Ακίνητη περιουσία πράξεων: ένας κατάλογος των εγγράφων, ειδικά σχεδιασμό συστάσεις

μεταβιβάσεις ακινήτων είναι το πιο αμφισβητούμενο τομέα των δημοσίων σχέσεων. Δικαστικές υποθέσεις που σχετίζονται με την επίλυση διαφορών στο πλαίσιο των θεμάτων πωλήσεων που ανέκυψαν στην πράξη πιο συχνά. Αυτό βοηθά στην αποφυγή του κινδύνου τήρηση ορισμένων κανόνων. Προσφέρουμε στους αναγνώστες μας τις βασικές συστάσεις των εμπειρογνωμόνων από τα μεγαλύτερα πρακτορεία του προαστιακού ακινήτων κοντά στη Μόσχα TSAZN.

Κάνοντας την αγορά ακινήτων

Αγορά ακινήτων στο έδαφος της Ρωσίας είναι όλα ικανά άτομα και οργανώσεις που καταχωρήθηκε με τον προβλεπόμενο τρόπο. Ωστόσο, κατά τη σύναψη της σύμβασης θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τις απαγορεύσεις σχετικά με την εκποίηση της γεωργικής γης σε ξένους πολίτες. Ο νόμος προβλέπει τη γραπτή μορφή της συμφωνίας με την υποχρεωτική εγγραφή στα χωρικά εκτελεστικά όργανα.

Η εγγραφή πραγματοποιείται μετά από έλεγχο το γραφείο του ιδιοκτήτη, με βάση έναν κατάλογο των εγγράφων. Αγοράστε ένα διαμέρισμα, μπορεί να παρέχεται μόνο ένα σπίτι ή άλλων ακινήτων:

• εθελοντική συγκατάθεση και των δύο μερών της συναλλαγής με την ακίνητη περιουσία (τα συμφέροντα των ανηλίκων και εξαρτώμενους ενήλικες προστασία των πολιτών φροντίδα του προσωπικού διαχείρισης)?
• η έλλειψη περιορισμών στο αντικείμενο στο πίσω μέρος (συλλήψεις, απαιτήσεις τρίτων)?
• ταιριάζουν τα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά των στοιχείων που καθορίζεται στους έγγραφα τίτλου (αποτρέψει μια συμφωνία, για παράδειγμα, μπορεί μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή)?
• συμμόρφωση με δικαιώματα προτίμησης, την απόκτηση συναινέσεις.

Σε αντίθεση με την κοινή γνώμη, να πουλήσει το υποθηκευμένο ακίνητο είναι δυνατή. Κάνοντας μια τέτοια συναλλαγή διενεργείται με την έγγραφη συγκατάθεση του ενεχυρούχου δανειστή. Κατά κανόνα, μπορεί να επιτευχθεί μετά την παροχή πρόσθετων εγγυήσεων καλής εκτέλεσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, επιτρέπεται η πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με την ταυτόχρονη αποπληρωμή του χρέους. Ο Αγοραστής μετά την ολοκλήρωση της εγγραφής, απαιτείται να συμμετάσχουν στη διαδικασία για την απομάκρυνση των βαρών.

Κατάλογος των εγγράφων

Η εγγραφή συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται με βάση τις δηλώσεις όλων των συμμετεχόντων, καθώς και μια σειρά συμπληρωματικών εγγράφων. Επικοινωνήστε με την υπηρεσία εγγραφής θα πρέπει:

• ο αγοραστής ή ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του?
• αντιπρόσωπο, του εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου του, ή ο συμβολαιογράφος που υπέγραψε τη συμφωνία.

Κάθε ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης πώλησης μπορεί να εκπροσωπείται από πολλά άτομα. Έχει το δικαίωμα να υπογράψει μια δήλωση μόνο ικανό πολίτες με την προσκόμιση:

• δελτίου ταυτότητας?
• Πληρεξούσιο (για τα μέλη)?
• πιστοποιητικό γέννησης, υιοθεσίας, επιτροπείας (για τους νόμιμους εκπροσώπους).

Ο πωλητής του ακινήτου υποβάλλει στο γραμματέα του τίτλου του χαρτιού. Ως εκ τούτου, μπορεί να είναι:

• συμβάσεις για τη δωρεά, την ανταλλαγή, την αγορά?
• κληρονομητήριο?
• η συμφωνία ιδιωτικοποίησης?
• ενεργεί για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, που εκδόθηκαν πριν από το 1999.

Τα συμβαλλόμενα μέρη κάνουν την αίτηση για εγγραφή ως:

• μέσα από ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου (κτηματολογικά διαβατήριο στον χώρο, την τεχνική διαβατήριο του κτιρίου, διαμέρισμα, σπίτι)?
• η συναίνεση των συζύγων (για την ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην κοινή ιδιοκτησία) ?
• Ψήφισμα της κηδεμονίας (εφόσον ο πωλητής είναι ο ενήλικας ή παιδί)?
• Έγγραφα σχετικά με το έδαφος κάτω από το ακίνητο αντικείμενο (ο νόμος προβλέπει έναν κανόνα ότι το δικαίωμα στη γη θα πρέπει να μεταφερθεί μετά τις εξουσίες της ιδιοκτησιακής δομής).

Ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή ορισμένων συναλλαγών, καθορίζεται από έναν επαγγελματία δικηγόρο. Δωρεάν συμβουλές σχετικά με τη διαμόρφωση του πακέτου εφαρμογών, καθώς και την κατάσταση εντολής πληρωμής τελών, οι πολίτες μπορούν να αποκτήσουν στο εδαφικό τμήμα του Αρχείου.

εμπειρογνώμονες TSAZN τονίζουν την ιδιαίτερη σημασία του σταδίου της προετοιμασίας των εγγράφων. Λάθη στο σχεδιασμό, μπορεί να είναι ένας λόγος για την άρνηση της εγγραφής ή η αναστολή της διαδικασίας για μία περίοδο από 1 έως 3 μήνες.