Πώς να αμφισβητήσει την κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος; Που να πάτε, τι δικαιολογητικά χρειάζονται;

Κάθε ακίνητο, είτε χερσαία ή διαμέρισμα, που υπόκεινται σε υποχρεωτική κρατική κτηματολογίου αποτίμησης. Καθώς το κόστος εκτιμάται από τις γενικευμένες και κατά μέσο όρο παραμέτρους, είναι συχνά υπερεκτιμηθεί. Και ήταν βάσει της κτηματολογικής αξίας των δεδουλευμένων τους φόρους. Μπορώ να αμφισβητήσει την αξία του κτηματολογίου του διαμερίσματος και πώς να το κάνουμε;

Γιατί είναι απαραίτητο να αμφισβητήσει την κτηματολογικής αξίας;

Η ρωσική φορολογική νομοθεσία καθόρισε το ρυθμό με τον οποίο το ποσό του φόρου για τα διαθέσιμα ακίνητα στην ιδιοκτησία καθορίζεται από την κτηματολογικής αξίας. Ο δείκτης αυτός υπολογίζεται από τους αξιολογητές. Στις περισσότερες περιπτώσεις Υπολογιζόμενη κτηματολογικής αξίας είναι άνευ σημασίας. Μετά από όλα, οι συνθήκες διαβίωσης αλλαγή, τροποποίηση της νομοθεσίας. Η αλλαγή της κτηματολογικής αξίας είναι δυνατή μόνο μετά την πρόκληση. Με τη διαδικασία αυτή είναι δυνατόν να μειωθεί το μέγεθος του φόρου που καταβλήθηκε.

Πώς είναι η τιμή του κτηματολογίου;

Το ποσοστό αυτό υπολογίζεται με βάση τα αποτελέσματα της αξιολόγησης της γης. Η αξιολόγηση κατάσταση πραγματοποιείται με απόφαση των αρχών της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των τοπικών δήμων. Συνεχίστε να καταρτίσει έναν κατάλογο των ιδιοτήτων που πρέπει να αξιολογηθούν. Η επιλογή ενός συγκεκριμένου ανεξάρτητου εκτιμητή πραγματοποιηθεί τον ανταγωνισμό. Μόλις ο εκτιμητής έχει κάνει τη δουλειά του, τα αποτελέσματα της εκδήλωσης εγκριθεί από τις περιφερειακές ή δημοτικές αρχές. Μετά την έγκριση της κτηματολογικής αξίας των αποτελεσμάτων που εγγράφονται στον OCG. Η ανατίμηση του κτηματολογικής αξίας, σύμφωνα με τους κανόνες δικαίου, γίνεται κάθε πέντε χρόνια, και στη Μόσχα και στην Αγία Πετρούπολη - σε διαστήματα δύο ετών.

Πώς μπορώ να ξέρω την κτηματολογικής αξίας;

Μάθετε την κτηματολογικής αξίας του ακινήτου στην περιοχή μέσω της ρωσικής Μητρώο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να εισάγετε τη διεύθυνση στην ιστοσελίδα με βασικές πληροφορίες. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε το κτηματολόγιο του αντικειμένου.

Επίσης, το κτηματολόγιο στη διεύθυνση που καθορίζεται από το δημόσιο και τον χάρτη, που είναι επίσης διαθέσιμες στην ιστοσελίδα της ρωσικής Εγγραφή.

Η επιβεβαίωση της κτηματολογικής αξίας, θα πρέπει να κάνει την αίτηση μέσω Rosreestra πύλης ή οι εξής οργανώσεις για να πάρετε τα χέρια σας σε επίσημο έγγραφο:

• Γραφείο του Ομοσπονδιακού Κτηματολογίου Επιμελητήριο,
• πολλαπλών χρήσεων κέντρο.

