Τεκμηρίωση του έργου - είναι ... τεκμηρίωσης του έργου

Αγοράζοντας πολυαναμενόμενη γης με την πρόθεση να δημιουργήσουν το δικό τους περίβλημα, κάποιος πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με τους κανόνες και τους κανονισμούς που διέπουν τις εργασίες αυτές. Επίσης, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε την πλειοψηφία των διαδικασιών και των δραστηριοτήτων που προηγούνται ή συνοδεύουν την κατασκευή. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να καταλάβουν τι λένε οι αρχιτέκτονες και οι κατασκευαστές να κάνουν τις σωστές αποφάσεις, εποπτεύει το έργο τους και να πάρει ένα αποτέλεσμα το σπίτι των ονείρων σας.

Μελέτη και σχεδιασμός

Αντιμέτωποι με την ανάγκη να σχεδιάσει κτίρια, πολλοί άνθρωποι συνειδητοποιούν ότι σε αυτή την περίπτωση είναι αδύνατο να κάνουμε χωρίς έναν επαγγελματία που ξέρει πώς η ανάπτυξη και η εκτέλεση της τεκμηρίωσης του έργου, την έγκριση, τη διόρθωση και την έγκρισή του.

Ακόμη και το πιο απλό σπίτι ένας-ιστορία που θα κατασκευαστούν σύμφωνα με κανόνες που θεσπίζονται σε νομοθετικό επίπεδο. Εκτός από το σύγχρονο τρόπο ζωής επιβάλλει πολλές απαιτήσεις για την άνεση, την ευκολία, στυλ και κύρος. Αναλυτική καταγραφή και τεκμηρίωση του έργου, που αναπτύχθηκε σε επαγγελματικό επίπεδο, να σας επιτρέψει να οικοδομήσουμε ένα όμορφο και λειτουργικό σπίτι, που είναι εξοπλισμένα με συστήματα θέρμανσης υψηλής ποιότητας, παροχή νερού και επαρκούς ποσότητας ηλεκτρικής ενέργειας.

Αλλά πάνω απ 'όλα, η συνεργασία με ειδικούς σε όλα τα στάδια της κατασκευής κάνει τα αντικείμενα ασφαλές και ανθεκτικό.

Τι πρέπει να ξέρετε για τις «ιδανικές» έργα

τεκμηρίωση του έργου - δεν είναι απλώς ένα σχέδιο για το πώς το σπίτι φαίνεται. Αυτός ο συνδυασμός των απαιτήσεων για τους οικιακούς κατασκευές με τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη (κείμενο και γραφικά). Ανάπτυξη του σχεδιασμού της τεκμηρίωσης απαιτεί έναν ειδικό που ασχολείται με αυτό, πολλές θεωρητικές γνώσεις και πρακτική εμπειρία. Η μη συμμόρφωση με τις αναλογίες των χώρων, λάθη ή παραλείψεις σχετικά με τη θέση του συστήματος ηλεκτρικά καλώδια, σωλήνες αερίου ή ύδρευσης, μπορεί να μετατρέψει το μέλλον σπίτι της άβολα ή ακόμα και επικίνδυνες για την ανθρώπινη σχεδιασμό της ζωής.

Ως εκ τούτου, αρχιτέκτονες και κατασκευαστές με τέτοια ειρωνεία είναι οραματιστής πελάτες που αναζητούν το τέλειο σπίτι. Φυσικά, γι 'αυτούς είναι σημαντικό να δείτε τον ιδιοκτήτη σχετικά με το πώς θα πρέπει να βρίσκεται το δωμάτιο, πόρτες, παράθυρα και ανοίγματα, αλλά η επέκταση του φυτωρίου, η μεταφορά των τοίχων ή ένα ακόμα παράθυρο μπορεί να είναι αντίθετη προς τους κανόνες. Ένας αρχιτέκτονας ξέρει καλύτερα σχετικά με τη δυνατότητα και τη σκοπιμότητα των νέων συστημάτων μηχανικής, τι το επιτρεπόμενο φορτίο στην οροφή, καθώς θα πρέπει να διανέμονται με την πίεση για την ίδρυση και άλλες τέτοιες αποχρώσεις.

Τι είναι ένα σχέδιο συνήθειας

Ανάπτυξη του έργου τεκμηρίωσης για την κατασκευή μη τυποποιημένων ή μη τυποποιημένες κτίρια κατοικιών θεωρείται ένας από τους καλύτερους τρόπους για την κατασκευή των άνετη στέγαση. Μην νομίζετε ότι το μοναδικό σχεδιασμό - είναι πάρα πολύ ακριβό υπηρεσία. Τις περισσότερες φορές, είναι χάρη σε αυτή την προσέγγιση, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να αποθηκεύσετε σε χρησιμότητα και διακοσμητικά δομικά υλικά, καθώς και για την απόδοση πολλών τύπων εργασίας.

