Πώς να δωρίσουν δώρισε διαμέρισμα. Μπορώ να δωρίσω δώρισε διαμέρισμα;

Οι άνθρωποι της προχωρημένης ηλικίας ανησυχούν συχνά για το θέμα των παιδιών και των εγγονιών δική τους περιουσία τους. Κληρονομούν το σπίτι ή το διαμέρισμα των γονέων με διάφορους τρόπους: με θέληση, από το νόμο, ή να πάρει ακόμη και με τη ζωή τους ως δώρο. Η τελευταία επιλογή αυτή χρησιμοποιείται πολύ συχνά από τους ανθρώπους μεγαλύτερης ηλικίας για τη δική τους καθησυχάσει. Είναι γι 'αυτό το λόγο που ζητούν νομικές συμβουλές με το ζήτημα του πώς να δώσει το διαμέρισμα ένα παιδί ή εγγόνι σε άλλα μέλη της οικογένειας δεν το υποστηρίζουν.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η πιθανότητα μιας συμφωνίας

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κάθε πολίτης έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κυριότητα της περιουσίας του σε ένα άλλο, όπως δωρεάν. Δηλαδή, αποδεικνύεται ότι μπορείτε να δώσετε την ιδιωτικοποιημένη διαμέρισμα, το οποίο δεν είναι η κοινοτική ιδιοκτησία. Με την ευκαιρία, αφήνοντας μόνο μια κληρονομιά πάρα πολύ, το ακίνητο επί του οποίου έχουν εκδοθεί όλα τα έγγραφα κατά τη διάρκεια της ζωής του. Αποδεικνύεται ότι η πρώτη και κύρια προϋπόθεση για τη σύναψη μιας τέτοιας συναλλαγής - με την επιφύλαξη της κατοχής δωρεάς νόμιμα.

Δεύτερον, δεν είναι λιγότερο σημαντικό σημείο - η απουσία βαρών. Αυτό σημαίνει ότι είναι αδύνατο να δοθεί ένα διαμέρισμα, ένα αυτοκίνητο ή οποιοδήποτε άλλο πράγμα, αν υποσχέθηκε στην τράπεζα ή στη διαφορά. «Καθαρότητα» του ακινήτου κατά το χρόνο της συναλλαγής, ο συμβολαιογράφος ελέγχους.

Η τρίτη προϋπόθεση της δωρεάς - χωρίς χρέωση. Δηλαδή, η σύμβαση δεν μπορεί να καθοριστεί καμία πληρωμή για την απόκτηση ακινήτων ή άλλες προϋποθέσεις για την είσοδο στο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Με την παρουσία της τελευταίας συναλλαγής μπορεί να εκδοθεί μια σύμβαση συντήρησης ζωής ή να κάνει μια διαθήκη. Δίνοντας το ίδιο δεν μπορεί να γίνει αντί μιας υπηρεσίας.

Και τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό - νομική ικανότητα των μερών. Όταν κάνετε οποιαδήποτε συναλλαγή για την εκποίηση της ακίνητης περιουσίας (συμπεριλαμβανομένων των επιχορηγήσεων) ο συμβολαιογράφος πρέπει να βεβαιωθείτε ότι τόσο ο δότης και παραχωρεί την ευθύνη για τις πράξεις τους. Σε περίπτωση αμφιβολίας η συμφωνία απλά δεν θα συμβεί.

Ποιος μπορεί να δώσει ακινήτων

Όταν πρόκειται για ένα τόσο σοβαρό ιδιοκτησίας, όπως ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι ή άλλο κτίριο, αποξένωση εμφανίζεται κυρίως με συμβολαιογραφικές πράξεις. Οι συμμετέχοντες μιας τέτοιας συναλλαγής μπορεί να είναι συγγενείς, και εντελώς άγνωστοι μεταξύ τους άνθρωποι. Μετά από όλα, κανείς δεν σταματά να κάνουν ακριβά δώρα, ακόμα και σε ξένους. Το μόνο ερώτημα είναι ότι στη δεύτερη περίπτωση μπορεί να υποβληθεί στο φόρο επί ένα διαμέρισμα, και δεν είναι λίγο.