Ποιος μπορεί να απαιτούν μείωση της αξίας κτηματολογίου;

Αμφισβητούν αυτό το σημαντικό δείκτη να:

• οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των ιδίων κεφαλαίων,
• οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα στη ζωή κληρονομείται κατοχή ή μόνιμη χρήση του αντικειμένου,
• οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες, οι οποίοι επιθυμούν να μειώσουν την ποσότητα των αξιολογούνται φόρων ακίνητης περιουσίας τους,
• ενοικιαστές των κρατικών ή δημοτικών ακινήτων, όταν η μηνιαία δόση καθορίζεται από το μέγεθος της αξίας κτηματολογίου,
• εισαγγελείς που υπερασπίζονται τα συμφέροντα των πολιτών του κράτους, των δήμων, της Ομοσπονδίας,
• τα πρόσωπα που έχουν το αποκλειστικό δικαίωμα μίσθωσης ή αγοράς των ακινήτων από το δημοτικό ή κρατική ιδιοκτησία, όταν η τιμή καθορίζεται βάσει της κτηματολογικής αξίας.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, αν η διαφορά κόστος των πρώην ιδιοκτητών, το ποσοστό αυτό μπορεί να αναθεωρηθεί κατά τη φορολογική περίοδο κατά την οποία υποβάλλεται η αίτηση. Η τιμή του κτηματολογίου δεν θα πρέπει να αναθεωρηθεί για την προηγούμενη περίοδο.

Οι λόγοι για την πρόκληση

Πώς να αμφισβητήσει την κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος; Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία της αμφισβήτησης, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει καλός λόγος γι 'αυτό. Εδώ είναι οι κύριοι λόγοι για την πρόκληση:

• κατά τον προσδιορισμό της αξίας των μεταχειρισμένων αμφισβητήσιμη και ανακριβή παράγοντες και τα δεδομένα?
• αναντιστοιχία κτηματολογίου και της αγοράς αξιών κατά την αξιολόγηση της συγκριτικής μεγάλο χρονικό διάστημα?
• περί εφαρμογής των γενικευμένων τεχνικές εκτίμησης χωρίς να λάβει υπόψη τα ατομικά χαρακτηριστικά του ακινήτου?
• τροποποιήσεις της νομοθεσίας.

Οι μέθοδοι υπολογισμού του κόστους του αλλάζει συνεχώς. Επίσης, πολύ συγκεκριμένες για κάθε περιφέρεια.

Επικοινωνία με την Επιτροπή Rosreestra

Πώς να αμφισβητήσει την κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος; Μπορείτε να το κάνετε αυτό επικοινωνώντας με ειδική επιτροπή, η οποία συστάθηκε Rosreestra. Το δικαίωμα να αμφισβητήσει τα αποτελέσματα μιας μη ικανοποιητικής αξιολόγησης της κτηματολογικής αξίας κατοχυρώνεται στη ρωσική νομοθεσία.

Επιτροπής που είναι αρμόδια για το έργο εκδίκαση σε όλες τις διοικητικές μονάδες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η σύνθεση έχει εγκριθεί Rosreestra. Κατά κανόνα, αποτελείται από υπεύθυνα άτομα Rosreestra εργαζόμενοι Κτηματολογικά Εμπορικό Επιμελητήριο και η τοπική διοίκηση, καθώς και εκπρόσωποι του ανεξάρτητου γραφείου αξιολόγησης.

Αμφισβήτηση κτηματολογίου αποτίμηση αρχίζει μόνο σε εκείνες τις περιπτώσεις όπου η επιτροπή θα κάνει την κατάλληλη μεταχείριση των ενδιαφερομένων μερών.

Η Επιτροπή λαμβάνει και εξετάζει την κυκλοφορία τα πάντα. Στην περίπτωση αυτή, η εφαρμογή μπορεί να εφαρμοστεί τόσο σωματική όσο και τα νομικά πρόσωπα. Επιπλέον, η Επιτροπή μπορεί να ζητήσει από τις διάφορες οργανώσεις και κρατικές δομές, όπως η τοπική αυτοδιοίκηση, όταν έχουν διαφωνίες σχετικά με το ακίνητο που βρίσκεται στην ιδιοκτησία.

