μισθωτής / ενοικιαστής δεν μπορεί να λειτουργήσει πραγματικά το χώρο για όσο διάστημα δεν θα χορηγηθεί σε αυτόν.

Χαρακτηριστικά του αντικειμένου επικοινωνίας

Κατά το χρόνο των εν θέματι εγκαταστάσεων (ενοικιαστή / μισθωτή) δίνονται τα κλειδιά και τεκμηρίωση της σωστής κατάστασης. Στο έγγραφο, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν:

1. Υγιεινής-υγιεινής πιστοποιητικό.
2. Φύλλα δεδομένων σχετικά με τον εξοπλισμό που εγκαθίσταται σε ένα δωμάτιο.
3. Κανόνες λειτουργίας του οργάνου.

Ο ενοικιαστής / μισθωτής επιθεωρεί αντικείμενο. Ελλείψει παρατηρήσεων μέρη εκτέλεση πράξης. Από τη στιγμή της υπογραφής της από την αίθουσα αναγνωρίζονται μεταφέρονται για χρήση. Συνεπώς, είναι ήδη δυνατή η εκμετάλλευση.

αποχρώσεις

Τα άτομα που μεταφέρθηκαν τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με τη σύμβαση εργασίας, το δικαίωμα να αρνηθεί να λάβει ένα αντικείμενο και να κατοικήσει σε αυτό, αν η κατάστασή του θα ήταν σωστό ή ακατάλληλα για κατοίκηση. Σε αυτή την περίπτωση, να επιβάλει φόρο επί το πρόσωπο για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας θα ήταν λάθος. Αν η οικονομική οντότητα έχει συνάψει συμφωνία, αδικαιολόγητα αρνείται να αποδεχθεί την πρόταση, το γεγονός αυτό πρέπει να καταγράφονται σε ειδικό πράξη. Το έγγραφο θα πρέπει να αντικατοπτρίζει το γεγονός ότι ένα άτομο χωρίς βάσιμο λόγο αρνείται να χώρους και την υπογραφή των απαραίτητων εγγράφων. Σε μια τέτοια περίπτωση η υποχρέωση, η οποία θεσπίζει τον Κώδικα Στέγασης στην Τέχνη. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, θα έχουν προκύψει από την εποχή του ειδικού σχεδιασμού (προμήθεια) πράξη. Εν τω μεταξύ, ο νόμος δεν περιέχει διατάξεις που περιέχει τις απαιτήσεις για την επεξεργασία των εγκαταστάσεων μετάδοσης. Φαίνεται ότι είναι αρκετά σημαντικό κενό στους κανόνες, που πρέπει να συμπληρωθούν.

γνωμοδότηση

Σε περίπτωση απουσίας των κανόνων που διέπουν τη διαδικασία των χώρων εργοδότη, ένας αριθμός των δικηγόρων προσφέρουν χρήση των διατάξεων του άρθρου 611 του Αστικού Κώδικα κατ 'αναλογία. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι είναι λογικό να συνδέσει τεκμαιρόμενη υποχρέωση για την πληρωμή των λογαριασμών δωμάτιο και βοηθητικό για το θέμα από την ημερομηνία του αντικειμένου του. Επιπλέον, στην πράξη, είναι συνήθως η περίπτωση κατά την οποία έχει συναφθεί η συμφωνία ενοικίασης, και ο χώρος διαβίωσης μεταδίδεται αργότερα.