Μετά το πέρας των συναλλαγών μεταξύ συγγενών και μερικές φορές υπάρχουν φορολογικές υποχρεώσεις. Έτσι, πριν σας δώσω ένα διαμέρισμα στο γιο, την κόρη, τον εγγονό ή εγγονή του, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για όλες τις δαπάνες που συνδέονται με την εγγραφή μιας τέτοιας συναλλαγής. Ίσως, πιο επικερδής θα ήταν ένας άλλος τρόπος της αλλοτρίωσης (πώληση, ανταλλαγή κλπ. Δ).

Κάνοντας συναλλαγές χωρίς οι συμβολαιογραφικές πράξεις

Σύμφωνα με τους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας, δίνοντας τη σύμβαση των ακινήτων μπορεί να συναφθεί εγγράφως. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να το κάνετε χωρίς συμβολαιογράφο. Μια τέτοια συμφωνία θα ήταν απολύτως νόμιμο. Όσο για την εγγραφή κατάσταση τόσο της σύμβασης και των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του νέου ιδιοκτήτη, δεν έχει ακυρωθεί. Αυτό γίνεται ανεξάρτητα από τη σύναψη της σύμβασης. Απλά αν η συμφωνία είναι υπεύθυνη για τον συμβολαιογράφο, θα βοηθήσει με την εγγραφή. Όταν η δωρεά πραγματοποιείται χωρίς τη συμμετοχή του (συνήθως έτσι ώστε να εξοικονομήσουν χρήματα), και η ίδια η συμφωνία, και το δικαίωμα της ιδιοκτησίας καταχωρούνται στη βάση της σχετικής δημόσιας αρχής, μετά την καταβολή κρατικών καθήκον. Δηλαδή, με απλά λόγια, για να δώσει ως δώρα γίνει ο νόμιμος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, θα πρέπει να τρέξει σε μια ποικιλία υπηρεσιών.

κοινή αποξένωση ιδιοκτησίας

Μερικές φορές ένα ακίνητο που πρόκειται να δώσει ή να πωλήσει ένα πρόσωπο, δεν ανήκει πλήρως. Αυτό δεν είναι για την ιδιοκτησία του κεφαλαίου, όπως στην προκειμένη περίπτωση, κάθε διαχειρίζεται μέρος του και στο κοινό, για παράδειγμα, που αποκτήθηκαν στο γάμο. Ακόμη και στην περίπτωση ενός δώρου των εν λόγω διαμερίσματα χωρίς την παρέμβαση συμβολαιογράφου συναλλαγής πρέπει κατ 'ανάγκη συναίνεσης σύζυγο της σύναψής της. Η εξαίρεση είναι μια ατομική επιχείρηση. Αυτό μπορεί να είναι είτε στο πλαίσιο της ισχύουσας σύμβασης γάμου, σύμφωνα με την οποία κάθε έναν από τους συζύγους έχει την περιουσία του, η οποία έχει το δικαίωμα να διαθέσει χωρίς τη γνώση του άλλου. Η δεύτερη επιλογή - είναι δωρεάν ιδιοκτησίας. Δηλαδή, αν κάποιος θέλει να δώσει σε κάποιον δώρισε ένα διαμέρισμα, η συγκατάθεση του συζύγου ή της συζύγου στην περίπτωση αυτή δεν είναι απαραίτητο.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η σύζυγος μπορεί ακόμα να διεκδικήσουν μέρος της περιουσίας που εισπράττεται αδικαιολόγητα. Για παράδειγμα, αν ο χώρος διαβίωσης ανακαινίστηκε μέσω κοινών ταμείων ολοκληρωθεί το σπίτι ή την αναδιαμόρφωση συνέβη ως αποτέλεσμα των οποίων το αντικείμενο έχει αυξηθεί στην τιμή. Σε αυτή την περίπτωση, για να προστατεύσουν το δικαίωμά τους να έχουν ένα διαμέρισμα δωρεά από τα δικαστήρια. Ανεξάρτητα από τη μορφή και τον τρόπο διάθεσης της περιουσίας της συζύγου δήλωση να συναινέσει στην πράξη πρέπει να είναι συμβολαιογραφική.

