Πώληση Τύπος - «εναλλακτική»: τι είναι, ειδικά οι αποχρώσεις της συναλλαγής και στην οποία θα πρέπει να δοθεί προσοχή

Το να πούμε ότι η αγορά ακινήτων με την ορολογία της μελέτησαν το μήκος και το πλάτος, σε κάθε περίπτωση, είναι αδύνατο: κάθε τομέα της ανθρώπινης ζωής μπορεί να μας εκπλήξει με κάποιες παγίδες και οι λεπτές αποχρώσεις, που ποτέ δεν γνώριζε υπήρχε. Μερικές φορές οι άνθρωποι που θέλουν να κάνουν μια διαπραγμάτευση ακίνητων περιουσιών, αντιμέτωποι με μια άγνωστη έννοια: «Τύπος Πώληση - εναλλακτική λύση». Τι είναι και τι να περιμένουμε από μια τέτοια ανακοίνωση;

Ορισμός και το μηχανισμό της συναλλαγής

Λοιπόν, τι είναι αυτό το είδος της πώλησης - «εναλλακτική λύση»; Ορισμός της έννοιας αυτής έγκειται στη λέξη κλειδί της φράσης. Οι συναλλαγές αυτές είναι διμερείς συμφωνίες, όταν ένας από τους συμμετέχοντες, όχι μόνο πουλάει την περιουσία του, αλλά αγοράζει αμέσως κάποιος άλλος. Συνήθως, μια τέτοια συμφωνία γίνεται μεταξύ τριών ιδιοκτητών: συμβατικά μπορεί να ονομάζεται άνω αγοραστή, πωλητή και το χαμηλότερο μέσο.

Από αυτά τα στοιχεία είναι σαφές ότι πρόκειται για μια «μέση» παίζει σημαντικό ρόλο, μεταφέροντας τα χρήματα που έθεσε στην κορυφή του αγοραστή, ο πωλητής κάτω. Προκειμένου να αποφευχθεί η άσκοπη κινδύνους σε τέτοιες ενέργειες είναι πάντα ένα μεσίτη, γεγονός που καθιστά τη διαδικασία όσο το δυνατόν απλούστερη για όλους τους συμμετέχοντες.

Άλλα ονόματα και μορφές

Ποιο είναι το είδος της πώλησης «εναλλακτική» άνθρωποι γνώριζαν πριν. Πρωτόγονη μορφή μιας τέτοιας συναλλαγής είναι η ανταλλαγή: ο αγοραστής παίρνει ένα πωλητή του διαμερίσματος και τον πωλητή για τα χρήματα που εγχύεται μέσα στο περίβλημα του πελάτη. Τις περισσότερες φορές, οι ανταλλαγές πραγματοποιούνται με επιπλέον χρέωση, συνήθως λόγω των άνισων όρων της συναλλαγής. Όσον αφορά τη διαφορετική ορολογία, στην Αγία Πετρούπολη - μια πόλη γνωστή για την ιδιαίτερη γλώσσα του - μια εναλλακτική διαμέρισμα προς πώληση ονομάζεται «αντίθετο ρεύμα» ή «αντισταθμιστικό», γι 'αυτό μην εκπλαγείτε αν στην έκδοση της Αγίας Πετρούπολης θα χτυπήσει αυτό το συνδυασμό.

λόγοι για την επιλογή

Αλλά γιατί μερικοί άνθρωποι επιλέγουν αυτό το είδος της πώλησης (εναλλακτική λύση); Τι είναι αυτό, είναι απαραίτητο πρώτα απ 'όλα να μάθετε εκείνους που έχουν αποφασίσει να πωλήσει το διαμέρισμα στο οποίο οι εγγεγραμμένοι εκπρόσωποι των κοινωνικά μειονεκτούντων τμημάτων του πληθυσμού: άτομα με αναπηρίες, τα παιδιά και τους συνταξιούχους.

Επιπλέον, οι συναλλαγές αυτές έχουν καταφύγει σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος δεν υπάρχει άλλη ιδιοκτησία, και την πώληση αυτή, είναι στην πραγματικότητα στους δρόμους. Για να αποφευχθεί ένα τέτοιο ενδεχόμενο, καθώς και οι μεσίτες που συμμετέχουν, πράγμα που σημαίνει ότι η συναλλαγή ήταν σε συμμόρφωση με όλες τις νόμιμες διατυπώσεις.

