Στεγαστικά: η μέγιστη περίοδος αποπληρωμής

Υποθήκες για πολλούς πολίτες της χώρας μας, είναι η μόνη επιλογή για την απόκτηση κατοικίας τους. Θεωρείται ένα μακροπρόθεσμο τραπεζικό προϊόν που σχετίζεται με πολλούς κινδύνους. Συνήθως 10-15 χρόνια έχουν εκδοθεί υποθήκες. Η ανώτατη προθεσμία αποπληρωμής της κάθε τράπεζας είναι διαφορετική. Θα πρέπει να επιλέξετε την κατάλληλη χρονική στιγμή για να καταβάλλει πλήρως την υποθήκη χωρίς παραβατικότητα.

έννοια

Τι είναι ο όρος της υποθήκης; Έχει εγκριθεί από το χρονικό διάστημα κατά το οποίο πρέπει να πληρώσει το κόστος της στέγασης, με το ενδιαφέρον του πελάτη. Οι πληροφορίες που παρέχονται στη δανειακή σύμβαση. Ο πελάτης μπορεί να επιλέξει την περίοδο κατά την οποία θα επισημοποιηθεί υποθήκες. Η μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής είναι συνήθως αρκετά μεγάλο.

Σύμφωνα με τραπεζικούς κανονισμούς, το λιγότερο χρονικό διάστημα, το χαμηλότερο αχρεωστήτως καταβληθέντος. Πληρωμές σε σύντομο χρονικό διάστημα αρκετά μεγάλο, το οποίο δημιουργεί τον κίνδυνο μη πληρωμής αν ο οφειλέτης θα είναι οικονομικές δυσκολίες. Ακόμη και με ένα σταθερό εισόδημα θα πρέπει να σφάλουν, που είναι, να λάβει πίστωση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Αν τα κεφάλαια που θα λείπει, τότε μπορείτε να πληρώσετε την υποθήκη σας νωρίς και να σώσει τη ενδιαφέροντος.

Αυτό που προσφέρονται από τις τράπεζες;

θα πρέπει να γνωρίζετε πόσο δανείζουν σε ρωσικές τράπεζες, αν χρειαστεί, το σχεδιασμό των στεγαστικών δανείων. Ποια είναι η μέγιστη διάρκεια των ενυπόθηκων δανείων στις Ταμιευτήριο; Είναι 30 χρόνια. Επιπλέον, έχει εγκατασταθεί σε όλα σχεδόν τα προγράμματα. Εάν επιλέξετε τη μέγιστη διάρκεια της υποθήκης στο Ταμιευτήριο, και δεν πληρώνουν πρόωρης εξόφλησης, το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε θα είναι μεγάλη. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά πριν από την εγγραφή.

Άλλες τράπεζες που επίσης τη μέγιστη διάρκεια της υποθήκης. VTB 24 προσφέρει για την έκδοση στεγαστικών δανείων έως και 50 έτη. Δεν είναι κάθε πιστωτικό ίδρυμα που προσφέρουν τέτοιες συνθήκες. Τα προγράμματα που έχουν σχεδιαστεί για τους νέους επαγγελματίες και νέους γονείς, ηλικίας 25-35 ετών, επειδή βοηθήσει να πάρει το ποσό για την αγορά ακινήτων σε ποσοστό ευκαιρίας.

Ποια είναι η μέγιστη διάρκεια του δανείου σε άλλες τράπεζες; Τα υπόλοιπα ιδρύματα προσφέρουν για να λάβουν ένα δάνειο των 30-35 ετών. Στο «Raiffeisenbank», «Promsvyazbank» εκδίδεται επίσης υποθήκη. Η μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής είναι 25 έτη εκεί. Στο «Rosselkhozbank» και «Gazprombank» Είναι 30 χρόνια.