Πώς χωρίζεται δώρισε διαμέρισμα σε ένα διαζύγιο

Έτσι, το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων, λαμβάνονται δωρεάν, είναι στην προσωπική περιουσία. Ωστόσο, αν η τιμή του έχει αυξηθεί κατά κοινού κερδίσει χρήματα, σε περίπτωση διαζυγίου ο σύζυγος δικαιούται ένα μερίδιο. Αυτό θα πρέπει να θυμόμαστε τους γονείς και να σκεφτούμε πριν να σας δώσει μια κόρη διαμέρισμα ή το γιο από το γάμο. Φυσικά, σε μια τέτοια χαρούμενη στιγμή, κανείς δεν σκέφτεται το ενδεχόμενο κατάρρευσης της οικογένειας που δημιουργήθηκε πρόσφατα. Αλλά ποιος, αν όχι οι γονείς ανησυχούν για την τύχη των δικών του παιδιού του; Εάν η συναλλαγή έχει ήδη γίνει, και δεν υπάρχει επιστροφή, μπορείτε να δωρίσετε πάλι παρουσιάζονται στο διαμέρισμα σε ένα άλλο μέλος της οικογένειας και να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για την πιθανή κατανομή στο χωρισμό. Καλύτερα να παίζουν με ασφάλεια και να λάβει πρόσθετα μέτρα, παρά να προσπαθήσετε να μηνύσει την ιδιοκτησία τους στο μέλλον.

Τι καλύτερο δώρο ή θα το κάνει;

Αυτή η ερώτηση είναι συχνά θεωρείται ρητορική. Το γεγονός ότι απλά δεν υπάρχει σαφής απάντηση σε αυτό. Αυτό σημαίνει ότι σε κάθε περίπτωση η σωστή απόφαση μπορεί να είναι δική τους. Για να το δεχτεί, θα πρέπει να γίνει κατανοητό χαρακτηριστικά και των δύο πράξεων, τις αποχρώσεις της εμφάνισής τους και τις πιθανές συνέπειες.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε κατά την επιλογή - το κόστος. Αν το ακίνητο μεταφέρεται στην ελεύθερη κατοχή του έναν ξένο, πρέπει να πληρώσει φόρο επί της δώρισε ένα διαμέρισμα, το οποίο είναι 13% της εκτιμηθείσας αξίας του. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι στενοί συγγενείς (παιδιά, γονείς, αδέλφια, κηδεμόνες και η σύζυγος). Έτσι, αν η γιαγιά θέλει να μεταφέρει τα σπίτια τους, για παράδειγμα, τον εγγονό του, θα είναι φθηνότερο κατά την πρώτη να δώσει το γιο ή την κόρη του, έτσι ώστε να μπορούν αργότερα να δώσει δώρισε διαμέρισμα έχει το μωρό της. Με την πληρωμή των φόρων για την κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας, η κατάσταση είναι πολύ πιο περίπλοκη, έτσι ώστε η τελική απόφαση δεν θα εμποδίζουν τις αρμόδιες συμβουλή ενός δικηγόρου.

Ώρα έναρξης του ακινήτου

Μια άλλη σημαντική διαφορά μεταξύ του να πάρει ένα δώρο και αποδοχή της κληρονομιάς - στο χρόνο. Κατά την κατάρτιση της ιδιοκτησίας διαθήκη δεν αλλάζει αμέσως. Για να γίνει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αυτού, είναι απαραίτητο μετά το θάνατο του διαθέτη να περιμένει για 6 μήνες, και μόνο τότε τα χαρτιά. Επιπλέον, οι άμεσοι συγγενείς δικαιούστε το μερίδιό τους, ακόμη και αν υπάρχει θέληση. Καταρτίζονται σύμφωνα με το έγγραφο κανόνες δεν εμποδίζει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου κατά τη διάρκεια της ζωής του για να πουλήσει ένα διαμέρισμα ή να δώσει σε τρίτους.