καθαρές πωλήσεις

Τι είναι ένας τύπος που πωλούν «εναλλακτική», καταλαβαίνουμε. Αν πωληθεί, καθώς και για τα ίδια χρήματα για να αγοράσει - είναι μια εναλλακτική λύση. Αλλά αυτό συμβαίνει σε διαφημίσεις και άλλες υστερόγραφο σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος: «καθαρές πωλήσεις». Έχει επίσης εμφανιστεί ως «δωρεάν». Για να κατανοήσουμε καλύτερα τι σημαίνει να ελεύθερη πώληση του διαμερίσματος, μπορείτε να κάνετε μια αρχή για τον καθορισμό των εναλλακτικών λύσεων: οι άνθρωποι με την τελευταία έκδοση, εκδιώχτηκε από το ένα διαμέρισμα, αμέσως να τεθεί σε ένα άλλο.

Στην περίπτωση της ελεύθερης πώλησης των πωλητών έχουν ήδη ένα νέο τόπο κατοικίας, έτσι δεν θα βρείτε τον εαυτό σας έναν εχθρό του λαού, η οικογένεια ήταν κλώτσησε έξω από το σπίτι του. Δηλαδή, αν έχετε αγοράσει πρώτα, και στη συνέχεια πούλησε το παλιό ακίνητο - τότε είναι μια καθαρή πωλήσεων.

κίνδυνοι εναλλακτική πωλήσεις

Πώληση Τύπος «εναλλακτική λύση» - τι είναι; Parti, όπου ο μέσος όρος σκοτώνει δύο πουλιά με μια πέτρα, ή μαρτύριο για όλα τα μέρη της συναλλαγής; Μερικές φορές υπάρχουν καταστάσεις, όταν ο μέσος όρος για το διορισμό κάποια τιμή για το σπίτι τους και έχουν ήδη λάβει προκαταβολή, η αναζήτηση ξεκίνησε για ένα νέο διαμέρισμα, καταλαβαίνει ότι υποεκτιμάται την τιμή ή ότι το όνειρό του, εξακολουθεί να μην έχει αρκετά χρήματα. Στη συνέχεια, θα μπορούσε εύκολα να εκτροχιάσει τη συμφωνία, αναγκάζοντας έτσι κάθε αγοραστή απρόθυμοι του να περιμένει.

Είναι επίσης πιθανό ότι το άνω ή κάτω σε κάποιο σημείο να εγκαταλείψει τη συμφωνία, ενώ βλάπτουν τις άλλες δύο πλευρές. Φυσικά, Realtors παρουσία μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο αυτών των αποτελεσμάτων, αλλά την ίδια στιγμή που συμβαίνουν.

Σύγκριση των εναλλακτικών λύσεων και η έλλειψή της

Επιλέγοντας ποια είναι καλύτερη - η εναλλακτική ή η καθαρή πώληση αξίζει να εξετάσει όλα τα υπέρ και τα κατά των δύο επιλογών. Πρώτον, όταν η συμφωνία ελεύθερης αγοράς πολύ πιο απλό από νομική άποψη: μπορεί να επηρεάσει ένα μικρότερο αριθμό των μερών, και να συμμετέχουν λιγότεροι άνθρωποι. Δεύτερον, η εναλλακτική πώληση επηρεάζει ένα τεράστιο αριθμό των εξωτερικών και εσωτερικών παραγόντων, γεγονός που περιπλέκει επίσης τη συμφωνία. Είναι σαφές ότι οι καθαρές πωλήσεις - μια ιδανική επιλογή, αλλά την ίδια στιγμή, σε ορισμένες περιπτώσεις, εναλλακτική λύση - η μόνη δυνατή επιλογή.

Και αν σας εξαπατήσουν;

Συμβαίνει, από τον τρόπο, ότι κάποιοι πωλητές δεν επιθυμούν να αναγνωριστεί στην «εναλλακτική» συναλλαγή, δικαίως πιστεύουν ότι μπορεί να χάσουν την προοπτική του αγοραστή, οι οποίοι μπορούν να επιλέξουν από μια αρκετά μακρά διαδικασία της εκ νέου εγγραφές και ανταλλαγές κατοικιών. Έτσι, πάντα, αν θέλετε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι, ρωτήστε για την κατάσταση του διαμερίσματος. Φυσικά, δεν είναι το γεγονός ότι ο πωλητής, αν η πώληση είναι ακόμα μια εναλλακτική λύση, έτσι ώστε τη στιγμή που θα το παραδεχτώ, αλλά αξίζει την προσπάθεια.