Συνέταξε μαζί με τον αρχιτέκτονα ατομικό φάκελο του έργου - είναι η ικανότητα να σελιδοδείκτη ορισμένα υλικά (φθηνά και παράδοσης ή εγκατάστασης), εσφαλμένο υπολογισμό της εναλλαξιμότητας και της ορθολογικής χρήσης. Ωστόσο, εάν ένα άτομο αναπτύσσει ανεξάρτητα ή τροποποίηση του έργου, διατρέχει τον κίνδυνο λάθους. Για παράδειγμα, εάν επιλέξετε σωστά το υλικό μπορεί να συμβεί ένα τέτοιο φαινόμενο ως «ψυχρή γέφυρα», προκαλώντας αυξημένη λειτουργικό κόστος για τη θέρμανση του τελικού κτιρίου.

στάδια του σχεδιασμού κτίριο κατοικιών

Ο πρώτος ιδιοκτήτης του οικοπέδου είναι να κάνετε μια δοκιμή του σκοπού της. Η δυνατότητα του κτιρίου θα πρέπει να τεκμηριώνεται ή αγροτική περιοχή συμβουλίου.

Έχοντας στη διάθεσή του εγγράφου, καθώς και το πιστοποιητικό κατάσταση (επιβεβαίωση του δικαιώματος να διαθέτει γης), είναι αναγκαίο να γίνουν «στη φύση» του μεγέθους και της περιοχής της. Μόνο τότε μπορεί να αναπτυχθεί η τεκμηρίωση του έργου. Είναι μια ακολουθία αρκετά βήματα. Το πρώτο από αυτά γίνεται ένα σκίτσο, το οποίο θα πρέπει να περιλαμβάνει τρεις βασικές συνιστώσες:

1. Επιβίβαση σπίτια στην περιοχή. Αυτό γίνεται ώστε να μπορείτε να σχηματίσει γνώμη για τους πιο σημαντικούς παράγοντες: η θέση των σημείων του ορίζοντα και πανοραμική θέα, η ύπαρξη και η φύση των κτιρίων σε γειτονικά εδάφη κατεύθυνση του επικρατούντος τύπους άνεμο, τη διαθεσιμότητα και την ποιότητα των οδών πρόσβασης, της ικανότητας για τη στήριξη των εγκαταστάσεων στο μέλλον (γκαράζ, πάρκινγκ, λουτρά, φρεάτια).
2. Εικόνα του εσωτερική διαρρύθμιση του κτιρίου. Εδώ μετρά τον αριθμό των ανθρώπων που θα ζουν στο σπίτι, την ηλικία τους και τον τρόπο ζωής. Με βάση αυτά τα δεδομένα, ο αρχιτέκτονας σχεδιάζει τον απαιτούμενο αριθμό των ορόφων και το μέγεθος των μεγάλων λειτουργικές περιοχές (δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτια, μπάνια, dressing). Επιπλέον, αναφέρει τα μπαλκόνια, ταράτσες και βεράντες, αν θα το κάνουν. Αυτή η σειρά περιλαμβάνει τις απαιτήσεις για την τεκμηρίωση του έργου.
3. σχεδιασμός τύπου του πρόσοψη του κτιρίου (υλικά που θα χρησιμοποιηθούν για εξωτερικά τελειώματα, καθώς επίσης και από τον τύπο της στέγης).

Τι χρειάζεστε για να πάρετε stroypasporta

Μετά από προκαταρκτική σχέδιο είναι έτοιμο, έχουν αναληφθεί για την οπτικοποίηση και το έργο του σχεδιασμού γίνεται, ο ιδιοκτήτης του site λαμβάνει τα ακόλουθα σχέδια:

• Σπίτι σχέδιο, το οποίο απαριθμεί κάθε όροφο, τις διαστάσεις και την περιοχή των δωματίων, την κατά προσέγγιση τοποθέτηση των επίπλων, καθώς και το συνολικό εμβαδόν του κτιρίου.
• Μπροστά από το σπίτι με μια ποικιλία απόψεων και προοπτικές απόψεις, οι οποίες θα πρέπει να είναι τα είδη των υλικών, χρωμάτων και τον αριθμό των παραθύρων.
• Το κύριο τμήμα του κτιρίου. Δείχνει το ύψος των οροφών, το σχήμα του χώρου της σοφίτας, σκάλα ανόδου.
• Το πρόγραμμα του master plan.