τιμές

Ανάλογα με τη διάρκεια μπορεί να ποικίλει το ρυθμό. Οι ρωσικές τράπεζες κυμαίνεται από 11 μέχρι 16%. Το μέγεθός της θα είναι μεγαλύτερη αν υπάρχει μια προκαταβολή. Υπάρχει επίσης ένα πρόγραμμα για το ακίνητο, το οποίο είναι αναγκαίο να προβλεφθεί ένα ελάχιστο τεκμηρίωση. Στη συνέχεια, ο ρυθμός μπορεί να είναι 18%. Με τη συμμετοχή θα οργανώσει μια υποθήκη σε χαμηλά επιτόκια σε κυβερνητικά προγράμματα - 8-14%.

απαιτήσεις

Για να κανονίσετε μια υποθήκη, θα πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις:

• ηλικία των 21 ετών?
• ιθαγένεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας?
• η παρουσία του επίσημου εσόδων?
• εγγραφή μέχρι την ηλικία συνταξιοδότησης?
• κατά τη διάρκεια της τελευταίας πληρωμής δόσης το αργότερο μέχρι 75 ετών.

Οι απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν σε κάθε τράπεζα. Μερικές φορές θα πρέπει να επιβεβαιώσετε την εμπειρία 6 μηνών από την τελευταία δουλειά. Αν ο πελάτης έχει ένα ακίνητο, θα σας βοηθήσει να οργανώσετε μια υποθήκη. Το ακίνητο χρησιμοποιείται ως ασφάλεια.

Μια σημαντική απαίτηση των τραπεζών θεωρείται μια θετική πιστωτική ιστορία. Εάν έχετε προηγουμένως εκδοθεί δάνεια, αλλά δεν καταβληθεί εντός της ταχθείσας προθεσμίας, μπορεί να απορριφθεί. Η απουσία τέτοιων ιστοριών μπορεί επίσης να προκαλέσει απόρριψη της αίτησης. Συχνά απαιτείται να έχουν εγγυητή, έτσι ώστε σε περίπτωση που οι υποχρεώσεις μη καταβολή περάσει σε αυτό.

Όποια όρος που θα επιλεγεί, πολλά προγράμματα πρέπει να πληρώσουν την πρώτη δόση. Μπορεί να είναι της τάξεως του 10-25% της τιμής αγοράς. Συχνά, θα πρέπει να έχετε ένα ορισμένο επίπεδο εισοδήματος, για παράδειγμα από 25 χιλιάδες. Ρούβλια. Όσο μεγαλύτερη είναι η στάθμη του μισθού, τόσο μεγαλύτερη είναι οι πιθανότητες να πάρει μια υποθήκη, και όσο μεγαλύτερη είναι η ποσότητα που εκδίδονται. Λαμβάνοντας υπόψη άλλων κατηγοριών εσόδων: μια επιχείρηση podrabotok, ενοικίαση.

ελάχιστη περίοδο

Τα στεγαστικά δάνεια που εκδίδονται για χρονικό διάστημα 1 έτους. Στην πράξη, το ετήσιο δάνειο σχεδόν δεν ισχύει. Οι λόγοι περιλαμβάνουν:

• μεγάλες πληρωμές?
• υψηλά ποσοστά?
• παροχή εγγυήσεων για την εξασφάλιση επιστροφή χρημάτων.

Αν υπάρχει ένα σταθερό και ένα μεγάλο εισόδημα, είναι δυνατόν να λάβει καταναλωτικό δάνειο για το υπόλοιπο ποσό. Το μειονέκτημα της μικρής διάρκειας της σύμβασης είναι η δυσκολία ελέγχου χρονισμού και τη χρήση της πρόωρης πληρωμής. Ο οφειλέτης πρέπει να καταβάλει μεγάλα χρηματικά ποσά κάθε μήνα.

Οι πελάτες θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη:

• ο κίνδυνος μειωμένης εσόδων?
• η πιθανότητα απώλειας της εργασίας?
• πρόσθετο κόστος?
• η έλλειψη της αύξησης των εσόδων?
• πληθωρισμού.