Επισυνάπτεται στο πακέτο τεκμηρίωσης εφαρμογή η οποία περιλαμβάνει:

1. Η αίτηση για επανεξέταση.
2. Κτηματολογίου διαβατήριο στο διαμέρισμα. Rosreestr, ή μάλλον, Κτηματολογίου τμήματος, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της, υπεύθυνη για την έκδοση του εγγράφου. Διαβατήριο μπορεί να εκδοθεί μόνο μετά θα πραγματοποιηθεί η τεχνική της λογιστικής. Σε τακτά χρονικά διαστήματα, το έγγραφο πρέπει να ενημερωθούν, επειδή η ημερομηνία λήξης του είναι ακριβώς ένα χρόνο. Το πιστοποιητικό κτηματολογίου πρέπει να αναφέρει τη διεύθυνση του ακινήτου, τα τελευταία χρόνια της κατασκευής και του κεφαλαίου επισκευές, που εφαρμόζονται στην κατασκευή των τοίχων και των υλικών οροφής. Επιπλέον, είναι σημαντικό ότι σημειώθηκε η ύπαρξη συστημάτων επικοινωνίας (αποχέτευσης και ύδρευσης), καθώς και τον τύπο θέρμανσης χώρου. Εκδίδεται στον κλάδο του Κτηματολογίου Επιμελητηρίου ή σε MFC. περίοδο παραγωγής διαβατήριο είναι 5 ημέρες.
3. Με την παρουσία της κυριότητας του διαμερίσματος του ιδιοκτήτη του, την υποβολή της αίτησης, θα πρέπει να υποβάλει την κατάλληλη τεκμηρίωση που πιστοποιεί την ιδιότητα αυτή. Επίσης κατάλληλα πιστοποιημένο αντίγραφο του πιστοποιητικού της ιδιοκτησίας.
4. Εάν η αιτία της πρόκλησης είναι η ύπαρξη ψευδών πληροφοριών σχετικά με το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας απαιτούμενα δικαιολογητικά.
5. Τα αποτελέσματα της έκθεσης αξιολόγησης έργου, η οποία αντανακλά το πραγματικό κόστος ενός διαμερίσματος στην αγορά ακινήτων.
6. Έγγραφα που συνδέονται γνώμη του εμπειρογνώμονα γραφείο αξιολόγησης. Η εργασία αυτή θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες που δίνει λόγο για την έλλειψη συμμόρφωσης της κτηματολογικής αξίας της αγοράς. Θα πρέπει επίσης να τονιστεί ότι το συμπέρασμα που συνάγεται, σύμφωνα με τους νόμους των προτύπων Ρωσικής Ομοσπονδίας και κανονισμών και των κανόνων σχετικά με τις εργασίες αξιολόγησης.

Ένα πλήρες πακέτο των εγγράφων που υποβάλλονται στην Επιτροπή από το περιφερειακό υποκατάστημα της Ρωσικής μητρώο.

Αν Rosreestra Επιτροπή αρνείται να κάνει την αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο με μία απαίτηση.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι ιδιώτες και μεμονωμένους επιχειρηματίες έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση απευθείας στο δικαστήριο, ή να αρχίσει με, μπορούν να προσπαθήσουν να υποβάλουν αίτηση στην Επιτροπή. Ωστόσο, τα νομικά πρόσωπα, κρατικές υπηρεσίες, οι δήμοι δεν έχουν κανένα τέτοιο δικαίωμα: πρέπει να ισχύουν κατ 'ανάγκην στην Επιτροπή και να λάβει τη λύση του.

Αμφισβήτηση στο δικαστήριο

Μειωμένο κόστος αποθεμάτων στο δικαστήριο είναι αδύνατη χωρίς να κάνει αίτηση. Σε αυτήν την περίπτωση, ως κατηγορούμενος στην υπόθεση είναι δημόσια υπηρεσία Rosreestr.