Συχνά τα έγγραφα σχεδιασμού - είναι επαρκείς πληροφορίες για την έκδοση stroypasporta. Υποβολή αυτό το πακέτο σε κρατικά ιδρύματα είναι να γίνει μία από τις πιο σημαντικές και πιο δύσκολες φάσεις της κατασκευής σπίτι. Ο συντονισμός της τεκμηρίωσης του έργου και την απόκτηση του σχετικού εγγράφου είναι η βάση για το λεπτομερή σχεδιασμό.

Μην αμελήσετε τη σημασία αυτού του είδους της εργασίας, όπως η λεπτομερής συζήτηση και ορθολογικό σχεδιασμό μπορεί να δημιουργήσει πραγματικά άνετα, ενεργειακά αποδοτικό σπίτι.

Τι είναι τα έγγραφα εργασίας και τεκμηρίωσης του σχεδιασμού

Έγγραφα εργασίας (κείμενα, σχέδια, προδιαγραφές) που παρασκευάζεται με βάση τις αποφάσεις από το έργο. Ψήφισμα № 87 «Σύσταση της τεκμηρίωσης του έργου» δεν απαγορεύει την παράλληλη ανάπτυξη και των δύο τύπων εγγράφων.

Να πάρει λεπτομερώς οι ειδικοί σχεδιασμού συνήθως αντιμετωπίζουν τα ακόλουθα ζητήματα:

• Η επιλογή δομικών υλικών για όλες τις δομές που αποτελούν μέρος του κτιρίου (που φέρει και εξωτερικούς τοίχους, χωρίσματα, οροφές ενδοεπικοινωνίας, στέγη, θεμέλια). Η επιλογή τους εξαρτάται από το πόσο άνετη και αποτελεσματική θα είναι η ναυτιλία, την αποθήκευση και την εγκατάσταση των μιγμάτων από ξύλο, τούβλα και άλλα αντικείμενα.
• Υπολογίστε το φορτίο στο ίδρυμα: το μέγιστο βάρος του χιονιού στη στέγη, τους τοίχους, πατώματα, έπιπλα και εξοπλισμός (κατά προσέγγιση). Ο υπολογισμός των παραμέτρων του ιδρύματος, καθώς και άλλες σημαντικές δομές: φέροντες τοίχους, υπέρθυρα πάνω από πόρτες και παράθυρα, ενισχύοντας ιμάντες για τοποθέτηση κάτω από τα ανώτατα όρια, σκάλες.
• Σχεδιάζοντας συστήματα για είσοδο και έξοδο νερού (εκείνα τα τμήματα που θα είναι στο κτίριο), υποδεικνύουν τον τύπο σύνδεσης σε μια σηπτική δεξαμενή και ένα καλά υπολογισμένη θέρμανσης και εξαερισμού, καθώς και ασχολούνται με ηλεκτρισμό (υποδεικνύουν φωτισμού δύναμη, πρίζες, διακόπτες και τις θέσεις τους).
• Μειώστε τις επιθυμίες και τις εκτιμήσεις που παρέχονται από τους μηχανικούς και σχεδιαστές σε ένα αρμονικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό.

Στην πραγματικότητα, ο φάκελος σχεδιασμού (GOST 21) διαφέρει από το σχέδιο εργασίας λιγότερες τεχνικές λεπτομέρειες και αποχρώσεις.

Η αξία της αποταμίευσης για τη μελλοντική κατασκευή και λειτουργία του κτιρίου

Σωστά και αρμοδίως αποτελείται ένα σχέδιο εργασίας μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος της κυριότητας του αντικειμένου για την αγορά των υλικών και την πληρωμή των εργασιών για την κατασκευή. Επιπλέον, η μείωση του αριθμού των καταλοίπων δεν συσσωρεύονται αγοράζονται «με απόθεμα» πίνακες, πλακάκια, τούβλα και άλλα αντικείμενα.

Επίσης, το έγγραφο αυτό θα βοηθήσει να αποφευχθούν οι περιττές δαπάνες ενέργειας και λοιπών πόρων στο μέλλον. Φυσικά, για να επιτευχθεί πραγματικά απτά αποταμιεύσεις, θα πρέπει να ακολουθήσετε τους κανόνες των υλικών εγκατάστασης και της εγκατάστασης.