Ωστόσο, η παρουσία στο F Κ ρωσικής τέχνης. закрепляет другое правило. 153 εξασφαλίζει ένα άλλο κράτος. Φαίνεται ότι η λογική του νομοθέτη είναι να ενθαρρύνει τον εργοδότη να εξαλειφθούν τυχόν εμπόδια από την πλευρά του για την εισβολή των χώρων που προβλέπονται από αυτόν στο πλαίσιο της σύμβασης, καθώς και της προβλεπόμενης χρήσης του. Εάν, μετά την καταχώρηση της συμφωνίας εκμισθωτή, για οποιονδήποτε λόγο καθυστερήσει η μεταφορά του αντικειμένου, τότε το δεύτερο μέρος της συναλλαγής μπορεί να απαιτήσει nenachisleniya αμοιβή για την περίοδο κατά την οποία δεν ήταν σε θέση να εκμεταλλευτούν το χώρο διαβίωσης. Σε περίπτωση διαφοράς μεταξύ των μερών, τα οποία μπορούν να λυθούν μόνο στο πλαίσιο των νομικών διαδικασιών, δικαστικών που ασχολούνται με την υπόθεση, πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις ειδικές περιστάσεις και να καθορίσει την ακριβή ημερομηνία κατά την οποία το αντικείμενο που παρέχονται από τον εργοδότη. Σε μια διευθέτηση της σύγκρουσης, το δικαστήριο θα πρέπει να καθοδηγείται όχι μόνο κοινό, αλλά και οι ειδικές διατάξεις που διέπουν τη σχέση της υποχρέωσης.

Τα μέλη του συνεταιρισμού

Έχουν το δικαίωμα να ένα δωμάτιο δεν είναι σύμφωνα με τη συμφωνία, και με βάση την απόδοση των Ηνωμένων αναλάβει υποχρεώσεις. Όπως αναφέρεται στην 124η άρθρο του Κώδικα (Μέρος 2), για την εισαγωγή του συνεταιρισμού μέλη γενική συνέλευση το αποφασίσει. Κατά συνέπεια, η υποχρέωση που προβλέπεται στην Στέγαση Κώδικα άρθ. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, αυτό συμβαίνει κατά τη στιγμή της έγκρισης της παρούσας πράξης από όλα τα μέλη του συλλόγου. Σύμφωνα με τους ειδικούς, θα ήταν λογικό να προβλεφθεί ότι οι ευκολίες πληρωμής που χορηγείται σε ένα μέλος της κατοικίας συνεργατικά, θα πρέπει να μην πληρώνονται από την ημερομηνία της απόφασης, και μετά τη μεταβίβαση της σχετικής πράξης του αντικειμένου.

ιδιοκτήτες

Όπως υποδεικνύεται στο Sec. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, η υποχρέωση να καταβάλει τα ποσά για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και του χώρου προκύπτει από τους ιδιοκτήτες, μετά την απόκτηση του δικαιώματος ένστασης. Σύμφωνα με τους δικηγόρους, η προσέγγιση αυτή δεν μπορεί να ονομάζεται τέλεια. Το γεγονός ότι ο χρόνος για την απόκτηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που αναφέρονται στην παράγραφο 5 ώρες. 2 κουταλιές της σούπας. , является госрегистрация. 153 Στέγαση κώδικα είναι η κρατικής καταχώρησης. Δεν έχει σημασία βάσει της εμφάνισής της. εγγραφής μέλους, δυνάμει της νομοθεσίας, θεωρείται η μόνη επιβεβαίωση του δικαιώματος ύπαρξης. Στην πράξη, εν τω μεταξύ, η υποχρέωση για τον ιδιοκτήτη της πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφελείας και άλλες υποχρεωτικές ποσά, γίνεται με πολλούς τρόπους. Για παράδειγμα, όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα, στο πλαίσιο της κοινής αντικείμενο την κατασκευή MKD έχει περάσει πριν από τη στιγμή της καταχώρησης των δικαιωμάτων.