Ο κατάλογος των εγγράφων που πρέπει να επισυνάπτονται στην αίτηση, παρόμοια με αυτή που εφαρμόστηκε στην Επιτροπή Rosreestra. Ωστόσο, ως συμπλήρωμα θα πρέπει να καταβάλλουν ένα τέλος κράτος για την αναθεώρηση της δίκης. Τα έγγραφα που χρειάζεστε για να κάνετε την κατάλληλη απόδειξη. Τέλος χαρτοσήμου χρεώνεται μόνο κατά την εξέταση της προσφυγής.

Μείωση της κτηματολογικής αξίας είναι δυνατή μόνο σε περίπτωση πλήρους ικανοποίησης της απαίτησης υπέρ του ιδιοκτήτη του αιτούντος. Στη συνέχεια Rosreestr πρέπει να καταγράφονται στη βάση δεδομένων (κρατικό κτηματολόγιο) αντίστοιχα. Η OCG παρέχει πληροφορίες, που αναφέρεται στον καθορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου.

Με την ευκαιρία, οι περισσότερες από τις αγωγές αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας των διαμερισμάτων είναι ικανοποιημένοι δεν μπορεί να ειπωθεί για τη γη. Κατά την αξιολόγηση των διαμερισμάτων και κατοικιών περιπτώσεις προκύπτουν συχνά στις οποίες διαπράττονται πραγματικά σφάλματα. Το κόστος του διαμερίσματος υπολογίζεται μέχρι το ρούβλι.

Ένα κοινό λάθος των ιδιοκτητών είναι ότι η νομική δράση βάζουν τη σύμβαση για την αγορά κατοικιών. ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αφελώς πιστεύουν ότι η τιμή στη σύμβαση είναι κάπως θα έχει αντίκτυπο στην κτηματολογικής αξίας. Αλλά η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Ούτε οι εργαζόμενοι Rosreestra ή οι δικαστές δεν χρειάζονται μια σύμβαση. Το ποσό που υποδεικνύεται, συνδέεται κατά κανένα τρόπο με την κτηματολογική αποτίμηση του ακινήτου.

Ποιος είναι ο κατηγορούμενος;

Πώς να αμφισβητήσει την κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος, έχουμε ήδη συζητήσει. Και ποιος θα ενεργεί ως κατηγορούμενος σε μια υπόθεση στο δικαστήριο; Οι επιλογές εδώ μπορεί να είναι λίγο:

• η τοπική διοίκηση ή την περιοχή δήμος της Ρωσίας, η οποία είναι υπεύθυνη για την έγκριση του κτηματολογίου εκτίμηση των αποτελεσμάτων,
• Rosreestra υποκατάστημα σε ένα συγκεκριμένο θέμα της Ομοσπονδίας, δεδομένου ότι λειτουργεί για το κράτος αποτίμηση κτηματολογίου,
• Υπηρεσία, η οποία είναι υπεύθυνη για τη διόρθωση του κτηματολογίου και των τεχνικών λαθών, που το κόστος θα πρέπει να μειωθεί, λόγω της αναξιοπιστίας των πληροφοριών σχετικά με την ακίνητη περιουσία.

Εκτός από αυτές τις οργανώσεις, το δικαστήριο δικαιούται να καταρτίσουν την υπόθεση και τα πρόσωπα των οποίων τα συμφέροντα θίγονται στο πλαίσιο της αναθεώρησης της κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος. Μπορεί να είναι πρώην ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες των μετοχών.

Αμφισβήτηση μέσω μεσαζόντων

Πώς να αμφισβητήσει την κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος μέσω ενδιάμεσου φορέα; Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συχνά καταφεύγουν στη βοήθεια των επαγγελματιών. Πρέπει πρώτα να κάνουν το έργο της αξιολόγησης. Για την εφαρμογή τους πρέπει να είναι βέβαιοι ότι έχουν ειδική άδεια. Τα έργα αυτά ασχολούνται με τα γραφεία της αξιολόγησης.