Η δομή της τεκμηρίωσης του έργου

Σε γενικές γραμμές, τα τμήματα εργασίας του έργου που περιλαμβάνεται στο έγγραφο: διάταγμα αριθμό 87. Κανονισμός (σύνθεση της τεκμηρίωσης του έργου) παρέχει για περισσότερο από δέκα ενότητες. Σε αυτά περιλαμβάνονται:

1. Επεξηγηματική σημείωση.
2. Σχέδιο, όπως θα δημιουργηθεί γης.
3. Αρχιτεκτονικές λύσεις.
4. σχεδιασμό του συστήματος και των αποφάσεων χώρο-σχεδιασμού.
5. Θέρμανση, αερισμός, παροχή νερού και ηλεκτρικού ρεύματος, εξαερισμό, και άλλοι.
6. Σχέδιο για το πώς πρέπει να οργανωθεί κατασκευής.
7. Εκδηλώσεις για την κατεδάφιση ή αποσυναρμολόγηση του αντικειμένου (στην περίπτωση της ανάπλασης ή ανασυγκρότησης).
8. Ο κατάλογος των δράσεων που πρέπει να ληφθούν για την προστασία του περιβάλλοντος.
9. Λίστα των μέτρων πυρασφάλειας.
10. Το θέμα της κινητικότητας περιορισμένη κινητικότητα (άτομα με ειδικές ανάγκες, συνταξιούχοι).
11. Εκτιμήσεις για την κατασκευή του κάθε αντικειμένου και άλλων εγγράφων.

Απόφαση σχετικά με την τεκμηρίωση του έργου χρησιμεύει ως οδηγός για τους εμπειρογνώμονες για να αναλύσει και να ελέγξετε το χαρτί που τους παρέχονται. Το γεγονός αυτό είναι σίγουρο, γιατί απευθύνονται σε δημόσιο ή ιδιωτικό ειδικό. Σε γενικές γραμμές, έχουν εμπλακεί σε προγράμματα συμφιλίωσης που αναπτύχθηκε με τους κανονισμούς και τις τεχνικές προδιαγραφές.

Ιδιωτικά και δημόσια εξέταση της τεκμηρίωσης του έργου θεωρούνται εξίσου θεμιτή. Έργα εγκρίνει ειδικός θα πρέπει να ληφθούν έλεγχο.

Πώς να ξεκινήσετε και πώς ο συντονισμός της τεκμηρίωσης του έργου

Η συνεργασία μεταξύ του ιδιοκτήτη της ιστοσελίδας και τον οικοδόμο (ανάδοχος) γίνεται η σύναψη σύμβασης δελτίο με όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών.

τευχών περιλαμβάνει δύο μέρη: το νομικό και τεχνικό.

Η πρώτη είναι μια άμεση κείμενο και περιγράφει συνοπτικά την ουσία της σχέσης μεταξύ των μερών. Περιλαμβάνει:

• Chapeau.
• Χαρακτηριστικό του αντικειμένου της σύμβασης.
• Προγραμματισμένη στάδια της κατασκευής.
• Σημειώστε το κόστος των υπηρεσιών και έργων.
• Το συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα των δραστηριοτήτων κατασκευής και επισκευής.
• Ο κατάλογος των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των μερών της συμφωνίας, καθώς και μια ένδειξη των ευθυνών τους.
• Οι συνθήκες υπό τις οποίες θα γίνει η πληρωμή.
• Λίστα ανωτέρας βίας.

Εκτός από το κείμενο της σύμβασης πρέπει να περιλαμβάνει το σχεδιασμό και την τεκμηρίωση εκτίμηση, αλλιώς μπορεί να θεωρηθεί άκυρη. Τεχνικά η ενότητα περιγράφει τι είδους προδιαγραφές για τα κτίρια εφαρμόζονται στην κατασκευή των σπιτιών, καθώς και το είδος και τον όγκο των ίδιων των έργων.

Όταν ο πελάτης και ο ανάδοχος έχουν έρθει σε έναν κοινό παρονομαστή, και το έργο έχει σχεδιαστεί, είναι δεδομένη σε εμπειρογνώμονες και ειδικούς να μελετήσουν.

Η διαδικασία για την τεκμηρίωση κατασκευή

Το πρώτο και πιο σημαντικό βήμα για την εναρμόνιση της προσφοράς γίνεται αναπτύξει έργου (για την ακρίβεια, μέρος της αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού) στην τοπική αρχή της πολεοδομίας. Αν ο κύριος αρχιτέκτονας για να υπογράψει τα έγγραφα και να εγκρίνει την εμφάνιση του μέλλοντος κτιρίου, μπορούμε να υποθέσουμε ότι αυτό το μέρος του προγράμματος που συμφωνήθηκε.