Συμμετοχή στον κοινόχρηστο κατασκευή

Στο άρθρο. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Στέγαση Κώδικας ορίζει ότι η υποχρέωση για την απέλαση των πληρωμών για τις εγκαταστάσεις και τις υπηρεσίες στέγασης συμβαίνει όταν ένα αντικείμενο έχει περάσει από τη σχετική πράξη. Το έγγραφο αυτό χρησιμεύει ως βάση για την εγγραφή ενός ζωντανού χώρου. Σε αυτή την περίπτωση, το θέμα δεν έχει ακόμη γίνει ο νόμιμος ιδιοκτήτης, αλλά ασκεί τα καθήκοντα καθορίζονται με νόμο. Αν το δικαίωμα στους χώρους γεννήθηκε στο αγοραστή σε ισχύ της σύμβασης, το αντικείμενο μπορεί να μεταδοθεί και να αναφέρει την εγγραφή. Ως εκ τούτου, την ίδια στιγμή εμφανίζονται και οι υποχρεώσεις που κατοχυρώνονται 153η άρθρο του Κώδικα. Σύμφωνα με τους δικηγόρους, θα ήταν λογικό να συμπληρώσει την αρχική διατύπωση του δεύτερου μέρους της προσδιορίζοντας αναφοράς «εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση ή το νόμο.»

λίστα διαφάνεια

Διορισμός των κανόνων που ορίζονται από το δεύτερο μέρος του υπό εξέταση κανόνας είναι να προσδιορίσει την έναρξη των υποχρεώσεων σχετικά με την καταβολή των κατοικιών και των εγκαταστάσεων των υπηρεσιών. Στο πλαίσιο αυτό, δεν αποκαλύπτει ένα πλήρη κατάλογο των οντοτήτων. Κατά συνέπεια, οι κανόνες που προβλέπονται από το δεύτερο μέρος, θα πρέπει να χρησιμοποιείται σε συνδυασμό με άλλους κανόνες του κώδικα, τον καθορισμό των όρων του υπόχρεα θέμα. Αυτά περιλαμβάνουν, ειδικότερα, μπορεί να αποδοθεί ικανό (πλήρως ή μερικώς) οι συγγενείς του ιδιοκτήτη / ενοικιαστή (με σύμβαση sotsayma) και συν-ενοικιαστές.

καινοτομία

Π 6 κουταλιές της σούπας. 153 Στέγαση Κώδικα εισήχθη σχετικά πρόσφατα. Έχει διαπιστωθεί ότι το καθήκον, το πρώτο σταθερό μέρος, προκύπτει:

1. Σε άτομα που πήραν το αντικείμενο της διμερούς πράξης αποδοχής από τον κύριο του έργου. κατάστασης οντότητα δεν έχει καθοριστεί. Φαίνεται ότι το θέμα αυτό θα πρέπει να έχει τη νόμιμη εξουσία να κάνετε μια αξίωση για τις εγκαταστάσεις του.
2. Από το αντικείμενο μεταφοράς.

συμπέρασμα

Δημοτικές και κρατικές απόθεμα κατοικιών που διαχειρίζονται περιφερειακές, τοπικές και κρατική εξουσία. Στο πλαίσιο αυτό, είναι φυσικό ότι πριν από το περίβλημα δεν μεταφέρεται σε συγκεκριμένα πρόσωπα του ενός ή τους άλλους νομικούς λόγους καθήκοντα που προβλέπονται από το μέρος ένα από τα υπόψη πρότυπα που επιβάλλονται από τις αρμόδιες αρχές των θεμάτων Ρωσικής Ομοσπονδίας ή ΜΟ σε βάρος του κατάλληλου επιπέδου του προϋπολογισμού. Στις ώρες. 3 χρησιμοποίησε την έκφραση «εν αναμονή της επίλυσης των εγκαταστάσεων της δημοτικής και κρατικής αποθέματος κατοικιών.» Η έκφραση αυτή, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, δεν είναι σωστή. Κατά την έννοια της νόρμας, η διευθέτηση θα πρέπει να θεωρηθεί ότι παρέχει ένα αντικείμενο με τον προβλεπόμενο τρόπο από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Προσδιορισμός του σημείου στο οποίο παύει η υποχρέωση που προβλέπεται στο πρώτο μέρος, και στα δημόσια ιδρύματα με αυτό συμβαίνει σε αυτά τα θέματα, που καθορίζονται στο μέρος. 2 153 χιλ άρθρο.