Μετά ο ιδιοκτήτης θα είναι στα χέρια των αποτελεσμάτων της αξιολόγησης, είναι απαραίτητο να πάει στο δικαστήριο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να προσλάβετε έναν αρμόδιο δικηγόρο που έχει εμπειρία στην αντιμετώπιση τέτοιων διαφορών.

όροι

Αίτηση για την Αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας μπορεί να τροφοδοτείται σε μια περίοδο 5 ετών μετά την ενημέρωση του OCG σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, η ημερομηνία έναρξης της OCG αντανακλάται στα έγγραφα που πιστοποιούν την αξία του κτηματολογίου. Αν ο ιδιοκτήτης θα ζητήσει από το δικαστήριο, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η τιμή του διαμερίσματος ή τις πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο δεν αλλάζει. Το καταστατικό των περιορισμών σε αυτές τις περιπτώσεις δεν είναι, οπότε η αίτηση μπορεί να υποβληθεί ανά πάσα στιγμή.

Η περίοδος εξέτασης της αίτησης στην Επιτροπή, ενέκρινε Rosreestra είναι 1 μηνός από την ημερομηνία υποβολής της τεκμηρίωσης. Η αίτηση θεωρείται από τα δικαστήρια για τουλάχιστον 2 μήνες. Για ορισμένες περιπτώσεις, η περίοδος αυτή μπορεί να αυξηθεί, για παράδειγμα λόγω τμήμα εξέτασης προορισμό της μεταφοράς.

Να επιστραφεί το κόστος της εκ νέου αξιολόγησης;

Να επιστρέψει τα χρήματα που δαπανώνται για επανεκτίμηση των ακινήτων, είναι δυνατή μόνον εφόσον πληρούν την απαίτηση του ιδιοκτήτη. Την ίδια στιγμή απαιτούν το ποσό που δαπανήθηκε μπορεί να είναι με την κρατική δομή, η οποία ενέκρινε την κτηματολογικής αξίας. Στην περίπτωση που η αιτία της αναπροσαρμογής ήταν ένα τεχνικό λάθος, η επιστροφή θα πρέπει να ασχολούνται με την οργάνωση έκανε ένα λάθος.

Μπορώ να προσφύγει κατά της απόφασης σε περίπτωση αποτυχίας;

Αν Rosreestra Επιτροπή αρνήθηκε να αλλάξει την κτηματολογικής αξίας, ο ιδιοκτήτης του μπορεί να προσβάλει την απόφαση στο δικαστήριο. Αν το δικαστήριο απέρριψε την αναθεώρηση της αξίας της απόφασης της μπορεί επίσης να ασκηθεί έφεση. Αυτό μπορεί να γίνει στο δικαστικό συμβούλιο για την αστική γραφείου ρωσική Ανώτατο Δικαστήριο.

Η κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος καθορίζει άμεσα το ποσό των δεδουλευμένων του φόρου επί των ακινήτων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ποσοστό αυτό είναι φουσκωμένα. Για να μειωθεί η τιμή του κτηματολογίου πρέπει να είναι ένας καλός λόγος, οι οποίες υποστηρίζονται από αποδεικτικά στοιχεία. Για να διορθωθεί η κατάσταση, θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην Επιτροπή σε Rosreestra ή το δικαστήριο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να γνωρίζετε το κτηματολόγιο στη διεύθυνση, και να συλλέγουν ένα πλήρες σύνολο των εγγράφων. δεν υπάρχει η προθεσμία για την υποβολή της αίτησης. Η περίοδος εξέτασης της αίτησης στην Επιτροπή είναι 30 ημέρες, και το δικαστήριο - από 2 μήνες. Η απόφαση του δικαστηρίου μπορεί να αμφισβητηθεί. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο Ανώτατο Δικαστήριο. Δικαστικά έξοδα και έξοδα αναπροσαρμογής θα πρέπει να επιστρέφονται σε περίπτωση απόφασης υπέρ του ενάγοντος. Επιπλέον, η διαδικασία μπορεί να περιλαμβάνει ένα εξειδικευμένο δικηγόρο.