Υπό αυτές τις συνθήκες, είναι δύσκολο να γίνουν πληρωμές. Ως εκ τούτου, αυτό θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την τοποθέτηση της σύμβασης. Παραβίαση του χρονοδιαγράμματος των πληρωμών θα επηρεάσει την πιστωτική ιστορία σας, η οποία είναι ο λόγος που στο μέλλον είναι πιθανό να είναι εγκεκριμένες εφαρμογές. Για να μειωθεί ο κίνδυνος οι τράπεζες προσφέρουν για την έκδοση ασφάλιση.

Τι είναι ο όρος που θα επιλέξετε;

Αυτή η ερώτηση είναι ενδιαφέρον για πολλούς δανειολήπτες. Η μέση περίοδος των 10-15 ετών. Όπως μπορεί να φανεί από τα στατιστικά στοιχεία, αυτό είναι αρκετό για να πληρώσει το δάνειο. Σε σύγκριση με τη Δυτική και την αμερικανική πελάτες, που πληρώνουν μια υποθήκη για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα, οι Ρώσοι προτιμούν να απαλλαγούμε από το χρέος. Οι λόγοι είναι ως υπερπληρωμών - στις ΗΠΑ το ποσοστό είναι 1-2%, ενώ στη Ρωσική ποσοστό είναι 12-15%, έτσι ώστε σε 30 χρόνια παρήγαγε ένα μεγάλο επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε. Αυτό είναι διαφορετικό σε διαφορετικές χώρες στεγαστικών δανείων.

Η ανώτατη προθεσμία αποπληρωμής επιτρέπει στον οφειλέτη για να επιλέξετε την επιθυμητή περίοδο. Έτσι, είναι αναγκαίο να εξετάσει τις ακόλουθες συμβουλές:

• ο κίνδυνος καθυστέρησης για ένα σύντομο χρονικό διάστημα είναι υψηλή, αν η οικονομική κατάσταση θα επιδεινωθεί?
• επιλέγοντας ένα μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, το δάνειο μπορεί να καταβληθεί εκ των προτέρων μερική πληρωμή, μείωση της τελικής αχρεωστήτως καταβληθέντος?
• προπληρωμή τώρα οι περισσότερες τράπεζες που εκτελούνται χωρίς κυρώσεις και τα τέλη.

Η καταβολή υπέρογκων ποσών σε διαφορετικούς όρους

Αποδεικνύεται ότι η μέγιστη διάρκεια των ενυπόθηκων δανείων στη Ρωσία σε κάθε τράπεζα είναι διαφορετική. Εάν επιλέξετε ένα μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε θα είναι περισσότερα. Για παράδειγμα, αν έχετε πάρει πίστωση για 1 εκατομμύριο ρούβλια για 5 χρόνια στο 13%, το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε θα είναι 360 000 ρούβλια.

Όταν η σύμβαση έχει εκδοθεί εδώ και 15 χρόνια, το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε θα είναι 1,3 εκατομμύρια ρούβλια, και το ποσοστό του 13,5%. Ως εκ τούτου, να πάρει μια υποθήκη είναι καλύτερο για μικρότερο χρονικό διάστημα. Έτσι, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τους οικονομική κατάσταση, πριν θα εκδοθεί η υποθήκη. Η μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής μπορεί να επιλεγεί, αλλά θα πρέπει να προσπαθήσετε να πληρώσει εκ των προτέρων.

προπληρωμή

Η πληρωμή εκ των προτέρων είναι καλύτερη από την αρχή της περιόδου, όταν οι δεδουλευμένοι τόκοι. Στην περίπτωση αυτή, είναι αναγκαίο να μειωθεί το ποσό του κεφαλαίου, επειδή το ενδιαφέρον χρεώνεται για το υπόλοιπο. Στο δεύτερο μισό της επιστροφής της προκαταβολής δεν θα είναι τόσο αισθητή.