Όσον αφορά τη σύμβαση της δωρεάς, δίνει την ιδιοκτησία στο καθορισμένο αντικείμενο σε αυτό κατά τη στιγμή της εγγραφής. Αυτό είναι σωστό. Παρέχει ασφάλεια να παραχωρήσει περισσότερο από μια διαθήκη. Αλλά αν λάβουμε υπόψη την αντίθετη άποψη, έχουμε μια διαφορετική εικόνα. Δίνοντας το διαμέρισμα στον εγγονό, η κόρη της ή άλλο συγγενή, ένα άτομο χάνει όλα τα δικαιώματα σε αυτό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μετά από ευρεία χειρονομία, οι κίνδυνοι είναι στο δρόμο.

Η σύμβαση της υποστήριξης ζωής

Μπορεί να ονομάζεται ένας συμβιβασμός μεταξύ της δωρεάς και διαθήκη. Από τη μία πλευρά, το δικαίωμα της ιδιοκτησίας επί έρχεται αμέσως. Έτσι, ούτε οι συγγενείς ούτε οποιοσδήποτε τρίτος δεν μπορεί πλέον να διεκδικήσει την ιδιοκτησία. Από την άλλη, ο πρώην ιδιοκτήτης του διαμερίσματος διατηρεί το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει. Όλα απαγόρευση άλλο αλλοτρίωση που επιβάλλονται επί του ακινήτου (όπως όταν κάνετε μια τράπεζα υποθηκών). Αυτό σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να δώσει το διαμέρισμα δωρεά, πωλήσει ή υποθήκη μέχρι το θάνατο του πρώην ιδιοκτήτη.

Η απαγόρευση θα αρθεί από συμβολαιογράφο σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Για το σκοπό αυτό, ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να ισχύουν για τη σύμβαση και το πιστοποιητικό θανάτου. Αυτό το σύστημα είναι επωφελής για τα δύο μέρη. Βαθμός σχέση δεν υπάρχει καμία σημασία.

Επιπλέον, η σύμβαση για τη συντήρηση ζωής περιλαμβάνουν όλους τους όρους της συναλλαγής. Με τη μη συμμόρφωσή τους θεωρείται ακυρώνεται. Μπορείτε να καθορίσετε τα πάντα, από τη χρήση του αντικειμένου και τελειώνει με τη φροντίδα του ηλικιωμένου άνδρα (θεραπεία, την αποκατάσταση, την αναψυχή, τις προσωπικές υπηρεσίες, και ούτω καθεξής. Δ). Ως εκ τούτου, πριν να δώσει το διαμέρισμα μια σχετική, οι ειδικοί συστήνουν ανεπιφύλακτα να εξετάσει αυτή την επιλογή.

ακύρωση της συναλλαγής

Πριν να δεσμευτεί για οποιαδήποτε δράση, πρέπει να κατανοήσει τις επιπτώσεις της, καθώς και τη δυνατότητα ακύρωσης. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να αλλάξει το μυαλό σας, οι συνθήκες μπορεί να αλλάξει, και ούτω καθεξής. Δ

Αποδεικνύεται ότι οποιαδήποτε συμφωνία αναγνωρίζει το κενό, αλλά μόνο υπό ορισμένες διαδικασίες και να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις. Τα πιο εύκολος τρόπος που τα πράγματα πηγαίνουν με τη θέληση. το λαό Του μπορεί να αλλάξει, όπως σας αρέσει οποιοδήποτε αριθμό των φορές. Φυσικά, κοστίζει χρήματα, αλλά δεν προκύπτουν νομικά προβλήματα.

Εάν το διαμέρισμα δωρεά, στη συνέχεια, να ακυρώσει μια τέτοια ενέργεια είναι δυνατόν, αλλά δεν είναι τόσο απλό. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η περιττή μεταβίβαση της κυριότητας, ένα σύγχρονο έγγραφο, ακυρώνεται μόνο σε περίπτωση απειλής για τη ζωή ή την υγεία του ενός από τα συμβαλλόμενα μέρη. Κατά κανόνα, μιλάμε για το δότη και το περιβάλλον του. Αλλά ότι η συναλλαγή είναι άκυρη, η απειλή θα πρέπει να αποδειχθεί.