Το επόμενο βήμα της έρευνας - που επισκέπτονται το διαμέρισμα. Είναι απίθανο ότι η δωρεάν στέγαση κάποιος θα ζήσουν, έτσι ώστε να πρέπει να σας προειδοποιήσει. Παρεμπιπτόντως, μια από τις προϋποθέσεις των καθαρών πωλήσεων είναι η πλήρης απελευθέρωση του διαμερίσματος πριν από την υπογραφή της σύμβασης μεταξύ των μερών, έτσι ώστε να και πάλι τον έλεγχο.

Για να δείτε μια λίστα των ανθρώπων που είναι νηολογημένα στο διαμέρισμα (και σε λάθος χρόνο ολοκλήρωσης της συναλλαγής, αργά ή γρήγορα, μπορούν να διεκδικήσουν τα τετραγωνικά μέτρα), επισκεφθείτε το κέντρο πωλητή ενιαίο πληροφορίες και διακανονισμού, όπου θα σας δοθεί το κατάλληλο πιστοποιητικό (δεν μπορείτε καν να προσπαθήσουμε να φτάσουμε εκεί χωρίς ιδιοκτήτη - ακόμα δεν θα λειτουργήσει).

Λοιπόν, το τελικό βήμα είναι η διάρκεια της θητείας της προφορικής συμφωνίας μεταξύ της πώλησης και την άμεση ολοκλήρωση της συναλλαγής, μία ή δύο εβδομάδες μπορεί να απαιτούνται για την καταχώριση όλων των απαραίτητων εγγράφων, αλλά όχι περισσότερο? Αν ο πωλητής αναβληθεί ανεξήγητα την υπογραφή των εγγράφων, είναι πιθανό ότι ψάχνει για εναλλακτική στέγη.

Εν κατακλείδι

Έτσι, τι είναι προτιμότερο - καθαρές πωλήσεις ή πωλήσεις τύπου «εναλλακτική λύση»; Τι είναι αυτό, έχουμε ήδη ασχοληθεί με. Μένει να συνοψίσουμε τα παραπάνω και να επιλέξετε το καλύτερο. Οι περισσότεροι από τους αγοραστές εξακολουθούν να σταματά ομόφωνα συναλλαγής: είναι ταχύτερο χρόνο, λιγότερο περίπλοκο νομικά, και πολύ λιγότερο επικίνδυνο. Στην περίπτωση της εναλλακτικής αλυσίδας πωλήσεων είναι ανέπαφη μόνο αν το σύνολο των δεσμών της συνδέονται μεταξύ τους. Η άρνηση ενός τουλάχιστον από αυτούς να λάβουν μέρος στην επιχείρηση, καθώς και ανωτέρας βίας, όπως ο θάνατος ενός από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου που πωλείται, δεν μπορεί παρά να επιβραδύνει, αλλά το έκανε να καταστρέψει την όλη συμφωνία.

Ωστόσο, μερικές φορές οι άνθρωποι πρέπει να εμπλακούν στην πώληση των εναλλακτικών, μη έχοντας άλλη διέξοδο. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να είναι πολύ πιο κοντά και καλύτερα να μην εξοικονομήσει χρήματα για μεσίτης που, να πάρει ακόμη ένα ορισμένο ποσοστό του ποσού της συναλλαγής θα είναι σε θέση να παρακολουθούν την τήρηση όλων των διατυπώσεων και να ελαχιστοποιηθεί ο κίνδυνος δυσάρεστων εκπλήξεων με τη μορφή που εμφανίζεται ξαφνικά αγνοούνται στην πώληση άλλων ενοικιαστές, οι οποίοι μπορούν να διεκδικήσουν να μοιραστούν σε αυτό. Ανεξάρτητα από το ποια μέθοδο θα επιλέξετε, μπορείτε να αποκτήσετε το δικό σας καμπίνα, η οποία μπορεί κάλλιστα να γίνει δύναμή σας, και αυτό είναι το πιο σημαντικό.