Εάν γνωρίζετε ότι θα υπάρξει πρόωρη εξόφληση, για παράδειγμα, μετά τη λήψη της μητρικής κεφαλαίου ή επιδοτήσεις εγγραφή νεαρή οικογένεια, είναι σκόπιμο να κανονίσουμε μια υποθήκη για ένα σύντομο χρονικό διάστημα. προθεσμία πληρωμής θα πρέπει να οριστεί με βάση την πραγματική οικονομική κατάσταση.

Αλλαγή του χρονοδιαγράμματος πληρωμών

Το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος χρεώνεται κατά την έναρξη της μελέτης, και στη συνέχεια πηγαίνει στο καταβολής του κεφαλαίου. Ρωσικές τράπεζες κάνουν συνήθως τις πληρωμές προσόδου. Κατ 'αρχάς, να πληρώσει τόκους, και στη συνέχεια το χρέος. Εάν είστε πρόωρης εξόφλησης, θα μεταβάλλει το ποσό του χρέους. Αν μερική πληρωμή αλλάζει το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών.

Συνήθως προσφέρονται στους πελάτες:

• μείωση της διάρκειας του δανείου και την καταβολή παραμένει η ίδια?
• να μειώσει την πληρωμή, αφήνοντας αρκετούς μήνες.

Αν προκαταβολική πληρωμή, είναι πιο κερδοφόρα - μείωση χρόνου ή ποσού; Στην πρώτη περίπτωση μηνιαίο φορτίο δεν μειώνεται, και το ποσοστό αυτό θα είναι μικρότερο, λόγω της ένα σύντομο χρονικό διάστημα. Η δεύτερη επιλογή αφορά τη μείωση των μηνιαίων πληρωμών.

Όταν ευεργετική για τη μείωση του χρόνου;

Λόγω της πρόωρη καταβολή των 50-100 χιλιάδων. Ρούβλια μειωμένη διάρκεια ζωής για μερικούς μήνες. Εάν μετράνε όλα τα εύσημα αριθμομηχανή, στη συνέχεια, με ένα μόνο πρόωρη προθεσμία αποπληρωμής είναι ευεργετική για τη μείωση. Δεδομένου ότι το ποσό της πληρωμής θα είναι το ίδιο, το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε θα είναι μικρότερο.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν να κάνει μια υποθήκη για μέγιστο χρονικό διάστημα και, ει δυνατόν, να κάνει τις πληρωμές εκ των προτέρων. Αυτό θα κρατήσει το σπίτι, ακόμη και μια μικρή αχρεωστήτως καταβληθέντων. Προσδιοριστεί ο καλύτερος τρόπος για να πληρώσει την υποθήκη πριν από το χρονοδιάγραμμα ή όχι, θα πρέπει να βασίζεται στην κατάστασή σας. Είναι αναγκαίο να ληφθούν υπόψη τον πληθωρισμό, καθώς τα χρήματα είναι άνευ αξίας. Σε υψηλό ρυθμό συμβουλεύουμε να μην πληρώσει το δάνειο πριν από το χρονοδιάγραμμα, και την αγορά αγαθών.

Πότε είναι καλύτερα να πληρώσει εκ των προτέρων;

Αν η υποθήκη πλαισιώνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα, το καλύτερο είναι να επιλέξετε την πρόωρη εξόφληση κατά το πρώτο έτος. Αυτό θα σώσει πολύ. Εάν δεν υπάρχει καμία επιπλέον χρήματα για να πληρώσει μακριά, είναι απαραίτητο να σβήσουν την υποθήκη καθώς η κατάσταση αυτή και τη σύμβαση με την τράπεζα επιτρέπει. Για παράδειγμα, το Ταμιευτήριο αποδεικνύει ότι η πρόωρη καταβολή είναι δυνατόν μετά από 3 μήνες μετά την πρώτη πληρωμή, γιατί δεν είναι κερδοφόρα για γρήγορη επιστροφή. Άλλες τράπεζες μπορεί να έχουν τις δικές τους απαιτήσεις. Αλλά όσο πιο γρήγορα πληρώσει το χρέος, τόσο μεγαλύτερη θα σώσει επί των τόκων.