σύμβαση Δια Βίου συντήρησης μπορεί να ακυρωθεί σε περίπτωση παραβίασης των στοιχείων ή των δικαστηρίων. Και στην πρώτη και δεύτερη περίπτωση θα πρέπει να αποδείξει ορισμένα γεγονότα.

Δίνοντας υποθηκευμένο διαμέρισμα

Σε σχέση με την εξάπλωση ενός τέτοιου φαινομένου, όπως στεγαστικά δάνεια, μερικοί άνθρωποι έχουν τα ζητήματα που σχετίζονται με τη διάθεση των ασφαλειών. Είναι θεωρητικά δυνατό, αλλά με τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή. Η τράπεζα, με τη σειρά του, είναι απίθανο να συμφωνήσει με τη συμφωνία, διότι δεν είναι κερδοφόρα για αυτόν. Έτσι, πριν σας δώσω υποθηκευμένο διαμέρισμα θα πρέπει να πληρώσουν για εντελώς και αφαιρέστε όλα τα βάρη.

εκποίηση

Αν όλα είναι περισσότερο ή λιγότερο σαφής με τη δωρεά του όλο το διαμέρισμα, τότε τι θα γινόταν αν οι ιδιοκτήτες των λίγων, και ένας από αυτούς θέλει να μεταφέρει το μερίδιό του σε τρίτους; Σε περίπτωση πώλησης των αγαθών αυτών είναι το δικαίωμα προτεραιότητας για την αγορά είναι οι συνιδιοκτήτες. Αν μιλάμε για χαριστικά αποξένωση, είναι όλοι το ίδιο. Δηλαδή, πριν από την πώληση του ιδιοκτήτη των μετοχών υποχρεούται να προσφέρει συν-ιδιοκτήτες του, και εάν η δωρεά μπορεί να διατάξει κατά την απόλυτη διακριτική της ευχέρεια.

Μπορώ να δωρίσω δώρισε διαμέρισμα;

Το δικαίωμα της ιδιοκτησίας κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής έρχεται κατά τη στιγμή της εγγραφής. Μετά την οποία ο νέος ιδιοκτήτης έχει το πλήρες δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο κατά την απόλυτη διακριτική της ευχέρεια, συμπεριλαμβανομένης της να πωλήσει, κληροδοτούν ή να δωρίσουν. Σε αυτήν την περίπτωση, κατά το χρόνο μια νέα συναλλαγή θα πρέπει να καταβάλει όλους τους φόρους και δασμούς επί της προηγούμενης.

παραγραφής

Οποιαδήποτε συναλλαγή, μετά την πώληση και τελειώνει με την υποστήριξη της ζωής, μπορείτε να ακυρώσετε την απόφαση του δικαστηρίου. Λόγοι για να στραφούν προς τους υπηρέτες της Θέμιδος να προσφύγουν στη δικαιοσύνη αφού δώσει το διαμέρισμα μπορεί να είναι μαζική. Αλλά όχι περισσότερο από την αγορά, ανταλλαγή ή άλλη διάθεση. Έτσι πανικό σχετικά με μια πιθανή λύση της συναλλαγής μόνο για τον λόγο ότι ήταν ένα δώρο, δεν αξίζει τον κόπο. Αλλά, επίσης, να θυμάστε ότι το καθεστώς των περιορισμών για τις περιπτώσεις αυτές είναι 3 χρόνια, πάρα πολύ.

δίνοντας ακινήτων εκκαθάριση της συναλλαγής είναι κατάλληλη μόνο σε περιπτώσεις, όταν πρόκειται για πραγματικά περιττή μεταφορά της ιδιοκτησίας σε στενούς συγγενείς. Μια προσπάθεια να αντικαταστήσει μπανάλ την πώληση της για τη μείωση αναποτελεσματική δαπάνες, διότι μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση τους σε σχέση με την εμφάνιση της ανάγκης να πληρώσει φόρο εισοδήματος.