Στη συνέχεια, οι αρμόδιες αρχές σερβίρεται κάθε επόμενο τμήμα της τεκμηρίωσης του σχεδίου:

• Τοποθέτηση των εξωτερικών δικτύων.
• Περιβαλλοντικό προφίλ (κατά το σχεδιασμό την ανέγερση βιομηχανικής μονάδας).
• Τμήμα της τεκμηρίωσης του σχεδίου για την οδική κυκλοφορία (στην περίπτωση που πρόκειται για την εγκατάσταση των οδικών μεταφορών).

Όταν το στάδιο της έγκρισης και όλες οι άδειες λαμβάνονται για να ολοκληρωθεί, το έργο αποστέλλεται στον δέουσα επιμέλεια. Έτσι ονομάζεται κράτος τεχνογνωσία της τεκμηρίωσης του έργου. Υπάρχει πραγματοποιείται επαλήθευση της συμμόρφωσης με όλους τους κανονισμούς και τις απαιτήσεις: πυροπροστασίας, του περιβάλλοντος, υγιεινής, καθώς και εκείνων που σχετίζονται με την ασφάλεια και την ενεργειακή απόδοση. Η απόφαση εγκρίθηκε από εκπροσώπους διαφόρων περιπτώσεων:

1. Εμπειρογνωμόνων του Συμβουλίου σύμφωνα με την κυβέρνηση.
2. Glavekspertizy.
3. Υπουργείο της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την Πολιτική Άμυνας και Εκτάκτων Αναγκών.
4. Υπουργείο Φυσικών Πόρων.
5. Υπουργείο Υγείας και Κοινωνικής Ανάπτυξης.
6. Υπουργείο Βιομηχανίας και Ενέργειας.
7. Ομοσπονδιακές αρχές.

Στην περίπτωση όπου το κόστος κατασκευής χρηματοδοτείται μέσω της εξέτασης περιλαμβάνει επίσης προσεκτική εκτίμηση έλεγχο, την τιμή βάσης. Όταν αξίωσή της, το ποσοστό αυτό εμφανίζεται στις συμφωνίες του διαγωνισμού και τη σύναψη συμβάσεων που καταρτίζονται.

Εάν τα μέσα παραγωγής ανήκουν στον ιδιώτη, ο πελάτης μπορεί να αποχωρήσει από την εξέταση των εκτιμήσεων.

Οι λεπτομέρειες των διαπραγματεύσεων

Κατά τη διαδικασία συντονισμού του έργου ο πελάτης ή ο εργολάβος αναφέρεται στους εμπειρογνώμονες για μια θετική έκβαση, η οποία θα επιβεβαιώσει τη νομιμότητα και την ασφάλεια των μελλοντικών κτιρίων. Συχνά υπάρχει μια έλλειψη κατανόησης των διαφορετικών απόψεων σχετικά με τη νομοθεσία που ισχύει μεταξύ τους σχεδιαστές και τους επαγγελματίες. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να προσελκύσει προγραμματιστές των κανονιστικών εγγράφων για να διευκρινίσει.

Αυτή είναι η εντολή, σύμφωνα με την οποία υπάρχει οικοδομική άδεια. Αυτός είναι ο τρόπος να πάει μέσα από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να πραγματοποιήσει την ανασυγκρότηση, την αποκατάσταση ή την επισκευή του.

Μεταξύ των ιδιοκτητών των σπιτιών υπάρχει μια άποψη που νομιμοποιούν ουσιαστικά την εργασία που εκτελείται (κατασκευή ή ανακατασκευή) σχεδόν ευκολότερο από το να πάρει την έγκριση με τον συνήθη τρόπο. Στην πράξη, αυτό οδηγεί σε καθυστερήσεις στις διαδικασίες, διαφορές, πρόστιμα ή, σε ακραίες περιπτώσεις, την κατεδάφιση των παράνομων κτισμάτων.

Σήμερα, υπάρχουν πολλές εξειδικευμένες εταιρείες που ενεργούν ως ενδιάμεσοι μεταξύ των πελατών (ιδιοκτήτες γης και κτιρίων) και τις δημόσιες αρχές. Κατά κανόνα, καταφεύγουν σε ειδικούς, όπως μπορεί να μειώσει σημαντικά το χρόνο για τη συλλογή και υποβολή των εγγράφων, καθώς αυξάνει τις πιθανότητες επιτυχούς διαπραγμάτευσης τους. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι επαγγελματίες είναι πάντα ενημερωμένοι με τις τρέχουσες ειδήσεις, ξέρετε ποιοι νόμοι καταργηθεί ή να τροποποιηθεί, δεδομένου ότι είναι δυνατόν για να πάρει γύρω από αυτό ή από τον κανόνα.